Byggemåte
Boligblokk med 9 etasjer+ underetasje. Adkomst til felles trapp/heisrom fra asfaltert gangvei.
Grunnmuren er i betong og antatt fundamentert på faste masser/fjell. Støpt betong/mur i bærende
konstruksjoner med teglsteinsforblendede fasader. Flatt tak i betongkonstruksjoner, tekket med
folie/papp og innvendige nedløp.
Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995.
Balkongdører i trevirke med 2-lags glass. Slett finert b30/DB 40 entrèdør.
Sentralavtrekk med avtrekksventil på badet og toalettrommet. Tilluft via ventiler i vinduer
Bereder fra 2007 på ca. 120l. Flowstopp etablert i tilknytning til berederen.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
Baderommet har oppnådd sin forventet levetid og må påregnes oppgardert.
Bygget etter byggeforskrifter fra før 1997. Mulig overflateoppgradering (fliser, innredning etc) utført siden,
men basert på observasjoner i
sluket, er konstruksjonen(sluk/membran) fra opprinnelig byggeår.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betong/murvegg som
ikke gir rom for hulltaking.
TG2:
Utvendig veggkonstruksjon: Sprekker i murte/pussede fasader. Det er noe sprekker på tegl stedvis. Det er
synlig på balkongen.
Innvendige overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater (hovedsoverommet). Det er påvist
fuktskader på overflater i gangen hvor det sannsynligvis har stått våte sko o.l over tid. Skaden var tør på
befaringsdagen.
Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Svelling dørblad og småskader i karmen. Gjelder
badet og toalettrommet. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.
Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Svelling i
benkeplate i underkant ved oppvaskmaskin og servantskap.
Toalettrom: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg: Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringskap
plassert i oppgangen utenfor leiligheten. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis
åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og
himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig.
Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.06.22 11:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.