Velger du å bo på Aker Brygge, bor du i ett av Norges mest eksklusive områder. Med flott arkitektur og sjønær beliggenhet, er dette et område som er lett å trives i. Her har du de meste av byens tilbud rett utenfor dørstokken, men uten trafikkstøy. Enten du har båt eller ikke, dette yrende havnelivet er nødt til å sjarmere deg.

Det er noe helt eget med å komme ut på Aker Brygge, passere de fantastiske byggene med restauranter, butikker og kontorer. Det er historisk grunn man går på - Aker Mekaniske verksted etablerte seg her i 1854 før det ble nedlagt i 1982. Aker Brygge ble pusset opp for over to milliarder kroner i perioden 2010 til 2016 og fremstår sammen med Tjuvholmen som et av de vakreste områdene i Norge, bilfritt og med alt man kan drømme om like utenfor utgangsdøren.

Aker Brygge er også et meget flott boligområde såvel som området for rekreasjon og uteliv. Det er et stort utvalg av butikker, restauranter og spisesteder, her kan du spise Italiensk en dag og Asiatisk neste, her finner man noe for enhver smak. Det er også et mangfold av butikker, Vinmonopol og scenen Latter hvor Norges fremste komikere fremfører sine opptredener. I tillegg kommer alle kultur- og handelstilbud på Tjuvholmen og i Vika.

I forlengelsen av Aker Brygge ligger Tjuvholmen som kan by på flere gallerier, restauranter, Astrup Fearnley muséet samt en flott badestrand og badebrygge. En hyggelig strandpromenade går langs sjøen fra Aker Brygge, rundt Tjuvholmen og videre langs Sjølyststranda. Er man glad i en joggetur er dette en fin rute ut til Bygdøy. Fine turområder langs Frognerstranda og Akershus Festning

Stort mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter. Her er det kort vei til alle tenkelige servicetilbud, offentlig kommunikasjon og skoler. Fra Filipstad kan man ta buss 21 mot Helsfyr og 81 mot Fløysbonn. Vika er i tillegg et knutepunkt for buss både øst- og vestover. Trikk får du fra Vestbanen samt tog og t-bane fra Nationaltheatret. Kort gangavstand til Solli plass eller Karl Johans gate.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av leiligheter, hotell, eksklusive restauranter og næringsbygg.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 685 kvm,

Eierform: Felles eiet tomt

UTVENDIG.

Vinduer:

Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.Selger opplyser av samtlige vinduer er trege å lukke.

TG2 grunnet alder.

Dører:

Entrèdør med teak ytterside og malt innside. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering

med jevne mellomrom.

Balkongdør med isolèrglass. Noe slitasje, har behov for justering og gis separat TG 2.

TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Stuen har utgang til sørøstvendt balkong på ca 3,5 m². Tremmer på betonggulv.

Rekkverks høyde 1,36 m, som er OK etter regelverk

TG1.

INNVEDIG.

Overflater:

Gulv med 1-stavs parkett og fliser.

Vegger med malte flater og fliser.

Himlinger med malte flater/malte elementer.

Downlights på begge bad. En spot virket ikke på befaringsdagen på bad/vaskerom.

Takhøyde i stue er 2,40 m.

TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Betongdekke som etasjeskiller.

Gulvene i stue og kjøkken ble nivellert med laser og høydeforskjellen er innenfor standardens krav til avvik. Nivellering i et soverom med 12 mm på 2 meter og 20 mm igjennom hele rommet.

Soverommet er ikke innenfor standardens krav til godkjente måleavvik.

TG 2  gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

TG 0.

Pipe og ildsted:

Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten.

Pipevanger er innebygd.

TG2.

Innvendige dører:

Malte originale trefyllingsdører med 1 speil.

TG1.

Andre innvendige forhold:

Leiligheten har dørtelefon og internett tilgang.

Skyvedørsgarderobe med speildører i gangen.

Skyvedørsgarderobe med folie på soverommene.

TG1.

VÅTROM.

Bad - Generell:

I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er anbefalt brukstid for baderom 20-25 år.

