Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.

Aksjeselskapets revisor er RSM NORGE AS.

Boligaksjeselskap: Kolsrud A/S, Orgnr.: 921113390 Aksjebrevnr.: 118 Gebyr for hjemmelsovergang: 9178, Tinglysningsgebyr pant: 3700 Andel fellesgjeld: 369000, Andel fellesformue: 49606, Total gjeld: 63786053

Aksjeselskapet består av 176 leiligheter knyttet til aksjer bestående av ett- til fireroms leiligheter. I tillegg kommer 1  tjenesteleilighet.

Kolsrud AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921113390, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:

Radarveien 3 - 30

Gårds- og bruksnummer:

159             90

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Kommunikasjon mellom beboere og styret går via Vibbo.

Hjemmeside:  www.vibbo.no.

Vaktmestertjenester utføres av firmaet Smart vaktmesterservice. Vaktmesters arbeidsoppgaver  omfatter bare forhold som gjelder boligselskapets anlegg og innretninger. Forhold i egen bolig som  ikke faller under dette er beboers eget ansvar. Vaktmester er tilgjengelig mandag - fredag mellom kl. 08.00-16.00. Se mer informasjon på vibbo: https://vibbo.no/kolsrud/tema/vaktmester.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr.11 143 015,-.

Dette er omtrent som budsjettert.

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 10 030 285.

Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at avskrivning tidligere års vedlikehold ikke var hensyntatt i budsjettet.

Årets resultat på kr 35 250 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Utleie av leilighet:

Kolsrud AS eier en fireroms leilighet i Radarveien 12 som leies ut. Sommeren 2021 ble det gjort noe oppussingsarbeid, blant annet utskifting av dørene.

Større vedlikehold og rehabilitering som er utført og pågår:

Avtale om Selvaag om drenering av resterende blokker arbeidet påbegynt i februar 2022.

2022: Drenering resterende blokker, sluttført.

2022: Bytte av varmepumpe i RV 24

2021: Drenering - Blokk 13-15-17

2019-2020: Fasaderehabilitering, nye vinduer og dører, samt oppussing av oppganger

2019: Boring av 24 brønner og etablering av bergvarme

2005-2007: Rehabilitering av våtrom/badene

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Aksjonærene må søke styret skriftlig og som et minimum må søknaden inneholde følgende: art, rase, alder og kastreringsstatus.

Punkt 12 i husordensreglene og hundeloven.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom aksjonæren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av  leiligheter i selskapet eller selskapet. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer. Brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78274129

Felleskostnader pr. kr. 6 505,-

Herav:

Bad 550,-

Felleskostnader 3.945,-

Lån 1.187,-

Lån 186,

Andel fellesgjeld pr. 01.10.22  kr 369 000,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 49 606,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 369.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2022

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 25.10.22 kr. 63.786.053,-.

Lånenr:   HANBA1-83987126909

Type: A

Restgjeld:  12.225.589,-

Rest løpetid: 13 år

Terminer pr.år: 12

Flytende rente: 3,60% (25.10.22)

Lånenr: HANBA2-83987178550

Type: A

Restgjeld:  48.216.879,-

Rest løpetid: 25 år 11 md.

Terminer pr.år: 12

Flytende rente: 3,60% (25.10.22)

Lånenr:  HANBA3-83987212732 A

Type: A

Restgjeld:  3.343.858,-

Rest løpetid: 9 år 7 md.

Terminer pr.år: 12

Flytende rente: 3,60% (25.10.22)

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato

Strøm, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.1962.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radarveien 30 ligger i et stille og rolig område på Karlsrud/Lambertseter. Dette er et populært sted å bo med luftige fine grøntområder og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Området er meget barnevennlig med lekeplasser, barnehage, grunnskole og videregående, alle i umiddelbar nærhet til boligen. Det er kort avstand til alt man trenger av matbutikker, treningssenter og de fleste andre servicetilbud.

Gode shoppingmuligheter på Lambertseter senter, med ca. 70 butikker og flere spisesteder. Lambertseter er et område preget av fritid og kultur og kan tilby Deichmanske Bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten, den nye flerbrukshallen på Lambertseter, samt Lambertseter Svømmehall som ligger kun kort gangavstand fra leiligheten. For de spesielt matinteresserte, er det kort vei til matbutikken "Jacobs" på Holtet. Med bugnende ferskvaredisker og svært godt utvalg vil du finne alt du begjærer av mat.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Fra boligen tar du deg enkelt til T-banestasjonen på Lambertseter eller Karlsrud som tar deg til sentrum. I tillegg er det flere bussholderplasser i nærheten og enkel adkomst med bil og sykkel.

