Henningsvær er et fiskevær og tettsted i Vågan kommune i Nordland.

Henningsvær ligger like utenfor sørspissen av Austvågøya i Lofoten, 24 km. fra Svolvær.

Tettstedet hadde 517 innbyggere per 1. januar 2022.

Siste soloppgang før mørketida er 7. desember og første soloppgang etter mørketida er 5. januar.

Den 14. oktober 2022 ble Henningsvær fredet, som et kulturmiljø med nasjonal verdi, av Kongen i statsråd.

I fredningsbestemmelsene er det lagt vekt på at Henningsvær fortsatt skal være et levende sted med boliger, fiske, handel og turisme og prinsippet skal være «vern gjennom bruk».

Fredningen vil ikke være til hinder for at utviklingsrommet for næringsvirksomhet opprettholdes med grunnlag i etablerte miljø og kulturhistoriske verdier.

Drømmer du om en stor fritidsbolig i et rolig, etablert og spennende område?

Vil du ha en praktisk og behagelig hverdag med nærhet til det du både ønsker og trenger?

I Hellandsgata 29 får du alt dette, og mye mer!

En usedvanlig flott fritidsbolig med spennende muligheter.

Tilbaketrukket beliggende, men allikevel sentralt i Henningsvær.

Det er kort avstand til restauranter, uteplasser og butikker.

Kjente klatrefelt som Presten, Festvågtinden og Vågakallen ligger i umiddelbar nærhet.

Vestfjorden med alle sine fiskemuligheter ligger med umiddelbar adkomst like utenfor kaikanten.

Hva er vel bedre enn å tilberede dagsfersk fangst like etter en har kommet til kai og gått inn i leiligheten?

Det er samtidig kort vei til Svolvær og alt verdens minste storby har å tilby.

Hele Lofoten kan en i bil nå på under 2 timer med utgangspunkt fra Henningsvær.

Ta med feriegjester og utforsk alt det vakre Lofoten har å by på, også på en dagstur.

Henningsvær er bygd opp på holmer og skjær med moloer, valer og utfyllinger og er omkranset av hav på alle kanter.

I 1934 ble moloen mellom de to hovedøyene Heimøya og Hellandsøya ferdigstilt, noe som ga havnen ly for uvær fra sørvest.

Før 1960 var eneste forbindelse med omverdenen en båtrute til Kabelvåg og Svolvær.

I 1960 ble riksvei 816 til Festvåg åpnet, og i 1963 ble det opprettet fergesamband mellom Festvåg og Henningsvær.

I 1983 hadde Håkon Kyllingmark æren av å åpne Henningsværbruene som ga Henningsvær fergefri forbindelse med resten av Lofoten.

Hovednæringsvei er fiskeri, og tørrfisk er Henningsværs hovedeksportartikkel.

Et av verdens rikeste fiskefelt ligger like sør for fiskeværet og gjør stedet til et av Lofotens mest typiske fiskevær.

Like etter krigen kunne det være over ti tusen fiskere her under Lofotfisket.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Henningsvær består av spredt bebyggelse av mange slag;

både eneboliger, leilighetsbygg, nye og gamle robuer, hotell og næringsbygg, alt i skjønn forening.

Enkel adkomst fra Hellandsgata.

Kjør over moloen i Henningsvær, følg Hellandsgata forbi Feskarheimen, og leiligheten ligger like etter, på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 260 kvm, Eierform: Fellestomt

Stort sett bebygd i sin helhet, og grenser mot sjøen med kaifront.

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer mot nord og øst er malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Bygningen har malt hovedytterdør.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat.

Veggene har trepanel.

Innvendige tak har trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Innvendig har boligen malte profilerte fyllingsdører.

VÅTROM

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 1997-

2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har fliser.

Taket har panel.

Gulvet er flislagt.

Rommet har elektriske varmekabler.

15mm fall fra gulv ved dør til topp sluk

Det er ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Ikke mulighet for inspeksjon grunnet dusjkabinett uten avtagbare sokler.

Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Hulltaking er foretatt ved/i I badstu mot dusjsone.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.

Vaskerom

Vaskerom med ukjent byggeår og ingen dokumentasjon.

Veggene har malte plater med våtromstapet.

Taket har panel.

Gulvet har vinylbelegg.

Rommet har ingen varmekilde.

Fall mot sluk er målt til 30mm fra gulv ved dør til topp sluk

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har opplegg for vaskemaskin

Det er mekanisk avtrekk.

Veggerpå vaskerom grenser mot yttervegg, kjøkken og bad.

Hulltaking ikke mulig

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av stein.

Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,platetopp,stekeovn

og vannstoppsystem.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM Gå til side

Badstu med panel på gulv, tak og vegger.

Elektrisk badstuovn

Kjølerom med tregulv. Panel på tak og vegger

Kjøleromsaggregat montert på vegg

TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Elektrisk anlegg med sikringsskap med

automatsikringer og skjult ledningsnett.

Hovedtavle med strømmåler for bygning montert

i kjeller

Branntekniske forhold i henhold til forskrift om

brannforebygging

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.07.32, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, vaskerom, gang, 3 soverom, bad, og badstue

BRA - fordeling pr. etasje: 110 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.07.32. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tidligere enebolig som ble ombygget og seksjonert i 2005.

Denne seksjonen ligger i 1.etasje.

Godt vedlikeholdt seksjon med lite slitasje.

Det trekkes likevel frem at noen vinduer og dører trenger vedlikehold/utskifting og at pipe/ildsted bør få en utvidet kontroll.

Varmekabler på baderom og vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet Henningsvær Vannverk.

Vi gjør oppmerksom på at private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har privat avløp og det er ikke registrert slamavskiller på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Gnr. 5 Bnr. 231 Snr. 2 i Vågan kommune

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 152 142,- (Omkostninger totalt) 5 852 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Privat sameie, egen forretningsførsel, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fremtind AS Polisenummer: 20516941/20

Formuesverdi som primærbolig kr per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 538 384 per 31.12.22

Felleskostnader pr.år kr. 6 347,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Kr. 6 313 pr. år Årlig eiendomsskatt kr 6.144,- Årlig feieavgift kr 169,- I tillegg kommer renovasjon på kr. 4223,- pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.