Henningsvær er et fiskevær og tettsted i Vågan kommune i Nordland.

Henningsvær ligger like utenfor sørspissen av Austvågøya i Lofoten, 24 km. fra Svolvær.

Tettstedet hadde 517 innbyggere per 1. januar 2022.

Siste soloppgang før mørketida er 7. desember og første soloppgang etter mørketida er 5. januar.

Den 14. oktober 2022 ble Henningsvær fredet, som et kulturmiljø med nasjonal verdi, av Kongen i statsråd.

I fredningsbestemmelsene er det lagt vekt på at Henningsvær fortsatt skal være et levende sted med boliger, fiske, handel og turisme og prinsippet skal være «vern gjennom bruk».

Fredningen vil ikke være til hinder for at utviklingsrommet for næringsvirksomhet opprettholdes med grunnlag i etablerte miljø og kulturhistoriske verdier.

Drømmer du om en stor fritidsbolig i et rolig, etablert og spennende område?

Vil du ha en praktisk og behagelig hverdag med nærhet til det du både ønsker og trenger?

I Hellandsgata 45 får du alt dette, og mye mer!

En usedvanlig flott fritidsbolig med spennende muligheter.

Tilbaketrukket beliggende, men allikevel sentralt i Henningsvær.

Det er kort avstand til restauranter, uteplasser og butikker.

Kjente klatrefelt som Presten, Festvågtinden og Vågakallen ligger i umiddelbar nærhet.

Vestfjorden med alle sine fiskemuligheter ligger med umiddelbar adkomst like utenfor kaikanten.

Hva er vel bedre enn å tilberede dagsfersk fangst like etter en har kommet til kai og gått inn på brygga?

Det er samtidig kort vei til Svolvær og alt verdens minste storby har å tilby.

Hele Lofoten kan en i bil nå på under 2 timer med utgangspunkt fra Henningsvær.

Ta med feriegjester og utforsk alt det vakre Lofoten har å by på, også på en dagstur.

Henningsvær er bygd opp på holmer og skjær med moloer, valer og utfyllinger og er omkranset av hav på alle kanter.

I 1934 ble moloen mellom de to hovedøyene Heimøya og Hellandsøya ferdigstilt, noe som ga havnen ly for uvær fra sørvest.

Før 1960 var eneste forbindelse med omverdenen en båtrute til Kabelvåg og Svolvær.

I 1960 ble riksvei 816 til Festvåg åpnet, og i 1963 ble det opprettet fergesamband mellom Festvåg og Henningsvær.

I 1983 hadde Håkon Kyllingmark æren av å åpne Henningsværbruene som ga Henningsvær fergefri forbindelse med resten av Lofoten.

Hovednæringsvei er fiskeri, og tørrfisk er Henningsværs hovedeksportartikkel.

Et av verdens rikeste fiskefelt ligger like sør for fiskeværet og gjør stedet til et av Lofotens mest typiske fiskevær.

Like etter krigen kunne det være over ti tusen fiskere her under Lofotfisket.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Henningsvær består av spredt bebyggelse av mange slag; både eneboliger, leilighetsbygg, nye og gamle robuer, hotell og næringsbygg, alt i skjønn forening.

Enkel adkomst fra Hellandsgata.

Kjør over moloen i Henningsvær, følg Hellandsgata omtrent 350 meter så ligger brygga på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 194 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er stort sett bebygd i sin helhet.

Privat kai som gjør at tomten utnyttes på best mulig måte.

UTVENDIG

Bygningen har malt hovedytterdører.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Takrenner og nedløp av blank aluminium.

Takstige.

INNVENDIG

Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1.etg og loft

Etasjeskiller er av trebjelkelag mot grunn.

Stubbloftkonstruksjon

Innvendig er det gulv av furu.

Veggene har trepanel.

Tak har trepanel

Boligen har støpt pipe i betong og 2 vedovner.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har malt tretrapp/stige til soverom på loft.

Boligen har malt tretrapp til stue på loft.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Bad mot sør:

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.

Aktuell byggeforskrift er stipulert til teknisk forskrift 2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Gulvet har vinylbelegg.

Rommet har ingen varmekilde.

Gulvet har fall. Høydeforskjell fra topp sluk til høyeste punkt på tettesjikt er 75mm.

