Velkommen til Konows gate 8A!

Boligen har en flott og attraktiv beliggenhet i nye Gamlebyen og ved historiske Middelalderparken. Området er i stadig positiv utvikling med blant annet Sørenga, Bjørvika og Barcode, bydelen en svært populær bydel hvor det gamle og historiske møter det nye og moderne. Fra boligen er det ikke langt til hverken butikker, koselig nabolagsrestaurant (Skrenten Pizza) treningssentre eller til sentrum. Det er også god tilgang til offentlig kommunikasjon rett i nærheten. Her ligger alt til rette for at du skal kunne trives!

Middelalderparken - Den nye Middelalderparken planlegges åpnet i 2024. Parken dobles i størrelse. Alnaelva blir også en del av den nye Middelalderparken, denne har siden tidlig på 1900-tallet gått i rør under parken. Den vil renne fra Erik Schias plass, over kulverten til Follobanen og ut i sørenden av vannspeilet. Med den nye strandpromenaden kan du ta deg fra leiligheten til Frognerkilen, mens du nyter sjøutsikten og severdighetene som Barcode, Munchmuseet, Deichmanske bibliotek, Operaen, Akershus festning, Aker brygge og Tjuvholmen. Den sjarmerende badstuflåten Måken ligger og dupper i vannet rett ved Operaen og er åpen året rundt.

Det finnes flere gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet; Gamlebyens ruiner, Middelalderparken, Klosterenga og Ladegården. En hyggelig tur opp til Ekeberg gir deg en uforglemmelig utsikt over Oslos nye bysilhuett og Oslofjorden. Her har du alt fra herlige måltider med himmelsk panoramautsikt fra Ekebergrestauranten, minigolf på Ekebergsletta og vakre turmuligheter gjennom Ekebergparken og den flotte Skulpturparken som har inngang kun 250 meter fra leiligheten. Parkens skoglandskap der historie og natur flettes sammen gjør dette til en uforglemmelig opplevelse som er planlagt videreutviklet de neste 50 år.

På sommertid har du enkel tilgang til fantastiske Sørenga, Munch Brygge og Oslofjorden. Operastranda og Sørenga med ny badeplass innerst ved vannspeilet. Offentlig kommunikasjon bringer deg til mange gode alternativer som f.eks. Nordstrand bad, Katten, Ingierstrand, Sydstranda og Hvervenbukta.

Kort vei til Grønland. Her har du spennende butikker og gode råvarer på Grønland torg og shopping på Grønland Bazar. Om du er på utkikk etter større shoppingsentre er Oslo City og Byporten innen gangavstand. Teaterplassen på Grønland ligger 10 min unna - her kan du nyte et godt måltid eller noe godt å drikke på en av områdets mange serveringssteder. Fra leiligheten er det også kort vei til Tøyen og Botanisk hage. Ønsker du å spandere på deg et skikkelig gourmetmåltid eller ta deg en bytur kan alt dette gjøres i Barcode som har flere restauranter og barer, bare et steinkast fra leiligheten.

Fra leiligheten er det kort vei til alle servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon og flere treningssentre. Trikk og bussholdeplasser er rett rundt hjørnet, og Grønland T-banestasjon er 20 min. unna , dette gjør at Konows gate 8 har et godt kollektivtilbud. Det er gangavstand til Oslo Bussterminal, Oslo S og Karl Johans gate - du kan med andre ord komme deg til alle byens /og verdens hjørner raskt.

Området leiligheten ligger i består hovedsakelig av blokk- og bygårdsbebyggelse og enebolig/flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 323 kvm, Eierform:

Festet fellestomt

Bygningen er oppført i 1957, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.

- Valmet yttertak i trekonstruksjon.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Personheis.

Vinduer - TG 1

Vinduer med trelags isolerglass i stue, produsert i 2015.

Vinduer med tolags isolerglass i begge soverom, produsert i 2000.

Ytterdør - TG 1

Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand

Balkongdør - TG 1

Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2015.

Innvendige overflater:

- Gulv - TG2: Innvendige gulv er belagt med firestavs parkett i entré og stue/kjøkken. Trestavs parkett i begge soverom. Skade på gulv i stue.

- Vegger - TG 1: Malt glassfiberstrie i stue/kjøkken og soverom.

                   TG 2: Malt glassfiberstrie i entré og soverom.

- Himling - TG 1: Malt glassfiberstire i himling. Nedlektet himling i entré og ved kjøkken. Himlingshøyde ca. 2,32 m målt i stue/kjøkken.

