Med kort vei til både butikker, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og kollektiv transport er dette den perfekte familieboligen.

<b>Butikker og servicetilbud:</b>

Veien er ikke lang til en rekke dagligvarehandler og servicetilbud, og bare 500 meter fra boligen finner du nærmeste dagligvarehandel på Coop Prix Bestum. En drøye 5-minutters kjøretur fra boligen finner du også Lille Aker med blant annet kjøpesenteret CC Vest - et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av både kjedebutikker og spesialforretninger, samt bla. en stor MENY butikk, Vinmonopol, blomsterforretninger, og et utvalg cafeer, restauranter og treningssenter. I samme område finnes også både KIWI butikk og Coop Prix. Den velrenommerte gourmet restauranten Schlägergården Restaurant har hatt stor suksess etter åpningen for ca. ett år tid tilbake.

En 5-minutters kjøretur fra boligen finner en også knutepunktet Skøyen, som er et spennende område i stadig utvikling. Her finnes en rekke butikker og designforretninger, treningssentre, cafeer, restauranter og matbutikker, som blant annet den populære kolonialen Machmanns Matmarked.

Veien er heller ikke lang til sentrale deler av byen, som Majorstuen og Aker Brygge, og en 12-minutters kjøretur unna boligen finner du handlegaten i Bogstadveien med et stort utvalg av caféer, restauranter og barer, kjedebutikker og designforretninger, jernvarehandler, treningssenter m.m. På solrike sommerdager er også en tur i Den Engelske Park eller Frognerparken å anbefale.

<b>Skoler og barnehager:</b>

Eiendommen sokner til Bestum Barneskole som befinner seg bare 600m fra boligen. Her kan en gå snarveien gjennom Blokkajordet, hvor også Ullern Tennis klubb hører til, og Ullern Kirke. Dette er en svært barnevennlig rute med minimalt med trafikk. Videre ligger Øraker Ungdomsskole ca. 1,2 km (15 minutters gange) fra boligen og nye Ullern Videregående skole 1,3 km fra boligen. Området florerer også av en rekke barnehager.

<b>Offentlig kommunikasjon:</b>

Nærmeste busstopp er Blokkajordet som ligger ca. 250m fra boligen, hvor 23-bussen stopper flere ganger i timen. Ca 600 m fra boligen finner en også busstoppet i Vækerøveien hvor også 32-bussen går både på dag og natt. Veien er heller ikke lang til trikkeholdeplassen på Furulund som befinner seg ca. 450m fra boligen. Her stopper 13-trikken hvert 10.minutt. Har du behov for et større kollektivtilbud finner du Skøyen bare 2,5 km fra boligen, hvor et rikt antall busser, tog og trikk går med linjer i alle retninger, og hvor du bla. også finner flytoget. Også Lysaker er et knutepunkt for kollektivtransport, og ligger bare 1,8 km fra boligen.

<b>Tur, fritid og rekreasjon:</b>

Området florerer av populære friområder som Sørkedalen, Bygdøy og Bogstad med golfbanen, med turstier og lysløyper for både vinter og sommer aktiviteter som ligger i umiddelbar nærhet. Videre er det ikke langt med bil til Oslo Vinterpark på Tryvann og Wyller med 18 alpinbakker og alle langrennsspor og turmuligheter rundt Holmenkollen. Det er også kort vei til kjente turområder som Vettakollen, Sognsvann, Grefsenkollen og Frognerseteren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tyribakken 20 er en stor eiendom beliggende i et populært nabolag på Ullern, for det meste omringet av småhus- og villa bebyggelse, i tillegg til noen større boligkomplekser.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 018 kvm, Eierform: Eiet tomt

Den store tomten til Tyribakken 20 er pent opparbeidet med gangstier, prydbusker og blomsterbed. Tomten er opparbeidet på en kolle som gir variert terreng og høyde. Langs tomtegrensene mot sørvest og videre vestover har selger plantet diverse hekk og prydbusker for å minimere innsyn og skjerme eiendommen fra de nærmeste naboene.

Betong og Leca i underetasje med pussede og malte fasader. Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og generelt oppgraderingsbehov gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder.

