Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Tjuvholmen, med spektakulær utsikt over Oslofjorden. Fjordens båttrafikk gir en dynamisk og levende utsikt.

Tjuvholmen er et urbant og prestisjefylt område, kjent for sin unike og moderne arkitektur. Området er bilfritt med parkering under bakkenivå, og det tilbyr badeplasser som Tjuvholmen badeplass og Tjuvholmen bystrand.

Attraksjoner i nærheten inkluderer Astrup Fearnley Museet, Pushwagner Gallery, utendørs skulptursamling, strandpromenader og flere anerkjente restauranter som Hanami, Tjuvholmen Sjømagasin, Bølgen og Moi og Sanoma. Med båt eller kajakk kan man utforske Oslofjordens øyer, og området byr på flere kaffebarer.

Fra Rådhuset kan man ta båt til Bygdøy og Huk, kjente for sine strender og rekreasjonsområder. Promenaden langs vannet fører til Karenslyst allé, og rundt Vika finner man Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo Konserthus, samt flere kinoer.

Dagligvarebutikker som Joker Tjuvholmen og Coop Mega ligger i nærheten. Aker Brygge, med sitt store utvalg av shopping, servering og underholdning, er kun få minutter unna. Det nyåpnede senteret VIA Vika har blant annet en stor Meny butikk og andre servicetilbud. Bogstadveien og Karl Johans gate ligger også innen kort avstand.

For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten, inkludert Norlandia Tjuvholmen barnehage og Norlandia Aker Brygge barnehage. Ruseløkka skole, som nylig er oppusset, er den nærmeste skolen.

Treningssentre som Studio Jobbsprek på Aker Brygge og Padel City på Tjuvholmen er lett tilgjengelige. Restaurantutvalget inkluderer Hanami, BAR, Døgnvill, Olivia, Åpent Bakeri og Venti Venti. Joker matbutikk og Coop på Aker Brygge er tilgjengelige for daglige innkjøp.

Aker Brygge tilbyr et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, restauranter og kaffebarer som Lofoten Fiskerestaurant, Albert, Eataly og Kaffebrenneriet.

Området har et godt kollektivtilbud, med trikk nr. 12 fra Aker Brygge, buss nr. 32 fra Munkedamsveien, buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen. Buss 81 fra Vika Atrium går mot Fornebu.

Det går ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, øyene, Nesodden og Fornebulandet. Nasjonalteateret stasjon, med tog, flytog, buss og t-bane, ligger cirka 15 minutters gange unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokkbebyggelse og næringslokaler.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Felles tomt for sameiet.

Dette er en tilstandsrapport på leilighet hvor det kun gjøres vurderinger innvendig. Den vurderte leiligheten ligger i 3 etasje og det medfølger 1 bod og 1 garasjeplass med elbilllader i Plan 2 (K4 i heisen). Som det fremkommer i rapporten er det ikke registrert større feil eller mangler. Nyoppusset i 2023/2024 foruten kjøkken samt 1 soverom fjernet og benyttes i dag som omkledningsrom med kontordel. Kun mindre anmerkninger er opplyst. Det må antas at leiligheten er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens krav til brann, lyd, isolering, inneklima kan være strengere. Informasjon om leiligheten er gitt av selger. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller insekter. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger.

Moderniseringer

2024: Montert toppmodell av Quooker med kullsyre, kaldt - og kokende vann i kranen.

2024: 2 nye baderom m.m.

Oppussing, desember 2023/ Februar 2024:

- Malt alle flater

- Ny parkett i hele leiligheten

- Byttet glass i vindu på soverom pga skade i glass.

- Rehab av 2 bad, (ikke lagt nytt dekke eller nye varmekabler).

- Installert rør og vann til nytt vaskerom på tidligere baderom

- Ny delevegg i glass mellom wc og vaskerom

- Nye toaletter med spyling

- Fjernet vegg mellom soverom og tettet dør.

- Nye dører og listverk i hele leiligheten.

- Nye garderober på soverom

- Fjernet dører fra entre mot stue og gang.

- Redusert åpning fra entre mot stue med lettvegg.

- Byttet downlights på soverom og i gang.

2019: Montert ny kjøkkenøy.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig kledd med beslag. Finert klassifisert entredør B30/40 db. Ny dørpumpe. Hev/skyv balkongdør med 2-lags glass i trekarm. Lyddempende glass. 2 x balkongdører med 3-lags glass i trekarm. Utvendig kledd med beslag. 2 stk sørøstvendte balkonger utenfor stue/kjøkken og soverom i betong, med edeltre dekke. Størrelse 15 og 9 kvm. (opplyst fra byggtegning) El.stikk og utelys.

