Servicetilbud:

Fra Tokerudberget er det gangavstand til Stovner senter. Senteret er et av Norges største lokalsenter, sentralt beliggende øverst i Groruddalen. Her finner du et mangfold av butikker, tjenester og servicefunksjoner, og er en populær møteplass for folk i alle aldre. 1000 parkeringsplasser og 22 ladeplasser for el-bil finner du på senterets eiendom. I sentrumskjernen av Stovner finner du også apotek, KIWI matbutikk, Sultan Marked,  treningsstudio, pizzarestaurant, dyreklinikk og helsestasjon. T-bane stasjon rett ved Stovner senter som tar deg inn til Oslo sentrum med alt av servicetilbud på under en halvtime.

Kollektivtilbud:

Fra leiligheten er det ca. 3 minutters gange til Stovner T-bane. T-banen har to linjer, 4 og 5 - også kalt Ringen. Fra Stovner tar T-banen deg direkte til Oslo S, Ullevål Stadion, Blinderen/Forskningsparken og Majorstuen med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. Fra T-bane stasjonen går busslinjene 120, med forbindelse til Grorud, Lørenskog og Nesåsen, og busslinjene 64A og 64B gir forbindelse til Høybråten, Furuset og Haugenstua Stasjon. Fra Haugenstua Stasjon går det tog til Strømmen og Lillestrøm. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Trondheimsveien med blant annet buss 301 Nittedal/Oslo og 321 Lillestrøm/Oslo. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 13 minutter med bil.

Friluft og marka:

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet. Marka med sine mange muligheter med skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. Kort vei til Liastua. Stovnertårnet er et utsiktstårn, en attraksjon, et eventyrlig byggverk, en turvei, et møtepunkt, et monument, et populært fotomotiv, en romantisk arena og et fristed for tankene. Tårnet ligger noen få minutters gange unna og er et flott sted for hele familien.

Ca. 10 min kjøretur fra leiligheten ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Arenaen åpnet i 2020, og med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Skoler og barnehage:

Kun få minutters gange skiller området fra Vestli skole, Rommen skole og kultursenter, Tokerud ungdomsskole, og Stovner videregående skole og flere barnehager. Tokerud skole disponerer hele 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Kort avstand til Vestlisletta barnehage, samt Tokerudåsen og Stovnerbakken barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av blokk, terrasseleiligheter og småhusbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 20 932 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Bortfester er Oslo kommune og området som er festet bort er hele sameiets og i tillegg gnr. 67,87 og 68. . Ihht. festkontrakten tinglyst i 1974 kan festeavgiften reguleres hvert 10 år. Ved salg har Oslo kommune forkjøpsrett til leiligheten. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ble ikke benyttet.

Fellesarealer opparbeidet med grøntområder, trær og busker samt lekeplass og sittegrupper for et hyggelig og sosialt miljø.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Isolerglassene fra 1985 har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Soveromsvindu subber i karm.

- Dører: Entredør med bruksmerker på utsiden. Eldre terrassedør (1985). Isolerglasset nærmer seg den levealder som normalt kan forventes.

- Balkong: Rekkverk målt til 60 cm. Dagens krav er 100 cm. Åpning under blomsterkasse er målt til over 10 cm.

- Innvendige overflater: Stedvis bruksmerker og svelling i laminatskjøter, samt noe nære omlegg.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet (svanke i dekke).

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Dør til bad og soverom subber i karm.

- Overflater-gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Sluk, membran, tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

- Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Stedvis bruksmerker. Benkeplate sveller ved oppvaskkum.

- Avtrekk stue/kjøkken: Mest trolig er det ikke lov å koble seg på felles avtrekk.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Anbefaler på generelt grunnlag en elektrisk kontroll.

Generell informasjon om boligen:

- Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, tegl og kledning på fasader.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Vindu på soverom er datert 2003.

- Eldre vinduer (antatt 1985) i stue.

- Finert entredør klassifisert B30 - 39dB (brann- og lyddør).

- Terrassedør med 2-lags glass.

- Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, belegg og fliser på bad.

Vegger: Tapet, malte plater, brystningspanel, strie og fliser.

Himling: Malte flater.

Regi nåværende eier:

Lagt flis på gulv bad. Montert nye dusjdører, dusjgarnityr, dusjbatteri og skap.

Malt vegger.

Byttet lås til entredør.

Regi forrige eier (2005-2020):

Ny vegg mellom kjøkken og soverom.

Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap.

Flislagt vegger i dusjsonen, montert dusjdører, byttet servantskap, wc og benk over vaskemaskin.

Soverom oppusset.

Generelt malt.

Montert skyvedørsgarderobe i entre.

Regi tidligere eier:

Ny kjøkkeninnredning i 2003.

Regi sameiet:

2012- Fasader og balkong renovert.

Nytt nøkkelsystem.

Skiftet felles varmtvannsberedere m.m.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Delvis overbygd terrasse på ca. 14 m² utenfor stue.

Bruksrett til bod på ca. 2 m².

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 64 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 19.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har enkel og trinnfri adkomst i 1. etasje. Over dørstokken møter du en romslig entré med plass til oppbevaring. Yttertøyet kan du gjemme vekk i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, og på motsatt side er det plass til både knaggrekker og skoskap hvis ønskelig. På gulvet er det belegg som tåler vann og mye trafikk. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert og har kikkhull, og på veggen ved siden av døren er det montert felles callinganlegg.

Stue:

Videre inn fra entréen møter du en lys og innbydende stue med flere møbleringsløsninger. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende tv-møblement, samt spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Veggene er malt i tidsriktig farge, og det er laminat på gulvet. Rommet har godt lysinnslipp fra det store vinduet mot terrassen utenfor.