Badet er fra 1993 og anbefalt brukstid er gått ut. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Baderommets konstruksjon er ukjent for takstmannen da det ikke er

fremvist dokumentasjon på utførelsen. Det var ikke et krav til full dokumentasjon på

oppføringstidspunktet og dette ansees ikke som et avvik.

Det er bom i fliser samt knirk i gulvet. Fall er nivellert til 2 mm.

Eldre stålsluk hvor det ikke er registrert noen form for klemring.

Det er montert badekar i rommet med innfliset sarg uten ventilasjon og lufting.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

TG3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til fellesarealer.

Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.

Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

TG IU.

Bad/vaskerom - Overflater vegg, gulv og himmling:

Flissatte vegger og glatt malt himling.

Downlight. En spotter virket ikke på befarings

Downlights ikke demontert for inspeksjon.

Flislagte gulvflater med termostatstyrte varmekabler i gulv.

Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 22 mm.

Dette tilfredsstiller ikke til dagens krav som er minimum på 25 mm.

Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt

underliggende konstruksjoner.

TG2.

Bad/vaskerom - Sanitærutstyr. sluk, membran og tettesjikt:

Sluket er et eldre firkantet stålsluk. Det er ikke synlig tettesjikt eller klemring.

Servantinnredning med folierte glatte fronter og heldekkende servant.

Dusjhjørne med svingbare rette dører, sluk i sone og termostatstyrt dusjbatteri, regnfallsdusj og dusjutstyr. Vegghengt toalett. Speil på vegg over servant.

Vegg/takventil uten tilluftsspalte under dørblad.

Opplegg for vaskemaskin. To enkle stikkontakter

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

TG2.

Ventilasjon:

Felles mekanisk, tidsstyrt avtrekksventilasjon.

Avtrekk skjer via ventiler på bad.

Mekanisk avtrekk i pipeløp, styrt fra bryter på vegg i stue.

TG1.

KJØKKEN:

Åpen kjøkkenløsning i stue med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, vinskap, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt rustfri kum. Ventilator hette i stål med kanal til ventil.

Komfyrvakt og waterguard/vannstoppeventiler er montert. Opplegg for oppvaskmaskin.

TG1.

TEKNISKE INSTALLASJONER.

Vannledninger:

Det var ikke tilgang til rørskap på befaringsdagen.

Stoppekran er ikke lokalisert, derfor tilstandsgrad 3.

TG3.

Avløpsrør:

Interne og synlig avløpsrør i plast.

Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert).

Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var

tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring.

TG1.

Andre VVS-installasjoner:

Boligen har oppvarming med vannbårne radiatorer.

Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner.

Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom annet ikke er opplyst

Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik.

Varmesentral:

Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.

Gulvvarme (kabler) på bad.

Oppvarmet forbruksvann fra fellesanlegg.

Elektrisk anlegg: TG2.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Evt søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Branntekniske forhold: TG0.

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun visuelt inspisert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei.

TOMTEFORHOLD:

Byggegrunn:

Bygningen er fundamentert med peler til antatt fast grunn.

Støpte betonggulv i kjeller samt støpte etasjeskillere.

Drenering:

Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.

Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid.

Grunnmur og fundamenter:

Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Bryggetorget 7 - en attraktiv leilighet med flott beliggenhet på Aker Brygge og rett ved Tjuvholmen. Boligen ligger i byggets 5.etasje med store vindusflater, nydelige solforhold og utsikt. Beliggenheten er ideell for de som vil bo ved sjøen, men likevel midt i byen. Leiligheten har attraktive kvaliteter som bl.a. heis, peis og balkong, samt tilgang til felles takterrasse og svømmebasseng.

Leiligheten inneholder entré , Åpen stue- og kjøkken, soverom 1 ,soverom 2, bad , bad med vaskerom og innvendig bod. Leiligheten har også en sørøstvendt balkong på 3,5 kvm.

Primærrom: 84 kvm,

Bruksareal: 86 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré , Stue/kjøkken , Soverom 1,Soverom 2, Bad , Bad/vaskerom

I tillegg:

Sørøstvendt balkong på 3,5 kvm.

Takhøyde i stue er 2,40 m.

Leiligheten har en innvendig bod på ca. 2 kvm.