Utvendig:

Betong og Leca i underetsaje med pussede og malte fasader. Bindingsverk med stående kledning. Saltak med takstein Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1971 og 1993. Trevinduer med koblet glass. Teak hovedytterdør med sidefelt datert 1984. Malt tofløyet terrassedør i tre i stue med 2-lags glass fra 1971. Ytterdør med 2-lags glass fra ca 1997 i underetasjen og hovedsoverom, 1 etg. Støpt trapp ved hovedinngang med skiferdekke. 45 kvm treterrasse med hagetrapp. Krypkjeller under deler av 1 etg.

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: furugulv, filt, parkett, fliser, laminat og betong. Overflatebehandlinger vegg: malte flater, panel, tapet, fliser og strie. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater, panel og takess. Trebjelkelag og støpt kjellergulv. Boligen har malte glatte samt finerte innvendige dører.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.02.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tyribakken 20 er en stor enebolig over to plan, med frittstående garasje. I boligens 1 etasje finnes entré, romslig hall med trapp ned til underetasjen, stort spisekjøkken, stor stue/spisestue/peisestue, gang, separat WC-rom tilknyttet dusjrom, et romslig baderom, et kott, samt tre soverom som ligger praktisk til, avskilt fra oppholdsrommene.

I underetasjen finnes videre trappegang, vaskerom, peisestue/kjellerstue, og to boder. I tillegg er det i underetasjen etablert en praktisk "hybel" med egen inngang som inneholder åpen løsning mellom entre, kjøkken og stue, baderom og innredet rom.

I tillegg ble det i 1972 oppført en frittstående garasje på 27 kvm som også inneholder en isolert bod.

Det informeres om at "hybelen" i er ikke søkt som egen boenhet. Tidligere dør inn til enhet er blendet men står plassert der fortsatt. Dagens praktikantdel er ikke oppført som en egen branncelle. Endringer på rom i forhold til søknadstegninger. Det er ikke søkt om ferdigattest for bygningen og saken er avsluttet i kommunens arkiv. Det informeres om at rommene ikke er søkt bruksendret fra opprinnelige tegninger, og rommene som er innredet som stue/kjøkken, entre og baderom er godkjent som disponibelt rom. Rommet som benyttes som soverom står regulert som bod.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra boder til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra boder til oppholdsrom ikke er omsøkt. Bruken er dermed ikke lovlig. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Dersom bruken ikke endres slik at den blir i samsvar med den opprinnelige bruken eller at søknad om endret bruk inngis, vil kommunen kunne pålegge eier bøter, pålegg, eller krav om tilbakeføring i henhold til godkjente byggetegninger.

Primærrom: 258 kvm, Bruksareal: 272 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1 etg: Entré, Hall m/trapp, Kjøkken, Stue, Gang, Wc, Dusjrom, Bad, 3 Soverom Uetg: Trappegang, Vaskerom, Peisestue, Praktikantdel med: Innredet rom, Bad, Kjøkken/Entre

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etg: 174 kvm / Uetg: 98 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.02.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

<b>Entré / Hall:</b>

Velkommen inn! Ditt første møte med boligen er en romslig entre/ vindfang, med plassbygget løsning for rikelig med plass for yttertøy. Videre inn fra de flisbelagt entréen kommer du inn til en stor parkettbelagt hall og trappegang, og her er det også inngang til et praktisk gjestetoalett. Hallen er av god størrelse og skulle du ha ytterligere behov for garderobesystemer er det god plass til dette her.

<b>Stuer:</b>

Tyribakken 20 er en stor bolig, med store oppholdsrom. Stuen i første etasje er en stor åpen stue som knytter både spisestue, peisestue og TV-stue/dagligstue. Det massive rommet gir naturlige soner for spisestue og sofa-/dagligstue, med nisjen til spisestuen praktisk tilknyttet kjøkkenet.

Stuen fremstår som svært romslig og luftig, og med sin gode takhøyde på hele 3,22 meter er dette et rom med uendelige innredningsmuligheter. Her kan familien samles til hyggelige middager eller til friske høst- og vinterkvelder rundt den åpne peisen. Fra stuen har man også flott utsikt over Ullern, Lysaker og ikke minst Oslofjorden. Fra stuen er det også utgang til en stor solrik terrasse.

