Leiligheten befinner seg i Fauske sentrum. Her nyter man super sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige. Her har du kjøpesenter, vinmonopol, kino, restauranter, dagligvarebutikker og flere treningssentre i nærheten. Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på Bunnpris eller Coop mega innen få minutters gange. Bunnpris er en søndags åpen butikk som er svært praktisk om man har glemt noe til søndags middagen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste busstopp er rett utenfor leiligheten og fauske stasjon med kun 8 minutters gange fra leiligheten.

Servicetilbud:

Du finner Amfi Fauske rett ved, tar deg kun 1 minutt å gå hit. Senteret er et moderne og lett fremkommelig senter for alle med en variert butikkmiks. Rett ved leiligheten er det også to utesteder, her kan du nyte en god atmosfære med delikate drinker. Bare et steinkast unna leiligheten finner du  Fauske bygdetun som er et innholdsrikt museum med dyktige verter som viser rundt i de faste utstillingene. Her kan man blant annet se en flott tekstilutstilling, som inneholder alt fra fattiglemmens slitte og lappede vest til funksjonærfruens silkestakk i datidens mote fra Paris. Fauske bygdetun er en ypperlig plass for familier og har aktiviteter for barn gjennom sommeren.

Skoler og barnehager:

Hauan barnehage ligger 1.6 km unna leiligheten. Barnehagen har et stort lekeareal ute med mye potensiale. Sykkelbane som barna er svært glad i og busker og trær med bær og mange spennende innsekter. Skogen er nærmeste nabo hvor de har deres egen klatrejungel. De har akebakker, skøytebane og fotballbane i nærmiljøet. Vestmyra skolesenter (1-10 kl.) ligger 1.4 km unna leiligheten. Skolen ble ferdigstilt høsten 2016 - og er en av Norges fineste skoler. Uteområdet sto ferdig høsten 2017.  Elevene kan nå benytte seg av mange aktiviteter i umiddelbar nærhet av skolen. Idrettshall, SKS-arena og Klungsetmarka er nærmeste naboer.

Fritidsmuligheter:

Fauske har tre ungdomsklubber/fritidsklubber. Klubbene tilbyr aktiviteter som diskotek, biljard, bordtennis, dart, playstation/xbox, fotballspill, klubbturer, friluftsliv. Ta turen innom biblioteket hvor de har flere aktiviteter og arrangementer året rundt.

Det er også mange idrettslag og klubber i Fauske, alt fra dykkerklubb til sjakklubb.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

62 % enebolig, 11% rekkehus, 3% blokk og 24% annet.

Med utgangspunkt fra Shell Fauske.

Kjør inn på storgaten, kjør i 93 m.

Ta 2. høyre i rundkjøringen inn på E6.

Sving høyre inn på E6, kjør 197 m

Sving høyre inn på Skippergata, kjør 54 m

Fortsett inn på Sjøgatam, kjør 35 m.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 713 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen er oppført med betong og stål. Bindingsverk av tre, antatt isolert ihht. datidens byggeskikk. Tak tekket med decra, stålplater som

undertak. Blokken har leiligheter og næringslokaler, beskrevne objekt ble bygd om til leilighet i 2003/04.

Takstmannens vurdering ved TG2:

Vinduer og ytterdører:

TG2 gis grunnet alder på vinduer, ikke påvist skader/avvik på funksjon. Eldre vinduer vil ikke isolere like bra som

dagens vinduer, utskiftning av vinduer/glass på sikt må trolig påregnes.

Balkonger, verandaer og lignende

TG2 gis grunnet for lav rekkverkshøyde, og rust på bolter festet i konsoller. Forholdet med konsoller bør

undersøkes videre.

 

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.22 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 95 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bod og 2 bad.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og 2 bad.

BRA - fordeling pr. etasje: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bod og 2 bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.08.22 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Heisen tar deg enkelt opp til byggets øverste etasje hvor leiligheten befinner seg. Det er en moderne og romslig 4-roms leilighet som har en sentral beliggenhet i Fauske sentrum. Leiligheten holder god standard, og det er nylig blitt gjort en del oppgraderinger. Den innholdsrike leiligheten byr på en praktisk og romslig planløsning, med blant annet åpen stue- og kjøkken løsning, samt en herlig balkong. 

Entre

Når du åpner inngangsdøren til leiligheten, ønskes du velkommen inn til en lekker og innbydende entre. Her er det nok av plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Leiligheten gir umiddelbart et godt førsteinntrykk, og man merker med en gang den luftige atmosfæren. Fra entreen kommer vi videre inn til stue - med åpen kjøkken løsning.

Kjøkken

Svært attraktiv kjøkken som ble oppgradert i 2022. Den åpne kjøkken løsningen gir et sosialt utgangspunkt. Her kan kokken stå å kokkelere mens samtalen holdes gående med gjestene i stuen. Kjøkkeninnredning med fronter i sort og slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant og platetopp, waterguard etablert under vask. Det er lagt opp til integrert komfyr, oppvaskmaskin, vinkjøler og kjøleskap. Avtrekk fra komfyrplass med komfyrvakt montert.

Stue

Det er spotter i taket i hele stuen, på kjøkkenet og på badet. Rommet er lyst som sammen med vindusflater tilfører en behagelig atmosfære. Den luftige løsningen gir god plass for møblering i ulike soner, som blant annet en trivelig sofagruppe med tilhørende mediemøblement. I tillegg til en hyggelig spisegruppe i praktisk nærhet til kjøkkenet, om man ønsker det.

Balkong: Blikket faller naturlig på utgangen til balkong som er med på å skape et unikt og stilig preg på leiligheten. Du går ut på balkongen fra stuen. Her kan du møblere med en sittegruppe og kanskje noen solstoler? Få det koselig på balkongen med pynteputer og pledd, eller skap liv med planter og blomster. Her er det kun fantasien som setter grenser.

Bad :  Det er to bad i leiligheten, begge badene ble renovert i 2022. De mørke store flisene og det runde speilet med integrert lys skaper et luksuriøst og moderne utrykk. Ellers er badene innredet med baderomsmøblement, vegghengt toalett og dusjhjørnet.

Soverom: Det er i alt 3 soverom i leiligheten. Rommene har lekre og moderne overflater malt i behagelige farger. To av soverommene gir god plass for en dobbeltseng og annet ønskelig soveroms møblement.

Varmekabler på begge bad, for øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast plass på biloppstillingsplasser utenfor.

Mulighet for kjøp av garasje plass etter nærmere avtale. Kontakt megler for mer informasjon angående dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Havnegården Fauske

er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 103 Bnr. 701 Snr. 6 i Fauske kommune

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 89 392,- (Omkostninger totalt) 3 279 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameiet drifter pr i dag av seg selv. Det er innhentet tilbud for forretningsfører, men endelig avgjørelse er ikke tatt.

Sameie: Sameiet Havnegården Fauske, Orgnr: 929723988

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Formuesverdi som primærbolig kr 587 719 per

Felleskostnader pr. kr. 500,-

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, heis og strøm fellesareal/heis,

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiet har ikke fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlig skatt kr 3696,-

Vann og avløp kr 1654,-

Renovasjon Iris kr 3 210,52,- (faktureres over 2 terminer)

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Informerer om at leiligheten ikke blir vasket mer etter visning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.