Kjølberggata 24A er en særdeles lekker 3-roms selveierleilighet beliggende på Kampen i Oslo. Dette er et meget attraktivt og etterspurt boligområde som bærer preg av en moderne og urban livstil med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Buss og t-bane ligger i gangavstand fra leiligheten og et mangfold av grønne, frodige parker er nærmeste nabo. I tillegg finner du skoler, barnehage, treningssentre og flere idrettsanlegg i nærområdet. Området er ofte beskrevet som en idyllisk oase midt i byen og er stadig i utvikling. Velkommen!

Flere spennende, eksotiske og varierte spisesteder i nærområdet. Ønsker du en matbit på en av bydelens mest omtalte restauranter, så ligger Smia i nærheten. Det er kort vei til flere gode spiseplasser som Galgen, Pizzeria La Pietra, Kampen Bistro, Galleriet samt flere forskjellige sushi, thai og indiske restauranter. Når helgen kommer byr også nærområdet på flere hyggelige puber. Postkontoret på Tøyen Torg ligger i gangavstand fra leiligheten og kan by på god atmosfære, spennende drinker og shufflebord. En perfekt start på fredagskvelden. Skatten har også blitt et svært populært møtested.

Kaffe finner du på flere steder i nærheten som Grådi, Det grønne kjøkken, Kaffebrenneriet i Grønlandsleiret, nyåpnede Farine, og Kampen kaffe & bar i Bøgata som serverer deg deilig espresso med noe godt til.

Den daglige handelen gjøres på Coop Prix som ligger i nabobygget. I gangavstand ligger også Rema 1000 og Kiwi. Flere søndagsåpne butikker i nærområdet. Kort vei til Oslo sentrum med alt du måtte ønske av servicetilbud.

På en solrik dag kan ettermiddagen nytes i en av de mange parkene i nærområdet. For nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, så ligger det en grønn og frodig park rett rundt hjørnet. Rett over veien fra leiligheten ligger Sommerfrydhagen. En koselig, liten park med lekeplass. Leiligheten ligger også i kort avstand fra Klosterenga, Kampen Park og Tøyenparken, og det er også kort vei til både Middelalderparken og Ekebergparken. Kampen park ligger noen få minutter unna og er et perfekt sted å tilbringe varme, solrike dager sammen med venner og familie. Ekebergparken kan by på kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekeberg med kunstpark, Norway Cup og Ekebergrestauranten. Botsparken ligger på Tøyen og er et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner.

Hyggelige søndagsturer i Etterstad kolonihage med store grøntarealer, Kampen økologiske barnebondegård, Botanisk hage på Tøyen samt flotte turmuligheter langs Alnaelva. Svartdalsparken er en urskog midt i Oslo, og egner seg veldig bra for joggeturer langs den rolige elven.

Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og nye Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har også store idrettsanlegg. Skal du brenne kalorier, ligger Fresh Fitness, SATS, Tøyen Fitness og Crossfit i gåavstand. Liten utegym ved Tøyen T-banestasjon.

1 minutt fra ytterdøren ligger "Kjølberggata" bussholdeplass. Her går 20-bussen hvert 5. minutt samt 60-bussen. Det er også kort gangavstand til Tøyen T-bane hvor alle byens T-banelinjer stopper, samt gangavstand til Munkegata holdeplass hvor man kan benytte trikkelinje 18 og 19 samt buss 34 og 74. Området har svært gode muligheter for å leve et aktivt liv uten bil.

Populært og urbant boligområde i Oslo bestående av bygårder, blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 300 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 4

TG1: 6

TG2: 5

TG3: 2

TGIU: 1

TG3:

- Baderomsvegg ligger inntil pipeløp. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år.

- Baderomsplatene er fuktskadet.

TG2:

- Enkelte vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

- Avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Badet har kun naturlig ventilering.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av entré/gang, to soverom, baderom, stue, kjøkken og garderobe.

1 bod i trappegang. Størrelse ca 2,5 m².