Det medfølger bod i parkeringsanlegget D5 50.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.05.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Midt på vakre Aker brygge, i 5. etasje på Bryggetorget 7, finner vi denne delikate 3-roms leiligheten. Perfekt for deg som vil ha nærhet til alt sentrum har å by på, samt like ved bryggekanten til Oslofjorden.

Store deler av leiligheten ble pusset opp i 2015/2016 med nytt gulv i alle rom bortsett fra baderommene, nytt kjøkken, ny baderomsinnredning på begge bad med nye armaturer og nye dusjvegger. Det ble satt inn nye garderobeskap på begge soverom samt i gang. Leiligheten ble også malt.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er en innbydende entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i skyvedørsgarderobe med speildører. Langs veggen kan du henge opp bilder, speil eller knagger, alt etter behov

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Videre kommer du inn til leilighetens naturlige samlingspunkt, stuen og kjøkkenet. Et fantastisk hyggelig rom. Veggene er holdt lyse og gulvet er lagt med pen 1-stavs parkett, som gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker. De store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lysinnlsipp, som gjøre at rommet oppleves lyst og luftig. Virkelig et oppholdsrom med en behagelig og sosial atmosfære. Stuens størrelse gir flere muligheter til å innrede med stor sofagruppe, TV, spisebord og andre innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong. 

Balkong:

Når du står i stuen med åpne dører ut til balkongen, forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Et meget hyggelig oppholdssted med urban utsikt. Her nytes vinglasset på varme sommerkvelder. Balkongen er sørøstvendt og måler 3,5 kvm. Skulle det være behov for større uteplass, er det bare å ta heisen opp til felles takterrasse som også har basseng, bedre blir det ikke!

Kjøkken:

Hjertet av boligen - stilrent kjøkken med glatte folierte fronter. Kjøkkenet er moderne og velutstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, vinskap, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet med åpen løsning sørger for sosiale stunder rundt matlagingen. Spisegruppen kan fint plasseres i nær tilknytning til kjøkkenet, hvor man kan invitere til hyggelige middagsselskaper.

Soverom l:

Rommet er malt i lys hvit og gulvet med 1-stavs parkett er gjennomgående i alle rom. Vindusflatene slipper inn gode mengder naturlig lys og er med på å gi en luftig romfølelse. Det er plass til stor seng, nattbord og annen innredning.  I tillegg har rommet integrert garderobeskap og inngang til et av badene.

Soverom 2:

Perfekt gjesterom eller et kontor, alt etter behov. Rommet er av god størrelse og har flere innredningsmuligheter, samt integrert garderobeskap.

Leiligheten har to bad hvor det ene badet også benyttes som vaskerom. Begge badene er helfliset og innredet med tidløse materialvalg.

Bad l:

Dette er det største av leilighetens to bad. Innredningen består av servant med speil over. Videre er det badekar med dusj, vegghengt toalett og selvfølgelig varme i gulvet.

Bad 2:

Fullverdig bad som også har opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Lyst og delikat med servantinnredning med folierte glatte fronter og heldekkende servant.

Dusjhjørne med svingbare rette dører, sluk i sone og termostatstyrt dusjbatteri, regnfallsdusj og vegghengt toalett. Det er selvfølgelig varme i gulvet her også.

Velkommen til en fantastisk bo opplevelse.

- Heis

- Balkong

- Felles takterrasse med basseng

- Garasjeplass

- Dørtelefon

- 1-stavs parkett fra 2015/2016

- Downlights på begge bad

- Gulvvarme på bad

- Peis

- Nytt kjøkken fra 2015/2016

- Integrerte hvitevarer

- Mekanisk avtrekker

- Avløpsrør i plast

- Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Boligen har oppvarming med vannbårne radiatorer. Gulvvarme (kabler) på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Medfølger bruksrett til en garasjeplass- Nr. D5 50.

Merk at garasjeanlegget driftes av Apoca Parkering Norway AS og det medfører månedlige felleskostnader kr. 763,- (Kr. 2288,- per kvartal.)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata:

1989/90063-92/105  Seksjonering  

20.12.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 30

formål: Bolig

sameiebrøk: 92/9190

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 89 SEKSJONER

SEKSJONENE AV BNR 444,446,448 OG 449 HAR HVER 1/208

AV BNR 448 SNR 58

SEKSJONENE 1-66, 68-70,72-75 OG 77-79 AV BNR 449

HAR ANDEL AV GNR 509 BNR 1 SNR 29,30 OG 32.

