I Behrens' gate har man et av Oslos mest fasjonable nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger sentralt til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Området er meget populært og etterspurt for sine hyggelige omgivelser. Leilighetens beliggenhet gir deg et sentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter man kan kunne tenke seg. Skoler, barnehager, kaféer, barer, restauranter, kino, handlegater, treningssentre og eksklusive nisjèforretninger er noen av de utallige mulighetene man har i nærheten når man bor i Behrens' gate 8A!

Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Frognerparken med skulpturanlegget i Vigelandsparken. Verdens største skulpturpark som er utført av en kunstner (Gustav Vigelands) med over 200 skulpturer og over 320 mål. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Du kan også følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. På Tjuvholmen finner man også sjøbad med strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Frognerbadet, Frogner stadion og flere treningssentre ligger også i umiddelbar nærhet, så her er det kort avstand til det meste for den aktive.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop og Kiwi som ligger rett rundt hjørnet for leiligheten.  Ved leiligheten har du hyggelige handlegater i Frognerveien og Skovveien. Nærhet til Bygdøy allé som er kjent for sine mange flotte spesialforretninger, spesielt innenfor mote, interiør og mat. Det er kort vei til Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

I umiddelbar nærhet ligger også det nye Sommerrokvartalet. Bygget er renovert for å gi plass til et unikt hotell med serveringssteder og en kulturscene. I tillegg er  vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser.

Området har i tillegg god offentlig kommunikasjon buss og trikk. En buss eller trikketur tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Kort vei til Majorstuen med både T-bane, trikk og buss, hvor det er enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og bygårder fra 1800-tallet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres.

Utvendig

Klassisk "Frognergård" beliggende i et kvartal med tilsvarende gårder.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Felles brannvarsling.

Heis til etasjene.

Bygning trolig fundamentert til faste masser / ensartet fjell. Gråstein / mur grunnmur. Støpt betonggulv på kultet grunn.

Yttervegger i murkonstruksjon. Slemmet og malt mot indre gård. Pusset og malt, partier med frilagt teglstein mot gate.

Yttertak i sperrekonstruksjon, trolig tekket med korrugerte plater i metall. Besiktiget fra bakkeplan.

Smijernstrapp. Inntrinn tekket med belegg. Repos tekket med fliser.

Baktrapp i tre.

Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler i denne rapporten. TG er derfor ikke angitt.

Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1992.

Lite originalt vindu i malt treramme på bad / wc 3.

Tofløyet ytterdør B30, 35 db (brann og lyddør) med kodelås fra 2019.

Entredør til sep. del B30, 35 db (brann og lyddør) fra 2017.

Balkong med betongdekke. Rekkverk i smijern.

Innvendig

Gulvflater består av:

Eksklusiv parkett av eik lagt i fiskebensmønster i rom.

Marmorfliser 60 cm x 60 cm i hall.

Veggflater:

Sparklet og malte flater, div. tapeter.

Dels listverk til veggflater.

Samtlige flater ble revet inn til teglveggene. Ny utlekting og nye gipsplater.

Doble gipsplater mellom separat del og gjestesoverom.

Himlinger består av:

Rabitzpussede himlinger, malte nedsenket plater.

Stukkatur og rosetter i himling i de fleste rom.

Takhøyde i spisestue = 3,28 m.

Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.

Antikk hjørnekamin i marmor i spisestue.

Vedkamin med marmoromramming og dekor i blå emalje i stue.

Pipeløp i gården rehabilitert 2016.

Innvendige hvitmalte originale tofløyet /skyvedører trefyllingsdører.

Nye fyllingsdører fra Swedoor.

Svartmalt enkel smijernsdør med glassfelt og sideglass til omkledningsrom fra gang.

Fyllingsdører og smijernsdør fra 2017.

Trefyllingsdører renovert. Nye håndtak.

Plassbygde og snekkertilpasset skap i leiligheten fra Elen Møbelstudio.

Omkledningsrom med Oppheng, hyller, skuffer /skoskuffer fra Elen Møbelstudio.

Plassbygd og snekkertilpasset bokseksjon i hjørnestue fra Elen Møbelstudio.

Godt med skapplass.

Snekkertilpasset daybed med skuffeløsning i hjørnestue fra Elen Møbelstudio.

Spesialtilpasset messingramme ved inngang til kjøkken.

Safe innmuret i vegg.

Oppsummering av avvik:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig, Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduer har vesentlig dårligere isolasjonsverdi enn dagens nye vinduer.

Utvendig, Dører - 2:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket er 88 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på

rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m.

Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 15 mm innenfor en lengde på 2 m på kontor / (soverom).

Målt høydeforskjell på mellom 18 mm innenfor en lengde på 2 m i stue.

