Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde. . Boligen har nærhet til trivelige nisjeforretninger, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Servicefunksjoner:

Nærmeste dagligvare er Coop Prix på Bestum, Kiwi Lilleaker, Meny CC- Vest, og Coop i Lilleakerveien. Cafe Grønn på Lilleaker har blitt et populært samlingspunkt blant de lokale og tilbyr b.la bakverk, smakfulle lunsjer og nytrukken kaffe. Schlägergården var tidligere et lite, nå fredet, gårdsbruk på Lilleaker som nå er bygget om til en trivelig restaurant som absolutt er verdt et besøk. Flatbread Factory er ekte nabolagsrestaurant der man samles for å feire både store og små begivenheter, som serverer bydelens beste pizza. Du har ellers flere hyggelige caféer inn på inne på CC- Vest, som er et av Oslos mest populære shoppingsenter. Her finner du alt du behøver i hverdagen og litt til. For den aktive finner du også treningssenter SATS på CC- Vest. Videre har du også kort vei til utvidet servicetilbud på Røa torg, Lysaker Brygge og Fornebu S. Du kan også sykle eller spasere til Skøyen.

Tur- og rekreasjon:

Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. Du har også flotte turmuligheter lang Lysakerelven. En kort biltur unna finner du både Bogstadvannet og Marka.

Skøyen, Sjølyst, Fornebu og Bygdøy ligger i nærheten med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelvei langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Lysaker mot Sandvika. I tillegg er det kort bilvei til lysløyper og turområder ved Fossum, Sørkedalen, Sognsvann og på Frognerseteren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Byggeåret er 1986 og innvendig er leiligheten helt ny i 2023.

2023 Ombygging:

Ombygning av deler av leiligheten.

Vaskerom endret til baderom ved hovedsoverom. Fjernet vegger ved kjøkken. Mindre andre endringer.

2023 Modernisering:

Full renovering og ombygning. Alt nytt innvendig ifølge. eier. Nye våtrom, kjøkken, elektrisk(ikke utvendig), røropplegg, dører, overflater m.m.

Kun terrasse og vinduer samt ytterdører er fra tidligere.

Utførende:

Rørlegger - Jabbar & Pedersen

Rørleggerservice AS

Elektro - RETT ELEKTRO AS

Membran hovedbad i gang -

PROGRUPPEN AS

Membran masterbedroom - OSLO

MEMBRANSERVICE AS

Tømrer og Flis - Oslo Entreprenør AS

Dels dokumentasjon mottatt. (se og egenerklæring)

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Eier opplyser at utvendig tetting (fugemasse) er byttet ut i 2022.

Finert klassifisert entredør B30/35 db.

Hev/skyv terrassedør med 2-lags glass i trekarm.

Utgang fra stue til vestvendt balkong med flislagt dekke, størrelse ca. 16 kvm. Tilhørende bod på ca. 2 kvm.

El.stikk, utelys. og elektrisk markise. (ikke kontrollert funksjon).

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: 1 stavs eikeparkett og fliser.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Boligen har elementpipe.

Moderne Rais element hjørnepeis i stue med innsats fra 2023. (Opprinnelig pipe.)

Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedør til kjøkken.

Det er garderobeskap med eikefronter.

Oppsummering av tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:

Utvendig, Vinduer:

Enkelte vinduer subber i karm.

Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.

Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm, oppmålt på befaring 95 cm.

Oppsprukket fug/maling nede ved gulv.

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt vilkårlig +/- 20 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv.

Målt vilkårlig +/- 18 mm skjevhet på hovedsoveromsgulv.

Kjøkken, Avtrekk, Stue/kjøkken:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig, Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen ligger rolig til hvor det er lite trafikk.

Leiligheten gir deg en umiddelbar følelse av trivsel. Lyse overflater, rene linjer og solrik balkong som forlenger stuen på sommerdagene. Selve planløsning vil du garantert oppleve som praktisk - del inn i soner og optimaliser hver kvadratmeter.

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 139 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, gang, bad v/gang, Bad via soverom, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ombygget fra opprinnelig løsning.

Kott er omdefinert og innredet som et P-rom.

Rommet er på mottatt godkjent tegning angitt som kott, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning.

Det er ikke forelagt informasjon om at det søkt om en slikendring.

