Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Løren. Det er et rolig og idyllisk boligområde, men med kort avstand til T-banen, Vinslottet, Løren Torg og "alt" man trenger i hverdagen.

Gangavstand til Løren Torg, Hasle Torg og Økern. På Løren finnes det meste av servicetilbud med bl.a. legesenter, tannlege, Meny, Rema 1000, apotek, bokhandel, blomsterforretning, treningssenter og restauranter. Kanonhallen på Løren brukes til kulturarrangementer og tilbyr jevnlig konserter og teateroppsetninger for voksne og barn.

Hasle Torg: Hasle Torg ligger like i nærheten med servicetilbud som Coop Mega, Vinmonopol, frisør, apotek, SATS etc. I tillegg er det bakeri og Lun bydelskro, begge med flott uteservering sommerstid. Alt av service- og kommunikasjonstilbud, samt nærhet til bl.a. Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Nydalen og Storo. Rett i nærheten ligger også store grøntarealer med fine rekreasjonsmuligheter. Valle Hovin har skøytebane (p.t. under rehabilitering) og noen av byens fineste idrettsanlegg.

Vinslottet: Vinmonopolets gamle industribygg som har et flott arkitektonisk uttrykk. Bygget rommer nå Vinslottet som er et handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Herav kan bl.a. 8 Fish sushi, Samson bakeri og pizza, Sugar&Spice, Houz (lekkert interiør), Kitch´n, Apotek 1, Auster Salon, Kutt, Claire, Synsam, Spar, Sterk Helse nevnes samt Hasle Gastropub som har shuffleboard og arrangerer quiz, musikkbingo m.m. Her finner du også Minislottet hvor barna stortrives. Her finner du innendørs bilbane, TV-krok og et lite byttebibliotek. Dersom det er rufsete vær så kan du gå tørrskodd til Vinslottet via garasjeanlegget!

Økern er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Her er det planer om å lage et flerfunksjonelt bysentrum med høy andel boliger og sammensatt tilbud av handel, næring, kultur, aktivitet og opplevelser.

Matbutikker innen gangavstand på Løren:

- Spar (på Vinslottet)

- Meny (på Løren Torg)

- Rema 1000 og Joker (Lørenveien)

- Joker (Søndagsåpen ved Løren T-bane og rett ved leiligheten)

- Kiwi (Frydenberg)

Kafeer innen gangavstand på Løren:

- W. B. Samson

- Kaffebrenneriet

- Baker Hansen

Fritid, aktivitet og helse:

På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. CrossFit Løren åpnet også dørene i september 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger.

For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som i Krydderhagen, Peer Gynt parken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren.

På Løren finnes det et rikt utvalg av barnehager:

- Krydderhagen barnehage

- Espira Gartnerløkka barnehage

- FUS Brødfabrikken barnehage

- Kanonen barnehage

- Lørensvingen barnehage

Av skoler finnes blant annet følgende

- Frydenberg ungdomsskole

- WANG ung

- Bjerke videregående

- Kuben videregående

Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen.

Kollektivtransport:

Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er også gangavstand til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet..

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og noe næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 648 kvm, Eierform: Fellestomt

Meget pent opparbeidet felles tomt med stensatte og asfalterte gangveier, plenarealer, prydbusker, lekeapparater og pergola til felles bruk.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater.

- Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Personheis.

- Felles oppvarming tilknyttet radiatorer/gulvvarme.

- Felles varmtvann.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Lørenvangen 19!

Romslig 3-roms (mulighet for 4-roms med hybel) i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Romslig balkong fra stue. Leiligheten er oppgradert og fremstår meget eksklusiv. Leiligheten oppleves lys med god atmosfære da store vindusflater slipper inn mye naturlig lys til leiligheten.

Entrè/gang, 2 soverom, 2 bad, omkledningsrom, stue og kjøkken. Med leiligheten medfølger det en sportsbod i kjeller på ca. 5 m2. og oppstillingsplass i garasjekjeller med lader.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, 2 soverom, 2 bad, omkledningsrom, stue og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Meget påkostet hjørneleilighet med god standard i 2. etasje med balkong og heis.

Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Dersom man har behov for et ekstra soverom kan tv-stuen enkelt gjøres om til soverom.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse. Lyslister og belysning under overskap.

Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn,

oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert.

Balkong/terrasse:

Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m². Heldekkende teppe på terrassebord. Rekkverk i metall med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 108 cm.

Soverom 1:

Meget påkostet soverom med eksklusiv tapet, innfelt lysrammer og garderobe. Rommet er opprinnelig ment som hybel. Rør og avløp ligger klart i vegg mot bad. Kjøkkeninnredning m.m. er bevart av nåværende eier.

Baderom 1:

Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Dusj med fast felt og dør i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Badet er i hovedsak fra byggeår, med nye dusjdører og dusjarmatur. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende.

Soverom2:

Soverom med god plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe er montert.

Baderom 2:

Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.

Elinnstalllasjoner:

Vannbåren gulvvarme i bad, radiator i soverom, opplegg for radiator i stue. Tilknyttet felles oppvarming.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeår.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Nei.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv: Heldekkende teppe i ett soverom. Trestavs parkett i ett soverom. Enstavs parkett for øvrig. Fliser på gulv i baderom.

Innvendige vegger: Tapetserte overflater. Flislagte overflater i baderom. Innvendig himling: Sparklet og malte plater på nedsenket del av himlinger. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,49 m målt i stue. Hvite metallplater i tak på baderom.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 3/12 2019:

- Omgjort hybeldel til soverom. To branndører, samt hybelkjøkken følger med for å kunne tilbakeføre.

- Fjernet vegg mellom soverom/stue, for å utvide stue.

- Nye overflater på vegg og gulv i entré/gang, stue/kjøkken og ett soverom.

- Nye garderober i soverom og omkledningsrom.

- Ny dusjgarnityr og dusjvegger i ett bad.

Tilstandsgrad 2:

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at evt. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 / 2. etasje) Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at evt. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

Elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Anlegget mangler kursoversikt, som bl.a. viser antall kurser og hvilke kurser sikringer tilhører.

Tilstandsgrad 3:

Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje)

Det er observert hull i dusjsone etter tidligere montert utstyr, som medfører fare for fukt i konstruksjonen dersom det dusjes på overflatene. Hull må påregnes utbedring med egnet metode før videre dusjing på overflatene. Utbedring estimert til kr. 0 - 10 000,-

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Dørtelefon

- Vannbåren varme på baderom.

- Heis

- Integrerte hvitevarer.

- Varmtvann og fyring inkludert.

- Skyvedørsgarderobe med speilfronter i ett soverom.

- Garderobeskap med glatte fronter i ett soverom.

Det er vannbåren gulvvarme i bad, radiator i soverom, opplegg for radiator i stue som er tilknyttet felles oppvarming. Avregning for 01.01.-31.12.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget er medeier i Lørenvangen garasjesameie på gnr 124 bnr 293.

Garasjeplasser, sykkelplasser og boder for hus 5-8 befinner seg i garasjesameiet.

Hver leilighet disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det følger ladepunkt for EL-bil til denne andelen. Parkeringsplassene kan leies ut internt i garasjesameiet.

OBOS

Borettslag: Kirsebærlunden borettslag, Orgnr.: 923798579 Leilighetsnr.: 2002, Andelsnr.: 5 Medlemskontingent: 500 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesgjeld: 3960000, Andel fellesformue: 9912, Total gjeld: 69550000 Kommentar gjeld: Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3.961.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2022 Forkjøpsrett: Det er forskjøpsrett for alle medlemmer av Obos. NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 3 960 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Kirsebærlunden borettslag består av 45 andelsleiligheter og er medeier i Gartnerkvartalet utomhussameie på gnr 124 bnr 75 sammen med de øvrige husene som etableres på Gartnerkvartalet, totalt 7 boligselskaper.