Det ble benyttet laser hvor tilfeldige og tilgjengelige valgte punkter ble kontrollert.

Avvik kan forekomme uten at dette blir registrert.

Innvendig, Innvendige dører:

Sprekk i baderomsdøren i gang.

Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad / wc:

Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.

Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad / wc:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Våtrom, Ventilasjon: :

Tilluft til bad.

Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken med spiseplass:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken - allrom:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Gjelder for Bad II og bad III

Tekniske installasjoner, Ventilasjon:

Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift.

Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:

Automatsikringer. Jordfeilbrytere. Skult el. anlegg.

Overspeningsvern.

Hovedsikring 63 Amp.

Tavle plassert i baktrapp.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

B for både Behrens gate og beliggenhet. For slik er det her - hverdagslivet både innenfor og utenfor ytterdøren kan beskrives som innholdsrikt, inspirerende, befriende, vakkert, lettvint og levende. Her er favoriserte caféer, lokale nisjebutikker, dagligvare, autentiske restauranter og fantastiske fasiliteter i umiddelbar nærhet. Det er faktisk nabolaget ditt - enkelt og effektivt. Grønne avenyer, fredelige gater og rusleturer til sjø, by og park. Leiligheten må du se både i bilder og aller helst i levende live. 212 kvadratmeter med stuer på rad og rekke, unike detaljer, iøynefallende utforming og en spesiell atmosfære.

Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 212 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entrè/hall, gang, bad/wc, bad/wc 2, kjøkken, spisestue, hjørnestue, omkledningsrom, kontor/soverom, 2 soverom, entrè 2, bad/wc 3, kjøkken/allrom.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:

-På byggetegninger og seksjonstegninger er ikke det minste badet,  tegnet inn som en del av denne leiligheten. På disse tegningene fremstår rommet som en del av trappeløpet til baktrappen med bodareal.

Leilighetens planløsning er noe endret med to nye bad og flytting av kjøkken.

Endringer er ikke byggesøkt eller godkjent hos plan- og bygningsetaten. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Du låser deg inn midt blant Frogners mange karakteristiske bygårder, tar heisen trappefritt opp i 4. etasje - førsteinntrykket hallen og entréen gir er en pangstart i seg selv. Først og fremst en umiddelbar følelse av at her er det godt å komme hjem - om det er etter en dag på jobben, en uke på ferie, en kald vinterdag eller en sen sommerkveld. Det er innbydende, elegant og utpreget forseggjort. Plassbygget oppbevaring i form av skap og skuffer, lune lysforhold og herlig takhøyde.

Fra hallen ledes vi videre til stuene, i flertall. Hjørnestuen er stedet å trekke seg tilbake, finne roen eller være sosial. Her er det store vindusflater som gir det fineste, naturlige lyset. Eikeparkett i en lekker, mørkere nyanse lagt i fiskebeinsmønster står perfekt sammen med listverket, veggspeil, stukkatur og rosetter. Utvilsomt et rom det er en fryd å innrede. Spisestuen inviterer til langbord av den store størrelsen for både hverdagsmåltider og merkedager. Både venner og familie kan glede seg over denne spesielle samlingsplassen. Den antikke vedkaminen kledd med burgunderrød marmor gir rommet en unik touch. Apropos generøs takhøyde - her er den målt til luftige 3,28 meter (!).

Stuene har en naturlig overgang til leilighetens imponerende kjøkken - som er spesiallaget, gjennomført og særdeles innholdsrikt. Påkostede detaljer og kvalitetsrikt. Det er selvsagt egen spiseplass her, med plassbygde sittebenker. Ideelt for de travle hverdagene hvor kaffe og frokost ikke kan trekke ut i tid. På de fineste dagene åpner du døren ut til balkongen fra dette rommet, og kan ta inn lydene fra nabolaget som rolig våkner til live. Selve kjøkkeninnredningen er fra 2017, levert av Elen Møbelstudio. Her er det gode flater å kokkelere på, rikelig med skapplass og selvfølgelig integrerte hvitevarer. I tillegg er det montert en stor kjøkkenøy med bred benkeplate, noe som gir rommet et ekstra eksklusivt preg. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning og benkeplater i kompositt med kum i messing. Av ytterligere utstyr kan vi navne induksjonstopp (80 cm), kjøle- og fryseskap fra Siemens. Stekeovn, oppvaskmaskin og vinskap er fra Miele. Det er mikrobølgeovn fra Samsung, kullfilterventilator over kokesone og Waterguard i kjøkkenbenk.

Dette er hoveddelen av leiligheten og den må rett og slett oppleves på visning. For å forstå sammensetningen av lys, materialer, detaljer og generell utføring.