Forøvrig:

Vaskerom endret til baderom v/hovedsoverom. Dusjrom endret til toalettrom, Fjernet vegger ved kjøkken. Mindre

andre endringer.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

4 - romsleiligheten måler 139 kvadratmeter og ligger høyt og fritt i byggets 2. etasje med flott utsikt. Planløsningen er på så mange måter ideell for så mange.

Førsteinntrykket hallen og entréen gir er en pangstart i seg selv. Først og fremst en umiddelbar følelse av at her er det godt å komme hjem - om det er etter en dag på jobben, en uke på ferie, en kald vinterdag eller en sen sommerkveld. Det er innbydende, elegant og utpreget forseggjort. Plassbygget oppbevaring i form av skap og skuffer og lune lysforhold.

Overflatene er holdt i lyse og behagelige fargetoner og gulvet er belagt med parkett.

Gangen leder deg videre inn til boligens sosiale rom - stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Det første du vil legge merke til er det gode strekket i rommet og like fullt ut de store vindusflatene i front. Det er ingen tvil om at dette vil være et allrom hvor du vil like å oppholde deg.

Vi må snakke om vindusflater og lysforhold - for det er ganske så unikt her. Uansett hvor du står i stuen treffer lyset riktig, og du kan glede deg spesielt til utsikten. Den er befriende og beroligende på samme tid.  Årstidene kan enkelt inviteres inn i de sosiale sonene - dere vil sette stor pris på den lune utformingen. Her skal mange minner skapes. Vi ser for oss alt fra bursdager til åpning av gaver på julaften.

Interiørmessig er det hele svært gjennomført med detaljer som går igjen i hele leilighet. Stuen er tidsriktig og moderne, og innredes enkelt med ønsket sofagruppe og annet passende møblement. Fin vedovn setter stemningen på de kjøligste dagene og spisegruppen plasseres naturlig i overgangen til kjøkkensonen.

Det er utgang til en vestvendt balkongen på 16 kvadratmeter fra stue med inngang til en bod på 2 kvadratmeter. Nydelig utsyn og et sted hvor du vil nyte solen og varmen på herlige sommerdager.

Kjøkkenet er fra Drømmekjøkken og perfekt kombinasjon av eleganse og det moderne. Et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken vil gjøre serveringen enkel.  Innredningen består av med profilerte fronter, Dalton benkeplate, underlimt oppvaskkum, uttrekskran, fliser over kjøkkenbenk samt lys under overskap og integrerte hvitevarer.

Integrerte hvitevarer: komfyr-induksjonstoppoppvaskmaskin-separate kjøl og fryseskap, mikroovn og vinskap i kjøkkenøy.

Det er vannsikring/Waterguard og komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter i platetopp.

Videre er planløsningen innholdsrik og smart utnyttet. Totalt 4 soverom, hvor alle tre av dem er samlet i den ene delen av leiligheten. Rommene er malt i en delikat farge som skaper en beroligende og avslappende atmosfære.

Hovedsoverommet er utført på en meget gjennomtenkt måte - her får du en suite-følelse med det samme. Luftig, romslig og tilbaketrukket. Det er egen inngang til et bad og det er delt inn i soner, slik at du får et mini "walk-in-closet". Her har du alt trenger for å starte og avslutte dagen på en behagelig måte.

De andre soverommene er perfekt som gjesterom, barnerom eller et kontor, alt etter behov. Et av rommene har et pent arderobeskap langs den ene veggen i eik som sørger for klesoppbevaring. 

Det er to bad og et separat toalett innredet med flotte møblement og farger.

En med inngang fra hovedsoverommet, et eget privat bad og et som ligger lett tilgjengelig ved de to andre soverommene, hvor det er opplegg for vaskemaskin. Videre er det et separat toalett rett ved entréen. Bedre blir det ikke!

Dette er uten diskusjon en unik leilighet med svært gode løsninger og smarte, gjennomtenkte valg som gjør at den skiller seg ut.

- Calling anlegg

- Kabel- tv.

- Varmefolie under parkettgulv

- Downlights

- 3 boder:

Bruksrett til gitterbod i -1.etg. Størrelse ca. 1,6 kvm. Merket nr. 12.

Bruksrett til gitterbod i felles kjølerom i -1.etg på ca. 1,3 kvm. Merket nr. 12.

Platet bod i garasjeanlegg på 3,5 kvm. merket nr. 12.

Det er peis i hjørnet på stue, varmefolie under parkett og elektriske varmekabler på begge bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 3 garasjeplasser ved siden av hverandre. Nr. 45, 46 og 46. Disse plassene utgjør 37 kvadratmeter.