Borettslag har avtale med Coor Management Service AS om vaktmestertjeneste og renhold.

Styret nås på  epost Kirsebaerlunden@styrerommet.net.

Borettslaget har inngått avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av varme og vannforbruk i den enkelte boenhet. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem AS og faktureres gjennom felleskostnadene til hver enkelt andel.

Avregning for 01.01.-31.12. Strømavlesningsskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside: http://www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema/

Ti av borettslagets andeler vil utgjøre et bofellesskap og skal eies av ungdom med nedsatt funksjonsdyktighet. Dette gjelder leilighetene nr. 2001, 2004, 2005, 2006, 3001, 3004, 3005, 3006, 4005 og 4006. Leilighetene befinner seg i 2., 3. og 4. etasje. Eierne av disse ti andelene erverver også et fellesrom, leilighet 1004 i byggets 1.etasje og har eksklusiv bruksrett til dette arealet, samt vedlikeholdsplikten for dette.

Styrets arbeid:

I løpet av året har det primært blitt gjennomført løpende oppfølging av vedlikehold og avtaler, endret strømleverandør, samt endret totalleverandør av vaktmester- og renholdstjenester som trer i kraft 01.06.22. Det ble inngått en avtale med Markise-mannen for felles montering av utvendig solskjerming for beboere i Kirsebærlun-den. Denne avtalen har styret etter beste evne fulgt opp, men det har vært store mangler fra leverandørens side. Styret har gjennomført mange møter internt i den-ne saken, og det har vært kontakt mellom styret og diverse underleverandører til alle døgnets tider 7 dager i uka. Det er gjennomført mye oppfølging av arbeidet, og vi har fremforhandlet dekning av lift og noen elektriske kostnader for de det gjel-der. Alt samarbeid med Markisemannen er avsluttet. HMS-oppfølging er gjennom-ført av styret, gjennomført brannvernrunder, samt at det er sendt ut informasjon rundt brannvern og HMS til beboerne. Styret jobber med økonomisk oppfølging av løpende utgifter, herunder fakturakon-troll og

godkjenning. Det er i dagens situasjon store svingninger i kostnader i sam-funnet, spesielt hva angår energikostnader. Styret har derfor hevet akonto innbeta-ling og satt av ekstra midler til de uforutsette energikostnadene slik at borettslaget ikke har vært tvunget til å ta opp felles lån.

I styrets daglige arbeid har det blitt gjennomført mye arbeid i forbindelse med stans i ventilasjonssystemet og heisstanser. For at borettslaget ikke skal måtte belastes med utrykning av ventilasjons- eller heisteknikere har styret gjennomført opplæ-ring på resetting av både heis og ventilasjonsanlegg slik at dette kan gjøres uten kostnader og at leverandør kan ettergå systemene innenfor arbeidstid og gjeldende serviceavtaler. Løpende henvendelser til styret er behandlet. Dette gjelder klager, spørsmål og for-slag. I tillegg står styret ansvarlig for å godkjenne nye andelseiere når det er salg av andeler i borettslaget. Det er en del vedlikeholdsavtaler knyttet til driften av bo-rettslaget som er håndtert av styret, primært knyttet til service av tekniske anlegg og renhold/vaktmesteravtaler.

Leverandøravtaler som følges opp av styret er:

• Elotec

• Otis

• Romerike elektro

• Bjerke ventilasjon

• Securitas

• Rentokil

• Telia

• Lås og sikring AS

• Coor - vaktmester

• Heiskontrollen AS

• Everlight

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i Obos. Andelseiere har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier,

Gebyr for å benytte seg av forkjøpsretten er på 7.644,-. Denne belastes kjøper ved benyttelse av den interne forkjøpsretten i Obos.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring AS Polisenummer: 7246281

Formuesverdi som primærbolig kr 1 756 257 per 28.11.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 322 524 per 28.11.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 17 373,-

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer: Avdrag fellesgjeld, a-konto vv & fyring, tv/internett, kommunale avgifter, garasje, forretningsførsel

Økning av felleskostnader: styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 7% fra 01.01.2023.