I underetasjen er det etablert en romslig kjellerstue/peisestue. Her er det plass til en stor sittegruppe, spillanretninger og mediebenk.

<b>Kjøkken:</b>

Kjøkkenet er av svært god størrelse, med rikelig med både benke-, skuffe- og skapplass. Her er det også plass for et større spisebord hvor familien kan samles til gode måltider. På vinterstid er det ekstra hyggelig å kunne tenne i kjøkkenpeisen.

Kjøkkenet er fra 1992 og består av kjøkkeninnredning fra Mobalpa med behandlede eikefronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer fra Miele som oppvaskmaskin, komfyr med keramisk topp, kjøl- og fryseskap, samt mikrobølgeovn.

<b>Baderom:</b>

Det er rikelig med baderom i boligen, med to fulle bad, samt et dusjrom og et separat wc-rom. Med unntak av badet i "hybelen" befinner alle badene seg i 1 etg.

Hovedbadet ligger praktisk tilknyttet alle soverom, og har også direkte inngang fra hovedsoverommet. Det flislagte badet er av god størrelse og har rikelig med oppbevaringsplass. Badet ble sist pusset opp i 1998 og inneholder Dansani skapinnredning med dobbel servant og speilskap med lys, toalett, dusjhjørne og boble-hjørnebadekar.

Det er i soveromsgangen også laget et separat dusjrom, som er nære tilknyttet gjestetoalettet med inngang fra hallen. Det flislagte dusjbadet er originalt fra 1972 og inneholder nedfelt dusj, speil med lys og servant.

Fra hallen er det også inngang til et praktisk gjestetoalett. Også dette badet er originalt fra 1972, men ble flislagt på vegger i 1998. Badet inneholder servant, speil og toalett.

<b>Soverom:</b>

I boligen finnes tre romslige soverom, som alle ligger nære tilknyttet baderom, og skjermet fra resten av boligen med egen gang.

Hovedsoverommet ligger innerst i boligen og er av svært god størrelse. Her er det rikelig med plass for store garderobeløsninger og dobbeltseng med tilhørende møblement. Fra soverommet er det egen utgang til hage, i tillegg til at det fra soverommet også er direkte inngang til hovedbad.

Også soverom ll og lll er av god størrelse, og har plass for garderober, større senger og eksempelvis arbeidsbenk. Fra soverommene er det også fantastisk utsikt mot Lysaker og Oslofjorden.

<b>Vaskerom:</b>

I underetasjen finnes et romslig vaskerom med opplegg- og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også rikelig med plass for større garderobeløsninger, oppbevaringssystemer eller tørkesystemer.

<b>Kjellerdel med egen inngang:</b>

I underetasjen ble det i 1998 laget en "hybel" med egen inngang, stue/kjøkken, baderom og soverom. Denne ble pusset opp med nye overflater i 2017 og fremstår som stilren og romslig.

Her finnes et romslig kjøkken med innredning fra IKEA med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, opplegg til vaskemaskin og plass til 2-soners hybelkomfyr. Videre finnes baderom med servant, toalett, dusj og speil med lys. Det er også laget et romslig rom med plass for stor seng og garderobe. Rommet er innredet som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold da ombyggingen ikke er omsøkt.

Hybelen i er ikke søkt som egen boenhet. Tidligere dør inn til enhet er blendet men står plassert der fortsatt. Dagens praktikantdel er ikke oppført som en egen branncelle. Endringer på rom i forhold til søknadstegninger. Det er ikke søkt om ferdigattest for bygningen og saken er avsluttet i kommunens arkiv. Det informeres om at rommene ikke er søkt bruksendret fra opprinnelige tegninger, og rommene som er innredet som stue/kjøkken, entre og baderom er godkjent som disponibelt rom. Rommet som benyttes som soverom står regulert som bod.

<b>Garasje:</b>

Selger fikk i 1998 før opp en frittstående garasje med vippeport, samt bod i bakkant. Garasjen er på 27 kvm, og har innlagt lys og strøm.

