Velkommen til Østfoldgata 2!

Leiligheten ligger tilbaketrukket i et populært område i øverst i Gamlebyen. Her ligger du i umiddelbar nærhet til nye Klosterenga skulpturpark som vil bli Oslo' største kulturpark etter Vigelandsparken. I kort avstand finner du og Middelalderparken, Operaen, Ladegården med flotte rekreasjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser. Sørenga, Munch Brygge, Galgeberg, Kampen, Botanisk hage og Ekeberg ligger også i gangavstand fra leiligheten. Området er i svært god vekst med hyggelige kaféer, bruktbutikker og gode spisesteder. Dette gjør Schweigaardsgate og tilstøtende gater til hyggelige strøksgater med godt miljø!  Meget god offentlig kommunikasjon med trikk og buss. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet!

Nye Klosterenga kulturpark !

Klosterenga park vil gi bydel Gamle Oslo en skulpturpark etter kunstner Bård Breiviks visjon. Havnabakken skal åpnes av miljøhensyn og parken skal bli et rekreasjonsområde av høy kvalitet, med ny turvei, flere møteplasser og bedre belysning, hvor vann og kunst blir hovedkilder i parken. Den bærende ideen er at skulpturelle steinelementer blir knyttet sammen med bruk av vann fra en gjenåpnet Hovinbekk. Bekken skal renne gjennom skulpturene i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng, utformet av kunstneren, Bård Breivik. Steinelementene er kunstneriske uttrykk fra ulike kulturer, tilgjengelig for en bred gruppe brukere. Formålet med kunsten er at parken med sin flerkulturelle utforming kan bidra til økt respekt for hverandres kultur.

Servicetilbud:

Fra leiligheten er det ca. ti minutters spasertur til Tøyen Torg som er et av Oslos mest levende torg med en god samling av kaféer, restauranter, butikker, bibliotek og mye mer. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Jordal (5 min), Matkroken Schweigaardsgate (3 min) eller Extra St. Halvardsgate (4 min). Flere av disse holder søndagsåpent og tilbyr også post i butikk levert av PostNord. Alternativt har du Coop Mega, Bunnpris og Joker Gamlebyen også i nærheten. Ellers er det ikke langt inn til Oslo sentrum med den populære handlegaten Karl Johan og alle dens butikker.

Offentlig kommunikasjon:

Det er svært god tilgang til offentlig kommunikasjon fra leiligheten. Det nærmeste busstoppet er Harald Hårdrådes plass som tilbyr busslinje 2N, 3N, 4N, 37, 100 og 110. Stoppet ligger bare 3 minutter unna til fots som sparer deg mye tid i hverdagen. Trenger du busslinje 20 finner du denne ved busstoppet Galgeberg kun, 5 min fra leiligheten. St. Halvardsgate (3 min) tilbyr busslinje 54, mens Munkegata (7 min) tilbyr busslinje 34, 70 og 70N.  Dersom du går i 10 minutter kommer du til Tøyen T-banestasjon. Herfra kan du ta alle T-banens linjer, noe som er svært gunstig og som gjør det enkelt å ta deg frem ved hjelp av kollektiv trafikk. Med 37-bussen er det bare 10 minutter til Jernbanetorget som fungerer som et praktisk knutepunkt for all kollektiv trafikk i Oslo. Herfra går også alle toglinjene.

Sport- og treningstilbud.

Sats Kampen (10 min), Fresh Fitness Grønland (11 min) og FitnessRoom Kværnerbyen (11 min)  er de nærmeste treningssentrene. Sentrene har gode fasiliteter som legger til rette for at du kan gjennomføre egentrening, samt bli med på gruppetimer! Klosterenga balløkke og Gamlebyen skole tilbyr muligheter for ballspill dersom det skulle være et ønske. Ellers er det ikke langt til andre treningssentre som SATS Bjørvika og Barrys Barcode.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:

Det finnes mange flotte parker i nærheten av leiligheten hvor noen verdt å nevne er Klosterenga, Vålerenga park, Grønlandsparken, Tøyenparken, Botanisk hage og Svartdalsparken (med tufteanlegg). Her kan du nyte fine spaserturer både på vinter- og sommerstid i nydelige omgivelser. Hvert år arrangeres Øyafestivalen i Tøyenparken hvor det bys på den beste musikken fra inn- og utlandet i en stor mengde stilarter. Dette er en av årets største musikk-begivenheter  Parkene fungerer som grønne lunger i byen hvor du kan koble av fra det hektiske bylivet.

