Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Asperud, mellom Holmlia og Prinsdal i Oslo. Området byr på gode gang- og sykkelstier, og det er enkelt å komme seg rundt både til fots, med sykkel eller kollektivt. Herfra er det kort vei til ulike fritidsaktiviteter som fotballbane, skøytebane, lysløyper, skiløyper, treningssenter, alpinanlegg og tennisbaner.

Tomten er pent opparbeidet med beplantning, plen, og flere områder til lek og rekreasjon. Med asfalterte internveier og parkeringsarealer er området svært lett tilgjengelig. Eiendommen ligger i et skrånende terreng som gir en attraktiv beliggenhet i åssiden med rikelig sol gjennom hele dagen. Området er barnevennlig og trafikkstille, med gangveier, lekeplasser og en felles utepeis/grill for sosiale sammenkomster. Nærliggende turveier gir tilgang til Hvervenbukta, en idyllisk badeplass ved Oslofjorden.

Holmlia er kjent for sitt brede aktivitetstilbud for barn og unge, med en tradisjonsrik innebandyklubb, svømmehall, innendørs idrettshall, fotballstadion, klatrevegg og basketbaner. Søndre Aas gård og Miljøsenter er også en populær besøksgård med rideskole. På Grønliåsen finner du lysløype og løypenett til Østmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Området tilhører Toppåsen skolekrets, noe som gjør det ideelt for familier. Servicetilbudene er mange, med en nærbutikk rett utenfor døren og enkel tilgang til dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Meny. Holmlia Senter, som åpnet i ny drakt i 2021, byr på et variert utvalg av 35 butikker og tjenester, inkludert bibliotek og tannlege. Videre er det kort vei til Senter Syd på Mortensrud, Kolbotn Torv og Oslo sentrum.

Kollektivtilbudet er også godt, med nærmeste bussholdeplass, Asperudtoppen, kun to minutter unna. Buss 80E tar deg direkte til Oslo sentrum på ca. 25 minutter. Holmlia stasjon ligger 9 minutters gange unna, og med bil er det kort vei til Kolbotn, Mortensrud, Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen. Dette er et attraktivt område som kombinerer fredelige omgivelser med enkel tilgang til både natur og byliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 28 930 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i 2. etasje i en lavblokk som er oppført i 1982. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Spesielt nevnes: Badet fungerer med dagens løsning, men har nådd betraktet levealder og er modent for renovering. Eldre overflater med stedvis brukslittasje. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og oppgraderings behov gir leiligheten et normalt inntrykk i forhold til alder. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader.

Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier.

Utvendig

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass på kjøkken. Leiligheten har nyere PVC vinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør i tre. Malt balkongdør i tre fra 2007. Balkong på ca. 8 m² med oppforet tregulv fra 2012.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Måleavvik: Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv på soverom over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom hele rommet. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv på soverom gjennom hele rommet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Malte profilerte dør til omkledningsrom.

Termiske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av støpejern, Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar

at dette er ivaretatt et annet sted i bygget. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fjernvarme med radiatorer. Automatsikringer. Pulverapparat og røykvarsler.

Tomteforhold

Felles opparbeidet tomt for borettslaget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.09.24 15:51, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , TBA: 8 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, bad , soverom, kjøkken og stue

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.09.24 15:51. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for alt av klær og tilbehør i garderobeskapet og i den innvendige boden.

Uten for inngangen er det en hyggelig terrasse/svalgang med morgensol. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, perfekt for morgenkaffen. (Terrassen deles med naboen)

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling.

Fra stuen er utgangen til den solrike balkongen på 8 m². Balkongen vender mot vest og bader i sol fra ca. 13:00 til langt ut på kvelden. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe og grill.

Kjøkken

Pent kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat med underlimt kum. Videre er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut

Soverom

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Omkledningsrom

Praktisk omkledningsrom meg gode oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør.

Baderom

Baderom av god størrelse med gulv belagt med epoxy i 2016. Innredning bestående av toalett (2018), dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Lagringsplass

Det er gode lagringsmuligheter i leiligheten, samt i disponibel bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig, dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Værslitte karmer og terskler.

- Innvendig, overflater: Stedvis bruksslittasje/ufagmessigheter. Tiltak: Oppussing av overflater påregnes.

- Våtrom, bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken, avtrekk:Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken.

- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig, innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Skyvedør bør justeres. Gis TG2 grunnet alder.

- Våtrom, bad, sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Videre bruk av lukket dusjkabinett påregnes,

- Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det anbefales på generelt grunnlag en elkontroll.

Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca .2500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

GRØNN - F

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 280 parkeringsplasser, som leies ut etter venteliste. Utleie administreres av styret. Forøvrig parkering i området etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har 6 ladepunkter, tre på Asperudtoppen og tre i Asperudlia.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

USBL

Borettslag: Asperud Borettslag, Orgnr.: 950010398 Andelsnr.: 119 Forkjøpsrettgebyr: 7882 Andel fellesgjeld: 225586, Oppdatert pr: 31.12.2023

Asperud Borettslag ble bygget i 1982 og består av 342 andeler og ett næringslokale. Selskapet har 20 andeler som er eiet av Oslo kommune ved Boligbygg Oslo KF. Adressene er: Asperudlia 1-90 (AL), Asperudtoppen 1-69 (AT) og Asperudåsen 1-56 (AÅ). Gårds- og Bruks nr: 189/293 (AL), 189/294 (AT), 189/288 (AÅ). Tomt på totalt 64.335 m². Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL og revisor er KPMG. Selskapets eiendommer er fullverdiforsikret i Protector Forsikring ASA. Hovedpolisenr 2284080. Alle skadesaker skal meldes til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres med egen polise. Borettslagets hjemmeside på https://www.asperud.no er styrets primære informasjonskanal. SMS-varslinger, oppslag og egne skriv i postkassene brukes også for å holde beboerne løpende orientering om både aktiviteter i borettslaget og gi og nødvendig informasjon.

Vaktmesterselskapet Christiania Forvaltning og Eiendom (CFE) er borettslagets viktigste samarbeidspartner for både løpende vedlikehold og større utbedringer av bygningsmassen. Vedlikehold av uteområder og bedd på fellesarealene er ivaretatt av avtalen borettslaget har med Thereses Gartnertjenester. P-service AS avholder kontroll av at parkeringsbestemmelsene på borettslagets område blir overholdt. Borettslaget har avtale med Sikkerhetsgruppen AS om kameraovervåkning av alle parkeringsplassene. Hafslund Oslo Celsio er leverandør av fjernvarme. Ren Service AS leverer trappevask i blokkene. Viken Fibernett AS leverer Internett og TV tjenesten fra Altibox på borettslagets fibernettverk.

Generalforsamlingen i 2022 vedtok at styret skulle iverksette en utredning og kartlegging for å finne alternative energikilder til fjernvarme. Styret ble også bedt om å se på hvilke muligheter borettslaget har for å få støtte for energitiltak. Det ble inngått en avtale med et eksternt konsulentfirma om et oppdrag for å få gjennomført kartleggingen, med støtte fra ENOVA. Støtten gjorde at utredningen kunne gjennomføres med en betydelig mindre kostnad enn budsjettert, da ENOVA støtter 50% eller 75% avhengig av teoretisk bespart energi som oppnås.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Følgende saker ble tatt opp og behandlet på årsmøte for 2024.

5.1 Forslag om fjernvarmeavregning av elektrisitetforbruk: Forslag til vedtak: I Avregningen på felles fjernvarme utgifter i 2024, og senere fremtidige avregninger, skal kun forbruk av strøm / Nettleie i fyrrommene, tilhørende Fjernvarme/vann medtas. Forbruk målt i andre målere enn de til fjernvarmen skal utelates. Om nødvendig, sendes det ut revidert regnskap og nytt regnskap for Fjernvarme/vann til den enkelte boenhet. Asperud Borettslags regnskap for 2023, godkjennes IKKE, før enn eventuell endring er gjort. Styrets innstilling: Saken avvises i sin helhet. Begrunnelse: Felles elektrisitetskostnader som er ført på Brunata sin avregning er fordelt etter faste andeler. Det betyr at små leiligheter har liten andel av denne kostnaden, mens større leilgiheter får en større andel å betale. Om kostnaden hadde vært ført på driftsregnskapet ville fordelingen vært lik. Forslag ikke vedtatt, og årsregnskapet for 2023 ble godkjent av generalforsamlingen.

5.2 Forslag om endring av vedtekter §5-1(2): Forslag til vedtak: Tillegg til Vedtekter punkt 5-1 (2) Andelseiers vedlikeholdsplikt: "Vedlikeholdet omfatter også utskifting av termostater på radiatorer og lufting av radiatorer." Hele teksten blir som følger med uthevet tekst på endringen: (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første overbelastningsvern/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedlikeholdet omfatter også utskifting av termostater på radiatorer og lufting av radiatorer. Styrets innstilling:Forslaget vedtas. Vedtak: Benkeforslag ble lagt frem om å utsette forslaget om vedtektsendringen 1 år, frem til eksisterende radiatorer og deler er kontrollert. Forslag til utsettelse vedtatt,

Følgende saker ble tatt opp og behandlet på årsmøte for 2023

5.1 Forslag om alternative energikilder til fjernvarme. De opplyste tiltakene i steg 1 skal gjennomføres så raskt som mulig, som medfører at dagens låneramme på 120 millioner må økes til 130 millioner for å dekke steg 1 av prosjektet som er estimert til 8 millioner. Banken vår har bekreftet at en slik utvidelse er mulig og innenfor betjeningsgraden til borettslaget. Generalforsamlingen godkjenner denne utvidelsen av lånerammen.Styrets forslag vedtatt.