<b>Boder:</b>

I boligen finnes rikelig med oppbevaringsplass i to romslige boder i underetasjen, samt et lite kott i soveromsfløyen i 1 etg. Skulle en ha ytterligere behov for lagringsplass er det også etablert lagringsloft med 18 kvm gulvareal og 1,20m takhøyde. En av bodene holder en forholdsmessig jevn temperatur året rundt for oppbevaring av mat og drikke.

<b>Terrasse:</b>

Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 45 kvm. Herfra er det også direkte utgang til den store hagen. På terrassen er det rikelig med plass for både sittegruppe og spisebord, og tett beplantning på tomtegrense mot naboer gjør terrassen skjermet. Her kan familien nyte lange sommerkvelder helt til solen går ned.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takkonstruksjon:

Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Råte i vindski. Synlig fra terrasse.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Hovedinngang. Høyder over 50 cm krever rekkverk. Målt på befaring 53 til 90 cm. Terrassetrapp med løst nedre trinn. Sprekk i fuger. Tretrapp til hage fra terrasse. (værslitt)

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Underetasje: Målt vilkårlig på peisestuegulv +/- 40 mm. (møblert-avvik kan være større) Målt vilkårlig på stuegulv +/- 20 mm. (møblert-avvik kan være større)

Vaskerom i underetasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på

annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Dusjrom i 1 etasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Elektrisk anlegg:

Hafslund la om sikringer fra skru- til automat sikringer i 2011. Noe egeninnsats med trekking av elektriske ledninger i forbindelse med ombygging i perioden 1992-1998.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.

Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige.

Rom under terreng:

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i underetasjemur. Hulltaking er foretatt i: Peisestue- målt 17 % i svill med pigger. Innredet rom: målt 20 % i svill med pigger. Protimeter MMS2 benyttet.

Krypkjeller:

Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er avvik: Begrenset størrelse på inspeksjonsluke og høyde over gulvet er utfordrende.

Baderom i 1 etg - Overflater, vegger og himlinger:

Det er påvist avvik i fuger.

Baderom i 1 etg - Overflater, gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Skall og sprekk i noen gulvfliser.

Baderom i 1 etg - Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Baderom i 1 etg - Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Baderom i underetasje - Overflater, vegger og himlinger:

Svertesopp er registrert.

Baderom i underetasje - Ventilasjon:

Avtrekksviften er koblet på lyset.

Andre VVS-installasjoner:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnet sviktende drenering.

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på undertak.

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke et krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Gjelder opprinnelig del.

Vinduer:

Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sprukket glass i vindu til kott.

Dører:

Primært eldre dører, noen med bruksmerker.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Brukslittasje og elde.

Overflater:

Knirk i noen gulv. Synlig skjøt i stuegulv etter fjernet lettvegg. Sprekk i himling på ved overgang nyere/eldre bygg i hovedsoverom. Fuktskjolder i peisestuegulv mot yttervegg. Målt 10,9% fuktverdi i gulvet med pigger. Protimeter MMS2 benyttet.

Radon:

Årsmiddel Underetasje: 167 Bq/m3. I bygninger med oppholdsrom hvor radonnivåer ligger mellom 100 og 200 Bq/m3 anbefaler Strålevernet at effektive radontiltak iverksettes.

Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Høyde rekkverk 85 cm mot dagens forskrift 90 cm. Åpninger i rekkverk er 11cm mot dagens forskrift 10 cm. Uisolert trappeluke til soveromsfløy.

Baderom i underetasje - Overflater, gulv:

Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Baderom i underetasje - Sluk, membran og tettesjikt:

Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Det er avvik: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Slukrammen er ikke sentrert over sluket. Slukpotten sitter fast i luket.

WC-rom - Overflater og konstruksjon:

Noen fliser har bom (hulrom under).

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS

3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Bom og riss i fliser i hjørne mot entre.

Kjøkken i underetasje:

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Utekran på stueside må avkobles før vinter i

krypkjeller.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht. gjeldende forskrift.

Elementer vurdert til TG0 og TG1 er ikke kommentert ytterligere i salgsoppgaven.

