Sentral og attraktiv beliggenhet: Leiligheten ligger i det idylliske boligprosjektet Marienfryd på Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Den idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet har gjennomgått betydelig oppgradering de siste årene, både når det gjelder uterom og moderne bygninger.

Barnevennlig og stille område: Området er rolig og svært barnevennlig, omgitt av vakre grøntområder. Det er en egen bom inn til området som sikrer den barnevennlige og trygge profilen - Marienfryd er et herlig område som passer både for store og små!

Kollektivtransport: Boligen har umiddelbar nærhet til Hasle T-bane (linje 5), busser (rute 21, 28, 60 og flybuss), med kort avstand til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr, samt gangavstand til Ensjø og Tøyen T-bane (linje 1-4). Bysykler er også rikelig tilgjengelig, både ved Hasle Torg (Grenseveien) og på oversiden av torget (Økernveien).

Tur- og sykkelmuligheter: Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode muligheter for videre turer. Det finnes store, flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter, inkludert Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. Tiedemannsparken, kåret til Østlandets beste uterom i november 2022, er også i nærheten. Gangavstand til sentrum og enkel tilgang med sykkel, bil eller offentlig transport til Oslos parker, kafeer, restauranter, og butikker.

Fritid og idrett: Det er flotte turområder i nærheten, og du kan gå til Jordal, Kampenparken, Tøyenparken med det nye Tøyenbadet som er under oppføring, samt Botanisk hage. Oslo sentrum er en halvtimes spasertur unna, og for de aktive kan du følge turstier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre, samt Vålerengas stadion, Intility Arena.

Butikker og servicetilbud: Du har kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, Vinmonopol, matforretninger, kafeer og andre nyttige tjenester. Rema 1000 og Kiwi-butikker ligger i umiddelbar nærhet. På Ensjø er Rema 1000 åpen fra 06-24 alle dager. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. På Tøyen skal det nye Tøyenbadet bygges og ferdigstilles etter planen i 2024, noe som vil være et moderne badeanlegg med fire innendørsbassenger og et stort utendørs badeanlegg.

Lokalmiljø og møteplasser: Dette området har et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I høyhuset på Marienfryd finner du en sushi-restaurant, take-away restaurant (pizza og grill), frisør/makeup og en thairestaurant. Hvis du krysser Tiedemannsparken og går noen minutter forbi den ikoniske Tiedemannspipa, finner du Petersborgkvartalet, som har en kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering om kvelden, samt en søndagsåpen Joker-butikk! I tillegg åpner Åpent Bakeri snart en ny filial i hjertet av Lille Tøyen Hageby.

Vinslottet: På Oslos tak, Hasle, ligger Vinslottet. Dette ikoniske bygget og landemerket tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Den historiske bygningen har blitt renovert og er nå full av liv. Her kan du gjøre ukeshandel, handle, få klippet håret og bestille legetime når du trenger det. Det er også et sted hvor kolleger, venner og naboer samles til store og små arrangementer, over en kaffe latte eller til en uformell søndagsmiddag!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 664 kvm, Eierform: Eiet tomt

Treroms eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis kjeller og på balkong. Gjennomgående leilighet i 3. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger med bærende konstruksjoner i stål og betong, med utfyllende bindingsverksvegger. Fasader er pusset og malt, og stedvis kledd med stående trepanel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for montering av opplegg for el-bil lader, ifølge eier. Bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende. Referansenivå Bygningen er oppført i 2014, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova.

Tilstandsgrad 2:

Kjøkkeninnredning

Overflater på innvendige gulv

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Hovinveien 37K!

Moderne og råpopulær 3R selveierleilighet med "alt" du trenger! Her får du meget god intern beliggenhet, gjennomgående leilighet med store vindusflater, stor balkong (10kvm) med gode solforhold, parkeringsplass i garasje, heis, to boder, varmtvann og fyring inkludert!

De store vindusarealene og åpen utsikt gir meget god atmosfære til leiligheten. Her kan du kose deg på balkongen helt uten innsyn! Leiligheten er oppgradert med utvidet kjøkken fra HTH, her er det rikelig med skap og benkeplass. Flott fliselagt entré (pusset opp i 23), god lagringsplass i skyvedørsgarderobe og plassbygget garderobeskap i entré, romslig baderom med varmeskap og plass til vaskemaskin og svært barnevennlig beliggenhet!