Skole- og barnehage:

Det er svært godt tilbud av skoler og barnehager hvor noen av de nærmeste grunnskolene er Gamlebyen skole (1-7 kl.), Vålerenga skole (1-7 kl.), Kampen skole (1-7 kl.), Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) og Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.). For videre utdanning etter gjennomført grunnskole er Etterstad videregående skole og Hersleb videregående skole gode alternativer.

Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten via kollektivtransport.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av bolig- og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 334 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen er oppført i 1903, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for

rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i granitt/teglstein.

- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper smijernkonstruksjon.

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

- Dørcalling.

- Felles varmtvann.

Vinduer - TG 2 og TG 3

Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. Vinduer i tre med enkle glass mot ett vindu i ett soverom. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass i soverom i hybeldel. Det er observert noe råte nederst på karm. Eier opplyser at det ikke har vært innsig av vann under ekstremværet i august. TG3 er gitt på grunn av råteskade og defekt tetting rundt utvendig av takvinduer.

Ytterdør - TG 2

Entrédør i brannklasse B-30. Dør i brannklasse B-30 mot baktrapp. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Terrassedør - TG 1

Skyvedør med tolags isolerglass mot takterrasse

Innvendige overflater

Gulv - TG 1

Loftsetasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

Gulv - TG 2

Hoveddel: 1.etasje: Parkett i soverom. Microsement for øvrig. Utleiedel: Innvendige gulv er belagt med laminat. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper, riss og enkelte sprekker i gulvoverflater.

Vegger - TG 1

Hoveddel: 1.etasje: Malt brystningspanel i entré. Microsement på begge endevegger i stue. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.

Loftsetasje: Synlig tegl mot endevegg i loftstue. Skillevegg i metallkonstruksjon med glass mellom soverom og åpning i etasjeskiller. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.

Utleiedel: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Himling - TG 1

Hoveddel: Originale himlinger med stukkatur og rosett ved kjøkkendel. Sparklet og malte plater for øvrig.

Utleiedel: Sparklet og malte plater.

Himlingshøyde ca. 3 meter målt i kjøkkendel i 4.etasje. 7 meter til himling loft.

Etasjeskillere - TG 2

Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt måling med laser av horisontalplan på tilfeldig sted i følgende rom: stue/kjøkken og soverom/loftstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue. Tg 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

Takterrasse - TG 2

Vestvendt takterrasse, med adkomst fra loftstue, ca. 10 m². Rekkverkshøyden er målt til 102 cm. Trelemmer mot gulvkonstruksjon. Rekkverk i trekonstruksjon kledd med liggende panel. Delvis overbygget av skråtak. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 193 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 4. etasje: Entré, bad, to soverom, trapperom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Trapperom, stue, bad, gang og alkove. Praktikantdel loft: Gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

4.etasje: 82 kvm.

Loft: 111 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Østfoldgata 2

Leiligheten ligger øverst i bygget, over to etasjer som er åpent forbundet i en svært helhetlig og delikat løsning som gir en fantastisk atmosfære og takhøyde på hele 7 meter. Slette flater av mikrosement på både gulv og vegger er toneangivende for leilighetens interiørmessige uttrykk, og er spesielt fremtredende på hovedplanet med kjøkkenet og spisestuen. Det er noe behov for overflateoppgraderinger i enkelte rom, i hovedsak på gulvoverflater.

Et tidløst og vakkert kjøkken i heltre eik fra Hamran kler rommet og gir mulighet for mye sosial hygge. Her får du utstrakt bruk av skap- og skuffeplass, lekker benkeplate av kalkstein og rikelig med integrerte hvitevarer. Stor kjøkkenøy gir muligheten for å delta med gjester og familie mens man lager mat. Spisestuen er romslig og er i tilknytning kjøkkenet. Med denne takhøyden kan praten og latteren sitte løst langt utover kvelden. En stilren peis med glassfronter er satt inn i hjørnet for å bidra både med varme og hyggelig stemning mens du sitter til bords eller lager mat på kjøkkenet.

Med både store vindusflater i 4 etasje og en rekke overlysvinduer på loftet blir atmosfæren usedvanlig lys. Her slipper både rikelige lysmengder og solstrålene rett inn fra ulike vinkler og kanter, dagene og året gjennom.