Etasjeskiller - TG 1

Etasjeskiller i betong.

Balkong - TG 1

Sydvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 6 m². Rekkverkshøyden er målt til 120 cm. Terrassebord på dekke og rekkverk i metall med innfelte glassfelt. Stikkontakt og utebelysning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sydvendt 3-roms hjørneleilighet beliggende i 4 etasje.

Leiligheten inneholder entré, baderom, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang til flott, sydvendt og solrik balkong på ca. 6 kvm fra stue.

Medfølgende 1 bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Primærrom: 56 kvm,

Bruksareal: 56 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

I tillegg:

Medfølger en bod på ca. 2 kvm i felles kjeller.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.05.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her får du en solrik hjørneleilighet med flott utsikt mot syd og heis. Arealeffektiv planløsning gir god størrelse til alle rom og godt med lysinnslipp til leiligheten. Praktisk planløsning bestående av to soverom, delvis separat stue og kjøkken, et romslig baderom samt utgang til flott og romslig balkong.  Her får du med andre ord alt du trenger i tillegg til en sentral og meget attraktiv beliggenhet.

Entré:

Idet du entrer boligen får du med en gang et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sko i egen nisje i entré. Rommet tar opp lite plass i leiligheten og gir mer plass til de viktige rommene.

Stue:

Stuen er det naturlige samlingspunktet i boligen og ligger adskilt fra kjøkkenet. Her får du god plass til sofa med tilhørende bord og mediebenk. Rommet oppleves lyst med trivelig utsikt mot nærområdet. Her kan du lett samle venner for hyggelige stunder.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og er av god størrelse. Tidløs kjøkkeninnredningen med glatte fronter, laminat benkeplate og lys under overskap. ventilator som er koblet på byggets ventilasjonssystem. Det er og plass til et fint spisebord med stoler i tilknytning til kjøkkenet. 

Soverom 1:

Fra kjøkken har man adgang til begge av leilighetens soverom. Soverom 1 er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og romslig skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:

Romslig soverom som også kan brukes som gjesteværelse eller hjemmekontor. Med stort vindusareal fylles rommet av fantastiske lysforhold.

Baderom:

Pent og flislagt baderom med dusjhjørne, lys baderomsinnredning med underskap, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Mekanisk avtrekk gir god ventilasjon til rommet.

Bod:

Med leiligheten medfølger en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Arbeider gjort i leiligheten senere år:

2023: Ny baderomsdør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Overflater på innvendige gulv:

Det er observert skader på gulvet i stuen. I følge eier har skadene oppstått ved lekkasje fra aircondition. Det er utført fuktmåling på overflaten av parketten og det er ikke funnet fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av skade på stuegulv og generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

- Innvendig vegg i entré og soverom:

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter.

- Innvendige gulv baderom:

Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er utført banke-test på fliser og det er funnet hulromslyd "bom" under enkelte fliser ved vaskemaskin. Årsak til hulromslyd "bom" kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromsyd "bom" i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfeller er det registrert hulromlyd "bom" i et lite område i flis som ikke er under stor bruksbelastning. Tilfellet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på bakgrunn av dette og på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

- Flislagt overflater bad:

Tg 2 er gitt på grunn av alder.

- Heis.

- Dørcalling.

- Sydvendt balkong.

- Mekanisk avtrekk.

- Automatsikringer.

- Bod i felles kjeller

Elektrisk oppvarming med panelovner i soverom. Varmekabler på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eier har leid parkeringsplass i garasjekjeller i tilstøtende bygning i Alnagata 11.

Beboerparkering sone C:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5700,-.

Elbil: kr. 1920,-.

Motorsykkel og moped: kr. 2850,-.

El-motorsykkel og el-moped: kr. 960,-.

Kort vei til diverse bildelingtilbud.

Offentlig.

Solibo / 21 08 05 25

Borettslag: Borettslaget Konows Gate 8, Orgnr.: 988321540

Andelsnr.: 55

Andel fellesgjeld: 1.043.013,-.

Andel fellesformue: 23.840,-.

Total gjeld: 21.872.014,-. Oppdatert pr: 01.05.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets resultatregnskap fra generalforsamlingen i 2021:

Driftsinntekter for 2021 var på kr. 3.876.173,-.

Driftskostnadene for 2021 var på kr. 2.395.264,-.

Driftsresultatet for 2021 var på kr. 1.480.909,-.

