Velkommen til Gislesvei 1 og disse unike og arealeffektive familieboligene. Boligene går over fire etasjer og har planløsninger som passer for en aktiv familie.

I underetasjen finner vi både eget vaskerom, noe som står høyt på manges ønskeliste, en stor bod og et teknisk rom. Boden har mange bruksmuligheter, her kan det innredes både treningsrom og hjemmekino. Arealet er dog omsøkt som bod og vil ikke være godkjent for varig opphold. Midtseksjonen har ikke bod i underetasjen, kun teknisk rom og vaskerom.

En etasje opp ligger inngangspartiet. Her er det også en integrert dobbelgarasje. Midtseksjonen har garasje med parkering for to biler med bilheis slik at bilene parkeres over hverandre. I 1. etasje er det også en stue, dette blir fort tilholdssted for de yngste i familien og er et perfekt sted å ha venner på besøk. Rommet passer også godt som kontor eller soverom, alt ettersom hvilke behov familien har. Endeseksjonene har bad tilknyttet denne stuen, dermed er det mulighet for praktikantdel her. I midtseksjonen har badet i 1. etasje adkomst fra trapperommet.

Store deler av 2. etasje består av et stort og åpent allrom med stue og kjøkken. Nivåforskjell mellom stue og kjøkken gjør at de to sonene blir naturlig adskilt. Store vindusflater med gulv til tak vinduer i både stue og kjøkken gjør at lyset får flomme fritt gjennom etasjen og gir et åpent og luftig uttrykk. Stuen er lys og hyggelig med god plass til romslig og sosial sofagruppe. Boligene leveres med stålpipe og det er mulighet for å sette inn peisovn som gir lun og god varme på kalde vinterdager. To trinn opp fra stuen ligger kjøkkenet. Kjøkkenet blir et sosialt samlingspunkt hvor familien kan samles til både hverdag og fest. Boligene leveres med lekre kjøkkenløsninger med plass til integrerte hvitevarer. Endeseksjonene leveres med kjøkkenøy. Alle boligene har god plass til langbord som legger til rette for hyggelige selskap er med familie og venner.

Oppe i 3. etasje ligger den mer private delen av boligen. Endeseksjonene har fire soverom i 3. etasje, midtseksjonen har tre soverom. Alle soverommene i alle seksjonene har store vindusflater som gjør at rommene blir lyse og luftige. Alle seksjonene har også to bad i 3. etasje. Det ene er tilknyttet hovedsoverommene.

Området sogner til Karslrud barneskole og ungdomsskole. Det ligger flere videregående i nærområdet bla. Lambertseter, Holtet og Kongshavn, som ligger i den gamle Sjømannskolen i Ekebergåsen. Det er også et godt utvalg og kommunale og private barnehager i området, de nærmeste er Lille venn familiebarnehage og Tyrihans barnehage som begge ligger i gangavstand fra boligen.

Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon med både T-bane og buss. Det er kort vei til Karlsrud T-banestasjon. Herfra går linje 1 og 4. I Raschs vei går buss 74.

De daglige innkjøpene kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger i gangavstand fra boligen. Videre er det kort vei til både Lambertseter senter og Holtet og Sæter-krysset. På Holtet ligger bla. delikatesseforretningen Jacobs og Åpent bakeri. 

Lambertseter senter er et hyggelig nærsenter med 85 butikker. Senteret har en fin miks av butikker. Her finner man bla. klesbutikker, spisesteder, blomsterbutikk, apotek, optiker, vinmonopol og frisør. Ved senteret er det også bibliotek og kino.

Sæter Torg og Sæterkrysset  sto ferdig høsten 2016 etter mye byggearbeid og teller i dag totalt ca. 50 butikker og næringsdrivende. Her er det bla. frisør, apotek, bokhandel, klesbutikker og flere spisesteder.

Området byr på et bredt utvalgs av aktivitetstilbud sommer som vinter. I nærheten ligger bla Lambertseter idrettspark hvor det er både fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Ved Lambertseter skole er det svømmehall. Nordstrand idrettsforening på Niffen er godt kjent for sitt gode utvalg av aktiviteter og sitt gode miljø med bla. håndball, fotball og allidrett. Bækkelagets sportsklubb (BSK) ligger også i området har anlegget på Sportsplassen og Ekeberghallen. Det er også flere treningsstudioer i nærområdet.

