Leiligheten har en svært sentral og fin beliggenhet på Tøyen/Kampen. Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til grøntområder. Du finner koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å skape en herlig atmosfære. Tøyen er et steinkast unna og byr på et urbant byliv med populære restauranter og utesteder. Tøyen er en lovende bydel som har vært i rask utvikling de siste årene.

Området som har alt med kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skoler, flere barnehager, butikker, restauranter og trivelige kafeer.

Fra Åkebergveien 56A spaserer man lett til alle byens fasiliteter. Det er bussholdeplasser i umiddelbar nærhet med bussruter i alle byens retninger. Gode reisemuligheter med buss nr. 20 og 37, samt T-bane fra Ensjø eller Tøyen T-banestasjon.

Veien er ikke lang til Grønland med ulike servicetilbud som man trenger i det daglige. Apotek, kolonialforretninger, frisører, vinmonopol, serveringssteder og en rekke grønnsaksforhandlere preger det nærliggende gatebildet.

På utelivsfronten byr Tøyen og Grønland på et variert tilbud, blant de mest kjente er Dattera til Hagen, en kombinert bar, kafé og klubb med flott bakgård. På utestedet og restaurant Postkontoret kan du nyte en god pizza, øl og shufflebord. Nord og natt er en anerkjent restaurant hvor en gourmetmiddag kan nytes eller kaffe og cocktails.

For den aktive har man et godt utvalg med Sats/Elexia treningssenter, Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng i gangavstand.

Rekreasjonsmulighetene er mange med kort avstand til blant annet Klosterenga Park, Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage. Disse parkene gir deg store, flotte grøntområder for gå- eller løpeturer. Kampen park er en idyllisk plass for piknik eller grilling om sommeren. For en lengre tur finner du Ekebergparken, Sørenga og fine turstier langs Alnaelva.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 445 kvm, Eierform: Eiet tomt

Blokken var en kino tidligere. Dette ble omgjort til leiligheter. Badet er fra denne renoveringen av bygger (ca. 1999).

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Flisene på balkongen har bom (hulrom under) eller er løse.

- Laminatgulv med bruksslitasje/svelling i skjøter. Et tidligere hull i en lettvegg, som er blitt tettet med sponplate i bakkant og sparklet over igjen.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist sprekker i fliser på våtrommet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Innvendige overflater: Laminat på gulv. Malte flater/strie på vegg. Malte himlingsflater.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) på kjøkken og utenpåliggende messing rør på bad. Stoppekran er lokalisert bak luke i himling i omkledningsrommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Berederen

er plassert i omkledningsrommet. Det er montert vannalarm rundt bereden. Panelovner.

Automatsikringer. Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg. Pulverapparat.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, omkledningsrom/bod, bad, soverom og stue/kjøkken.

Hver seksjon har nå egen strømmåler med eget strømabonnement.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, omkledningsrom, bad, soverom og Stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 47 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.10.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Romslig entré med tilgang til et praktisk omkledningsrom. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær.

Stue:

Lys stue malt i moderne og delikate farger. Fra stuen er det utgang til koselig balkong. Her ser man mot naboblokkens bakgård som grønn og frodig på sommerhalvåret.

Om sommeren fungerer uteplassen som en forlengelse av stuen. Stue og kjøkken i åpen løsning sørger for et sosialt allrom.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av heltre. Det er integrert

kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter

Baderom:

Bad renovert i regi av sameiet i 2006. Fliser på vegger og gulv. Taket er malt. Rommet har

elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap m/lys, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er fellesmekanisk avtrekk.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Rommet er malt i en mørkere farge som gjør det ekstra lunt.

Felles takterrasse:

Noe av det dagens eier har satt mest pris på ved å bo i Åkebergveien 56A er sameiets felles takterrasse.

Denne har en fantastisk utsikt og gode solforhold. På terrassen er det bord som kan settes sammen til langbord. Perfekt for å samle vennegjengen på varme sommerdager.

- Callinganlegg

- Heis

Panelovner og elektriske varmekabler på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1937/402828-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

14.05.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/405118-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.08.1937 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401479-1/105  Erklæring/avtale  

17.02.1939 

vedr. fyring og varmtvann m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401480-1/105  Erklæring/avtale  

17.02.1939 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/403399-1/105  Best. om adkomstrett  

24.06.1943 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/414965-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.11.1950 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/507306-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.1967 

vedr. fyring og varmtvann m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligbebyggelse.

På andre siden av veien er det regulert til offentlig bebyggelse og idrettsplass.

Se vedlagt reguleringskart.

Gnr. 231 Bnr. 20 Snr. 17 i Oslo kommune

4 100 000,- (Prisantydning) 39 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 139 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 850,- (Dokumentavgift) 117 492,- (Omkostninger totalt) 4 256 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OBOS.

Sameie: Åkebergveien 56 Sameie, Orgnr: 986673695

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Hjemmeside: http://www.akebergveien56.no

Sameiets økonomi:

Inntekter

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 841 451.

Dette er i henhold til budsjett.

Kostnader

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 678 898.

Dette er kr 201 898 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold.

Resultat

Årets resultat på kr 80 557 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til

egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og

viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 1 653 078.

Drift og vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 047 000 til vedlikehold som omfatter blant

annet brannvarslingsanlegg og nøkkelbrikkesystem.

Styreleder informerer om per tlf. den 10.10.22 at det ikke er planlagt store prosjekter i sameiet. Fellesarealene skal males, dette tar i budsjettet for 2023.

Nylig har brannanlegget blitt oppgradert og sikkerheten (overvåkningskameraer osv).

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold er tillatt. Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr, les mer i husordensreglene for Åkebergveien 56.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76458388

Formuesverdi som primærbolig kr 927 487 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 338 953 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 818,-

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd (Lynet) er inkludert i felleskostnadene.

Det er vedtatt en økning på felleskostnadene på 3% fra november 2022.

Andel fellesgjeld pr 01.10.22 kr 39 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.2021 kr. 16 617,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 3 726 184,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr                                     Type     Restsaldo         Restløpetid        Term pr. år    Type Rente

* OBOS03-98207396745      A          3.092.029,-       21 år 11 md.       12                   Flyt 5,15%

* 2OB982-98207361712       A          634.155,-          11 år                     12                   Flyt 5,15%

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betjenes via felleskostnadene.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2007.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Men egenerklæringen ligger vedlagt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.