Innvendig

Innvendig er det gulv av 1 stavs hvitpigmentert eikeparkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 4 mm skjevhet på entre/ganggulv. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Gasspeis i stue med fjernkontroll. Gassmåler. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Plassbygd garderobeskapløsning fra Rival på soverom. Skyvedørsgarderobe i entre med Elfa innredning

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget som samlestokker i himling på vaskerom/wc. 2 x røde stoppekraner også i himling. Anmerkning: Hovedstoppekraner og rørkurser er ikke merket. Det er avløpsrør av støpejern/plast. (ikke synbar for inspeksjon). Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.24 13:17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 24 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad v/soverom, soverom, stue, kjøkken og vaskerom/wc

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.06.24 13:17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode lagringsmuligheter for alt av yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben med Elfa innredning. Overflatene er nymalte og det er lagt ny eikeparkett slik som i resten av oppholdsrommene.

Stue

Svært lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt plass til spisebord hvor du kan invitere venner og familien til bords. Gasspeisen siker ekstra varme på kalde vinterdager og gir rommet en lun atmosfære.

Fra stuen er utgangen til den ene sørøstvendte balkongen. Balkongen er ca 15 kvm og har god plass til en romslig sittegruppe og grill. El.stikk og utelys er montert.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen, perfekt for sosiale sammenkomster. Varena kjøkkeninnredningen med glatte fronter, benkeplate av kompositt med integrert oppvaskkum, Quooker (2024) med kullsyre, kaldt- og kokende vann i kran. I tillegg til en praktisk kjøkkenøy fra 2019 med ekstra oppbevaring- og arbeidsplass for husets kokk. Integrerte hvitevarer fra Miele bestående av komfyr, dampovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre er det montert vannsikring/Waterguard og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Soverom

Svært romslig og innbydende soverom med rikelig med oppbevaringsplass i plassbygd garderobeskapløsning fra Rival. Videre er det plass til dobbeltseng og nattbord.

Fra soverommet er utgangen til den andre balkongen. Balkongen vender også mot sørøst og er ca. 9 kvm. Her er det også plass til en hyggelig sittegruppe.

Bad

Med direkte tilknytning til soverommet er det et lekkert baderom fra 2024 med innredning fra Linnbad. Baderommet inneholder coran benkeplate med integrert kum, høyskap, innbygd servantbatteri, Geberit veggmontert spyle/tørk toalett, dusjnisje, elektrisk håndklevarmer, veggspeil og geberit Duofix TEK sisterne. Baderommet har behagelig gulvvarme og balansert ventilasjon.

Vaskerom/ WC

Vaskerommet ble modernisert i 2024 og inneholder servant/skap, Geberit veggmontert spyle/tørk toalett, veggspeil og opplegg til vaskemaskin samt plass til tørketrommel bak nye glassdører som stilsikkert deler av rommet. Overliggende laminat benkeplate. Geberit Duofix TEK sisterne.

Lagringsplass

Det er gode lagringsmuligheter i boligen og i innebod på ca. 2 kvm, samt i bod på 5 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Våtrom, bad v/soverom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Våtrom, vaskerom/wc, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Januar 2024 ble anlegget oppdatert. Manglende dekklokk under servantskap på bad. Samsvarserklæring(er) er ikke forelagt.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Sameiet har avtale med Telia Norge AS om kabel-TV og bredbånd (fiber)

Gasspeis

Boligen har balansert ventilasjon. Felles styrt anlegg.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Personheis.

Callinganlegg.

Sprinkleranlegg.

Generell belysning.

Downlights.

Felles brannvarslingsanlegg i bygget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Automatsikringer med skap i innebod.

Selgerne informerer om et årlig energiforbruk på ca 3 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Grønn - C

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass (2724 ) med EL-lader medfølger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/1017813-16/200  Bruksrett  

06.12.2011 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44

Bestemmelse om bruksrett til lekeplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-210/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/515106-2/200  Best. om adkomstrett  

27.06.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:8  

Gangadkomst og rømningsvei

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-210/47

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/515106-23/200  Erklæring/avtale  

27.06.2012 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/kjelleranlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-210/47

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/173072-1/200  Erklæring/avtale  

28.02.2013 

Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS  

Org.nr: 886295332

Bestemmelse om rett til å etablere og drive uteservering og båtplasser

Bruksrettsområdet skal være tilgjengelig for allmennheten

Overført fra: 0301-210/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/173072-2/200  Best. om adkomstrett  

28.02.2013 

Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS  

Org.nr: 886295332

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener og lignende

Overført fra: 0301-210/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/173072-3/200  Erklæring/avtale  

28.02.2013 

Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS  

Org.nr: 886295332

Rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen. Kostnadene dekkes av eiendommene på Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA.

