Velkommen til Vågsbotn 4

Boligen har en fantastisk beliggenhet med sørvestvendt strandtomt like utenfor Engavågen. Tomten er pent opparbeidet med gressplen rundt bygningene og rommer blant annet garasje, naust og grillhytte med stamp og platt.

Engavågen har rundt 800 innbyggere og ligger idyllisk til midt mellom Glomfjorden og Bjærangsfjordet. Rett utenfor Engavågen finner man et vakkert øyvært med øyene Grønøy og Åmøy. Engavågen har et hyggelig lite sentrum med matbutikk, blomsterbutikk, spiseri og flotte grøntanleggt. Her er det lett å møtes å slå av en prat med det hyggelige folket.

Fra boligen finner man Enga skole 1,2 kilometer unna og Engavågen kunstgressbane 1,3 kilometer unna. Meløy videregående skole ligger 16 kilomet unna, så her har man skoletilbud like i nærheten. For de yngste ligger Vall barnehage 14 minutter gange unna. Dagligvarehandelen kan man lett få unnagjor på Coop Prix Engavågen som ligger 1,6 kilometer unna eiendommen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Avkjøring fra FV 7420 inn på privat vei Vågsbotn ca 1 km fra Enga skole. Vei Vågsbotn går over eiendommen videre til sjøhus på naboeiendom.

Parkering tilordnet foran og ved garasje.Avkjøring fra FV 7420 inn på privat vei Vågsbotn ca 1 km fra Enga skole. Vei Vågsbotn går over eiendommen videre til sjøhus på naboeiendom. Parkering tilordnet foran og ved garasje.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 616 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger i et LNFR område. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Plannav for reguleringen er Kommunedelplan Engavågen. Megler har fått opplyst fra kommunen at: "Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja". Megler har ikke fått pratet med kommunen for å finne ut av hva dette innebærer. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Følgende TG3-krav foreligger tilstandsrapport:

Utvendig (balkonger, terrasser og rom under balkonger)

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler på del av balkong mot nord og

vest

Følgende TG2-krav foreligger tilstandsrapport:

Utvendig (veggkonstruksjon)

Eternittkledning har en del sprekker og skader.

Utvendig (takkonstruksjon/loft)

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering av kaldt loft kun via åpningsbare vinduer i gavler.

Utvendig (vinduer)

Vindu i bod (koblet glass) har en knust rute.

Utvendig (dører)

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedinngangsdør er utvendig ikke ferdig listet/ omrammet.

Utvendig (nedløp og beslag)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,

men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere ikke montert på tak. Løstliggende takstige på tak.

Tekniske installasjoner (vannledninger)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er avvik: Hovedstengkran er vanskelig tilgjengelig og er ikke

merket

Tomteforhold (drenering)

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 145 kvadratmeter.

Av innhold i kjelleren følger trapperom, soverom og bad.

Av innhold i første etasje følger vindfang, hall m/rapp, stue, kjøkken

Av innhold på loft følger trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger hos kommunen, takstmann har spesifiser bruk av rommene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 145 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Trapperom, soverom, bad 1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken Loft: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 45 kvm BRA

1.etasje: 53 kvm BRA

Loft: 48 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Gjør obs på at innredning av kjeller ikke er byggemeldt.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi starter med hallen/rapperommet, det er romslig med plass her for oppbevaring av yttertøy og ønsket møblement som passer en selv.

Videre tar vi turen inn i stuen som er romslig med store vindusflater hvor man kan skue ut over de vakre fjellene og fjorden. Stuen har lysmalte slette vegger og en laminat i en pen gråtone. Stuen er betydelig oppgradert i de senere år.

Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning mot stue som gjøre rommet sosialt. Fra stuen ledes vi inn til spisedelen som har direkte tilknytning til kjøkken. Kjøkken har overflater i eik og har rikelig med plass i over og underskap. Rommet oppleves lyst og romslig.

På loftet finner vi 3 soverom hvor alle er av god størrelse med plass til seng og oppbevaring.

I kjelleren finner vi kjellerstue/soverom av meget god størrelse med lysmalt panel og downlights i taket. I kjeller er det også et eligant bad som er i moderne utførelse med grå fliser og lyse fibo baderomsplater som gjør at rommet ser veldig eligant ut.

Eiendommen byr også på naust ved havkanten og en platt nedpå tomta hvor det er grillhus og stamp hvor man kan nyte både sene sommerkvelder, samt høstkvelder.

Følgende TG3-krav foreligger tilstandsrapport:

Våtrom (bad/ vaskerom)

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekk i belegg foran dør, rørføringer gjennom belegg. Skjøt i belegg er ikke sveiset. Ingen synlig membran bak panel i våtsoner

Tekniske installasjoner (branntekniske forhold)

Røykvarsler og brannslukningsapparat montert i loftgang.

Følgende TG2-krav foreligger tilstandsrapport:

Innvendig (radon)

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom (overflater vegger og himling, bad)

Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ingen synlige tegn på silikonering i hjørner i våtsone. Underkantskinne ikke montert i våtsone.

Våtrom (overflater gulv, bad)

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har delvis motfall. Aluminiumslist pålimt gulv

ved dusjvegger vil hindre lekkasjevann fra toalett/ servant å renne til sluk.

Våtrom (sluk, membran og tettesjikt,bad)

Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Ingen membran påvist ved befaring i gulv. Ingen mansjett eller tilsvarende løsning montert under klemring i sluk. Membranløsning/ utførelse bak cisterne i vegg er ukjent.

Våtrom (sanitærutstyr og innredning, bad)

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synliggjøring eller automatisk avstengning

påvist ved cisterne i vegg.

Innvendige overflater

Det er påvist skader på overflater. Avvik i overflate gjelder laminat i kjøkken

Innvendige (etasjeskille/gulv mot grunn)

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik gjelder gulv i gang. Målt avvik ca 12 mm fra pipe til trapp

Innvendige (gulv på grunn, kjeller)

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt avvik i kontor/ soverom på 28mm.

Innvendige (etasjeskille over kjeller)

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i hele etasjen i og med at det er åpen løsning. Målt avvik i høyde er 30 mm. Målt 18mm

innenfor 2m ved ved pipe.

Innvendig (rom under terreng)

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Målt fukt i gulvlist bod til 18% i målepunkt.

Innvendig (innvendige trapper)

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom (vetilasjon,bad)

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badet har ikke tilstrekkelig tilluft.

Våtrom (tilliggende konstruksjoner våtrom , bad/vaskerom)

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ingen påvist membran i våtsonen bak dusjkabinett.

(panel på vegg)

Naust, grillhytte, strandlinje

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til sjø e.l.

Formuesverdi som primærbolig kr 571 361 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Kr. 10 717,97 pr. år Vann 6334,70,- , Septiktømming 478,- , feiing 535,- , Renovasjon 3370,27,-

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Kjøper overtar risiko over dette.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et LNFR område. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.Reguleringsbestemmelser tilknyttet kommunedelplan Engavågen er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Megler har fått opplyst fra kommunen at: "Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja". Megler har ikke fått pratet med kommunen for å finne ut av hva dette innebærer. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Gnr. 38 Bnr. 17 i Meløy kommune

2 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 81 490,- (Omkostninger totalt) 2 731 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.