I området er det også flotte tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet rundt Ekeberg/Brannfjell og i Østmarka. Ekebergs letta kan tilby turområder sommer og vinter med lysløype, minigolfbane og ridesenter for å nevne noen av fasilitetene. En liten sykkeltur til Oslofjorden med kjente strender som Hvervenbukta, Nordstrand bad, Katten og Sistranda på Ulvøya.

Området består for det meste av eneboliger og tomannsboliger med en fin miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Felles veier blir asfaltert. Tomten leveres med ferdigplen og med enkel beplanting mellom boenhetene.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 160 bnr. 131, leilighetsnr. 2 i Oslo kommune. Eiendommen skal sammenføyes/fradeles, og nye bnr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.  

Tomtens areal utgjør ca kvm / Tomten er ikke sammenføyd/fradelt og oppmålt, men planlagt areal utgjør ca. 889 kvm i flg utbyggers beregninger.

Huset føres opp med full kjeller. Oppfylt areal med isolerte fundament iht. energikrav. Mot terreng leveres det mur konstruksjon og armert betong. Ellers er bygningskonstruksjonen utført i tre og boligene vil ha lave energibehov.

Yttervegger

Mot terreng leveres det mur konstruksjon og armert betong. Ellers er bygningskonstruksjonen utført i tre. Vegger består av isolert bindingsverk kledd med panel, grunnet 1 strøk med 1 ekstra strøk beis i farge Brunsvart (NCS 8501-G90Y) (bør beises ferdig innen 1-2 år). Isolasjon i vegger er levert ihht energi krav, 13 mm gips på innsiden som sparkles og males i en lys grå farge med 07 vannbasert maling. Krypsprekker vil forekomme siden deler av bygget er ett tre bygg.

Innvendige vegger

Innvendige delevegger vil bestå av bindingsverk av tre eller stål stendere med nødvendige spikerslag for levert innredning. Veggene isoleres med 70mm isolasjon og kles med 13 mm gipsplater på hver side. (to lag der det er lyd eller brannkrav) og tykkere vegg der det blir bærevegger. Leilighets skille er i prefabrikkert elementer eller utføres i dobbelt bindingsverk, 2 stk 45*95 mm stenderverk med 2*100 mm isolasjon og dobbelt gipsplater som sparkles og males i en lys grå farge med 07 vannbasert maling.

Himling

Tak leveres med gipshimling som sparklet og males. Følgende rom vil kunne få kasser eller nedsenket tak i hele/deler av rommet:

Rom/deler av rom med bad i overliggende etasje. For vann og ventilasjonsrør er det innkassinger langs tak/vegger og over kjøkkenskap.

Hvor mye himlingen er senket er tilpasset hver leilighet. Alle himlinger leveres listefri.

Generelt

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm Glipper mellom tak/vegg og i hjørner

vil forekomme.

Takverk

Taket konstruksjonen vil ha tosidig fall (saltak) og lufting under taktekking. Takene isoleres ihht energi krav og tekkes med Rukki stålplater farge: mørkgrå / sort.

Trapper

Innvendig trapp er levert i heltre furu med lakkerte trinn og håndløper og stålspiler. Trappen leveres med åpne opptrinn.

Dører

Hovedinngangsdører til leilighetene er levert som glattedører med side glassfelt og ferdig malt fra fabrikk i farge sort/antrasitt.

Innvendige dører leveres hvite glatte med ett speil. Hvite dørkarmer med flate terskler i eik. Type: swedoor unique, Ferdig behandlet fra fabrikk.

Listverk

Gulvlister i rom med parkett er levert med lister med synlig spikerhull. Øvrige listverk og utforinger er levert i malt utførelse med synlige spikerhull. Rundt vinduer og ytterdører er det malt smyg uten lister. Tak er levert liste fritt.

Vinduer og terrassedører

Vinduer og balkongdører er levert med 3 lags energiglass i vedlikeholdsfri PVC med fallsikring/barnesikring fra 2. etasje. U-verdi på vinduer har et gjennomsnitt bedre enn 0,8 Omramming i sort/antrasitt utførelse innvendig og utvendig.

Radon

Det er lagt heldekkende radonsperre med brønn for utlufting under 1 etasje. (underetasjen) Dette er gjort som et forebyggende tiltak for å være sikker på at det ikke skal være Radongasser i boligen.

Blikkenslagerarbeider

Alle beslag, takrenner og synlige nedløp utført i belagt stål.

Garasje/bilheis

Det medfølger doble garasjeplasser innlemmet i bygget. Garasjen i midtre boenhet har bilheis som vil ha innvendig mål på omtrentlig 5300 mm x 3812 mm. Høyde på nederste plattformen er ca. 1666 mm. Anbefalt maks bilhøyde på nederste plattformen er 1.600 mm.

