Velkommen til Røsvikveien 55!

Eneboligen ligger i Røsvikveien, ca 11 km nordover fra Fauske sentrum. Nærområde består av fine naturomgivelser, landbruksområder og småhusbebyggelse spredt rundt i umiddelbar nærhet. Det er lite gjennomgående trafikk forbi boligen.

Røsvikveien har en fin beliggenhet for deg som ønsker store friområder, men samtidig ha et godt utvalg av butikker og øvrige servicetilbud en kjøretur unna. Fra Røsvikveien 55, ligger nærmeste dagligvarebutikk med post i butikk, Coop Prix Straumen 10 km unna. Coop har et godt utvalg for få unnagjort dagligvarehandelen. Skulle man behøve et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Fauske handelspark bare 9 minutters kjøretur unna. Fauske handelspark består av matbutikk, apotek, nisesjebutikker og byggevareforretninger.

Eneboligen ligger landlig til, med gode lys og solforhold. I tillegg for deg som er glad i natur, ligger gode turstier som er merket i nærheten. Her vil det veksles mellom en tur igjennom myrterreng og å gå igjennom gran-og bjørkeskog. I nærheten finner du også badeplassen Vallvatnet, med fin parkeringsplass som er populært på fine dager.

 

Fra boligen er det ikke lange veien til skoler og barnehager. Nærmeste barnehage, Kvitre barnehage ligger 400 meters gange fra boligen, her går det 27 barn fordelt over 1 avdeling. Det er ca 200 meter til bussholdeplass der busser kjører til Vestmyra Skolesenter og Fauske Videregående Skole. Her får man bo landlig til, men samtidig ha korte avstander til servicetilbud.

Velkommen til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 250 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av leca/lettklinker blokker. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med

liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG2 gis grunnet manglende topplist på knotteplast, samt at alder på konstruksjonen før øvrig gjør at den bør holdes under oppsyn.

(Terrengforhold)

TG2 gis grunnet flatt fall mot grunn på baksiden av bygget hovedsaklig, overflatevann vil da ikke ledes like effektivt vekk fra grunnmur/bygning.

(Yttervegger)

TG2 gis grunnet avvik på lufting, bobling bak maling og tegn til svært slitt kledning øverst på begge røstvegger. Tiltak over tid må påregnes.

(Vinduer og ytterdører)

TG2 gis grunnet alder på vinduer, det er ikke påvist behov for strakstiltak eller vesentlige skader på befaringsdagen. Isolerings evne til eldre vinduer vil være vesentlig lavere en dagens vinduer. Utskiftning på sikt må trolig påregnes da primært av eldre vinduer.

(Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak)

TG2 gis grunnet ukjent alder på deler av tekking, særlig området rundt rennebeslag bør overvåkes med tiden og tiltak kan bli aktuelle over tid. Ukjent alder på deler av tekking gjør gjenværende brukstid usikker

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 gis grunnet alder på tekkingen, påvist tegn til mosedannelser stedvis med behov for tiltak. Forventet levetid er usikkert og jevnlig vedlikehold av tekking vil være særlig viktig for å forlenge levetiden på tekkingen.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

TG2 gis grunnet påvist mangelfull lufting på ene knekott som har resultert i kondens og forhøyde fuktverdier i trobord. Det må etableres muligheter for luftsirkulasjon i rommet og overvåkes jevnlig etter dette

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard, det er ikke pålagt å utbedre forholdet

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 219 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger 2 soverom, bad, entrè, gang/m trapp og stue/kjøkken

Av innhold i underetasjen følger gang, kjellerstue, gang m/trapp, vaskerom og 3 boder.

Av innhold på loft følger 2 soverom og gang.

Det er fremlagt tegninger fra byggeår og for utbygging av boligen. Tegninger er hentet fra tidligere salgsoppgave og kan

avvike fra kommunens arkiver.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder kjellerstue som opprinnelig er merket som disp rom på tegnigen. Det foreligger ingen bygningstegninger i kommunens arkiv for loftsetasje. Megler har derfor ikke kunne verifisert dagens bruk opp mot faktisk godkjenning. Dersom tegninger ikke eksisterer vil dette være et søknadspliktig tiltak.  Kjøper over ansvar og risiko vedrørende dette.

Tiltak som i utgangspunktet ikke er søknadspliktig da det er inndeling mellom hoveddeler.

- Soverom ved bad tatt i bruk som bad i sin helhet.

- Soverom mot nord i tilbygg er delt opp til 2 rom.

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 219 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Gang, kjellerstue, gang m/trapp og vaskerom. 1.Etg: 2 soverom, bad, entre, gang m/trapp og stue/kjøkken. Loft: 2 soverom og gang

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 76 kvm BRA

1.etg: 110 kvm BRA

Loft: 33 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til denne flotte og landlige eneboligen i Røsvikveien 55.