- Automatsikringer

- Tre stk åpne vedovner (kjøkken, stue og peisestue)

- En stk lukket vedovn (spisestue)

- Panelovner

- Utestrøm

- Brann- og innbruddsalarm

- Utekraner

- Innlagt fiber

- Varmekabler

Boligen varmes opp av panelovner plassert rundt om i boligen, tre stk vedovner og varmekabler i gulv på baderom.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

På eiendommen finnes rikelig med biloppstillingsplasser både utendørs og i garasje. Det er også god plass til å etablere flere biloppstillingsplasser på eiendommen om ønskelig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 445 105 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 483 683 per 31.12.20

Megler har innhentet formuesverdi fra Altinn, med formuesverdi for inntekståret 2020. Tatt boligens markedspris i betraktning anses denne formuesverdien å være for lav. Dette påvirker skattegrunnlaget for eiendomsskatt som dermed antas å være vesentlig høyere. I følge eiendomsskattelistene er eiendomsskatt for Tyribakken 20 satt til kr 0,- per år, som følge av at skattegrunnlaget er for lavt. Kjøper bør i tillegg til de kommunale avgiftene derfor påregne en eiendomsskatt på ca kr 25.000,- til 30.000,- per år.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Kr. 24 310 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Nåværende eiers faste løpende kostnader er beregnet til ca kr 9.055,- per måned. Kostnadene er fordelt som følger:

- Hus forsikring gjennom Fremtind: kr 7.620,- per år

- Innboforsikring gjennom NSF: kr 1.100,- per år

- Alarm gjennom Sector Alarm: kr 7.224,- per år

- Internett med TV gjennom Viken Fiber: kr 15.444,- per år

- Strøm gjennom Hurum Kraft: kr 50.079,- i 2021 (38 184 kW)

- Kommunale avgifter: kr 23.200,- per år.

Totalt kr 108.667,- per år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 27.11.1972.

Det informeres dog om at selger har utført følgende søknadspliktig arbeid på boligen, hvor det ikke foreligger ferdigattest:

1992 - Tilbygg: Bygget ut og oppgraderte kjøkken, underetasje og inngangsparti.

1998 - Tilbygg: Bygget ut og oppgraderte soverom og bad.

1998 - Ombygging: Bygget om kjeller til sokkelleilighet.

1998 - Tilbygg: Oppført garasje med bod.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra boder til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra boder til varig oppholdsrom ikke er omsøkt. Bruken er dermed ikke lovlig. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Dersom bruken ikke endres slik at den blir i samsvar med den opprinnelige bruken eller at søknad om endret bruk inngis, vil kommunen kunne pålegge eier bøter, pålegg, eller krav om tilbakeføring i henhold til godkjente byggetegninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det informeres om at "hybelen" er ikke omsøkt og godkjent for utleie per i dag. Det innredede rommet i praktikantdelen er heller ikke godkjent som soverom.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Pkt. 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom:

Ja. Oppgradert hoved baderom i 1998, laget bad med dusj i praktikant leiligheten 1998, flislagt vaskerom i underetasje i 1998.

Pkt. 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet:

Ja. Hovedbaderommet ble oppgradert i 1998 og lagt med membran og nytt sluk.

Pkt. 2.2 - Er arbeidet byggemeldt:

Bygge søknader på tilbygg sent inn i 1998, med godkjennelse for utført arbeid september 1999. Bad i praktikant enhet er ikke bygge meldt.

Pkt. 3 - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende:

Ja. Hovedavløpet fra hus til felles avløp med nabo, har pga tele hiv av rør fått feil fall. Tele hiv er nå løst og riktig fall er nå tilstede i avløpsrøret med dermed løst problem.

Pkt. 4 - Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp:

Ja. Lagt nytt rør i rør mellom felles kum med nabo og kommunal tilknytning i Tyribakken i 2013.Korrigering av fall i avløpsrør nevnt under punkt 4. er utført som egeninnsats. Firma: Olimb Rørfornying Norge.

Pkt. 5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen:

Ja. Huset er fra 1972 og har dermed ingen drenering utover det som var vanlig på den tiden. Avskalling av grunnmurmaling på yttersiden grunnet beplanting av rosehekk. Se ellers tilstandsrapport.

Pkt. 7 - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende:

Ja. Noen mindre skjøte sprekker på mur rundt tidligere døråpning i mur som en del av ombygging i 1992.