Store deler av loftsetasjen utgjøres av en romslig og lun stue med oversikt over 4. etasje og takterrassen. Også her kan du få følge av lun peishygge, og holder du skyvedørene ut til terrassen åpne på gode sommerdager forlenger du nærmest loftstuen helt ut til terrasserekkverket.

Takterrassen er solrik fra ca. kl. 11:30-21:00 sommertid. Her kan du nyte late og rolige timer tilbaketrukket fra byens larm og innsyn fra naboer.

God utsikt mot vest og Barcode samt deler av Klosterenga.

Leilighetens soverom er fordelt på hovedplanet og loftsetasjen. Hovedsoverommet (alkoven) skjuler seg bak en transparent vegg av store glassflater og har utsikt mot resten av loftet, terrassen samt kjøkkenet og spisestuen under. Rommet er også stort og enkelt å innrede med dobbeltseng og kommoder eller skap langs siden. Begge soverommene i 4.etasje er av god størrelse og er vendt ut mot rolig bakgård. Disse kan brukes som gjesteværelser, bibliotek eller medierom, alt etter eget ønske.

Begge baderommene er oppgradert i 2016. Badene ble i 2016 tilført moderne farge- og interiørvalg som viderefører uttrykket fra spesielt spisestuen, inkludert gulv- og veggflater i mikrosement på hovedbadet. Med baderomsmøbler som et moderne og frittstående badekar samt et elegant dusjhjørne får du på hovedbadet valgfrihet, og har du gjester på besøk kan de fritt benytte loftsbadet som har både dusjhjørne, klosett og en plassbygget skap- og benkeinnredning, spesiallagd for å skjule skittentøy, vaskemaskin og tørketrommel.

Praktkantdel:

Stor praktikantdel med egen inngang fra bakre trappeoppgang på ca. 65 kvm. Denne tilsvarer en romslig 3-roms med to soverom samt stue og kjøkken samlet i en åpen løsning. Eget og flislagt baderom, som i likhet med hoveddelens loftsbad ble pusset opp omkring 2007/2008.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

- Overflater på innvendige gulv (Bad / 4. etasje).

- Overflater på innvendige vegger (Bad / 4. etasje).

- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje).

- Overflater på innvendige gulv (Bad / Loftsetasje).

- Overflater på innvendige vegger (Bad / Loftsetasje).

- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Loftsetasje).

- Overflater på innvendige gulv (Bad (utleiedel) / Loftsetasje).

- Overflater på innvendige vegger (Bad (utleiedel) / Loftsetasje).

- Overflater på innvendig himling (Bad (utleiedel) / Loftsetasje).

- Fast inventar, generelt (Bad (utleiedel) / Loftsetasje).

- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad (utleiedel) / Loftsetasje).

- Vinduer.

- Ytterdører.

- Innvendige dører.

- Overflater på innvendige gulv.

- Etasjeskiller.

- Balkonger, terrasser ol.

- Trapper.

- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner.

- Elektrisk oppvarming.

- Ventilasjon.

- Elektrisk anlegg.

Tilstandsgrad 3:

- Vinduer - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-

- Rekkverk og annen fallsikring - utbedring estimert til kr. 5 000 - 10 000,-

- Elektrisk oppvarming (varmekabler bad praktikantdel) - utbedring estimert til kr. 10 000 - 50 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 65 000 - 160 000,-

Arbeider gjort i leiligheten senere år:

- 2016/2021: Ny Ikea kjøkkeninnredning i utleiedel.

- 2017: Ny Hamran kjøkkeninnredning i hoveddel.

- 2018: Nye downlights i hele utleiedel, montert utelys på takterrasse og nye stikk i kjøkken (hoveddel).

- 2016: Ny Ikea underskap med hvitevarer i utleiedel.

- 2021: Ny oppvaskmaskin i utleiedel.

- 2022: Nye vannpumper i tilknyttet avløp i begge kjøkken.

- 2023: Malt stue/kjøkken samt tak i allrom.

- 2023: Installert nødutgangsløsning fra hybel til hoveddel.

- Varmekabler i gulv hele 4.etasje samt baderom loft.

- Dørcalling.

- 2 stk. peisovn i hhv stue 4.etasje og stue loft.

- Elektrisk oppvarming: Varmekabler i følgende rom: Hele hovedetasje og alle bad. Varmekabler bad utleiedel. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Medfølgende parkeringsplass til seksjonen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering sone C:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5700,-.

