Henningsvær er et fiskevær og tettsted i Vågan kommune i Nordland.

Henningsvær ligger like utenfor sørspissen av Austvågøya i Lofoten, 24 km. fra Svolvær.

Tettstedet hadde 517 innbyggere per 1. januar 2022.

Siste soloppgang før mørketida er 7. desember og første soloppgang etter mørketida er 5. januar.

Den 14. oktober 2022 ble Henningsvær fredet, som et kulturmiljø med nasjonal verdi, av Kongen i statsråd.

I fredningsbestemmelsene er det lagt vekt på at Henningsvær fortsatt skal være et levende sted med boliger, fiske, handel og turisme og prinsippet skal være «vern gjennom bruk».

Fredningen vil ikke være til hinder for at utviklingsrommet for næringsvirksomhet opprettholdes med grunnlag i etablerte miljø og kulturhistoriske verdier.

Drømmer du om en fritidsbolig i et rolig, etablert og spennende område?

Vil du ha en praktisk og behagelig hverdag med nærhet til det du både ønsker og trenger?

I Banhammaren 2A får du alt dette, og mye mer!

En usedvanlig flott fritidsbolig med spennende muligheter.

Tilbaketrukket beliggende, men allikevel sentralt i Henningsvær.

Det er kort avstand til restauranter, uteplasser og butikker.

Kjente klatrefelt som Presten, Festvågtinden og Vågakallen ligger i umiddelbar nærhet.

Vestfjorden med alle sine fiskemuligheter ligger med umiddelbar adkomst like utenfor kaikanten.

Hva er vel bedre enn å tilberede dagsfersk fangst like etter en har kommet til kai og gått inn i leiligheten?

Det er samtidig kort vei til Svolvær og alt verdens minste storby har å tilby.

Hele Lofoten kan en i bil nå på under 2 timer med utgangspunkt fra Henningsvær.

Ta med feriegjester og utforsk alt det vakre Lofoten har å by på, også på en dagstur.

Henningsvær er bygd opp på holmer og skjær med moloer, valer og utfyllinger og er omkranset av hav på alle kanter.

I 1934 ble moloen mellom de to hovedøyene Heimøya og Hellandsøya ferdigstilt, noe som ga havnen ly for uvær fra sørvest.

Før 1960 var eneste forbindelse med omverdenen en båtrute til Kabelvåg og Svolvær.

I 1960 ble riksvei 816 til Festvåg åpnet, og i 1963 ble det opprettet fergesamband mellom Festvåg og Henningsvær.

I 1983 hadde Håkon Kyllingmark æren av å åpne Henningsværbruene som ga Henningsvær fergefri forbindelse med resten av Lofoten.

Hovednæringsvei er fiskeri, og tørrfisk er Henningsværs hovedeksportartikkel.

Et av verdens rikeste fiskefelt ligger like sør for fiskeværet og gjør stedet til et av Lofotens mest typiske fiskevær.

Like etter krigen kunne det være over ti tusen fiskere her under Lofotfisket.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Henningsvær består av spredt bebyggelse av mange slag;

både eneboliger, leilighetsbygg, nye og gamle robuer, hotell og næringsbygg, alt i skjønn forening.

Kjør over moloen i Henningsvær, følg Hellandsgata til enden.

Bygget ligger i feltet med nye fritidsboliger like ved Finnholmen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 407 kvm, Eierform: Fellestomt

BYGGEGRUNN:

Ukjent og det foreligger ikke opplysninger om byggegrunn.

DRENERING/FUKTSIKRING:

Boligens drenering består trolig av drenerende grus og

sprengsteinmasser.

Etter det som kunne sees er noen utvendige arbeider uferdig.

FUNDAMENTER:

Fundamenter av betong (lav grunnmur).

TERRENGFORHOLD:

Boligen ligger i flatt terreng.

UTVENDIG

TAK:

Metallplatetekke.

Snøfangere.

NEDLØP OG BESLAG:

Takrenner, nedløp og beslag, metall.

TAKKONSTRUKSJON:

Skrå/pultfasong, trekonstruksjoner.

Ukjent undertaksløsning.

VEGGKONSTRUKSJON:

Yttervegger, tre-bindingsverk, utvendig tre panelt.

VINDUER:

Trekarmer med isolerglass.

UTVENDIGE DØRER:

Hovedytterdører av tre.

Balkongdør av metall/metallbeslått ol. med isolerglass.

ANDRE UTVENDIGE FORHOLD:

Utvendige/ felles bygningsdeler med sameiet og

som styret har fått ansvar for å vedlikeholde er ikke vurdert i

denne rapporten.