Garasjeleien økes med 30%, og akonto oppvarming økes med 66%. Dette blir også gjeldende fom. 01.01.2023.

Felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 17.076,- pr. md.

Herav:

Garasje 150,-

Eiendomsskatt 688,-

Felleskostnader 3.651,-

akto oppvarming 1.037,-

kapitalkostnader OBBK01 11.550,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 17.373,-

Andel fellesgjeld pr kr 3 960 000,-

Andel fellesformue kr. 9 912,-

Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva

lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale

avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdragsog rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene

vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise

forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller

investeringer.

Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt

avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene

skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått

avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene

økes med det beløp som er angitt i tabellen under.

Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner.

2002 - kr. 7 650,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap 69,550,000 kr.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr * OBBK01-98207849545

Type A Restsaldo 69.550.000,- 

Restløpetid 37 år, Termin.1 md.

Avdr.frihet 12 01.01.2025 Type Rente Flyt 3,50% pr. år.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr

dags dato.

Kirsebærlunden Borettslag har et

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellekostnader, forbruk strøm og forsikring. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest - Lørenvangen 19 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av boligblokk, hus 5, mottatt 30.04.2020.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er mulig å skattefritt leie ut deler av leiligheten, og det følger en godkjent hybel/utleiedel til leiligheten.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Omkledningsrommet er opprinnelig byggesøkt som bod og er i dag godkjent som det. Dog fremstod det som omkledningsrom under befaringen, og er derfor omtalt som dette i tilstandsrapporten.

Garderobeskap i ett soverom plassert på en måte som gir noe begrenset adkomst til ett bad.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1939/12374-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/12374-2/105  Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/4720-1/105  Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/175-1/105  Bestemmelse om gjerde  

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/4971-1/105  Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/7789-1/105  Bestemmelse om veg 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/2193-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/8624-1/105  Erklæring/avtale 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/13734-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/2774-1/105  Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/9154-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/7952-1/105  Best om garasje/parkering  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/7953-1/105  Erklæring/avtale ang. lagerskur m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/8536-1/105  Best om garasje/parkering  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/2960-1/105  Erklæring/avtale 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/18475-1/105  Erklæring/avtale 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/55648-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/41734-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/34915-3/105  Erklæring/avtale  

Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå grunn til veiformål og til trafokiosk

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/23397-1/105  Erklæring/avtale  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/185527-1/200  Jordskifte  

Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2

Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197)

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/417747-1/200  Bestemmelse om veg  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

ettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:280  

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/417747-8/200  Bruksrett  

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder 28 sykkelplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/417747-10/200  Bruksrett  

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder 28 sykkelplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/417747-12/200  Bruksrett  

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder 28 sykkelplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/417747-14/200  Bruksrett  

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder 21 sykkelplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/417747-19/200  Bruksrett  

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder uteoppholdsareal

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/417747-20/200  Erklæring/avtale  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284  

Bestemmelse om balkonger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/417747-21/200  Erklæring/avtale  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:280  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284  

Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1007897-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud og beplantning

Overført fra: 0301-124/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/432630-18/200  Bruksrett  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/432630-21/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Felles stikkledninger for vann og avløp

Bestemmelses om felles ansvar for ledningenes drift og vedlikehold

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

KDP-15 - Kommunedelplan for Økernområdet, med bestemmelser (§§ 1-7), ble egengodkjent ved bystyrets vedtak av 26.5.2004, sak 241.

KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. 22.04.2009

Andelsnr. 5 Orgnr. 923798579 i Oslo kommune

4 200 000,- (Prisantydning) 3 960 000,- (Andel av fellesgjeld) 8 160 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 15 676,- (Omkostninger totalt) 8 175 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.