Fra stuer og kjøkken beveger vi oss over til de mer private rommene av hjemmet. Her kan vi telle tre(fire) soverom og hele tre bad. To av de tilhører hoveddelen. (

Hovedsoverommet er utført på en meget gjennomtenkt måte - her får du en suite-følelse med det samme. Luftig, romslig og tilbaketrukket, med doble fløydører som skiller praktisk av. Det er egen inngang til både bad og walk-in-closet. Her har du alt trenger for å starte og avslutte dagen på en behagelig måte.

Leiligheten har en egen innredet del som måler 20 kvadratmeter og inneholder eget kjøkken og allrom. Dette er et supert oppholdssted for de som har ungdom i huset, gjester på besøk, ekstra oppbevaring og annet.

Leiligheten har gode lagringsmuligheter. Det er plassbygde og snekkertilpassede skap og skuffer rundt i leiligheten. Det er en disponibel kjellerbod som er nylig oppusset på ca. 11 kvm, med flislagte gulv og hvite vegger. Samt loftsbod på ca. 3,5 kvm. Se forøvrig viktig informasjon under punktet "Diverse"

- Safe bak sengen på soverommet.

- Calling anlegg

- Heis

- Det er samsvarseklæring på det elektriske inkl. varmekabler på bad. (Spør megler om dokumentet)

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner integrert i flotte innkassinger under vinduene og har varmekabler på bad og i entré/hall. I tillegg er det vedkamin både i stue og spisestue. Pipeløp i gården ble rehabilitert i 2016.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger leier i dag to p-plasser med el-billadere i Niels Juels gate til ca. kr 4.700,- per måned. Ved interesse kan selger undersøke mulighet for å videreføre leieavtale til ny eier. Konferer megler ved spørsmål.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2023:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år.

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år.

El-bil : 1920 kroner for ett år.

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

'1898/903143-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.03.1898 

Dokumentet er et eldre skjøte fra 1898 som inneholder diverse bestemmelser om eiendommens bebyggelse, benyttelse og innhegning samt om vedlikehold av gater m.m. Dokumentet er av eldre dato og skrevet i utydelig løkkeskrift. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hele innholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål. Overført fra: 0301-213/6.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1898/903144-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.03.1898

Eldre erklæring med bestemmelser om benyttelse og gjerde blant annet. Dokumentet er av eldre dato og skrevet i utydelig løkkeskrift. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hele innholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål. Overført fra Nils Juelsgt. 31. Overført fra: 0301-213/6. Gjelder denne registerenheten med flere.

1924/993421-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

20.11.1924

Overført fra: 0301-213/6. Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæring om at Kristiania Vann- og kloakk blir helt uten ansvar for de skader og ulemper som kan oppstå ved at kaldvannsledningen tillates omlagt til kobberrør.

1950/23333-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.09.1950 

Overført fra: 0301-213/6. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet gjelder en midlertidig dispensasjon som har blitt gitt for bruksendring av et lokale i 2. etasje.

1950/302332-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.09.1950

1965/521610-1/105  Erklæring/avtale  

09.12.1965

I forbindelse med at bygningssjefen har godkjent skjermtak over biler som en midlertidig løsning er det tinglyst avtale om at tidligere og etterfølgende eiere er forpliktet til å fjerne bygget uten erstatning dersom kommunen forlanger det. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Overført fra: 0301-213/6. Gjelder denne registerenheten med flere.

1976/505662-2/105  Seksjonering  

19.03.1976 

1988/78933-2/105  Resek/tilleggssek  

15.11.1988

1988/78933-4/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

15.11.1988

2022/157208-1/200  Reseksjonering  

09.02.2022 21:00

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Tidligere reguleringsplan byggeområde for boliger S-2255 vedtatt 28. juli 1977, er i sin helhet opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. En mindre del av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. S-133GO. Eiendommen ligger forøvrig i rød og gul støysone (veg) samt i et område med nasjonale kulturminneinteresser i kommuneplanen.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 05.05.23:

Frognerveien 9D: Bruksendring av bakgårdsbygg til restaurant med uteservering.

Behrens' gate 7A: Bruksendring av kjeller fra næringsareal til fellesareal for bolig.

Gnr. 213 Bnr. 6 Snr. 11 i Oslo kommune

29 200 000,- (Prisantydning) 465 309,- (Andel av fellesgjeld) 29 665 309,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 741 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 29 665 309,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 752 862,- (Omkostninger totalt) 30 418 171,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Sameie: Sameiet Behrensgate 8, Orgnr: 985200718

Sameiet har 18 seksjoner, hvorav 13 er boligseksjoner og 5 er næringsseksjoner.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Knut Henrichsen. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking og løpende vedlikehold.

Sameiet har avtale om rengjøring med Conluo Facility Services AS. Rengjøringen skjer annenhver uke i oppganger og annet fellesareal.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultat 2022: kr. 2.664.789,-.

