Eiendommen ligger i flotte omgivelser, i et attraktivt og sentralt boligområde på Nordstrand i Oslo. Leiligheten er tilknyttet Skovheim Allsenter, hvor et godt tilbud tilrettelegger for hyggelig miljø. Allsenteret kan by på temakvelder, turer, kurs og mer, og det har også kafeteria med rimelig mat, fotpleie, frisør og trimrom. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til trikkestopp, dagligvare og post i butikk.

Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken på ca. 12 mål har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer.

Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg, kan absolutt anbefales.

I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Nye Nordstrandhallen sto ferdig i 2018 og rommer håndball- og fotballbaner, samt opp til 3000 tilskuere.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Matkroken (med post i butikk), Kiwi og Rema 1000. Holtet og Sæter har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs og Godt brød. Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har et godt kollektivtilbud via buss og trikk. Nærmeste trikkestopp er Bråten som ligger bare 200 m unna. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 4 min til Lambertseter, 9 min til Ryen, 7 min til Ekeberg, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 260 kvm, Eierform: Festet fellestomt.

Fra soverommet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold i hyggelige omgivelser. Balkongen er godt skjermet av levegg og overliggende balkong, og har plass til kafésett eller lignende på balkongdekke. Videre er det tilgang på en pen og hyggelig fellestomt, med blant annet grøntområde, diverse beplantning og bålpanne.

Betongskonstruksjon med teglsteinsforblending. Malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering). Balkongdør med trekarm og 2-lags glass. Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke, forankret til bygning. Størrelse ca. 3 m Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.02.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3: Eldre bad

TG 2: Tekniske installasjoner.

Underetasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Annet: Disponibel bod på ca. 4 kvm.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 37 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.02.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kort fortalt

- Pen, praktisk 2-roms seniorleilighet.

- Som er tilknyttet Skovheim Allsenter.

- Senteret har hyggelige, gode tilbud.

- Flotte omgivelser, attraktivt område.

- Nærhet til trikk, fjorden og butikk.

- Vestvendt balkong, gode solforhold.

- Åpen løsning mellom stue/kjøkken.

- Pent kjøkken med nyere innredning.

- Tiltalende stue, nyere parkettlaminat.

- Praktisk bad hvor det er dusjhjørne.

- Tilgang på fellesvaskeri og trimrom.

- Fint soverom som har garderobeskap.

- Lagringsmuligheter i disponibel bod.

- Det er varmtvann fra fellesanlegg.

- Vinduer, ytter- og balkongdør fra 2014.

Entré

Leiligheten ligger i underetasjen og det er trappefri heisadkomst til leilighetsplanet. Inne har du en romslig entré som ønsker velkommen inn. Rommet har blant annet skyvedørsgarderobe, parkettlaminat på gulv og lysmalte veggflater.

Stue og kjøkken

Leiligheten har en lys og tiltalende stue som ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har gode vindusflater i den ene enden som supplerer bra med naturlig lys, og på utsiden er det montert elektrisk markise. Videre har stuen nyere parkettlaminat på gulv, hvitmalte veggflater og plass til sofaløsning i koselige omgivelser.

Kjøkkenet er oppgradert med ny innredning i senere tid, og fremstår som pent og bruksvennlig. Innredningen har hvite, glatte fronter, lys under overskap, laminerte benkeplater og oppvaskkum av metall. Kjøkkenet har også integrert platetopp og stekeovn, kullfilterventilator over kokesone og plass til kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom

Av våtrom er det et praktisk bad med belegg på gulv og hvitmalte veggflater. Rommet er utstyrt med servant, speilskap, benkeskap og toalett med støttehåndtak. Badet har også dusjhjørne med forheng, flere håndtak for godt grep og mekanisk avtrekk. I tillegg er det tilgang på fellesvaskeri.

Soverom og garderobe

Leiligheten har et lyst og fint soverom hvor det er god plass til møblement utover seng. Fra soverommet er det utgang til balkongen, og det store glassfeltet i balkongdøren tilfører bra med lys. Videre har rommet garderobeskap i nisje, hvitmalte veggflater og parkettlaminat på gulv. Leiligheten har også gode lagringsmuligheter i disponibel bod som ligger på samme plan.

Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig med tilluft via ventiler, samt mekanisk avtrekk fra bad. Videre har leiligheten varmtvann fra fellesanlegg og elektrisk markise.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD.

Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

980/19232-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

22.08.1980 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-183/508

Gjelder denne registerenheten med flere

981/24711-3/105  Festekontrakt - vilkår  

28.09.1981 

festetid: 100 år

Boligen ligger i et område regulert til bolig næringsformål.

Gnr. 183 Bnr. 508 Snr. 10 i Oslo kommune

2 800 000,- (Prisantydning)

53 501,- (Andel av fellesgjeld)

2 853 501,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

71 337,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 853 501,-))

8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

79 637,- (Omkostninger totalt)

2 933 138,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Advokatfirmaet Kopstad AS

Tld: 22 76 72 00

Sameie: Skovheim Eldreboliger, Orgnr: 914346827

Sameiets navn er Sameiet Skovheim eldreboliger, og består av 125 seksjoner på g.nr. 183, b.nr. 508, Ekebergveien 208 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 12.03.1993.

Sameiet Skovheim Eldreboliger (SSE) ble stiftet ved konstituerende møte den16.12.1993. Det er inngått en driftsavtale mellom

SSE og Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo (SKBO) som regulerer driften av Skovheim All senter.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2020 viser et overskudd på kr. 892.711 mot budsjettert Kr. 360.000. Sameiets lån er nedbetalt med kr. 369.976.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er ikke tillatt.

KNIF Trygghet

Polisenummer: 682506/305880

Formuesverdi som primærbolig kr 716 510 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 579 435 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 231,- inkluderer: Varmt vann, kommunale avgifter, kabel-tv/internett, vask av fellesarealer, drift av Skovheim Allsenter, forsikringer, betjeneing av låm, foretningsførsel med mer.

Andel fellesgjeld  kr 53 501,-

Andel fellesformue kr. 25 891,-

Annuitetslån over 10 år med innfrielse i 2031.

Rentesats: 3,3 %

Saldo pr 31.12.2021: 3.916.000,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen kan ikke leies ut til personer under 60 år, i henhold til  sameiets vedtekter.

.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

n.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.