Garasjeplass med mulighet for å etablere ladepunkt, samt egen bod ca. 5 kvm. tilhørende leiligheten.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Inngangspartiet er innbydende med god plass og en skreddersydd garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Gulvet er fliselagt i 2023 med moderne og delikate fliser.

Stue

Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til sofa, salongbord og underholdningsseksjon. Spisebordet har en naturlig plassering mellom stuen og kjøkkenet.

Fra stuen er utgangen til den nordvestvendt balkongen på ca. 10 m². Her er det god plass til en romslig sittegruppe, grill og diverse beplantninger. Uteboden er på ca. 3 kvm, perfekt for ekstra lagringsplass.

Kjøkken

Dette flotte kjøkkenet fra HTH har glatte fronter og smart belysning under overskapene. Noen skap har glassfronter og benkeplaten er laget av solid tre med en integrert rustfri stålkum. Kjøkkenet har ventilator, induksjonstopp (ny i 2023), stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, alt pent integrert i innredningen. Kjøkkenet er utvidet med ekstra modul som gir god benkeplass og oppbevaring.

2 Soverom

Boligen har to gode soverom som vender mot rolige omgivelser. Hovedsoverommet er av generøs størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med garderobeplass. Soverom 2 er også av god størrelse og har plass til seng, nattbord, skap og skrivepult. Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Baderom

Baderommet er pent flislagt med komfortabel gulvvarme. Innredningen inkluderer benkeskap og veggskap med glatte fronter, laminat benkeplate, meget praktisk tørkeskap med dør og frostet glassvegg. Over servanten er det speil og belysning. Dusjen har innfellbare dører i herdet glass, veggmontert klosett med innebygd sisterne, servant og det er tilrettelagt for vaskemaskin.

Lagringsplass

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m² og en på balkongen på ca. 3 m².

Oppgraderinger i leiligheten

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:

2023:

- Flislagt gulv i entre.

- MDF hyller i entre.

2015:

- Skapdører i bad.

- Skyvedørgarderobeskap med elfa system i gang.

- Forlenget kjøkkeninnredning (halvøy).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Kjøkkeninnredning: Ved tidspunkt for oppføring av kjøkken var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt tg 2.

- Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Felles fyring og varmtvann (inkl. i felleskostnadene)

Callinganlegg

Heis

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Elektriske varmekabler på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Medfølgende parkeringsplass med muligheten til å etablere lader i sameiets fellesgarasje. Heis rett opp til leilighet.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/609359-7/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 21.07.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:428 Bnr:2  

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-128/157

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/609359-9/200  Erklæring/avtale  

 21.07.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:428 Bnr:2  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-128/157

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2014/754836-1/200  Seksjonering  

 08.09.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 27

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/5019

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.

Reguleringsplan: S-4411.

Gnr. 128 Bnr. 157 Snr. 27 og Gnr. 428 Bnr. 2 i Oslo kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 794,- (Eierskiftegebyr garasje) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 161 250,- (Dokumentavgift) 173 286,- (Omkostninger totalt) 6 673 286,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameiet består av 83 seksjoner. Marienfryd Hus A3 og B3 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914969778, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Gårds-og bruksnummer:128/157

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt innkreving av TV kostnader. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere driftskostnader som skyldes bl.a. endring av låssystem, vedlikehold av heis, høyere vaktmesterkostnader og høyere energikostnader.

2022

- Driftsinntekter: kr. 3 262 051,-

- Driftskostnader: kr. 3 526 864,-

- Årsresultat: - 261 793,-. Det negative årsresultatet hentes fra egenkapital.

- Sameiets likviditet:  Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 517.004,-.

Styrets arbeider 2022:

- Ny adgangsløsning fra Defigo og R.Bergersen / Nøkkelbrikker og tilgang til ny adgangsløsning

Ved å søke støtte fra velferdsetaten fikk sameiet mye av kostnaden dekket, noe som var helt essensielt da disse løsningene er

dyre og spesielt for oss med et relativt høyt antall oppganger og dører.

- Telia / GlobalConnect (Home_Net)

Sameiet reforhandlet kollektiv tv-avtale/internett med Telia/ GlobalConnect sammen med flere av sameiene på Marienfryd.

- Vannlekkasjer

I romjulen ble det avdekket vannlekkasjer som etter tidkrevende undersøkelser viste seg å skyldes sprekker i taktekk ved lufterør på taket. Vi jobber fortsatt med dialog med forsikring, berørte beboere og andre involverte. Det er fortsatt noen uklarheter rundt dette og det gjenstår fortsatt arbeid med å sette taket skikkelig i stand.