Garasjeport med 2 stk. port åpnere. Vegger og himling i garasjen/bilheissjakt leveres i ubehandlet gips eller betong/puss.

Kjøper må være oppmerksom på at det medfører vedlikeholdsbehov for bilheis. Kommunen kan også kreve kontroll.

Det anbefales å inngå en serviceavtale med leverandør. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller

avkortet dersom jevnlige servicer på bilheis ikke er gjennomført

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal for boligene:

1B: 211 kvm BRA

1C: 180 kvm BRA

1D: 213 kvm BRA

Boligene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er husets areal innenfor omsluttende vegger.

Plantegningene må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Arealavvik kan forekomme. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoareal innenfor rommets omsluttende vegger. Areal oppgitt i plantegningene er veiledende fra arkitekt.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstue og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Boligene oppføres generelt med normal god standard.

Kjøkkeninnredning er levert fra HTH. Type: Modell 48-ONE. Skrog: 16mm sponplater belagt med slitesterk, og miljøvennlig melamin. Front og håndtak for helintegrert oppvaskmaskin 60 cm. 2 stk. lux skuffer med innvendig skuff. (bestikkinnlegg i plast 1 stk) Vaskeskap med kildesortering. Demping på skap og skuffer. 20mm laminat benkeplate i farge 635 Hvit med rett forkant F32 DUO Enkelte endringer i kjøkkenløsning kan komme i forbindelse med detaljprosjekteringen, dette gjelder spesielt plassering av hvitevarer og sjakter.

Det er trukket ut kostnader for garderober ut fra prislisten for leiligheten slik at kjøpere selv kan bestille det de ønsker og evt. bestille dette som tilvalg. Inntegnede garderobeskap og hvitevarer leveres ikke.

Badene blir plassbygd med delvis flislagte vegger og gulv samt med varme i gulv. Det leveres vegghengte toaletter oppe og nede samt regndusj på badet i 2.etg. Det er ingen garanti for at fuger mellom gulv og vegg vil sammenfalle. Ett-greps blandebatteri på

alle vasker. Det leveres vask med skuffer på bad i 2. etg. Enkel servantskap i 1.etg og underetasje. Hvit utførelse. Det monteres speil over servant. Vegghengte toaletter leveres som vist på plantegning. Det monteres opplegg for vaskemaskin i vaskerom i U. Etg.

Varmtvannsbereder i vaskerom. Hvis entreprenør finner det hensiktsmessig, kan annen plassering av tekniske installasjoner bli vurdert.

Det leveres spotter i tak på alle bad. Se punkt elektriske installasjoner.

- badegulv legges med fliser med fall til sluk og varmekabel.

- det leveres 13mm 1 stavs eikeparkett Merke Thys type Venus eller tilsvarende i hall, stue, kjøkken, bod i kjeller og alle soverom.

- vaskerom og gang i plan U leveres flislagt. 

- fliser er levert fra Fag Flis. Type Minos 30x60 Ash mate på vegger

På gulv levers Type Minos 30x60 Vulcanic og 5x5 i dusjsone.

Spillvannsavløp samles i pumpe kum på eiendommen før spillvannet kobles til kommunalt avløpsnett nett. Komplett bunnledninger, opptrekk og fordelingsledninger. Rør i rør system i leilighetene.

Vann og avløp tilknyttes det offentlige nettet via private ledninger. Det leveres brannslukningsapparat. Det leveres ettgreps kjøkkenbatteri med tilkobling for oppvaskmaskin.

300L Varmtvanns bereder 1 kaldtvanns frostfrie utekran på hage siden av huset.

- 230 volts anlegg med Nek 400 standard

- Alle ledninger føres i skjult anlegg.

- Det er sikringsskap i hver bolig.

- Det leveres skjult anlegg i alle vegger med unntak av betongvegger og brann/lydvegger og over kjøkkenskap.

- Utvendig TKS skap. Komplett med overspenningsvern.

- Innvendig sikringsskap med kurser og svakstrøms del.

- Komfyrvakt til platetopp.

- Downlights på bad

- 2 stk utelamper med LED lys.

- 1 stk utestikkontakt.

- Trådløs ringeklokke.

- 4 stk seriekoblet røykvarslere, tilkoblet 230V og batteri backup

- Bryterstyrte stikkontakter ved tak i stue / kjøkken, andre rom vil få takpunkt sentrert i rommet.

- Antall stikkontakter i.h.t NEK 400.