2011/975885-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

23.11.2011 

endring av formål/brøk:

snr: 30

formål: Bolig

sameiebrøk: 92/9259

Heftelser:

1989/88874-1/105  Erklæring/avtale  

15.12.1989 

vedr. drift av teknisk anlegg m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige berørte eid.

Overført fra: 0301-209/449

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/88875-1/105  Best. om adkomstrett  

15.12.1989 

Kan ikke slettes uten samtykke fra jh.haverne til park.seksj. i gnr.509 bnr.1.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-209/449

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/88891-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.12.1989 

Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverene til gnr

209 bnr 24

Overført fra: 0301-209/449

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/90063-93/105  Erklæring/avtale  

20.12.1989 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 25,000

MED PRIORITET ETTER 80% AV OVERDRAGELSESUM

SEKSJONER SOM IKKE OVERDRAS I FORBINDELSE MED SEKSJONERINGEN

GIS PANTERETTEN PR. ETTER 80% AV MARKEDSVERDI PÅ

SEKSJONERINGSTIDEN

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett:

1990/53009-12/105  Erklæring/avtale  

04.09.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449 Snr:30  

Bestemmelse om garasje/parkingsplass

Overført fra bnr. 24

S-3835. Vedtaksdato: 04.04.2001.

S-3274. Vedtaksdato: 23.10.1991.

S-3495. Vedtaksdato: 18.10.1995. Denne er helt eller delvis opphevet som følge av byrådets vedtak 23.09.2015 sak 262. Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn.

KDP-17 vedtatt 22.04.2009. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Trekanttomten Utvikling AS ønsker å omregulere Trekanttomten i Vika for å kunne etablere kontor og næring  med utadrettet virksomhet.

Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av et attraktivt næringsbygg med hovedformål kontor og et aktivt og mangfoldig bygulv med tjenesteyting/utadrettet næring. Planforslaget legger opp til et bygg på12 etasjer, endelig forslag til høyde og utnyttelse avklares og vurderes underveis i planprosessen. Intensjonen er å realisere et bygg som skiller seg ut i mengden med gjennomgående høye sosiale, kulturelle og miljømessige ambisjoner. Prosjektet ønsker å bidra til målsetningen om en grønnere by, med mangfoldige  byrom og utadrettet program for bygulvet samt knytte seg til omkringliggende nettverk av offentlige rom og forbindelser.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 detaljreguleringen for E18 og Ring 1. Denne planen gjør det mulig å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset. Ring 1 forlenges som bygate over bakken, uten at kapasiteten for privatbiler skal øke. Planen legger også til rette for sykkelvei og kollektivtrafikk. Det gjør det mulig å byutvikle Filipstad der E18 ikke danner en barriere.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Denne planen åpner for et boligområde med et sted mellom 2200-3000 boenheter, i et nytt bystrøk med blanding av ulike funksjoner og varierte offentlige rom. På Filipstad skal myke trafikanter og kollektivtrafikken bli prioritert. Målet er at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel.

Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen.

Planen for Filipstad omfatter:

- Et sted mellom 2200-3000 boliger.

- Cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse.

- Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden.

- Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter.

- Rundt 9000 arbeidsplasser.

- En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger.

- Et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere.

Filipstad og Fjordbyen er regulert etter reguleringsbestemmelser 200504456 og 200906549. Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/[gref

Gnr. 209 Bnr. 449 Snr. 30 i Oslo kommune

10 490 000,- (Prisantydning) 3 445,- (Andel av fellesgjeld) 10 493 445,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 256 320,- (Dokumentavgift) 265 962,- (Omkostninger totalt) 10 759 407,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bryggedrift AS er sameiets forretningsfører.

Sameiet Dokkbygningen eier 5,8 % av aksjene i Bryggedrift AS. Alle som besitter bebygget eiendom på Aker Brygge har rett til og er forpliktet til å være aksjonær i Bryggedrift AS.

Sameie: Sameiet Dokkbygningen, Orgnr: 994264435

Det er ingen forkjøpsrett eller styregodkjenning.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Megler har mottatt sameiets årsregnskap for 2022.