Entre

Ved ankomst inn i boligen, møter man en luftig og fin entre. Det er fine hvitmalt panel på vegger og en nydelig blomstret tapet mot stueveggen. Gulvet består av nydelig laminat som står i stil ved fargekombinasjonene i resten av 1 etasjen. Du møter en entre med stilrent preg, som gir deg muligheten til oppheng av klær og å sette fra deg skotøyet.

Stue

Entreen leder deg inn til en romslig og luftig stue. Stuen har stort gulvareal bestående av laminat som følger stilen til de beigemalt panel på veggen. Ved den gode løsningen, finnes det lite begrensinger på hvordan man ønsker å møblere stuen. Det er god plass til sofa, sofabord, tv-bord og spisebord osv. De gode fargekombinasjonene og de store vindusflatene resulterer i et lystig og luftig oppholdsrom. Midt i stuen finner du utgangen til egen terrasse. I stuen befinner det seg en vedovn for oppvarming og ellers elektrisk oppvarming.

Kjøkken

Beveger man seg inn på kjøkkenet som ligger i en egen del fra stuen, ser vi et åpent og lystig kjøkken med hvite fronte og mørk benkeplate. Gulvet har en særpreget stil av laminat, noe som står i stil med resten av kjøkkenet. Kjøkkenet sikrer godt med oppbevaringsplass og gode muligheter for matlaging både alene og med flere. Like ved kjøkkenet er det god plass til spisebord, med et vindu rett ved for å slippe inn dagslys.

Bad

Boligens bad har hvite baderomsplater på veggene og mørke fliser på gulvet, noe som skaper et stilrent preg. Inne på badet finner du varmekabler i gulvet, og ellers god belysning for et lyst og livlig bad. Badet har gode forutsetninger for dusj, boblebad med lys og oppbevaring. Baderomsinnredningen følger med boligen og består av god oppbevaringsplass.

Soverom

Det befinner seg to soverom i 1 etasje, hvor hovedsoverommet er av grei størrelse og er luftig. Soverommet har plass til dobbeltseng og møbel til oppbevaring. Hovedsoverommet har laminatgulv, og blåmalte strier på veggen samt et vindu midt i rommet for frisk luft og sollys. Soverom 2 som befinner seg i 1 etasje er lystig med hvite vegger, stort vindu og laminat på gulvet.

Tar man trappa opp, kommer man til en lys og fin gang på loftet. Videre finner vi to store soverom, med delvis skråtak. Begge soverommene på loftet har gode lysforhold, har en god kombinasjon av farger på gulv og vegger.  Begge rommene har gode muligheter for oppbevaring både for klesskap, kommoder og nattbord.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

Bad Overflate vegger og himling

TG2 gis da baderomsplater ikke er montert ihht. anvisning til produsent. Nedkant av plater blir utsatt for

fuktinntregning ved høy fuktighet over tid.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis grunnet halvparten av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert

Kjeller Veggenes og himlingens overflater

TG2 gis grunnet manglende lufting på enkelte rom, det må etableres ventiler i hvert rom for å sikre god luftveksling. Fuktig luft i ene bod grunnet dette

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon

TG2 gis da det mangler ventiler i enkelte rom, påvist dårlig luftkvalitet ene bod. Tilstrekkelig med ventiler bør etableres for å sikre godt luftveksling i rom

WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, deler av rør/avløpsnett er skiftet men større deler gjenstår som fra byggeår. Det er mangler ved innfestning av nyere rørnett og tiltak må påregnes. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

Ventilasjon

TG2 gis da enkelte rom mangler tilførsel av luft for å skape god luftsirkulasjon, ventiler bør etableres for å sikre

dette.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

TG2 gis da bereder er tilkoblet stikkontakt og ikke fast tilkobling slik monteringsanvisning fra produsent og gjeldene regelverk for tilkobling av beredere. Det er fare for varmgang i stikkontakt og tilkobling til bryter bør utføres.

Vedovn i stue, varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Selger informerer om at siste års forbruk var på 14 000 Kwh.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på eiendommen

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via septikk. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes på eiers regning.

Bygningen er tilkoblet Kvitblik Vannverk og betaler 1100 kroner 2 ganger årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr 789 425 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Kr. 10 501 pr. år Eiendomsskatt 3623,- , Tømming av slamavskiller og feiing 2837,- Renovasjon 4041,96,-

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2018-30 er gjelende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Gnr. 110 Bnr. 113 i Fauske kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 90 092,- (Omkostninger totalt) 3 080 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.