Boligen ligger midt i smørøyet på populære Grünerløkka i Oslo og har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon. Denne bydelen er kjent for sitt yrende kultur- og serviceliv og har blitt et svært ettertraktet strøk i hovedstaden. Rundt boligen finner du alt fra hyggelige parkområder, koselige restauranter og kaféer, barer, butikker, shoppingsenter og treningssenter til utdanningstilbud, Deichmanske bibliotek og mye mer. Her har du virkelig alt du trenger en liten spasertur unna!

Grünerløkka er kjent for sine flotte park- og grøntområder som Olaf Ryes plass, Kubaparken, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan du nyte late dager i gresset med en god bok, eller sammen med gode venner. "Birkelunden Marked" er et populært bruktmarked som holder til midt i parken og holder åpent hver søndag. Her kan du finne alt fra klær, smykker og møbler til LP-plater og DVD, hvem vet - kanskje finner du en unik skatt? Sofienbergparken har fasiliteter som bordtennisbord, lekeplass og drikkevannspunkt så denne parken passer for alle aldre.

For den treningsglade finnes et stort tilbud av ulike treningsfasiliteter. EVO og fitness24/7 er en kort vei unna. Langt er det heller ikke til SATS Schous plass, SATS Ringnes park og Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp i området, samt tursti langs Akerselva. SiO Athletica og Vulkan klatresenter ligger med få minutters gangavstand fra leiligheten.

Det er også kort vei til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO og Westerdals. En kort busstur unna finner du Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Noen få minutter unna finner du flere av byens mest populære spisesteder som Villa Paradiso, Tijuana, Delicatessen, Mathallen, Nedre Foss Gård, Ben Reddik, Munchies ogBass, for å nevne noe. For et godt glass vin er Territoriet eller Oslo Velo verdt et besøk, ønsker du kaffe i verdensklasse kan du stikke innom Tim Wendelboe, og for en mer bakoverlent atmosfære er Bar Boca rett rundt hjørnet. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen.

Offentlig kommunikasjon:

Trikk: Olaf Ryes plass nr. 11, 12, 18

Buss: Birkelunden (nr. 30, 11N & 12N, (Sannergata (nr. 21 & 33)

T-bane: Tøyen stasjon eller Grønland, cirka 15 min. gange.

Her bor du med andre ord midt på beste Grünerløkka. Velkommen til Seilduksgata 4 A!

Området består av klassiske bygårder fra 1890-tallet supplert med fabrikkbygg fra midten av 1800-tallet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 484 kvm, Eierform: Eiet tomt Pent opparbeidet felles bakgård med grønne trær og koselig beplantning som skaper en god atmosfære. Bakgården er åpen mot naboeiendommene. Det er sittegrupper og sykkelparkering og flere utganger.

Lekker 3(4)-roms loftsleilighet beliggende i klassisk bygård fra 1890-tallet. Leiligheten er delvis oppusset (opprinnelig leilighet) og resterende er nyetablert mot tilstøtende råloft.

Opplysninger i det følgende er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport.

Utvendig

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og pussede mur fasader. Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass. Det er vinduer fra forskjellige årstall i leiligheten. Fastkarmsvinduer mot balkong. 3 takvinduer fra 2022, resterende vinduer av eldre dato.

Leiligheten har malt hoved ytterdør fra 2022 mot felles gang.  Til balkongen er det malt balkongdør i tre med glass.

Innebygd, solrik takterrasse på ca. 4 KVM. Her er det panel på

vegger og terrassebord på gulv. Rekkverk er beslått med lakkert beslag.

Innvendig

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

BADEROM

Lekkert baderom fra 2022. Rommet har fliser på vegger fra Modena samt malte vegger og malt innvendig himling. Gulvet er flislagt med fliser fra Modena og har elektriske varmekabler.

Det er plastsluk. Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft under dørblad.

KJØKKEN

HTH Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum i

rustfritt stål. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin stekeovn og induksjonsplatetopp fra Siemens.

Waterguard installert under kjøkkenbenk.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Stengekran i rørskap i bad og i gangen. Det er avløpsrør av støpejern med forgreninger i plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i takvindu må settes i åpen stilling for å ivareta naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert på loft over bad. Røkvarslere i himling og brannslukningsapparat i garderobeskap i gang.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Lekker delvis nyetablert og oppusset loftsleilighet i klassisk hjørnegård på Grünerløkka. Leiligheten er bygget ut mot eksisterende råloft i 2022 og gjennomgående oppusset/nyetablert med delikate detaljer og med en god planløsning. Det er god takhøyde i alle rom og leiligheten fremstår lys og trivelig med godt lysinnslipp fra både takvinduer og vinduer på vegg. Kan enkelt etablere et ekstra soverom hvis det er ønskelig.

Inneholder:

Entré, nytt baderom, nytt innholdsrikt kjøkken fra HTH, 2 stuer (lounge og spisestue), 2 soverom samt innendørs bod. Det er utgang fra stue til solrik takterrasse med fin utsikt over Grünerløkka og gode solforhold. Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.08.22 samt oppmålingen av tilleggsareal oppgitt i "Ny Loftsplan".  Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Seilduksgata og denne fantastiske loftsleiligheten. Leiligheten er nyrenovert og bygget ut mot eksisterende loftsareal i 2022. Gjennomføringen av prosjektet er gjort av fagfolk og dokumentasjon på alt arbeid samt godkjenninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Her er det god standard i alle rom og delikate løsninger på bad og kjøkken. Det er gjennomgående pen ny parkett i hele leiligheten og flere vinduer er nyetablert for å få mye lysinnslipp og en åpen og behagelig opplevelse. Alle vegger er av gips og pusset og malt i lyse farger. I denne leiligheten er det lagt vekt på å utnytte gulvarealet og takhøyden til det fulle. I tillegg er det vektlagt at leiligheten skal ha flere sosiale soner samtidig som muligheten for flere soverom er ivaretatt. Leiligheten har effektiv og god planløsning.