Pkt. 8 - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende:

Ja. Forekommer edderkopper i underetasjen i spesielle tider av året. Maur i stuen for 10 år tilbake, dette ble borte etter behandling.

Pkt. 10 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade:

Ja. Det har vært utett rundt skorsteins pipe pga feil legging av bly/sink plate på taket. Dette er nå rettet tilfredsstillende opp.

Pkt. 11 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade:

Ja. Tilbygg til bolig med utvidelse av Tak, Kjøkken, Inngangsparti; byggemeldt i 1992, Tilbygg for Soverom og Bad; byggemeldt i 1998, Bod og Garasje; byggemeldt i 1998, samt diverse egeninnsats i tilknytning til disse arbeider. Firma: Kr. Stensrud & Søn Vedlikehold A/S

Pkt 12 - Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon):

Ja. Haslund la om sikringer fra skru] til automat sikringer i 2011. Noe egeninnsats med trekking av elektriske ledninger i forbindelse med ombygging i perioden 1992-1998.

Pkt. 12.1 - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja. Godkjent tilsynsrapport fra Elvia Infratek Elsikkerhet AS datert 18.06.2020.

Pkt. 13 - Kjenner du til om det utfort kontroll av el]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe):

Ja. Godkjent tilsynsrapport fra Elvia Infratek Elsikkerhet AS datert 18.06.2020. Godkjent tilsynsrapport fra Brann- og Redningsetaten datert 28.02.2020.

Pkt. 15 - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc):

Ja. Egeninnsats i forbindelse med utbyggings prosjektene i 1992 og 1998, samt egeninnsats med bad i praktikant enhet fra 1998.

Pkt. 17 - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

Ja. Det pågår en revidering av Småhus Planen for Oslo Kommune som skal behandles i bystyret høsten 2022.

Pkt 20 - Er det foretatt radonmåling:

Ja. Teknologisk Institutt utførte Radon Målinger i underetasje og soverom i år 2000. Verdi, Årsmiddel Underetasje: 167 Bq/m3 og Soverom: 36 Bq/m3

Pkt. 21 - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut underetasje eller loft eller andre deler av boligen:

Ja. Diverse tilbygg som utvidelse av kjokken, underetasje, inngangsparti, soverom, bad, bod og garasje er utfort i perioden 1992-1998, se referanse til disse over. Innredet praktikant enhet i sokkel etasjen er ikke meldt inn til bygningsmyndighetene.

Pkt 21.1 - Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene:

Ja. Alle utforte tilbygg og oppsetting av garasje utfort i perioden 1992-1998 er godkjent av bygningsmyndighetene, mens praktikant enhet er ikke sendt til bygningsmyndighetene.

Pkt 22 - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest:

Ja. Dersom underetasjen skal benyttes som hybel, må en søke brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/10655-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

21.06.1971 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1971/11412-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

30.06.1971

1971/8982-1/105  Registrering av grunn  

26.05.1971

1996/4378-1/105  Grensejustering  

25.01.1996 

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av tinglyste servitutter / rettigheter / forpliktelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan er S-4229, vedtatt den 15.3.2006.

Oslo kommune skal revidere gjeldende reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Når revidert småhusplan er vedtatt av bystyret, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder.

Småhusområdene er en viktig del av Oslos varierte boligstruktur. Oslo kommune ønsker å ta vare på historiske og grønne kvaliteter i disse områdene. Samtidig viser grøntregnskapet for Oslo i perioden 2013-2017 at det har blitt mindre vegetasjon særlig i ytre by, mye som et resultat av fortetting i småhusområder. Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger. Småhusplanen omfatter rundt 28 000 eiendommer i bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Planavgrensningen i revidert plan vil i hovedsak være den samme som for eksisterende plan. Det vil si at det ikke vil bli vesentlige endringer når det gjelder hvilke eiendommer som blir omfattet av den reviderte småhusplanen.

For mer informasjon, se kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/[gref

Gnr. 10 Bnr. 835 i Oslo kommune

17 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 462 500,- (Dokumentavgift) 463 842,- (Omkostninger totalt) 18 363 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det er særskilt avtalt at følgende løsøre medfølger boligen ved salg:

- Taklamper og lampetter i 1 etg.

- Tørketrommel på vaskerom.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.