Attraktivbeliggenhet i et veletablert boligområde på Grefsen. Leilighetens beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter man kan kunne tenke seg. Skoler, barnehager, kaféer, restauranter, kino, storsenter og treningssentre er noen av de utallige mulighetene man har i nærheten når man bor i Betzy Kjelsbergsvei 2A!

I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig. Storo Storsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort SATS-treningssenter i 4.etg på ca. 3.000 kvm. I tillegg har man den nye Odeon kino. Det finnes en rekke matbutikker, kaféer, spisesteder, skoler, mange fine barnehager, flere treningssentre samt et varierende kulturtilbud rett ved leiligheten.

Det er gode muligheter for utendørsaktiviteter i nærområdet. Kort avstand til Grefsenkollen og Lillomarka.

Svært god offentlig kommunikasjon via trikk, buss og T-bane. En T-bane, trikk eller busstur tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg.  Det er også enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse og småhus.

Følg Ring 3 i vestgående retning. Sving av første avkjørsel etter Storo. Følg Betzy Kjelsbergs vei. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, trær, asfalterte gangveier, lekeplass m.m.

Boligbygg oppført i 1959 med støpt dekke og trekonstruksjon.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Datert 1984.

Utgang fra stue til innglasset balkong med betongdekke tekket med fliser, skyvevinduer, lys og stikkontakt.

Innvendig:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Malt profilerte innerdører.

Oppsummering av tilstandsgrad 2:

Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:

Utvendig,  Vinduer:

Det er avvik:

Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Utvendig, Dører:

Det er avvik:

Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt opp til 18 mm forskjell på 2 meter i hovedsoverom.

Innvendig, Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom, Overflater Gulv, Bad:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom under et par fliser foran innredning og en v/dusjhjørnet.

Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mangler et håndtak på baderomsinnredningen.

Lite slitasje på øverste skuff/underside.

Tekniske installasjoner, Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fra felles oppgang finner du denne flotte leiligheten i byggets 2.etasje. I det du trår over dørstokken blir du møtt av den trivelige atmosfæren. Innvendig gir boligen et meget godt inntrykk med en gjennomgående og god planløsning. Leiligheten har en innglasset stor balkong med gode solforhold og det medfølger 2 boder.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom.

Sekundærrom ca. 13 kvm. Innglassede balkonger/verandaer inngår i leilighetens bruksareal..

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord unyttes hver kvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue

Videre kommer du inn til leilighetens naturlige samlingspunkt, stuen. Et fantastisk hyggelig rom. Den delikate fargen på veggen og vindusflatene som slipper inn mengder med naturlig lys, er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Her er det plass til sofagruppe, TV og andre innredningsmuligheter. Størrelsen på rommet tillater plass til en spisegruppe, så her kan man invitere både venner og familie til en hyggelig middag. Fra stuen er det utgang til en balkong. Om sommeren fungerer balkongen som en forlengelse av stuen.

Kjøkken

Lekkert og romslig kjøkken som ligger i et eget rom. Det er gode oppbevaringsmuligheter og god arbeidsplass. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Kjøkkeninnredning består av glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer: induksjon topp, ovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. I tillegg er det en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og mulighet for oppbevaring.

Leiligheten har 2 soverom med skyvedørsgarderober som sørger for klesoppbevaring. Begge skyvedørsgarderobene er med speil.

Soverom l

Hovedsoverommet er av god størrelse. Rommet har plass til stor dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Soverommet inviterer til en god natts søvn!

Soverom ll

Soverommet egner seg godt som barneværelse, men fungerer også utmerket som gjesterom eller kontor. Rommet har god plass til seng, skrivepult eller andre oppbevaringsmøblement.

Bad

Badet ligger lett tilgjengelig ved entréen. Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speilskap med integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassbyggerstein og opplegg for vaskemaskin. Det er her en god dag starter!

.

Balkong

Når du står i leiligheten med åpne dører ut til balkongen, forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen er innglasset og er på ca. 13 kvm. Et meget hyggelig oppholdssted både sommer og vinter. Her får du ettermiddag- og kveldsol

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er mulighet for leie av biloppstillingsplass og garasjeplass etter venteliste, for ytterligere informasjon ta kontakt med styret. Det er parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser for området.

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1957/6224-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

29.05.1957

1958/6475-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.06.1958

1958/6476-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.06.1958

1958/6477-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.06.1958

1961/384-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

11.01.1961

1961/1854-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

17.02.1961

1980/14688-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.07.1980

1983/42375-159/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.12.1983

1983/42375-158/105 SEKSJONERING TINGLYST

30.12.1983

S-1173. Vedtaksdato: 01.12.1964.

S-1176. Vedtaksdato: 18.12.1964.

S-636. Vedtaksdato: 20.06.1956.

V140356. Vedtaksdato: 14.03.1956

Gnr. 77 Bnr. 172 Snr. 10 i Oslo kommune

4 490 000,- (Prisantydning) 311 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 801 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 270,- (Dokumentavgift) 139 912,- (Omkostninger totalt) 4 940 912,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.

Sameiets revisor er PWC.

Sameie: Sambo Boligsameie, Orgnr: 971435283

Sameiet består av 86 seksjoner.

Boligsameiets hjemmeside finnes på www.sam-bo.no.

Sambo Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971435283, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:

Betzy Kjelsbergs Vei 2 A

Betzy Kjelsbergs Vei 2 B

Betzy Kjelsbergs Vei 4 A

Betzy Kjelsbergs Vei 4 B

Betzy Kjelsbergs Vei 6 A

Betzy Kjelsbergs Vei 6 B

Betzy Kjelsbergs Vei 6 C

Othilie Tonnings Vei 2 A

Othilie Tonnings Vei 2 B

Othilie Tonnings Vei 2 C

Othilie Tonnings Vei 2 D

Othilie Tonnings Vei 2 E

Othilie Tonnings Vei 2 F

Othilie Tonnings Vei 4 A

Othilie Tonnings Vei 4 B

Gårds- og bruksnummer:

77               172

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 4 570 280.

Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at innkreving a-konto taklån og

balkonglån var tatt med på inntektssiden i budsjettet.

Andre inntekter består i hovedsak av garasjer og ladepunkt.

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 3 574 318.

Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høye strømkostnader.

Årets resultat på kr 512 929,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er styregodkjenning.

Tillatelse må innhentes fra styret.. Se pkt. 18 i husordensregler for mer informasjon.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76487721

Formuesverdi som primærbolig kr 1 378 898 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 964 032 per 31.12.21

Felleskostnader pr. kr. 4 456,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 3.972,- Trappevask 80,- Kollektivt Bredbånd 404,-

Andel fellesgjeld pr. 01.05.22 kr 311 000,-

Andel fellesformue kr. 1 476,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 311.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2022

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 04.05.22 kr.  25.967.034,-

 

Lånenr: OBOS01-98207821977

Type: A

Restgjeld: 25.967.034,-

Rest løpetid:

Terminer:

Flytende rente:

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest fra 1962.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten har 2 stk Kjellerboder i felles avlåst rom, størrelse ca. 2,5 kvm  og ca.  3,5 kvm.

- Styrets godkjenning må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på oppgangenes og bygningens utseende.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.