Velkommen til Casparis gate 7!

Denne leiligheten har en utmerket plassering midt på Alexander Kiellands plass, og den ligger i hjertet av området som forbinder St. Hanshaugen, Sagene og Grünerløkka. Bare et steinkast unna finner du Kiellands Hus, som er et knutepunkt for alle dine daglige behov, inkludert matbutikker, apotek, bokhandel, vinmonopol, renseri/skredder og frisør. Nærområdet har også et mangfold av sjarmerende butikker, kaféer og restauranter med uteservering, inkludert kjente steder som Gutta på haugen, Pascal, Åpent bakeri/Lofthus samvirkelag og Colonel Mustard.

Servicetilbud:

For den som er glad i mat og drikke er dette kanskje byens beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare noen minutter fra leiligheten - med Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Kort gange til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv og kulturtilbud (se vulkanoslo.no). I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter (eks. Kontrast, Smalhans, Kamai, Nedre Foss gård og nok barer og kafeer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter.

Offentlig kommunikasjon:

Det er svært god tilgang til offentlig kommunikasjon i området. Holdeplass for 21-bussen finner du i Waldemar Thranes gate like nedenfor, denne linjen tar deg ned til Aker Brygge på kun 10 minutter. Velger du 33-bussen, tar du deg enkelt fra St. Hanshaugen og ned til Jernbanetorget på omtrent samme reisetid. Fra Kiellands plass, ca. fem minutters gange unna, kan du i tillegg ta 54- og 34-bussen til sentrum.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:

For de som elsker friluftsliv og rekreasjon, er det flotte turområder som Ilaparken og St. Hanshaugen park i nærheten. Akerselva ligger også i umiddelbar nærhet, og du kan nyte herlige turer langs elvebredden, enten ned mot sentrum og Bjørvika, eller oppover mot Nydalen og Maridalen.

Sport og treningstilbud:

Det er i tillegg et stort antall treningssentre like i nærheten, som Sats (Ringnes Park), Ila Gym, Fitness24seven og SATS på Bislett.

Utdanningsinstitusjoner:

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet og Westerdals, kun en kort busstur unna finner du Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Høyskolen Kristiania og Tannlegehøyskolen m.fl.

Bare noen få meter fra leiligheten har du bysykkelstativ, slik at du lett kan ta deg rundt over hele byen. Uansett har du særdeles godt kollektivtilbud. Perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil med kort vei til alt Oslo by har å tilby.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lavblokk. Boligblokk med bærende konstruksjoner i betong, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/teglstein/mur. Se forøvrig vedlagt takstrapport for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 280 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Yttervegger oppført av betong/murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg (ikke besiktiget).

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Balkongdør med 3-lags glass i trekarm. Utvendig beslått med aluminium. Finert klassifisert entredør B30/35 db. Sørvestvendt balkong utenfor stue/kjøkken i betong med malt epoxydekke. Størrelse 5,2 kvm.

INNVENDIG

Overflatebehandlinger gulv: laminat og originalt eikegulv/plank. Overflatebehandlinger vegg: malte flater og malt strie. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater og malt strie. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte glatte dører. Plassbygde garderobeskap.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.10.16 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3-roms:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, to soverom. Utgang fra stue til balkong på 5,2m2.

Det medfølger 1 kjellerbod på 4,6 kvm. Mrk. 348.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og soverom 2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.10.16 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Idet du entrer boligen får du med en gang et godt førsteinntrykk av boligen. Du blir møtt av en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen har du adgang til alle rom.

Stue:

Videre fra entréen kommer du inn til den romslige stuen som er leilighetens naturlige samlingspunkt. Rommets størrelse tillater plass til sofagruppe med tilhørende bord og mediebenk samt et spisebord med plass til mange gjester rundt. Fra stuen er det direkte utgang til den en sørvestvendt balkong på 5,2 kvm. De store vindusflatene sørger for rikelig innslipp av naturlig dagslys som bidrar til å åpne opp rommet og skape en luftig og god atmosfære.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og har moderne innredning fra IKEA(2018) med glatte fronter. Og integrerte hvitevarer.

Baderom:

Badet har plass til det man måtte trenge i hverdagen. Eldre standard på bad med wc, dusj m/dører, wc, speil m/lys og opplegg til vaskemaskin. Badet er i daglig bruk. I 2018 er det satt opp ny do, ny servant og opplegg for vaskemaskin. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav.

Boligen har to soverom av svært god størrelse.

Soverom I

Her får du fint plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side, rikelig med garderobeskap og eventuelt kontorpult eller andre møblement etter eget ønske. Rommet tilføres gode mengder naturlig dagslys gjennom de to store vindusflatene. Her kan du enkelt trekke deg tilbake for å lade batteriene etter en lang dag på jobb eller skole.

Soverom II

Her får du fint plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side, rikelig med garderobeskap og eventuelt kontorpult eller andre møblement etter eget ønske. Rommet tilføres gode mengder naturlig dagslys gjennom de to store vindusflatene. Her kan du enkelt trekke deg tilbake for å lade batteriene etter en lang dag på jobb eller skole.

Balkong

Sørvestvendt balkong utenfor stue/kjøkken i betong med malt epoxydekke. Størrelse 5,2 kvm.

Bod

Det medfølger 1 kjellerbod på 4,6 kvm. Mrk. 348.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3:

Innvendig > Etasjeskiller/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 51 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 50 mm skjevhet på entregulv. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad med wc, dusj m/dører, wc, speil m/lys og

opplegg til vaskemaskin. Badet er i daglig bruk. I 2018 er det satt opp ny do, ny servant og opplegg for vaskemaskin. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett

våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det anbefales og benytte dusjkabinett i eldre bad. Oppgraderinger fra rørlegger i 2018: Skifte wc kunden har selv, vi leverer ny klosettstuss og slange til wc. Skifte servantmøbel med kran som kunden har kjøpt selv.  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Nyere rør i kjøkkenbenk og dels på bad. Det er ikke funnet merket hovedstoppekran i leiligheten. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

TG 2:

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Brukslitte gulv. Knirk i entregulvet.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2 av dørene er svært trege å lukke.