2 av de 3 garasjeplassene som tilhører seksjonen er såkalte "frie" garasjeplasser. Med "frie" garasjeplasser menes garasjeplasser som ikke er tilknyttet de enkelte eierseksjoner. Eier av bruksretten til disse garasjeplassene må signere avtale for bruksrett. Det faktureres kr 20,- pr mnd pr garasjeplass for vedlikehold.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1920/53-6/105  Bestemmelse om bebyggelse  

30.01.1920 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/56-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

30.01.1920 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 10 bnr 184

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/127-1/105  Bestemmelse om veg  

18.06.1920 

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1923/48-6/105  Bestemmelse om gjerde  

31.08.1923 

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900961-1/105  Elektriske kraftlinjer  

04.09.1930 

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/267-1/105  Bestemmelse om veg  

29.09.1933 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/30-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

13.10.1933 

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/31-1/105  Erklæring/avtale  

10.11.1933 

ANG VANNKLOSETTER

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/130-1/105  Erklæring/avtale  

09.11.1934 

LEDNINGER FOR CENTRALVARMEANLEGG

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/8368-5/105  Bruksrett  

23.06.1955 

Tinglysingsgjenparten er arkivert med dokumentnummer 3868/1955

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/6057-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.05.1956 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/10990-1/105  Erklæring/avtale  

16.08.1965 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr gjerde

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/17871-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

19.11.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/32014-1/105  Vilkår i kjøpekontrakt  

19.12.1979 

Overført fra gnr 10 bnr 794

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/9129-1/105  Best. om adkomstrett  

14.02.1985 

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/65277-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

24.10.1985 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/38242-1/105  Best. om adkomstrett  

26.06.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1076 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1076 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1076 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1077  

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/42066-1/105  Best om garasje/parkering  

11.07.1986 

Eksklusiv og stedsevarig bruksrett til 31 parkeringsplasser

for AS Byggforum Holmenveien 19

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/14012-3/105   ** Diverse påtegning  

 26.02.1988 

OVERDRAGELSE AV EN GARASJEPLASS TIL CHRISTIAN RYTTER JR

1988/62096-2/105   ** Diverse påtegning  

15.09.1988 

OVERDRAGELSE AV EN GARASJEPLASS TIL HOVDA AS.

1997/64166-1/105   ** Diverse påtegning  

16.10.1997 

OVERDRAGLSE AV 2 GARASJEPLASSER TIL ØIVIND MJØS, f.281068.

 

1986/51097-1/105  Erklæring/avtale  

20.08.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/33150-1/105  Best om garasje/parkering  

20.05.1988 

Bestemmelse om bruksrett

Vedr. 4 biloppstillingsplasser for bnr 1092 - 1100

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/52578-5/105  Seksjonering  

27.08.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 140/5733

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 42 SEKSJONER

S-1173. Vedtaksdato: 01.12.1964.

S-2798. Vedtaksdato: 27.08.1985.

S-4220. Vedtaksdato: 15.03.2006.

S-5059. Vedtaksdato: 11.12.2019.

V070803. Vedtaksdato: 07.08.2003

.

Gnr. 10 Bnr. 157 Snr. 12 i Oslo kommune

13 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 349 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 990 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 359 392,- (Omkostninger totalt) 14 349 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Regnskapsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er  BDO AS.

Sameie: Furulundtoppen boligsameie, Orgnr: 884029562

Sameiet består av 42 seksjoner.

Furutoppen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 884029562, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende

adresse:

Furulundtoppen 13-23.

Hjemmeside: https://vibbo.no/furutoppen.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter 2022: kr. 6.283.264,-.

Driftskostnader 2022: kr. - 6.557.215,-.

Årsresultat: kr. -268.529,-.

Vesentlig avvik:

Driftsinntektene er kr. 615 264,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak viderefakturering av ekstraarbeider som er utført entreprenør og fakturert den enkelte seksjonseier.

Driftskostnadene er kr. 604 275,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader i

forbindelse med rehabilitering av garasje, fasade og balkonger. Overskridelsen må sees i sammenheng med avviket på inntektene.