Kjøkken:

Leilighetens kjøkken har delvis åpen løsning til stuen, og er av god størrelse. Kjøkkenet har hvit innredning i hendig form, med god plass til oppbevaring i skap og skuffer, samt stor arbeidsflate for matlaging. Innredningen har hvite, profilerte fronter med knotter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det ekstra belysning og stikkontakt for kjøkkenutstyret. Det er opplegg for komfyr og smal oppvaskmaskin, og plass til kjøleskap på enden. Det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Terrasse:

Terrassen utenfor stuen er en fin forlengelse av innerommet, med delvis overbygd tak og stor markise for solskjerming. Det er montert utebelysning på veggen. Uteplassen måler ca. 14 m² og gir mulighet for møblering av sittegruppe, spisebord, og grill. Rekkverket er støpt blomsterkasse som kan fylles med fine planter. Her kan du nyte solen hele sommeren.

Baderom:

Badet er lyst og hyggelig, innredet med flislagt gulv og vegger med malte flater, tapet og fliser i dusjsonen. Badet er utstyrt med servantskap med skuffer for oppbevaring, nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og stort speil med tilhørende lys. Det er også veggskap med ekstra oppbevaringsmuligheter. Videre har badet toalett og dusjhjørne, samt egen vaskesone med heltre benkeplate, vegghyller og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet ble modernisert i 2022 med nye gulvfliser, nye dusjdører og nytt blandebatteri i dusjsonen.

Soverom:

Fra stuen er det inngang til et stort og fint soverom vendt mot terrassen og rolige fellesområder. Her er det god plass til å innrede dobbeltseng og nattbord, og klærne har du plass til i garderobeskapet langs veggen. Over skapet er det ekstra belysning i form av spotter.

- Skyvedørsgarderobe.

- Garderobeskap.

- Markise og utebelysning.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat (nytt) og røykvarsler.

Oppvarming via panelvoner (eldre).

Felles varmtvann.

Boligen har naturlig ventilasjon via en luke i yttervegg på stue og vindusspalte på soverom (begrenset ventilasjon).

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier opplyser at det medfølger bruksrett til en parkeringsplass (nr. 22) i felles parkeringsanlegg i kjeller. Utvendig adkomst via port på ende av blokka.

Det er mulighet til å installere elbillader for egen regning, med fast månedlig kostnad og faktura for eget strømforbruk. Kontakt styret for mer informasjon.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

1974/24435-193/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 09.12.1974 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-99/66

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/24435-371/105  Festekontrakt - vilkår  

 09.12.1974 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,000

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

1974/24435-371/105  Festekontrakt - vilkår  

 09.12.1974 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,000

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Gjelder feste

1984/64696-3/105  Erklæring/avtale  

 14.12.1984 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 50,000

MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE OVERDR.SUM

SENERE ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER

FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/13658-1/105  Forkjøpsrett  

 27.02.1986 

RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE

Gjelder feste

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 99 Bnr. 66 Snr. 179 i Oslo kommune

3 300 000,- (Prisantydning) 80 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 380 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 380 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 95 742,- (Omkostninger totalt) 3 475 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS / 02333

Sameie: Tokerudåsen boligsameie, Orgnr: 971422823

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 1 501 380,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 1 429 902,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Låneopptak på kr 18 300 000 innvilget ifm riving/bygging av nytt gjesteparkeringshus. Det må påregnes en økning i fellesutgiftene ifbm. riving og oppføring av nytt garasjehus. Låneopptak på kr 18.300.000 er vedtatt av årsmøte og innvilget.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold skal ikke være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved anskaffelse av dyr som hund og katt skal det på forhånd sendes melding til styret slik som vedtektene bestemmer. Les mer i sameiets husordningsregler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76465032

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 848 075 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 053 071 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 738,-

Felleskostnader inkluderer: drift- og vedlikeholdskostnader, parkering, a-konto varmtvann, grunnpakke kabel TV / bredbånd, trappevask, betjening av felleslån mm.

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

Parkering - 350,-

A-konto varmtvann: 635,-

Felleskostnader: 2 339,-

Bredbånd: 21,-

Dugnad: 50,-

Vedlikehold / trappevask: 148,-

Lån: 832,-

Kabel TV: 263,-

Boligens estimerte varmtvanns forbruk legges til grunn for a-konto beløpet sammen med en forventet strømpris for oppvarming av dette vannet. På slutten av måleperioden gjøres regnskapet opp med faktisk forbruk og prisen det har kostet å varme det vannet dere har benyttet i husstanden. Er forbruk lavere en estimert tilbakebetales penger og i motsatt fall innkreves penger.

Andel fellesgjeld pr 01.09.23 kr 80 000,-

Andel fellesformue kr. 5 508,-

Festetomt utgjør kr. 10 194,- av andel gjeld.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.12.09.2023 kr 22 009 327,-

 

Spesifikasjon på lånene:

Lån: OBOS05-98207559288

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.09.2023: 6,55%

Restløpetid: 18år 6mnd

Restsaldo: 9 251 909

Andel av saldo: 33 441

Lån: OBOS06-98207898414

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.09.2023: 6,55%

Restløpetid: 11år 3mnd

Restsaldo. 10 798 650

Andel av saldo: 39 029

Lån: OBOS07-98208005359

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.09.2023: 6,55%

Restløpetid: 28år 9mnd

Restsaldo. 1 958 768

Andel av saldo: 7 080

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd

Eget strømforbruk

Innboforsikring

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.01.1974.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Utleie av seksjon må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan kun nektes på saklig grunnlag.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Alle hvitevarer medfølger i handelen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.