Dette gjelder ikke hvor det er satt opp målere. Der skjer fordelingen på basis av målt forbruk.

Bestemmelsen ble uteglemt ved tinglysing. Rettet etter tinglysingsloven §18. 21.03.2013, K.B.E.

Overført fra: 0301-210/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/189180-1/200  Best. om adkomstrett  

 06.03.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:46  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:50 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:8 Snr:1  

Gangadkomst

Overført fra: 0301-210/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/189180-2/200  Best. om adkomstrett  

 06.03.2013 

Adkomstrett for senere utskilte parseller fra gnr. 210 bnr. 12

Overført fra: 0301-210/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/196575-3/200  Erklæring/avtale 

 07.03.2013 

Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for gnr. 210 bnr. 47, gnr. 510 bnr. 7 og gnr. 510 bnr. 8 snr. 1-16

Overført fra: 0301-210/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2013/332359-1/200  Seksjonering  

25.04.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 100/5069

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-510/6, 0301-510/21

Rettigheter i eiendomsrett

2014/994305-1/200  Erklæring/avtale  

14.11.2014

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:46 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:47 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:48 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:50 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:56 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:57 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:58 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

Rett til å ha tekniske installasjoner liggende på eiendomen

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/15/0/1-81, 0301-510/16/0/1-83, 0301-510/17/0/1-83, 0301-510/18/0/1-83, 0301-510/19/0/1-112, 0301-510/20/0/1-112

Rettigheter i eiendomsrett

2015/164185-2/200  Erklæring/avtale  

 23.02.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:46 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:47 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:48 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:50 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:56 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:57 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:58 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

Fellesareal for parkering/boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/20/0/1-112

Rettigheter i eiendomsrett

2015/164185-6/200  Bestemmelse om parkering  

23.02.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:47 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bruksrett til 6 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/21

Rettigheter på 0301-510/19/0/1-112

Rettigheter i eiendomsrett

2015/164185-5/200  Bestemmelse om parkering  

23.02.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:47 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bruksrett til 6 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/19/0/1-112

Rettigheter i eiendomsrett

2015/164185-18/200  Erklæring/avtale  

 23.02.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:47 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

Bruksrett til 12 boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggområde for bolig, forretninger, kontor, bevertning, almennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage) S-4097, 22.6.2004, se reg best. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17. Se vedlagt reguleringskart for mer informasjon.

Gnr. 210 Bnr. 47 Snr. 9 i Oslo kommune

23 000 000,- (Prisantydning) 2 083,- (Andel av fellesgjeld) 23 002 083,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 575 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 23 002 083,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 586 190,- (Omkostninger totalt) 23 588 273,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sebra Forvaltning

Sameie: Sameiet Kavringen brygge 3, Orgnr: 912021009

Sameiet består 1 bygning med til sammen 43 seksjoner, fordelt på 42 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Sameiets eiendom har gårdsnr. 210 og bruksnr. 47 i Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har besluttet å innføre et innflyttingsgebyr på kr 5 000,-. Det blir sendt egen faktura fra forretningsfører til ny eier for gebyret.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr -76.728. Resultatet fremkommer i resultatregnskapet og er ført mot konto for egenkapital. Inntektene i 2023 var totalt kr 3.115.041 som inkluderer engangsinnbetalinger på 1.317.966. Kostnadene var totalt kr 3.207.179 som inkluderer vedlikeholdsprosjektet med utbedring av betongskjøter og felles kjørebane på kr 1.752.277, netto finansinntekter utgjorde kr. 15.410. Det var forventet et større underskudd i 2023 da årsmøtet besluttet å bruke kr 500.000 av egenkapitalen til vedlikeholdsprosjektet, men kjøreporten til P4 på kr 102.250 ble ikke belastet før 2024 og positive avvikt på andre kostnadsposter. Egenkapitalen til sameiet per 31. desember 2023 er kr 748.642 og likviditet/bankbalansen kr 666.977

Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader 2024 som gir en omsetning på kr 1.710.438 og et overskudd på kr 128.332.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styrets arbeid:

Styret har gjennomført to styremøter i løpet av 2023. Her er et sammendrag av noe av det arbeidet som ble gjort i løpet av året, og beslutninger som har blitt fattet:

1. Tilbakemeldinger og henvendelser: Styret, spesielt styrelederen, håndterte jevnlige henvendelser fra sameiere angående ulike saker, både små og store. Dette arbeidet kunne noen ganger enkelt la seg løse, mens andre ganger kunne sakene være mer tidkrevende. Styrets mål er å prioritere rask respons, og smidig gjennomføring av tiltak.