- Varmekabel på alle bad, samt vaskerom og inngang parti

- 2 stk punkt for TV, kun tomrør og boks

Boligene blir levert klargjort for TV/Internett.

Balansert ventilasjonsanlegg fra System air type SAVE VTR500 som har over 80% varmegjenvinning, Med avtrekk fra bod, bad,

Det levers stålpipe i alle hus som avsluttes i taket. Stålpipe er konstruert med en separat tillufts kanal som sørger for at ildstedet blir tilført nødvendig og riktig mengde forbrenningsluft fra toppen av pipa. Montering og levering av peisovn følger ikke med. Det kan være nødvendig å monteres røykavsug på pipen ved montering av peis/ovn for å bedre trekken i pipen, for å hindre nedslag i oppfyringsperioden. Peis skal monteres av godkjent aktør.

Det vil ikke være mulig å påvirke planløsning.

De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og i disse boligene er det mange muligheter. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås. Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgs bestillinger og endringer fremkommer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

- Bad: Innredning, fliser og garnityr

- Solskjerming

- Kjøkkeninnredning, benkeplate, hvitevarer.

- Oppgradering av trapper

- Varmeovner

- Varmekabler i gulv (må bestilles før parkett blir lagt)

- Ekstra TV uttak

- Elektro (downlights, dimmere, farger på brytere og stikk osv.)

- Utekran med varmt og kaldt vann

- Garderobeinnredning fra HTH

- Farger på vegger

- Parkett type, lister og innvendige dører

- Peisovn med røykavsug

- EL-bil lader.

Det tas forbehold om at produksjonen av bygget er kommet for langt for tilvalg for gjeldende dato for forandring/tilvalg kontakt megler.

Det som er inntegnet stiplet er ikke med i leveransen

Boligen leveres ferdig feiet og ryddet (grovrengjort)

Følger ikke med:

- Tørkestativ, postkasser, søppeldunk og inngjerding av tomten

- Garderobeskap og hyller og møbler

- Panelovner for oppvarming, må kunden selv bestille eller selv montere.

- Blomsterbrett, blomsterkasser, og gartnerarbeid

- Tilkobling av tv/kabel/bredbånd/telefon

- Peis/ovn og røykavsug på pipe

Hvis det endres på kjøkkenet eller andre ting i leiligheten f. eks flere tv-uttak, kan dette medføre til at man må ha flere el. punkter p.g.a. krav i forhold til NEK 400 2018. Dette vil komme som et tillegg i prisen.

Det blir varmekabler på alle bad samt vaskerom. Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det leveres stålpipe i alle hus.

Byggene og leilighetene blir prosjektert i hht. Teknisk Forskrift av 2017. Som konsekvens av høy isoleringsevne i glasset vil det, kunne oppstå dogg/rim på utsiden av glasset under spesielle værforhold.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prosjektet deles opp i tre seksjoner som et realsameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til

bruk av sin boenhet og eksklusivt uteområde.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av

seksjoneringsbegjæringen

Endeseksjonene har dobbelgarasje. Midtseksjonen har garasje for to biler med bilheis.

Hver seksjon vil få en dobbelgarasje i huskroppen. Midtre hus betjenes av bilheis. Det blir sportsbod i kjeller.

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Prosjektet består av tre boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Villa utvikling org.nr.: 981602781. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Gislesvei 1C

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Rammetillatelse er gitt. Området omfattes av reguleringsplan S-4220 småhusplanen.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Ved kontraktsinngåelse forfaller 10 % av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Eventuelle renter på delinnbetaling tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Selger har anledning til å få hovedentreprenør til å stille garantier.

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg, og prosjektets megler må benyttes ved transport om ikke prosjektet er utsolgt. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 mnd. ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Innskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige fellesutgifter eller tilbakebetalt ved evt. salg av seksjonen.

Det vil bli lave felleskostander. Felleskostnader skal kun dekke strøm til pumpe og lys på fellesområdet og vedlikehold av fellesområder. Størrelsen på felleskostandene bestemmes av sameiet på første sameiemøte.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

- Kommunale avgifter i henhold til kommunens satser

- Forsikring av bygg og innbo

- Kabel-tv/internett etter eget valg

- Strøm etter eget forbruk

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Forventet ferdigstillelse er ca. 12 måneder etter byggestart, men dette tidspunktet er

foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal

være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når

overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av

boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige

datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå

byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige

boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider.

Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av

kontrakten:

- endelig godkjenning fra alle offentlige etater for oppstart

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil fire måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 25.04.22 . Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med T-finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.