Driftsinntekter for 2022 var på kr. 9.525.121,-.

Driftskostnadene for 2021 var på kr. 10.801.933,-.

Driftsresultatet for 2022 var negativt på kr. 1.276.812,-.

Finansinntektene for 2022 var på kr. 4.612,-.

Årsresultatet for 2022 var derfor negativt på kr. 1.272.200,-.

Avviket skyldes hovedsakelig den massive økningen i energikostnader og nødvendig vedlikehold som er gjort i 2022.

Avregningen for de 76 boligseksjonene vil i snitt være kr 14 780,- inkl. mva. Det vil si at de

med større seksjoner vil f en høyere avregning og de med mindre seksjoner vil f en lavere

avregning nr seksjonens areal blir hensyntatt. Som en følge av dette anbefaler styret at regnskapet gjøres opp ved at kr i 272 200,- inkl. mva. innbetales fra seksjonseierne.

Forretningsfører informerer at det er igangsatt arbeid/utskiftning av glass feltene på fasaden. Omfanget av dette er ikke ferdig kartlagt. Hvor mye det vil koste eller når arbeidet vil starte er enda usikkert. Forretningsfører opplyser at eier av leiligheten vil få en eller flere tilleggsfakturaer. Arbeidet vil ikke føre til en økning av felleskostnadene.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Planlagt vedlikehold 2023

• Flere balkonger på Dokkbygningen har behov for større og mindre vedlikehold. Spesielt

utbedring av rust på ståldrager, bytte av membran, og reparasjon av innfesting til

himling under balkong.

• Dører og vinduer vedlikeholdes og justeres der det er mulig, og utskifting gjøres der det

er nødvendig.

• Maling og nødvendig vedlikehold i fellesarealer vil utføres etter behov for å holde

fellesarealene i god stand.

• Fortløpende vedlikehold av fellesterrassen. Utfordring med flis-lim, fuger og fliser som

sprekker.

• Nye fasadeglass. Det er jobbes med å prise ulike løsninger, som planlegges lagt fram på

ekstraordinært årsmøte i 2023. Oppstart på selve monteringen er foreløpig uviss, men

styret håper å kunne starte montering etter sommeren.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Dyrehold er tillatt

Forsikret i Gjensidige

Polisenummer: 90956333

Formuesverdi som primærbolig kr 2 089 660 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 522 776 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 858,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygg-forsikring, drift og vedlikehold, kabel-tv og internett, varmtvann og fyring.

Garasjeanlegget driftes av Apoca Parkering Norway AS og det medfører månedlige kostnader på kr. 763,- (Kr. 2288,- per kvartal.) Dette gjelder bruksretten til garasjeplass som medfølger leiligheten.

Felleskostnadene på Aker Brygge fastsettes hvert år ut ifra budsjett vedtatt i

sameiestyret og faktureres kvartalsvis. Avvik mellom faktiske og budsjetterte kostnader

avregnes påfølgende år og faktureres den som er registrert som eier av seksjonen på

fakturadato.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 3 445,-

Andel fellesformue kr. 12 244,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 106.300,-.

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: pr år ca. 12.000,-.

Fellesutgifter: pr år ca. 94.300,-.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten: 2. termin kr 1.388,-. Per år ca kr 5.552,-.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 08.12.1994 som omhandler nybygg boligblokk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eier av boligseksjon kan ikke bedrive korttidsutleie av boligseksjon med mer enn totalt 60 døgn pr. kalenderår. Alle leietagere av boligseksjon må skriftlig tiltre sameiets husordensregler, jf. også vedtektenes § 2 pkt. 3.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjørs oppmerksomt på at leiligheten har vært benyttet som en firmaleilighet/hytte i byen for ansatte i Bergen. Den har således ikke vært bebodd fast, og selger har begrenset kjennskap til forhold ved boligen. Selger, Bryggen eiendomsmegling as, eies av to personer hvorav Vibeke Stavenes jobber som daglig leder av Proaktiv Gruppen AS.

Det gjørs oppmerksomt på at byggetegninger som er mottatt fra Oslo kommune ikke er mulige å lese/tolke. Det er derfor ikke mulig å si noe om evt avvik fra godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.