Dør mellom minste soverom og stue benyttes ikke og vrider er fjernet. (tidligere kjøkkendør)

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eldre kullfilter bør skiftes ut.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Automatsikringer med skap i felles trappegang.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Callinganlegg.

Solavskjerming.

Innlagt fiber fra Telia

Elektrisk anlegg: Automatsikringer.

Oppvarming: Vannbåren varme tilknyttet radiatorer, anlegget er tilknyttet fjernvarme. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Modernisering:

2009

Antatt årstall fra før forrige salg i 2010.

Ombygning. Flyttet kjøkken til stue og etablert et soverom til.

2018

Nytt Ikeakjøkken. Nytt laminatgulv. Oppgradert el.- og rør i kjøkkenbenk, samt på bad.

2023

Felles: Nye vinduer og balkongdør samt nye rekkverk på balkonger og gulvdekke. Ny radiator i stue.

2023

Oppmalt deler av leiligheten. Oppmalt opprinnelige innerdører.

Vannbåren varme tilknyttet radiatorer, anlegget er tilknyttet fjernvarme.

Elektrisk gulvvarme på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil : 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

USBL . (22 98 38 00) / 22 98 38 00)

Borettslag: Gamle aker borettslag, Orgnr.: 987965681

Andelsnr.: 348

Andel fellesgjeld: 899948, Andel fellesformue: 28712, Total gjeld: 114851425, Oppdatert pr: 12.10.2023

Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Resultatregnskap 2022

Driftsinntekter: 6 833 808,-

Driftskostnader: 4 868 088,-

Driftsresultat: 1 965 720,-

Årsresultat fratrukket rentekostnad: -10 868,-.

Styrets arbeider:

Styret har det siste året jobbet mye med rehabiliteringsprosjektet. Det har vært 4 styremøter, 5 møter med entreprenør/bank, og 11 byggemøter siden forrige generalforsamling.

Utbyggingen på tak ble ikke noe mer av grunnet en streng vurdering av krav om sprinkling og heis fra PBE. Dette har Sequioa i ettertid klart å skape en politisk debatt

om, men det vil nok ikke bli endringer i tide for oss.

Ekstremt tynne gulv plater i bygget, har påført oss en stor ekstra kostnad, og i skrivende stund har styret ikke inngått noen avtaler rundt gesims og takpapp, da vi ennå har noen variable utgifter vi må ha oversikt på før vi evnt. er trygge på å inngå avtaler på dette.

Der er 3 store kostnader utover tilbud og prosjektering.

1. Indeksering av priser

2. Mengde og størrelsesregulering av vindusleveranse

3. Kostnader for reprosjektering og endring av balkong bæring som følge av tynt gulvdekke.

Vi har søkt og fått tilkjent tilskudd for solcelleanlegg, men vi vil også avvente vurdering av denne investeringen til høsten.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP1127485

Formuesverdi som primærbolig kr 1 386 005 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 989 616 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 266,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter lån, varmtvann og fyring, internett/tv, kommunale avgifter, generell drift av borettslag, bygningsforsikring, forretningsførsel.

Fordeling felleskostnader:

- Avdrag felleslån: 328,-

- Renter IN-lån: 2523,-

- Felleskostnader: 3471,-

- Renter felleslån: 1410,-

- Kabel-TV og internett: 434,-

- Vedlikeholdsfond: 100,-

Totale felleskostnader: kr. 8 266,-

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld pr 12.10.23 kr 899 948,-

Andel fellesformue kr. 28 712,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 12.10.23  kr. 11 851 425,-.

Det er kun IN-ordning på lån med andel fellesgjeld kr. 577 050,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90537045166, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.10.2023: 5.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 168

Saldo per 12.10.2023: 77 633 416

Andel av saldo: 577 050

Første termin: 30.06.2016Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 30.09.2065 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr 661,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 90537082819, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.10.2023: 5.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 158

Saldo per 12.10.2023: 34 851 425

Andel av saldo: 322 898

Neste termin/avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.03.2063 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2023 utgjøre ca. kr 213,00 per måned for denne boligen.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Strøm: 3000 kwh pr år.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.04.1938 for eiendommen.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 06.01.1942 for innredning av leilighet etc.

Ferdigattest 16.11.2011 flytting av kjøkken til stue og rehabilitering av bad.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøkken er flyttet av en tidligere eier og det er laget soverom der kjøkken opprinnelig er plassert. Dette utgjør et avvik fra byggemeldte tegninger. Å flytte kjøkkenet er imidlertid ikke et søknadspliktig tiltak, og det beskrevne avviket vil følgelig ikke ha betydning for lovligheten av tiltaket eller for bruken av boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker:

Casparis gate 1 - 11 - Forhåndskonferanse - Påbygg med felles takterrasse

Saksnr: 202203309

Casparis gate 1 - 11 - Riving og gjenoppbygging av balkonger, utvidelse av og nye balkonger

Saksnr: 202118896

Casparis gate 4 - Utskifting av heis

Saksnummer: 202215878

- KDP-17 Vedtaksdato: 22.04.2009

- S-2255 Vedtaksdato: 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262.

Andelsnr. 348 Orgnr. 987965681 i Oslo kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 899 948,- (Andel av fellesgjeld) 4 889 948,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 4 900 980,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.