Rehabilitering og større vedlikehold

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de

siste årene:

2022: Et år med flere store arbeider:

- Stikkledning til hovedrør i Niels Juels gate ble skiftet. Arbeidet måtte utføres nokså akutt etter en større oversvømmelse og viste seg også å være mer omfattende først antatt. Ekstra lån ble opptatt i DnB for å dekke merkostnadene ved utvidet graving, som blant annet medførte sperring av Niels Juels gate i to uker.

- Gitter ble påmontert snøfangerne for å hindre dannelse av farlige istapper som kan gli mellom slissene i snøfangerne. Det ble inngått avtale med Rasfare.no om vedlikehold og utrykning ved snøfall over en definert grense. Installering av heis m/graving av bunngrop og reising av tårn over tak i 5. etasje ble påbegynt. Den praktiske gjennomføringen ble påbegynt i oktober og er planlagt avsluttet i april 2023.

2021: Snøfangere ble montert på tak mot Niels Juels gate og Behrens' gate.

Lekkasje i kjeller fra tett avløpsrør ble utbedret. Dette avdekket behov for en umiddelbar utskiftning av stikkledning til hovedrør i Niels Juels gate som ble igangsatt april 2022.

2020: Gesims i fasade ble utbedret, balkonger ble inspisert og utbedret der det var behov. Lekkasje i kjeller fra tett avløpsrør er utbedret.

2019: Ferdigstilling av branntiltak (boddører, branntetting av bakganger, kjellertrapp osv.)

og endelig godkjenning av OBRE. Mindre utbedringer (lys, låser, pulverslokkere i fellesrom) Overhaling av brannalarmssystem

2018: Brannsikrede dører montert i oppgang, dørpumpelukking i bakport, overgang til nærværsensor i belysning i kjeller.

2017: Diverse mindre vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bakgård.

2016: Oppgradering fasade, rehabilitering av pipeløp samt skifting av tak. 2015: Div vedlikehold baktrapper, kjeller og rømningsveier, sjekk av el-anlegg felles.

2014: Takreparasjon og mindre arbeider samt brannalarm.

2013: Vedlikehold av trappeoppgang, nye kjellertrapper, reparasjon av tak mot Behrens gt., oppstart installasjon av brannalarm, utskifting av låser og oppgradering av diverse dører i fellesareal.

2011: Vedlikehold av fasade, vinduer, balkonger, vann og avløp. Ny lampe i oppgang, samt vedlikehold av el i fellesarealer.

2010: Vedlikehold av tak(leilighet), porttelefon, vann og avløp, el-anlegg, fasade og tak.

2008: Vedlikehold av uteområder, tak, boder, porttelefon, samt diverse vedlikehold.

2007: Vedlikehold fasade og fellesarealer.

2006: Rehabilitering og brannsikring (hoveddelen) av felleskjelleren, inkludert utskifting av horisontaltgående vannrør samt nytt elektrisk opplegg.

2005: Maling og vedlikehold av taket og pipene.

2004: Rehabilitering av 5 stk balkonger mot gate ble utført vår/sommer 2004

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men sameiets styre ved forretningsfører skal underrettes om alle eierskifter.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89477955

Felleskostnader pr. kr. 8 790,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bredbåndsavgift, renter og avdrag, felleskostnader. Felleskostnader: kr. 5.074,-. Bredbåndsavgift: kr. 390,-. Renter og avdrag kr. 3.326,-.

Bredbåndsavgift: kr. 390,-.

Renter og avdrag kr. 3.326,-.

Felleskostnader: kr. 5.074,-. 

Andel fellesgjeld pr. 14.08.23 kr 465 309,-

Andel fellesformue kr. 0,- pr 25.04.23 ifølge forretningsfører.

Opplyst av forretningsfører den 14.08.23

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16365573879, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2023: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76

Saldo per 25.04.2023: 4 367 131

Andel av saldo: 468 542

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2042 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv, internett etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 21.388,- i 2023.

Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet ved søk hos plan og bygningsetaten. Det foreligger tegninger og expeditionsdokument. Dette er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd.

07.04.2017 ble det gitt tillatelse til tiltak - deler av bærevegg i eksisterende boenhet i 4. etasje skal fjernes og erstattes av ståldragere og stålsøyler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på ca. 11,5 kvadratmeter, samt en mindre bod på loft. Arealet er formelt registrert som fellesareal. Fordeling av bodareal ver et tema på generalforsamling inneværende år. Styreleder har opplyst at han ikke er kjent med bestridelser mot de aktuelle bodene som denne leiligheten disponerer, og i følge eier skal det ikke være tvil om at disse bodene tilhører denne leiligheten, men det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon som underbygger dette. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.