Finanskostnadene for 2021 var på kr. 500.695,-.

Årsresultatet for 2021 var derfor positivt på kr. 980.214,-.

Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2022 på kr. 432.500,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/konowsgate8

Vedtektsbestemt at det ikke er forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold, men er i praksis tillatt.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 83519498

Formuesverdi som primærbolig kr 1 140 838 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 107 018 per 31.12.21

Formuesverdi for inntektsåret 2021 opplyst av skatteetaten.

Felleskostnader pr 01.05.23 kr. 9 349,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikringer, festeavgift, vedlikehold og generell drift av borettslaget.

Andel fellesgjeld pr 01.05.23 kr 1.043.013,-

Andel fellesformue kr. 23.840,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr.01.05.2023 kr 21.872.014,-.

 

Lån 1:

Bank: Eiendomskreditt

Lånenummer: 3411.09.03121

Nominell rente pr. 31.12.22: 4,85 %

Innfrielsesår: 2053

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.05.2023: kr 16 048 436

Andel av saldo: kr 811 507

IN-ordning: Ja

Lån 2:

Bank: Bien Sparebank

Lånenummer: 1720.26.54215

Nominell rente pr. 31.12.22: 5,23 %

Innfrielsesår: 2033

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.05.2023: kr 2 953 474

Andel av saldo: kr 148 626

IN-ordning: Ja

Lån 3:

Bank: Bien Sparebank

Lånenummer: 1720.26.94780

Nominell rente pr. 31.12.22: 5,23 %

Innfrielsesår: 2035

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.05.2023: kr 2 870 104

Andel av saldo: kr 82 880

IN-ordning: Ja

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Fellesutgifter, forbruk strøm og oppvarming, forsikring m.m.

Strøm: stipulert ca. 8000 Kah pr år.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 18.03.2016 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 17.01.2005 som omhandler bruksendring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår. Dette er ikke uvanlig for bygg fra 1957.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Hvitevarer medfølger om ønskelig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/567779-1/200  Hjemmel til festerett  

20.11.2006 

Vederlag: NOK 72.632.000

KJØPER:BORETTSLAGET KONOWSGATE 8  

Org.nr: 988321540

Urådighet:

2015/371340-2/200 URÅDIGHET 2018/408896-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

Heftelser:

1955/304533-1/105  Erklæring/avtale  

22.03.1955 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra Konowsgt.8.

Overført fra: 0301-233/236/0/1-43

1988/36895-2/105  Best. om adkomstrett  

06.06.1988 

Korrekt dok.nr. er ihht gammel grunnbok og pantebokskopi: 36895/1986

Overført fra: 0301-233/236/0/1-43

2006/440679-2/200  Festekontrakt - vilkår  

18.09.2006 

gjelder fra dato: 20.06.2005

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 345.600

Med flere bestemmelser

2006/654520-2/200  Felles pantedok bor.innsk  

27.12.2006 

BELØP: NOK 35.000.000

Panthaver: BORETTSLAGET KONOWSGATE 8  

Org.nr: 988321540

Panthavere er andelseierene i borettslaget.

Gjelder feste

2013/284353-1/200  Pantedokument 

10.04.2013 

BELØP: NOK 62.600.000

Panthaver: EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 979391285

Gjelder feste

2013/284366-1/200  Pantedokument  

10.04.2013 

BELØP: NOK 16.000.000

Panthaver: BIEN SPAREBANK ASA  

Org.nr: 991853995

Gjelder feste

2013/734211-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

02.09.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/284353-1/200

 

2014/989739-1/200  Pantedokument  

13.11.2014 

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver: BIEN SPAREBANK ASA  

Org.nr: 991853995

Uomsettelig

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1955/419170-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

28.11.1955 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1990/39440-1/105  Seksjonering  

29.06.1990 

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER

 

2006/654271-1/200  Opphevelse av seksjonering  

27.12.2006

2006/564773-2/201  Registrering av borettslagsandel  

15.12.2006

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområdet for boliger. Gjeldende reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. S-2255 datert 28.07.1977.

S-3595 datert 25.06.1997

S-3226 datert 06.03.1991

Eiendommen omfattes også av følgende kommunedelplan:

KDP-17 vedtatt 22.04.2009

Andelsnr. 55 Orgnr. 988321540 i Oslo kommune

3 700 000,- (Prisantydning)

1 043 013,- (Andel av fellesgjeld)

4 743 013,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

8 032,- (Omkostninger totalt)

4 751 045,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.