INNVENDIGE OVERFLATER:

Gulvlaminat.

Veggpanel, behandlet tre.

Smartpanel.

Gips i tak.

RADON:

Det foreligger gjennomføringsplan der det er dokumentert at

bygget er oppført etter gjeldende forskrifter, med blant annet

at boligen skal være begrensede mengder radon i boligen.

Forutsettes gjort etter byggeårets forskrifter.

ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN:

Gulv opp mot nabo/etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Gulv mot grunn, betong.

INNVENDIGE DØRER:

Innvendige vanlige dører av tre, slett, malt utførelse.

Dører mot utleid areal brannklassifiserte dører.

VÅTROM

BAD/WC - SØR

Gulv/veggflis - overflater.

Innredning, dusjsone med glassvegg, servant.

Veggmontert wc.

Veggflis.

Tak/himling, gips.

VENTILASJON:

Balansert ventilasjonsanlegg.

WC

Gulvflis - overflater.

Tak,gips.

Vegger - baderomsplater.

Veggmontert wc.

VENTILASJON:

Balansert ventilasjonsanlegg.

KJØKKEN

Overflater, gulvlaminat, vegger og tak/himling av gips.

Treinnredning med slette skap og skuffefronter.

Laminat benkplate med nedfelt komposittvask.

Integrerte hvitevarer.

AVTREKK:

Balansert ventilasjonsanlegg

TEKNISKE INSTALLASJONER

INNVENDIGE VANNLEDNINGER:

Plast - rør i rør system med vannfordelingsskap.

Lekkasjestoppventil montert i kjøkkenbenk.

Skjult anlegg.

Hovedstoppekran er montert i vannfordelingskap.

AVLØPSRØR:

Plast og plastsluk (er).

VENTILASJON:

Balansert via en aggregat-vifte.

VARMTVANNSTANK:

Bereder på ca. 100 liter som er montert i skap.

INNVENDIG OPPVARMING:

El. gulvvarme.

Ukjent om det er el. oppvarming i alle oppholdsrom.

Ikke funksjonsprøvd og leiligheten har ikke vært bebodd.

ELEKTRISK ANLEGG:

Sikringskap er montert i stue.

230 volts anlegg.

Automatsikringer.

Strømledninger til lyspunkt og stikkontakter er i hovedsak montert skjult.

Det er ikke fremvist dokumentasjon/samsvarserklæring med sluttkontroll på el. anlegget.

BRANNTEKNISKE FORHOLD:

Brannvarsling via røykvarsler som er montert i tak/himling.

Brannslukkeutstyr, håndholdt brannslukkeapparat.

UTVENDIGE VANN OG AVLØPSLEDNINGER:

Det foreligger ikke opplysninger om vann og kloakkledninger.

Men ut fra byggeår så er de trolig av plast.

Vannforsyning opplyses privat fra Henningsvær vannverk.

Avløp er privat antatt via plastrør.

SEPTIKTANK:

Antatt glassfiber som sameiet bruker sammen.

Baderom, kjøkken, stue/soverom, sengetøylager og skaprom.

Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 51 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Baderom, kjøkken, stue/soverom

Arealangivelsen er hentet fra seksjoneringspapirer. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er ferdigstilt i 2023, har aldri vært bebodd og fremstår som ny med dertil standard.

Det vil ikke bli gjennomført ytterligere renhold enn hva som fremstår på visning.

Elektrisk gulvvarme på bad og ellers panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Ingen faste plasser til leilighetene.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Henningsvær vannverk.

Privat avløp via slamavskiller.

Angående vei/adkomst: Må via kommunal tomt for å komme ut på offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1878/900019-1/77  Erklæring/avtale  

02.09.1878  ettighetshaver: Norges Fyrvesen

Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v.

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

1893/900041-1/77  Erklæring/avtale  

01.09.1893  Rettighetshaver: Statens Havnevesen

Bestemmelse om havneanlegg

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

1893/900042-1/77  Erklæring/avtale  

16.10.1893  Rettighetshaver: Norges Fyrvesen

Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v.

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

1903/900041-1/77  Erklæring/avtale  

02.07.1903  Rettighetshaver: Norges Fyrvesen

Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v.