Lambertseter innbyr i tillegg til et rikt tur- og friluftsliv med store friområder på Ekeberg/Brannfjell som nær nabo med vakre rekreasjonsområder. Boligen ligger sentralt til med nærhet til Østensjøvannet med omkringliggende friområder og Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter, samt nærhet til fjorden med mange fine lokale badeplasser langs Bunnefjorden. Det er i tillegg lysløype på Lambertseter og lite alpinanlegg i Skullerud dumpa for ski-entusiaster

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Finert klassifisert entredør. (eldre)

Balkongdør med 2-lags glass i trekarm. 2019

Innglasset vestvendt balkong utenfor stue i betong med kunstgress på dekke. Størrelse 7,7 kvm.

Innvendig

Overflatebehandlinger gulv: laminat og fliser.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater og tapet.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig, Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Stuedør subber i karm og trenger justering.

Baderomsdør har fuktmerker i nedkant.

Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad:

Det er påvist sprekker i fliser.

Svertesopp er registrert.

Våtrom, Overflater Gulv , Bad:

Svertesopp er registrert

Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad:

Det er påvist skader på innredning.

Dusjbatteri er lavt montert og tilpasset badekar.

Fuktskader i servantskap.

1 av 2 dusjdører er fjernet i dusj.

Våtrom, Ventilasjon, Bad:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken:

Løsnet en front til oppvaskmaskin.

Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner, Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.

Tilstandsgrad 3:

Store eller alvorlige avvik:

Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken:

Ulovlig tilkobling. Koblet direkte i pipen.

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg;

Automatsikringer med skap i felles trappegang.

Kostnadsestimat : kr.10 000 - 50 000,-.

Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold:

- Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat med skum eller pulver. - Hvis et skumapparat er det eneste slokkeutstyr du har må dette være på minimum 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A. Hvis du har pulverapparat som eneste slokkeutstyr må dette være på minst 6 kilo.

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fra felles oppgang finner du denne flotte leiligheten i byggets 3.etasje. Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg har en innglasset balkong med utgang fra stuen og det medfølger to boder.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, kjøkken, bad og 2 Soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.10.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord utnyttes hver kvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue

Videre kommer du inn til leilighetens naturlige samlingspunkt, stuen. Vindusflatene slipper inn mengder med naturlig lys og er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Her er det plass til sofagruppe, TV og andre innredningsmuligheter. Størrelsen på rommet tillater plass til en spisegruppe, så her kan man invitere både venner og familie til en hyggelig middag. Fra stuen er det utgang til en balkong. Om sommeren fungerer balkongen som en forlengelse av stuen.

Kjøkken

IKEA kjøkken fra 2018 som ligger i et eget rom og har gode oppbevaringsmuligheter og god arbeidsplass. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Innredningen består av 2018 glatte høyglansfronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, fliser over kjøkkenbenk og lys under overskap.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin og mikroovn.

Bad

Bad fra 2006 som ligger lett tilgjengelig ved entréen. Innredningen består av et praktisk servantskap med servant og speil med lys. Videre er det dusj i hjørnet, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel. Det er her en god dag starter!

Leiligheten har totalt 2 soverom.

Soverom l

Fra stuen er det inngang til et romslig hovedsoverom. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Soverommet inviterer til en god natts søvn!

Soverom ll

Rommet har inngang fra entréen og egner seg godt som barneværelse, men fungerer også utmerket som gjesterom eller kontor.

Balkong

Når du står i stuen med åpne dører ut til balkongen, forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen er innglasset og er på ca. 7,7 kvm. Her kan det fint settes ut utemøblement da størrelsen på balkongen tillater plass til gjester.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjene og parkeringplassene tilhører Kolsrud Parkering. Mulighet for å leie biloppstillingsplass og garasje/carport. Tildeles etter venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Oslo kommune jobber med en områdeplan for næringsområdet i Cecilie Thoresens vei mellom T-banestasjonene på Lambertseter og Karlsrud. Hensikten er å legge til rette for boliger, næring, service og kultur. Området består i dag av næringsarealer med lav utnyttelse. Foreløpige planer er bygninger med tre til syv etasjer som skal huse boliger, servicetilbud, torg, barnehage og ny park. Det er ikke kjent når arbeidene vil settes i gang.

Aksjebrevnr. 118 Orgnr. 921113390 i Oslo kommune

4 500 000,- (Prisantydning) 369 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 869 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178,- (Transportgebyr) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 26 678,- (Omkostninger totalt) 4 895 678,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.