2. Brannvern og sikkerhet: Styret har mottatt flere anbefalinger fra brannvernansvarlig hos Tjuvholmen Drift. Dette inkluderte levetidsbetraktning av 36 røykvarslere i bolig- og fellesoppganger, anbefaling av bytte av batteribank til nødlys i boligoppganger, samt evaluering av nødbatteri for brannalarm-sentralen, og batterier til røyklukesentralen. Alle de nevnte fire separate områdene ble evaluert av styret, og beslutning ble tatt om å bytte alt som nevnt over i løpet av 2024. Dette for å sikre et best mulig brannvern.

3. Oppussing og vedlikehold: Styret tok initiativ til oppussing av innvendige av fellesarealer, inkludert maling og oppgradering av trappehus og gangarealer i 2022. Arbeidet ble gjennomført effektivt og profesjonelt, og ble avsluttet i januar 2023. Etter gjennomgang, resulterte revisjonen til en betydelig kostnadsbesparelse for sameiet.

4. Tekniske utfordringer: Styret håndterte, og fortsetter å håndtere tekniske utfordringer, som variabel TV-signal og bredbåndskvalitet, samt utfordringer med avfallshåndtering.

5. Vannlekkasje leilighet 75-8-1: Styret, sammen med Tjuvholmen Drifts tekniske forvalter og Gjensidige forsikring, håndterer etter beste evne, en pågående sak om vannlekkasje med følgeskader. Saken er under behandling for å stadfeste ansvarsdeling. Det kan være slik at sameiet kan komme til å måtte innrømme ansvar for årsak, grunnet feil ved bygget.

6. Samarbeid og fellesaktiviteter: Styret jobbet tett med eksterne aktører og Tjuvholmen Drift, som har spesiell driftskompetanse på elektro, VVS, vektere, og brannsikkerhet. Særlig følger styret opp og evaluerer fortløpende selskapet som utfører vask og renhold i våre fellesarealer. Renholds-selskapet EIR, som er underleverandør av TD, er styret i utgangspunktet ikke imponert over. Derfor vurderes andre til å ta over renholdet.

7. Økonomisk styring: Styret arbeidet årlig med forretningsfører for å holde budsjettet innenfor rimelige rammer, samtidig som det må tas hensyn til den generelle prisutvikling i samfunnet. Særlig gårdsforsikring og kommunale avgifter har vist en til dels kraftig økning de siste 2-3 årene, og er den direkte årsaken til økningen i fellesutgiftene til sameierne. Kostnaden til maling av de innvendige fellesarealene, som ble betalt i 2023, har styret valgt å belaste balansen, i stedet for å kalle inn ekstra kapital. Det er god dekning i balanseregnskapet, etter mange år med overskudd i driften til sameiet. Styret fant det derfor forsvarlig å benytte oppspart egenkapital til dette. Sameiets økonomi vurderes som solid, og resultatregnskapet 2023 gjøres opp med et lite underskudd.

8. Beboernære aktiviteter: Som tidligere år sørget styret for felles glede ved å sette opp, og pynte juletre, samt opprettholdt jevnlig vasking av fellesarealer og kontraktsoppfølging.

9. Kommunikasjon og samarbeid: Styret deltok aktivt i møter med Brukerforum for å sikre god kommunikasjon og samarbeid med andre sameiene og aktørene på Tjuvholmen.

Dette oppsummerer noe av det varierte og omfattende arbeidet styret ved Kavringen Brygge 3 gjennomførte i løpet av året, med fokus på å sikre trygghet, kvalitet og trivsel for alle beboere.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vaktmestertjenesten leveres av Tjuvholmen Drift AS.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Forsvarlig dyrehold er tillatt, skal holdes i bånd på sameiets eiendom.

Storebrand - 2312682 Gjensidige Forsikring ASA - 83420399

Formuesverdi som primærbolig kr 2 756 118 per 31.12.22 10:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 986 623 per 31.12.22 10:00

Felleskostnader pr. kr. 6 930,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming via fjernvarme, varmtvann, bredbånd, forsikring, kommunale avgifter samt generell drift av sameiet og andel til Tjuvholmen Drift I tillegg faktureres det 1 968,00 kr kvartalsvis for garasjeplass og bod

Andel fellesgjeld pr kr 2 083,-

Andel fellesformue kr. 51 015,-

Sameiet har ingen låneopptak.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Eiendomsskatten for 2024 er foreløpig beregnet til 7 443,-. Med forbehold om endringer.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, eiendomsskatt ol.

Ferdigattest datert 02.11.2015 foreligger og følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse: Ombygget fra opprinnelig løsning. Soverom 2 er fjernet og skapinnredning montert inn som omkledningsdel og kontordel.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.