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/900167-1/77  Erklæring/avtale  

20.01.1923  Rettighetshaver: Statens Havnevesen

Bestemmelse om havneanlegg

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1926/902077-1/77  Erklæring/avtale  

01.05.1926  Rettighetshaver: Statens Havnevesen

Bestemmelse om havneanlegg

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900411-1/77  Erklæring/avtale  

04.01.1928  Rettighetshaver: Statens Havnevesen

Bestemmelse om havneanlegg

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

1929/900196-1/77  Erklæring/avtale  

16.10.1929  Rettighetshaver: Statens Havnevesen

Bestemmelse om havneanlegg

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900357-1/77  Erklæring/avtale  

01.06.1932  Grunnavståelse til vannforsyningsanlegg

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/2620-1/77  Rettighet  

10.08.1954  Rettighetshaver:HENNINGSVÆR VASSVERK SA  

Org.nr: 970922148

LEIEAVTALE

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/3352-1/77  Erklæring/avtale  

18.10.1963  Rettighetshaver: Norges Fyrvesen

Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v.

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/600-2/77  Erklæring/avtale  

26.02.1970  Rettighetshaver:Vågan Kommune  

Lnr: 10026357

Gjelder Henningsvær kapell (kirke)

Rettet ihht. tngl. §18 ved å registrere erklæring. EN 30.10.09

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/2345-2/77  Bestemmelse om veg  

07.04.1995  rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:5 Bnr:211  

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/3985-1/77  Erklæring/avtale  

16.09.1996 rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:5 Bnr:238  

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/881-3/77  Best. iflg. festekontrakt  

09.03.1998 Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/4064-2/77  Bestemmelse iflg. skjøte  

05.11.1998  rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:5 Bnr:257  

Bestemmelse om veg

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/3350-1/77  Erklæring/avtale  

20.09.2000  Lavspentfremføring med tre stolper og tilhørende ledningsnett til garasje/verksted tilh.Arnt M.Larsen

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver:LOFOTKRAFT AS

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/2585-1/77  Erklæring/avtale  

11.07.2002  rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:5 Bnr:227  

Bestemmelse om adkomstrett frem til eiendomsgrense fra Rv.816 over eksisterende felles vei

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/325960-1/200  Erklæring/avtale  

26.04.2012  Rettighetshaver:ELMEA AS  

Org.nr: 986347801

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon nr :3205

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/837447-1/200  Bestemmelse om veg  

15.09.2016  rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:5 Bnr:3  

Bestemmelse om benyttelse og vedlikehold

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/513531-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

07.03.2018 21:00  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om ryddebelte

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1467304-1/200  Jordskifte  

06.12.2019 21:00  Jordskiftesak saksnummer 18-008713RFA-JSOR Henningsvær, Gnr. 5

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2652454-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

25.06.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:VÅGAN KOMMUNE  

Org.nr: 938644500

Rettighetshaver allmennheten

Tilgjengelighet ned mot kaipromenaden

Overført fra: 1865-5/138

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3159245-1/200  Seksjonering  

12.10.2020 21:00  opprettet seksjoner:

snr: 33

formål: Næring

sameiebrøk: 592/19163

eiendommen ligger i omrde regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål ref. planid. 278 - Bøteriet

Gnr. 5 Bnr. 138 Snr. 33 i Vågan kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 72 142,- (Omkostninger totalt) 2 572 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Banhammaren 1, Henningsvær, Orgnr: 825384812

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89882088

Formuesverdi kr 1 573 970 per

Ligningsverdien er hentet fra Skatteetatens kalkulator.

Felleskostnader pr.kvartal kr. 9 413,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene dekker: Styrehonorar, vedlikeholdsfond/avskr., vannavgift, renovasjon, slamtømming, leie datasystem, vedlikehold, regnskapshonorar, revisjon, forretningsførsel etc., vaktmester, internett/TV, forsikringspremier, bank, diverse utgifter.

Kr. 4 756 pr. år Eiendomsskatt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.05.3023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at utbygger (som også er hjemmelshaver til seksjonen) har gått konkurs.

Seksjonen selges fra konkursboet.

Normalt vil en utbygger gjennomføre 1-årsbefaring og ordne opp feil og mangler som måtte oppstå i leiligheten og sameiets fellesarealer i 5 år fra leiligheten ble tatt i bruk.

I dette tilfellet vil dette ikke bli gjennomført.

En del av garantibeløpet kan forventes å bli benyttet til ferdigstillelse av fellesarealer.

Det vil likevel være mulig å benytte resterende del av garantien, dersom det oppstår feil og mangler som kjøper er berettiget å få erstattet av garantibeløpet.

Konsekvensen av at utbygger er konkurs, er at kjøper ikke kan forvente at feil/mangler blir utbedret av utbygger eller selger.

Kjøper må derfor selv eventuelt reklamere mot garantiselskapet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Selger ikke har bebodd eller oppført seksjonen, og har dermed meget med begrenset kunnskap og opplysninger om seksjonen.