Halvpart av felles råloft. Størrelse ca 50 m²

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje: 5. etasje: 60 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entreen gir et velfortjent godt førsteinntrykk av leiligheten med sine lune og moderne farger og praktiske utforming. Malte panelvegger og lyst laminatgulv. God plass til jakkeoppheng og skoplassering samt ytterligere lagringsplass i et lite siderom i tilknytning til entreen.

Stue:

Stuen er stedet du slapper av, nyter en god film eller ber inn til sosiale sammenkomster. Leiligheten har en flott stue med rom for alt dette. I tillegg til de store vinduene med dype vinduskarmer, er det flere klassiske detaljer som stukkatur i himlingen, rosett i taket og peisovn i hjørnet. På gulvet er det lagt lyst laminatgulv fra 2022 og himlingene er malt på samme tid. God plass til en avslappende sofagruppe med tilhørende TV-seksjon samt et spisebord hvor du kan duke til fest.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har utgang til balkongen i enden av rommet. Et praktisk utformet kjøkken med innredning på begge sider og godt med skap- og benkeplass. Takhøy kjøkkeninnredning med malte fronter, fliser under overskapene og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet har ventilator over kokesonen og lys under overskapene. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Balkong:

Fra kjøkkenet er det tofløyet dør (fra 2013) ut til en herlig uteplass med masse sol og vidstrakt utsikt. Balkongen måler ca. 4 kvm og har plass til et koselig cafébord og et par stoler.

Baderom:

Baderom med gulvbelegg og våtromsplater på veggene. Badet har toalett, dusj med forheng, baderomsinnredning med servant og speil samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to romslige soverom i hver sin ende. Ett med adkomst fra kjøkkenet og ett soverom ved entreen. Begge soverommene har god plass tli dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Begge soverommene har også store vinduer med dyp karm, malte panelvegger og stukkatur.

Vedkamin i stue. Panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Flere el.bil-ladestasjoner i området.

Offentlig tilknytning.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Kjølberggata 24 borettslag, Orgnr.: 894614412 Andelsnr.: 10 Andel fellesgjeld: 89000, Andel fellesformue: 44559, Oppdatert pr: 01.04.2022

Borettslaget består av 11 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Det gjøres oppmerksom på at siste godkjente regnskap/årsberetning fra borettslaget er fra 2020.

Inntekter: Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 464 940.

Kostnader: Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 1 010 171. Dette er kr 618 316 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader knyttet til drift og vedlikehold i forbindelse med fasaderehabilitering.

Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 557 214 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 502 880 og viser borettslagets likviditet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det er ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, men skal søkes om i hvert enkelt tilfelle til styret. Samtlige beboere/andelseiere skal få skriftlig forespørsel om dette slik at eventuelle innvendinger kan rettes til styret.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80648273

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 107 577 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 987 277 per 31.12.20

Felleskostnader kr. 3 811,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, varmtvann, trappevask og vaktmester, byggforsikring og nedbetaling av lån.

Andel fellesgjeld pr 01.04.22 kr 89 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.21 kr. 44 559,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: EIKA-152056319

Restsaldo: 3.947,-

Kapitalkostnader: 665,-

Lånenummer: OBOS01-98207868663

Restsaldo: 84.389,-

Kapitalkostnader: 362,-

Total gjeld for boretslaget:

Lånenummer: EIKA-152056319

Restsaldo: 40.058,-

Lånenummer: OBOS01-98207868663

Restsaldo: 857.924,-

Felleskostnader, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Nåværende eier har brukt ca. 4000-5000 kwh i året.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger expeditionsdokument datert 1901.

Ferdigattest på balkonger datert 28/11/2014.

Ferdigattest, næring til bolig i 1 etasje datert 08/09/2010.

Ferdigattest: bruksendring stall til bolig datert: 26.03.2012.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Nabo til leilighet som selges søkte i 2013 for utviding av loft. Her ble det gitt rammetilatelse.

Se sidene til Oslo kommune for mere info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201302108

Ta kontakt med megler for mere info rundt dette.

Innredning/utbygging av loft forutsetter komm.godkjenning og styregodkjennelse.

Ingen servitutter er registrert på andelens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 10 Orgnr. 894614412 i Oslo kommune

5 900 000,- (Prisantydning) 89 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 989 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 5 997 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.