- Protan

Sameiet har sammen med flere andre sameier på Marienfryd inngått ettersynsavtale med Protan. Avtalen inkluderer en regelmessig inspeksjon av taket, eventuelt inkludert servicearbeid.

- Alarmoverføring i heiser

- Kontroll av brannanlegg

Sameiet har gjennomført kontroll av brannanlegget inkludert direkteoverføring til Oslo brann og redningsetat.

- Malejobb

Det ble gjort mye jobb i forbindelse med fasadejobben som ble gjort der styret ikke kunne si seg fornøyd. Det var flere forhold samt teknisk gjennomføring som endte i en avtale med leverandør om 50% avslag i pris.

- Kontroll av nødlysanlegg

Sameiet har gjennomført kontroll av nødlysanlegg.

GARASJESAMEIET

- Lekkasjesak

Veidekke arbeider fortsatt med å tette lekkasjer som de oppstår Løpende dialog og ønsket respons på innmeldte lekkasjer. Tar nytt møte etter sommeren for å gjøre opp status med advokater og byggrådgiver. Viktig at beboere gir beskjed ved oppdagede lekkasjer.

- Belysning

Satt på vent grunnet oppgradering av overvåkning.

- Vask

Vask av garasjen er satt til 12.4 0800-1700.

- Serviceleverandør ventilasjon

Utfordringer med samarbeidet vi har med dagens leverandør. Fått tilbud fra Ateam på 39.000. Besluttet å forsøke Ateam istedenfor.

- Sprinkelkontroll

Kommet rapport etter kontroll med noen få avvik, bedt om tilbud for å fikse.

- Brann og nødlyskontroll

Nødlyskontroll vedlagt, tilbud på utbedring av avvik under, er bestilt.

- El Kontroll

EDA har utført EL kontroll og termografering i garasjen. Tilbud på utbedring er kr 21.300 eks. mva. Besluttet.

- Årsmøte i garasjen

Årsmøte er satt til 26 mars kl 09 til 29 mars kl 09. Varsel er sendt ut og frist for forslag er satt til 26 februar. Leder og 2 styremedlemmer er på valg.

- Nettsider

Oppgradert til siste versjon på marienfryd.no

UTOMHUSSAMEIET

Styret har også satt opp årsplan for oppgradering av områdene for 2022, 2023 og 2024.

I 2022 ble derfor begge parkanleggene oppgradert: Gamle vekster ble fjernet og nye planter med større mangfold er satt ned, det ble fylt på med bark, og hekkeplantene er stusset.

I 2023, innen årsmøtet, skal også hekkeplantene ved A1/A2 og B2 erstattes. I tillegg er mindre tiltak gjennomført: tujaplanter ved C1 er erstattet, mose ble fjernet fra oppganger, Lekeplassinspektøren har hatt gjennomgang av lekeplassene og gitt rapport

for oppgradering, sandfang er renset, vannfall langs

Det har vært befaring og innhenting av tilbud for oppgradering av lysanlegget i sameiet.

Det har også vært befaringer for innhenting av tilbud for alle tiltak i årsplan for 2022-2024

og planene er lagt for utførelse i 2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyrehold. Hunder skal gå i bånd på fellesområdene og hunder og katter skal så godt det lar seg gjøre holdes unna lekeplasser og sandkasser. Styret kan nekte dyrehold hvis det fører til ulempe for andre beboere

Fremtind Forsikring As 13218687

Formuesverdi som primærbolig kr 1 647 377 per 31.12.21 13:56 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 930 555 per 31.12.21 13:56

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 277,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, internett/TV, garasje, forretningsførsel, drift & vedlikehold. Bredbånd 229,00 TV 347,00 Felleskostnader 3 349,00

Bredbånd: kr. 229,-

TV: kr. 347,-

Felleskostnader: kr. 3 349,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr ,-

Andel fellesformue kr. 9 097,-

Sameiet har ikke lån pt.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Inkludert i felleskostnader

Felleskostnader, innboforsikring, forbruk av strøm o.l.

Det er gitt ferdigattest av: Hovinveien 37 E-L (tidligere Bertrand Narvesens vei 2) trinn 5, hus A3, B3 og C3, Marienfryd  - 13.05.2016

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Varsel om utleie skal sendes styret med opplysninger om navn, telefonnummer og e-postadresse til leietaker. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.