Meget attraktiv beliggenhet i rolig og tilbaketrukket gate på St. Hanshaugen. Området har et rikt utvalg av butikk-, service- og kulturtilbud med diverse kaféer, restauranter, gallerier, parker, skoler, butikker, spa- og treningssentre. I umiddelbar nærhet finner du St. Hanshaugen senter med blant annet stor Rema-forretning, apotek, solarium og Fresh Fitness treningssenter.

Få minutters gange til Kiellands Hus med diverse forretninger og servicefasiliteter, vinmonopol med mer. Parkområdet på Alexander Kiellands plass er omringet av hyggelige restauranter og serveringssteder med uteservering i sommerhalvåret. Kort gangavstand til Vulkan med blant annet Oslos første mathall. I Mathallen finner du spesialbutikker, kaféer og spisesteder. I tillegg arrangeres det en rekke matrelaterte aktiviteter som konferanser, kurs, messer og konkurranser.

Akerselva ligger også like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Langs Akerselven arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall.

På den andre siden av Akerselva ligger Grünerløkka med et rikt utvalg av forretninger, nisjebutikker, gallerier, parker, restauranter, konsertscener, samt et yrende kafé- og uteliv, i behagelig gangavstand fra leiligheten. I tillegg er populære områder som Youngstorget, Egertorget/Karl Johans gate, Nationaltheatret og Hegdehaugsveien/Bogstadveien cirka 15 minutters gange unna.

Leiligheten har god tilknytning til kollektivtransport med buss nr. 21, 33, 34, 37 og 54 buss i umiddelbar nærhet. Det er også mulighet for å ta flybussen og frister ikke buss er det også stativ for bysykkel ved St.hanshaugen senter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eldre bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og ble modernisert/rehabilitert i 2019. Den har en gjennomgående planløsning og holder god standard. Det vises til de enkelte konstruksjoner i rapporten

for nærmere beskrivelser av tilstand.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør av nyere årstall med Yale doorman låskasse.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og spiler. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedør til soverom

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

Tilstandsgrad 2:

Utvendig, Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig, Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig, Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig, Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.

Våtrom, Overflater Gulv,  Bad:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Tekniske installasjoner, Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner, Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:

Sikringsskap plassert i omkledningsrom med automatsikringer og hovedsikring på 40A.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stedet du bor blir en stor del av deg. Da er det ekstra hyggelig at både omgivelsene og leilighetens utforming i dette tilfellet har mye å by på. Her er vi meter unna knutepunktet Alexander Kiellands plass, samtidig rolig og tilbaketrukket i Bjerregaards gate 8B. Hverdagen skal helst være effektiv, lettvinn og innholdsrik. De fleste av oss er også opptatt av god tilgjengelighet på det de bruker mest tid på. Det får du her. Kollektivtransport og gangavstand til ulike fasiliteter er faktisk en selvfølge i dette området.

Når vi beveger oss inn i leiligheten skjønner man umiddelbart at denne skiller seg soleklart ut med sitt designmessig uttrykk, high-end innredning og velvalgte kvalitetsmaterialer. Et prakteksempel på den mye brukte frasen "her kan du flytte rett inn". Som prikken over i'en er det egen parkering her, enklere blir det ikke.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad. Bad , Kjøkken , Stue

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er en meget innbydende entré med varmekabler i gulv. Yttertøyet henger du enkelt av i den innebygde garderobeløsningen ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter behov.

Kjøkken

Fra entréen kommer du videre inn til det svært delikate kjøkkenet. Et sted hvor husets kokk definitivt vil kose seg! Kjøkkenet er moderne, arealeffektivt og velutstyrt. Den lekre kjøkkenøyen sørger for sosiale stunder under matlagingen. Spisegruppen kan plasseres i i nær tilknytning til kjøkkenet. Nærheten mellom kjøkkenet og spisegruppen gjør serveringen enkel. Dette er et sted du gleder deg til å spise måltidene dine. Kjøkkenet er innredet  med glatte fronter, corian benkeplate med underlimt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, vinskap og to stekeovner. Det er komfyrvakt over kokesone, køkkenventilator med kullfilter og ventilatoren er integrert i platetoppen

Fra kjøkken er det åpen løsning mot stue som gir en luftig romfølelse og overflater består av fiskebensparkett.

Stue

Leilighetens naturlige samlingspunkt. Et fantastisk hyggelig rom med gode møbleringsmuligheter. Den delikate beige fargen veggen og vindusflatene som slipper inn naturlig lys, er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig meget atmosfære. I tillegg har rommet peis som er med på å gjøre det ekstra koselig på de kalde høst- og vinterkveldene og eget innebygd vinskap.

Soverom:

Stort soverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Overflater består av enstavsparkett og vegger malt i en mørk farge, noe som gjør rommet behagelig ved leggetid.

Fra soverommet er det inngang til et eget walk-in-closet.

Walk-in-cloet:

En stor drøm for mange. Et helt rom kun for garderoben, godt organisert i hyller og skap. Et rom med svært gode oppbevaringsmuligheter av klær.

Bad:

Badet er fra 2019 og ligger lett tilgjengelig. Flott bad med delikat baderomsinnredning. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er her en god dag starter!

Det er varme i alle gulv og peis mellom stue og kjøkken.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en parkeringsplass.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1874/900330-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

19.11.1874

1875/927209-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

15.06.1875

1935/990822-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

21.02.1935

1986/1176-3/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

08.01.1986

1986/1176-2/105 SEKSJONERING TINGLYST

08.01.1986

Eiendommen ligger i et området regulert til bl.a. boligformål. Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområdet for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-2255. Vedtaksdato: 28.07.1977.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Gnr. 218 Bnr. 50 Snr. 2 i Oslo kommune

6 490 000,- (Prisantydning) 361,- (Andel av fellesgjeld) 6 490 361,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 490 361,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 171 892,- (Omkostninger totalt) 6 662 253,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

OAE Forretningsførsel AS.

Sameie: Sameiet Bjerregaardsgate 8, Orgnr: 983992579

Sameiet består av 8 eierseksjoner. 

Styrets leder

Harald Arnesen. Mob. 95275186,

E-post: haraldarnesen@hotmail.com

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter 2021: 293.856,-

Driftkostnader 2021: kr. 275.772,-.

Sameiet hadde i 2021 et overskudd på kr. 28.700,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Juridiske personer kan ikke eie seksjoner.

Sameiere som har dyr må sørge for at disse ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Hundeeiere må sørge for at hundens ekskrementer ikke blir liggende på uteområdene.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 595 099 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 742 355 per 31.12.20

Felleskostnader pr. kr. 2 501,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr 21.12.31 kr 361,-

Andel fellesformue kr. 11 421,-

Sameiet har ingen lån pr. 17.09.22.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger et byggeanmeldelse  på våningshuset uattestert fra 1876.

Det foreligger ferdigattest for utveksling i bærevegg for åpning mot stue samt ny åpning mot soverom fra 2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.