Entré:

I det du entrer boligen får du et godt førsteinntrykk. Det er etablert en bod i entré med gode muligheter for oppbevaring av klær etc. Entréen er åpen mot stuene og kjøkken med den samme gjennomgående parketten og lyse vegger og himling.

Stuene:

Leiligheten har to stuer. En i kombinasjon med kjøkkenet som naturlig blir en spisestue. Her er det god takhøyde og utgang til takterrassen. Den andre stuen er perfekt for lounge-møbler og tv og er tilbaketrukket mot leilighetens soverom. Her er det muligheter for å etablere ekstra soverom hvis det ønskes. Begge stuene har den unike takhøyden og mye lys fra vinduer.

Takterrasse:

Utgang fra stuen ved kjøkkenet til en solrik og perfekt plassert terrasse med fin utsikt over Grünerløkkas tak og bygninger. Her er det nytt panel på vegger fin LED-belysning i veggen.

Kjøkken:

Et herlig åpent kjøkken i kombinasjon med spisestuen med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH og innehar nye integrerte hvitevarer fra Siemens. Plasseringen mot spisestuen og utgangen til terrassen gir en unik romfølelse med flere vinduer i både vegger og tak. Integret oppvaskmaskin og waterguard.

Baderom:

Badet er nytt, delikat og moderne med fliser på vegger og gulv fra Modena. Delikate detaljer og effektive løsninger. Opplegg for vaskemaskin. Lekker innredning med servant og underskap. LED i himling. Dokumentasjon foreligger og videreføres ny eier med gjeldende garantier etc.

Soverommene:

Leiligheten har to gode soverom etablert i den "rolige" delen av boligen. Begge rommene har god plass til garderobeskap og stor seng. Det er takvinduer i begge rom med luftefunksjon (Velux). Det er mulig å etablere et ekstra soverom i delen av stuen om det er behov for det.

Elektrisk. Varmekabler i badegulv.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter RØD

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området med beboerparkering via kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Inger Bjerck Hagen

Borettslag: Seilduksg 4 steenstrupsg 15 boretts, Orgnr.: 955876245 Andelsnr.: 25 Forkjøpsrettgebyr: 1000 Andel fellesgjeld: 365430, Total gjeld: 7131431, Oppdatert pr: 01.09.2022 Forkjøpsrett: Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. Avklaringen av forkjøpsretten skjer etter salg

Borettslaget består av 26 leiligheter, samt et næringslokale til utleie på Grünerløkka i Oslo.

Galleri Heer i Seilduksgata er en separat seksjon.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget har tilfredsstillende økonomi. Regnskapet for 2021 viser et underskudd på kr. 1.852.613,-. Underskuddet skyldes i hovedsak at fasader mot veien ble rehabilitert i 2021 og det ble foretatt et låneopptak på 7,5 mill. i forbindelse med dette. Inkludert i summen var nedbetaling av gammel gjeld i borettslaget (refinansiering). Det er ikke lagt opp til noen større kostnader i nær fremtid ifølge. opplysninger fra forr.fører.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Det praktiseres utlysning av forkjøpsretten i etterkant av salg i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 58253243

Formuesverdi som primærbolig kr 771 615 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 777 814 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 814,-

Felleskostnader inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, kapitalkostnader og driftsutgifter.

Fordeling av fellesutgifter:

Renteutgifter kr. 762,-

Nedbetaling av andel fellesgjeld kr. 1589,-

Driftsutgifter kr. 3464

I tillegg til husleien faktureres fellesavtale med Telia. Fom 1.juli 2022 er månedsprisen hos Telia kr 511,06 pr måned.

Leiligheten har ikke tilgang til felles varmtvannstanker i kjelleren og vil dermed få refundert

20% av strømkostnaden årlig. Refunderes etter at kopi av fakturaer oversendes borettslaget januar hvert år.

 

Andel fellesgjeld pr 01.09.22 kr 365 430,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.09.22 kr. 7.131.431,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Eika Boligkreditt  - kr. 7.131.431,-

Serielån over 20 år. 3,42 % effektiv rente. Siste termin sommeren 2041. Antall terminer årlig: 12

Borettslaget er ikke medlem av noen sikringsordning.

I tillegg til faste fellesutgifter bør ny eier påberegne utgifter til innboforsikring og strøm.

Det foreligger ikke ferdigattest enda, men anmodning om ferdigattest er innsendt fra ansvarshavende og vil som en forutsetning for salget foreligge før overtagelse av eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen er utviklet mot eksisterende råloft i 2022. Alle dokumenter og godkjenninger fra PBE etc. i forbindelse med dette vedlegges i salgsoppgaven.

1891/900092-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

 13.06.1891 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

1986/85111-2/105  Seksjonering  

 23.12.1986 

 opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1142/1273

Opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Næring

sameiebrøk: 32/1273

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Næring sameiebrøk: 99/1273

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen befinner seg i et område med område med avklarte nasjonale kulturminner som en del av Birkelunden kulturmiljø. Dette kommer frem i kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern (datert 04.03.2015).

Andelsnr. 25 Orgnr. 955876245 i Oslo kommune

8 190 000,- (Prisantydning) 365 430,- (Andel av fellesgjeld) 8 555 430,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 8 563 462,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Legg inn ønsket overtakelsesdato i budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.