Større vedlikehold og rehabilitering fra år 2001 og frem til i dag: 2023 - Installasjon av trådgjerde mot FT25

- Avløpsrens

2022 - Utskiftning av lysarmatur i oppgangene og garasjeanleggene

- Oppgradering av brannvarslingsanlegget i oppganger og garasjeanlegg, samt  skilting av slukkemidler, rømningsveier og møteplass

- Branninnstrukser er hengt opp i oppgangene

- Maling av treverk på yttersiden av garasjeanleggene (brunt)

- Trepleie av eiketrær

- Ny avtale med Telia for TV og bredbånd

- Etablering av fartsdumper i garasjeanlegget under FT19-23 2021/2022 - Total betongrehabilitering av samtlige blokker i sameiet, på alle sider samt i garasjeanleggene

- Bytte av armeringsjern over vinduene

- Total betongrehabilitering av alle terrasser

- Porefylling og maling av alle terrassetak

- Nye terrassegulv på 26 terrasser, hvorav 20 med fliser og 6 med PU belegg

- Maling av og ny fuging på samtlige vinduer, samt utskifting treverk mellom vinduene

- Maling på yttersiden av blokkene på alt treverk (rødt)

- Maling av treverk på veggene langs kjørebanen i begge garasjeanlegg

- Rehabilitering av blomstertrauene, med blikk kant for å bevare betongen, ny leca, duk og jord

- Nytt kjøleaggregat til kjølerom i nr. 15

2020 - Gjennomgang og godkjenning av alle elektrotekniske anlegg

- Installert elbil ladebokser på alle parkeringsplasser i garasjeanleggene, avtale

med Ohmia. Ikke kostnad for sameiet, kun for brukere.

- Brannteknisk gjennomgang i alle seksjoner, med fornying av utstyr etter behov

- Brannteknisk gjennomgang og utskifting av utstyr i alle fellesområder både i  trappeoppganger og garasjer (2021)

- Skiftet alle utelys ved innganger og langs gangveiene

- Vedtatt videre rehabiliteringsplan

2019 - Ny Get avtale med nye Get bokser med utvidet funksjon (Get er nå Telia)

- Nye blandebatterier og justert røropplegg ifm varmtvannsbeholderne i nr. 19,21  og 23

2018 - Oppgradering av uteanlegg ved rydding og utskifting av beplanting ved ankomst  ved rundkjøringen og langs gangveien ved nr. 19-23.

- Isolering av midtre kryploft i blokk nr. 15

2017 - Oppgradering av alle oppganger, med maling av alle trefater, og ny vinyl på gulv.

- Ny beplanting skråning utenfor nr. 23 nordvest etter drenering.

- Netteier Hafslund byttet til smarte strømmålere (AMS) i alle sikringsselskap som bl.a. medfører automatisk avlesning av målere.

2016 - Avløpsrens i nr. 13,15,19,21,23.

- Reparasjon av branndør i garasje

- Drenering og utbedring av grunnmur i nr. 23 mot nordvest ifm fuktgjennomtrenging.

- Utbedring og omlegging av el.kurser på varmetråder i gangvei til nr 15 og 17.

- Tømt avløpskum ved utløp garasje v nr. 23, og lagt ned acudrain

2015 - Utskifting felles sikringsskap i oppgangene.

- Utbedret sotluker i boder for de 12 øverste gavlleiligheter etter krav fra Brann  og Redningsetaten.

- Inngått ny/utvidet Get-avtale

- Avløpsrens i alle seksjoner i nr. 17

- Elektrisk utbedring av varmtvannsbeholderne

2014 - Utbedring utelys og varmekabler i vei ved nr. 13-17.

- Tilsyn fra OK Brann- og Redningsetaten

- Utskifting av alt lys i oppganger

2012 Skiftet alle brannslukningsapparat

2011 - Nye trykkøkningspumper for vann

- Utvendig maling av alle blokkene

2010 Lysarmaturer i garasje skiftet, oppgradering av røyklukeanlegg

2006 Nytt callinganlegg

2003 Alle varmtvannsbeholdere skiftet ut

2002 Oppgradering/nye gradrenner på taket

2001/02 Utvendig beising av alle 6 blokkene

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er styregodkjenning.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1410407

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr. 2.564.204,-.

Som sekundærbolig: kr. 9.231.134,-.

Felleskostnader pr. kr. 5 153,-

Leien kreves inn kvartalsvis.

Andel fellesgjeld pr. 17.10.23 kr. 0.

Andel fellesformue kr. 22 292,-

Ingen lån registrert for selskap pr. 17.10.23.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter

Ferdigattest på bygget fra 1988.

Ferdigattest for rehabilitering av bærende betongdekke. Datert 29.09.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.