Elbil: kr. 1920,-.

Motorsykkel og moped: kr. 2850,-.

El-motorsykkel og el-moped: kr. 960,-.

Kort vei til diverse bildelingstilbud.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig.

- Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17

- Reguleringsbestemmelser: 53488.

gnr. 233 bnr. 466 snr. 7 i Oslo kommune

12 700 000,- (Prisantydning) 396 532,- (Andel av fellesgjeld) 13 096 532,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 317 400,- (Dokumentavgift) 327 042,- (Omkostninger totalt) 13 423 574,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo Forvaltning AS / 67 81 88 00

E-post: stabekk@sefbo.no

Sameie: Sameiet Østfoldgaten 2, Orgnr: 992832401

Sameiets eiendom har gårdsnummer 233 og bruksnummer 466 i Oslo kommune

Sameiet består av 8 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter 2022: kr. 945 188,-

Driftskostnader 2022: kr. 631 120,-

Regnskapet for 2022 viser at sameiet hadde som resultat etter finanskostnader og inntekter et overskudd med kr 223.291 mot budsjett overskudd med kr 189.397.

Styrets arbeider i 2022

- Inngangspartiet ble rehabilitert av Byggmesterkontoret. Pga råtne jernsviller ødelagt av fukt måtte gulvet brytes opp og det ble støpt nytt underlag, lagt membran og nye fliser på gulv, samt reparert veggene der fukt hadde gjort ødeleggelser. Steinen utenfor inngangspartiet ble murt fast så ikke fuktighet skal komme inn.

- Byggmesterkontoret flyttet også takrenna på hjørnet mot Klosterenga, så regnvannet blir ledet ut i veien.

- De satt også inn nye glassbyggerstein i kjellervinduer som ble knust under arbeid med kjelleren.

- Fasadeeksperten ble fulgt opp slik at de fikk avsluttet hele arbeidet med fasaden, og arbeidet med å sette opp balkonger ble avsluttet.

- Vi hadde årlig befaring av brannvarslingsanlegget og byttet varslingsenheten til 4Gsender.

- Access låsspesialisten byttet lås på inngangsdør og bakdør.

- Vi gikk igjennom sameiets kostnader for å se om det var mulig å redusere utgifter. Dette førte til at vi byttet til en billigere strømavtale. Vi forandret også avtalen med Telia til kun å inneholde bredbånd og internett, da mange i sameiet ikke benytter lineær-tv, og at dette heller kan avtales individuelt med Telia.

- Det er ikke planer om noen større vedlikeholdsprosjekter i 2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav om styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt etter styrets forhåndsgodkjennelse.

Gjensidige forsikring

Polisenummer: 53655041

Formuesverdi som primærbolig kr 2 935 700 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 568 519 per 31.12.21

Felleskostnader pr.Mnd kr. 12 452,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter, kommunale avgifter, internett, forsikringer, forretningsførsel og generell drift og vedlikehold av sameiet.

Andel fellesgjeld pr. 16.04.2023: kr. 400 567,-.

Andel fellesformue pr. 16.04.2023: kr.  52 128,-.

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 16.04.2023 kr. 1 500 760,-.

Sameiet har felleslån i DnB type annuitet med rentesats per i dag med 5,85% p.a. Opprinnelig lånebeløp 1.600.000 Restgjeld per i dag utgjør kr 1.500.760, Reell innfrielsesdato: 01/03-2041

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Inkludert i felleskostnader.

Felleskostnader, løpende forbruk av strøm og fyring, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2010 for bruksendring loft.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2018 for rivning av delevegg og innsetting av ståldrager.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 31.12.1903.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

- Det gjøres oppmerksom på at godkjente bygningstegninger ikke stemmer overens med dagens planløsning.

- 4.etasje: Tidligere kjøkken er gjort om til soverom.

- Loft: Praktikantdel. Soverom er gjort om til kjøkken/stue. Det er etablert 2 stk. branndører mellom hovedenhet og praktikantdel.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Dette følger ikke leiligheten: Gult glasskap, sorte lampetter på soverom oppe og nede, grønn lampett i stue nede

- Utleieforhold løper til 15.09.2023 og selger har i dag leid ut for ca. kr. 12 500,-. Ved nye leieforhold stipuleres utleieinntekten til å være ca kr. 17 000,- pr mnd.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.