Boligen ligger i en ettertraktet, urban og sentral del av Frogner i Oslo. Arkitekturen på Frogner er preget av majestetiske byvillaer og velstående bygårder fra 1800-tallet, og området huser nå flere ambassader og ambassaderesidenser.

Fra eiendommen er det en kort spasertur til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, utesteder og spisesteder. I tillegg er Slottsparken, Uranienborgparken og den vakre Frognerparken alle innen gangavstand. Den siste nevnte inneholder den berømte skulpturparken Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet ligger like i nærheten og byr på torg med travle markeder og livlig aktivitet hver dag. Hvis det frister med en kinotur, er den ærverdige Gimle Kino et sterkt anbefalt valg.

Aker brygge og Tjuvholmen, med sine fascinerende kunstgallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, er lett tilgjengelige. Tjuvholmen sjøbad med sin herlige strand, soling og skulpturpark befinner seg også her. Fra Rådhuset kan du enkelt ta båten til Bygdøy og Huk. En avslappende spasertur langs Frognerkilen gir deg muligheten til å utforske Karenslyst allé, en livlig handlegate i stadig utvikling med blant annet pop-up arrangementer og showrooms.

Servicefasiliteter er rikelig tilgjengelige både i nabolaget og langs Bygdøy allé. Her finner du populære kafeer, interiørbutikker og trendy klesforretninger. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved steder som Skafferiet, Joker, Meny og Kiwi. I umiddelbar nærhet finner du også spisesteder som Enoteca og Kolonihagen, samt den tradisjonsrike fiske- og viltbutikken Fjeldberg.

Området nyter godt av et effektivt kollektivtilbud gjennom buss, trikk og T-bane.

Eiendommen har gangavstand til Uranienborg skole og Majorstuen skole. Det er flere videregående skoler i de omliggende områdene, i tillegg til et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager, blant annet Frogner barnehage, Hegdehaugen barnehage og  Nordraaksgate barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokkbebyggelse, samt noe småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

To-roms eierseksjon i boligblokk med en eksterne bod i underetasje i følge eier. Leiligheten ligger i 2 etasje. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende. Referansenivå: Bygningen er oppført i 1972, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.

Tilstandsgrad 2:

Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje)

Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje)

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje)

Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje)

Ytterdører

Kjøkkeninnredning

Overflater på innvendige gulv

Etasjeskiller

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Elektrisk oppvarming

Ventilasjon

Elektrisk anlegg

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.08.23 11:54, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.08.23 11:54. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode lagringsmuligheter for yttertøy og sko i garderobeskapet.

Stue

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsseksjon, samt spisebord.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er opplegg for frittstående hvitevarer bestående av kjøleskap og ovn.

Soverom

Romslig soverom mot rolige omgivelser. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord, skrivepult og garderobeskap.

Baderom

Flislagt baderom med toalett, servant og dusj. Det er fellesvaskeri for beboerne.

Lagringsplass

Bod i underetasje

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Overflater på innvendige gulv (Bad): Det er observert misfagring og sprekdannelser på enkelte fuger. Det er funnet bom under fliser ved servanten og i dusjsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Forholdet kan utgjøre en risiko for fuktproblematikk ved dusjing på overflater. TG 2 er gitt på bakgrunn av nevnte forhold.

- Overflater på innvendige vegger (Bad): Det mangler fug til enkelte fliser i dusjsonen. Det er observert sprekkdannelser og misfarging på flere fuger i dusjsoenen. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjik(membran) i våte soner. Overflater er av høy alder, og tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens krav til vanntett sjikt i forbindelse med våtsoner bl.a. i dusj. Forholdet kan utgjøre en risiko for fuktproblematikk ved dusjing på overflater, og er derfor gitt TG 2.

- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

- Elektrisk oppvarming (Bad): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

- Ytterdører: Døren er ikke merket med brannkrav og lydkrav. Det er registrert en skade på entrédøren. Entredøren er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkenventilator er ikke montert. Det anbefales å montere kjøkkenventilator. Innredningen har fuktskader/svelling.

Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje

- Overflater på innvendige gulv: Det er funnet bom under enkelte fliser i kjøkkenet. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert en mindre skade på laminaten i soverom. TG er gitt på bakgrunn av nevnte forhold.

- Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i soverom og 19 mm i stue/kjøkken. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på bakgrunn av nevnte forhold. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.

- Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

- Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på bakgrunn av nevnte forhold.

- Elektrisk anlegg: Følgende spørsmål er stilt eier: Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Fra byggeår. Løses sikringene ofte ut? Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ukjent. Tilstandsvurdering: Sikringsskapet ble ikke besiktiget under befaring ettersom det manglet inspeksjonsmulighet. Det elektriske anlegget fremstod som noe eldre under befaringen. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på arbeider etter 1999. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Dørcalling.

- Personheis.

- Felles varmtvann

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk stråleovn på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for å leie garasjeplass i bygget ved tilgjengelighet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1891/954096-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 26.11.1891 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-212/223

Gjelder denne registerenheten med flere

1894/990791-1/105  Erklæring/avtale  

 08.05.1894 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-212/223

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1896/900593-1/105  Bestemmelse om gjerde  

 07.04.1896 

Overført fra: 0301-212/223

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1896/900594-1/105  Erklæring/avtale  

 07.04.1896 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-212/223

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1897/900610-1/105  Bestemmelse om veg  

 08.07.1897 

 Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-212/223

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/301772-1/105  Best om garasje/parkering  

20.06.1951  

Overført fra: 0301-212/223

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/513039-1/105  Erklæring/avtale  

07.08.1970 

 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-212/223

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/513040-1/105  Erklæring/avtale  

 07.08.1970 

 Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-212/223

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/514394-2/105  Best om garasje/parkering  

 30.09.1972  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-212/223

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/508949-35/105  Erklæring/avtale  

14.05.1980 

 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET

ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1980/508949-34/105  Seksjonering  

 14.05.1980 

opprettet seksjoner:

snr: 22

formål: Bolig

sameiebrøk: 112/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 58 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Boligen er regulert til boligformål.

Gnr. 212 Bnr. 223 Snr. 22 i Oslo kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 460,- (Andel av fellesgjeld) 3 490 460,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift) 106 242,- (Omkostninger totalt) 3 596 702,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Eckersbergsgt 30 32, Orgnr: 975266397

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Regnskap for 2022 viste et positivt overskudd på 135 680,-. For 2023 er det budsjettert med et overskudd på 135 203,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1777854.5.1.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 015 119 per 31.12.21 09:30 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 654 429 per 31.12.21 09:30

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 110,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, TV, internett, felles byggforsikring, drift & vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 16:04 kr 460,-

Sameiet har ingen langsiktig gjeld. Fellesgjeld består kun av kortsiktig gjeld til leverandører.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Fellesutgifter, strøm, oppvarming, innboforsikring, tv, internett ol.

Ferdigattest datert 21.05.1979 foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.