Veggene har baderomsplater.

Taket har panel.

Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Det er naturlig ventilering.

Bad mot nord:

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10.

Aktuell byggeforskrift er stipulert til teknisk forskrift 2017.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Gulvet er flislagt.

Rommet har elektriske varmekabler.

Fall mot sluk er målt til 20.

Våtrommet har nedsenket gulv i dusj med fall til sluk.

Ellers flatt gulv.

Høydeforskjell topp sluk og høyeste punkt på membran er 60mm

Veggene har baderomsplater.

Taket har panel.

Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Det er mekanisk avtrekk.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det er avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg med delvis skjult og delvis åpent ledningsnett.

Sikringsskap oppgradert med automatsikringer.

Innvendige vannledninger er for det meste av kobber. Noe rør-i-rør

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

TOMTEFORHOLD

Bygningen er fundamentert på pilarer på berg.

Septiktanken er av glassfiber.

Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Vannledning har tinetråd og er isolert der den ligger åpent.

Det er septiktank med overløp til grøft og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Grunnflate: 114 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 2 bad, kjøkken, 2 stuer, 3 soverom, hall m/trapp, alternativ entre med god plass til lagring og 2 boder

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 114 kvm.

Loftsetasje - 81 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tidligere brygge/lagerlokale som over de siste 9 år har gjennomgått en storstilt oppgradering fra innerst til ytterst.

Standarden er gjennomgående meget bra med elementer fra både det gamle og det nye, alt med en gjennomført rød tråd.

Fritidsboligen er fundamentert på pilarer over sjø.

Adkomst via egen brygge.

Boligen er fra 1936 men er mye påkostet og i god stand.

Grunnet alder følger ikke enkelte innvendige trapper dagens sikkerhetskrav og det er noe skjevheter i gulv som ikke er unormalt sett ut fra alder og byggemetode.

Noen vinduer trenger vedlikehold (smøring/maling) og rekkverk på brygge repareres.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduer fra 2007 har noe slitasje utvendig

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er påvist skader på innredning.

Det registreres noe svelling i benkeplate ved servant

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Varmtvannstank installert i 2016.

Det har siden 2011 vært krav om at vvb på over 1500W skal direktekobles til strømnettet, ikke via stikkkontakt.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Vinduer - 3 Gå til side

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Vindu på soverom mot sør er vanskelig å åpne/lukke og veldig skjevt.

Dette er meldt en reklamasjonssak på til utførende håndverker og vil bli utbedret før overtakelse.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det observeres noe svikt, knirk og skjevheter på ca 15mm (stikkprøve målt i stue)

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg med delvis skjult og delvis åpent ledningsnett.

Sikringsskap oppgradert med automatsikringer

TG 3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverk er for dårlig innfestet og har store skjevheter

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det måles høydeforskjell på over 50mm i soverom på loft.

Svikt i gulv med gange og en del knirk

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Det er liten frihøyde i trappeløp

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Til soverom er det plassbygde stiger/trapp uten rekkverk, med lav frihøyde (mulighet for å slå hodet) og bratt stigningsforhold

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Vedfyring i begge stuer, ellers elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass til 1 bil på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet Henningsvær vannverk og avløp via privat slamavskiller.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi kr 3 315 502 per

Ligningsverdien er beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator.

Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 5 108 pr. år Eiendomsskatt - 4422,- Feieavgift - 686,-

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift.

I tillegg kommer vannavgift til Henningsvær vannverk, samt renovasjonsgebyr til LAS Lofoten på minimum kr. 4371,- pr. år, avhengig av størrelse på avfallsdunk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest på nytt utslipp vi slamavskiller datert 17.08.2015.

Det er også godkjent tillatelse til endring fra naust, båthus, sjøbu, med boenhet til fritidsbolig datert. 22.06.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Gbn 5/216 er regulert til kombinert formål, inenfor felt AFK19. Deler av eiendommen er regulert til kai.

Eiendommen ligger innenfor bevaringskategori 1.

I kommuneplanens arealdel er området avsatt til bebyggelse og anlegg og sone der reguleringsplan skal gjelde uendret.

Gnr. 5 Bnr. 216 i Vågan kommune

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 257 742,- (Omkostninger totalt) 9 757 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 68 Nord om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.