5.2 Forslag om fartsdumper. Flertall for styrets innstilling, innsenders forslag til vedtak falt.

5.3 Forslag om månedlig avregning varmtvann og fyring. Styret foreslår at saken slås sammen med sak 5.4. Flertall for styrets innstilling, innsenders forslag til vedtak falt.

5.4 Forslag om hyppigere varmeregnskapsoversikt. Styrets innstilling: Styre anbefaler at forslaget om avregning to ganger i året tas til følge med forutsetning om at de estimerte administrative kostnadene på 65.000,- ikke overstiger ytterligere 20%. Flertall for styrets innstilling, innsenders forslag til vedtak falt.

5.5 Forslag om utredning av el-bil ladepunkter på garasjer/biloppstillingsplasser. Styret stiller seg bak forslaget. Styret har tatt en raskt sjekk og de estimerte kostnadene for ny infrastruktur vil være rundt 2-3 millioner. Forslag til vedtak vedtatt.

5.6 Forslag om endring/innskjerping av Husordensregel kapittel 3. Flertall for styrets innstilling, innsenders forslag til vedtak falt.

5.7 Forslag om felleskostander. Styrets innstilling: Styret bryter ikke vedtektenes punkt 7-1 og anbefaler derfor GF om å stemme nei til beboers forslag. Flertall for styrets innstilling, innsenders forslag til vedtak falt.

5.8 Forslag om innsyn i borettslagets virksomhet. Flertall for styrets innstilling, innsenders forslag til vedtak falt.

Se vedlagte dokumenter for mer informasjon.

Borettslagets økonomi:

Årsresultat 2023: 3 169 120,-.

Budsjettert årsresultat 2024: 3 990 000,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere og beboere. Husdyr skal merkes. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon om dyrehold.

Protector Forsikring Asa Polisenr: 2284080

Formuesverdi som primærbolig kr 898 287 per 31.12.22 10:01 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 413 490 per 31.12.22 10:01

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 336,-

Felleskostnader inkluderer: A-konto varmtvann og fyring (avregnes mot faktisk bruk), internett, renter og nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 21:38 kr 225 586,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap:

 

Lånenummer: 90527196131, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.09.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 239.1

Saldo per 16.09.2024: 119 735 240

Andel av saldo: 225 586,-

Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.07.2044 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Felleskostnader, strøm, innboforsikring ol.

Ferdigattest datert 03.01.1983 følger som vedlegg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/82295-1/105HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT

15.12.1986

KJØPER:Asperud Borettslag

Org.nr: 950010398

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/6920-1/105ERKLÆRING/AVTALE

13.03.1981

 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1981/6921-1/105ERKLÆRING/AVTALE

13.03.1981

 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1984/11220-1/105FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.

07.03.1984

 

BELØP: NOK 63.062.258

PANTHAVER:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag

Lnr: 1118290

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/75865-1/105FORHØYELSE

02.11.1989

 

FORHØYET TIL NOK 64,495,990

1986/82295-2/105ERKLÆRING/AVTALE

15.12.1986

 

Rettighetshaver Oslo Kommune

Bestemmelse om benyttelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/315618-1/200PANTEDOKUMENT

11.01.2018 21:00

 

BELØP: NOK 52.300.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/841797-1/200PANTEDOKUMENT

05.06.2018 09:41

 

BELØP: NOK 80.000.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

2020/3047742-1/200MASSETRANSPORT

18.09.2020 13:56

 

FRA:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

ELEKTRONISK INNSENDT

GRUNNDATA

 

1980/16038-1/105REGISTRERING AV GRUNN

11.07.1980

 

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:189 Bnr:1

OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET

2006/159904-1/201REGISTRERE NY BORETTSLAGSANDEL

07.12.2006

Boligen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2372, vedtatt 18.12.1978. Maksimal utnyttelsesgrad for området skal være 0,30-0,40. skal være Innenfor de angitte grenser for bebyggelse og innenfor angitt utnyttelsesgrad og etasjetall kan det bygges inntil 450 boliger. De oppgitte etasjeantall er inklusive eventuelle underetasjer. Minst 50 pst. av boligene skal bestå av rekkehus-/småhusbebygelse i inntil 3 etasjer med egen hage og inngang på terreng. Som småhusbebyggelse regnes også lavhus/terrassert bebyggelse med inntil 4 etasjer forutsatt at denne bebyggelsestype utgjør mindre enn 20 pst. av det samlede leilighetstall. De øvrige boligene kan være inntil 5 etasjer. For boligbebyggelsen skal det avsettes 1,4 biloppstillingsplasser pr. bolig, hvorav 1,2 plasser skal opparbeides.

For mer informasjon, konferer megler eller se vedlagt reguleringskart og reguleringsplan.

Andelsnr. 119 Orgnr. 950010398 i Oslo kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 225 586,- (Andel av fellesgjeld) 3 715 586,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 022,- (Omkostninger totalt) 3 734 608,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.