Diverse
- Borettslaget ble bygget i 1981-83 med innflytting mellom november 1982 og sommeren 1983. Mange av
de første innflytterne er fortsatt beboere hos oss og er blitt "veteraner". Vi vil gjerne skryte av godt miljø,
hyggelige og engasjerte beboere, flott beliggenhet og en rekke fasiliteter som gjør Nordskrenten til et
attraktivt sted å bo.
- Borettslaget består av 164 leiligheter i 4 etasjes terrassehus, 2, 3 og 4 roms, samt 67
rekkehusleiligheter, 4 og 5 roms.
- En full rør- og våtromsrehabilitering er meget sannsynlig innen 2025. Styret i Nordskrenten ser behov for
å rehabilitere rørsystemet gjeldende vanntilførsel, avløp, fjernvarme. Dette betyr også at rørsystem og
avløp til kjøkken og bad vil bli berørt. Styret er fortsatt i kartleggingsfasen og har ingen oversikt over
omfang, kostnad eller tidsperspektiv. Vi antar imidlertid at en slik rehabilitering vil være aktuell rundt år
2023-27. Dette betyr også at evnt rehabilitering av bad i privat regi vil muligens være "bortkastet". Dette
begrunnes med at styret vil vurdere om en enhetlig rehabilitering med en standardisert variant av bad vil
være et passende alternativ. Dette vil kunne medføre at samtlige bad (også nylig oppgradert eller
utbedret) må rives og settes i stand i henhold til en fremtidig standard.
Rehabilitering av bad har vært et tema i Nordskrenten borettslag siden 2015. I 2015 ble det sendt
informasjon til OBOS og den såkalte "meglerpakken", som alle potensielle kjøpere blir gjort kjent med,
om at all rehabilitering av bad bør avventes.
Dette ble begrunnet med: På grunn av at mange bad fortsatt er av opprinnelig standard fra 1982, hadde
Styret allerede i 2015 en intensjon om å oppgradere samtlige bad og rørsystem i borettslaget.
Her var vi imidlertid klar over at ca 40-50 andelseiere nylig hadde pusset opp sine bad, og utført dette i
henhold til våre krav om bruk av sertifiserte fagfolk, dokumentasjon og sporbarhet. De siste 7-8 årene har
det kommet ytterligere ca 15-20 til, og som er utført i henhold til våre krav.
Styret er i ferd med å legge plan for en fellesoppgradering av rørsystemet i borettslaget, men dette gjelder
KUN rør som går fra varmesentralen og ut til leilighetene, til stoppekranen inne på toalettet. Dette arbeidet
er imidlertid ikke direkte avhengig av hva som skjer inne i den enkelte leilighet.
Siden ca 70 beboere har brukt 3-400.000 kroner av egne midler for å pusse opp egne bad og i henhold til
våre krav, vil det være svært urimelig å kreve at disse skal enten rive badene sine for å få de pusset opp i
borettslagets regi til en annen standard, eller at de skal være med å betale på et nødvendig låneopptak i
størrelsesorden 60-70 millioner kroner.
Styret har sjekket ut med OBOS, det er ikke anledning til å la disse ca 70 beboerne "slippe" å betale en
andel av et låneopptak.
Dette må vi da løse på en annen måte.
Styret vil i løpet av høsten gå ut med ytterligere informasjon om saken, med utgangspunkt i at de
resterende ca 150 beboerne skal kunne melde sin interesse for å være med som grunnlag for et
anbudsforespørsel til 3-4 entreprenører.
Dvs at man IKKE er pliktig til å pusse opp eget bad i denne omgang.
Hensikten med dette er å skaffe gode, konkurransedyktige priser hvor man garantert vil kunne oppnå
fordeler med sterke rabatter når en leverandør har en stor beboermasse som potensiell kunde.
Tanken er å sette opp 3 standardløsninger, hvor man på individuelt nivå vil kunne oppgradere med
ytterligere kvalitet eller komfort mot et tillegg.
De som IKKE benytter denne anledningen, vil risikere å bli pålagt utbedring på et senere tidspunkt. Dette
kan bli gjort gjeldende ved vannskader / rørsprekk, utett membran på gulv, defekt klemring/sluk osv. En
utbedring på et senere tidspunkt, i egen regi, vil da naturlig nok bli dyrere enn å benytte seg av en
anbudssituasjon som vi nå inviterer til, hvor man kan få opptil 20-50% rabatt
- Styret vil i løpet av våren 2024 kreve at treet i hagen til andel 38, samt hekken klippes ned til "riktig nivå".
Dette må kjøper gjennomføre.
Tre: 225cm
Hekk: max 180cm
- Borettslaget v/styret har besluttet at beboerne selv må dekke egenandel i forbindelse med
forsikringsskader.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges via fullmakt. Selger har ikke bebodd
eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det
som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med
bistand fra teknisk sakkyndig.
- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen.
Soverom
