Standard
1. etg (P-rom: 59kvm)
Entré
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme og
det er rikelig med oppbevaringsmuligheter for alt av yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben.
Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til en
romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Spisebordet har en naturlig
plassering mellom stuen og kjøkkenet. Her er det plass til langbord hvor du kan invitere både venner og
familie til et bedre måltid. Varmen i stuen sikres gjennom en flott gasspeis, samt en nyinstallert
varmepumpe.
Fra stuen er utgangen til den solfylte og frodige hagen med sørvestvendt markterrasse med tredekke på
19 kvm. Om sommeren kan du høste både epler og bringebær fra hagen. Her er det plass til flere
sittegrupper, grill og boltringsplass for store og små. Her er det utelys, el-stikk og elektrisk markiser.
Kjøkken
Stilsikker kjøkken fra Sigdal med rikelig med skap-og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og en
praktisk laminat benkeplate. Her finner du en 6-bluss gasskomfyr, en oppvaskkum og tilkobling for
oppvaskmaskin, samt en stålplate over kjøkkenbenken for enkel rengjøring. Lys under overskapene gir
godt arbeidslys og en koselig atmosfære. Dette kjøkkenet har en flott kombinasjon av funksjonalitet og
moderne design, og det vil tjene som et flott sentrum for matlaging og sosialt samvær i hjemmet.
WC
Det praktiske toalettrommet inneholder toalett, speil og servant.
2. etg (P-rom: 59kvm)
3 soverom
Boligen har 3 gode soverom hvor samtlige vender mot rolige omgivelser. Soverommene har god plass til
seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap.
Baderom
Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med skap, toalett,
dusjkabinett og badekar, samt et speilskap med lys. Veggene er flislagte, taket er malt, og downlights i
taket gir godt lys. Balansert ventilasjonssystem som sørger for luftkvalitet og komfort i rommet.
Vaskerom
Praktisk vaskerom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her er det stålutslagskum, samt opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel og gode lagringsmuligheter.
Loftsetasje (P-rom: 39 kvm)
Loftstue
Hyggelig loftstue med plass til sofa med tilhørende salongbord og underholdningsseksjon. De store
vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og den sørvestvendte takterrassen byr på svært gode
solforhold. Takterrassen er på ca. 8,5 kvm og har plass til en hyggelig sittegruppe. El.stikk og utelys er
montert.
Soverom
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Teknisk rom
Flexit sentralstøvsuger- med uttak i alle etasjer, samt balansert ventilasjon med oppvarmingsmuligheter
og varmtvannsbereder på 200L
Parkering og lagring
Parkering i garasje tilknyttet boligen (19 kvm) og 3 biloppstillingsplass på tomten (1 ved siden av huset,
og to på arealet foran garasjen)
Isolert frittliggende utebod på 8 kvm, samt ekstra lagringsplass i garasjen (bod samt krypeloft).
Oppussing og modernisering
- Byttet motor i garasjeport (2021)
- Laget krypeloft over garasjen med sponplater (2005)
- Malt yttervegger ca 2012 (planlagt å male igjen våren 2024 - oppsparte midler til deler av dette i sameiet)
- Byttet termostat på badet og installert dusjkabinett (ca 2014)
- Malt og tapetsert samtlige flater unntatt vaskerom og bad innendørs (2012)
- Ny oppvaskmaskin, kjøl og frys (ca 2012)
- Bygget isolert utebod med strømtilførsel (ca 2013)
- Byttet alle automatsikringer med nytt elektrisk anlegg grunnet varmegang og røyk utvikling i tidligere
sikringsskap (23.11.2015)
- Installert elbillader i garasjen med dedikert sikring (2018)
- Malt og tapetsert to av soverommene i 2. etasje (ca 2019)
- Malt utebod (2020)
- Ny vaskemaskin og tørketrommel (ca 2019/2020)
- Jevnlig beising av terrasse i 1. etasje (ca hvert 5. år)
- Jevnlig skift av filter i balansert ventilasjonssystem (minimum 1 gang/år)
- Jevnlig rens av rør i balansert ventilasjonssystem (ca hvert 5. år)
- Årlig kontroll av gassanlegg (felles gasstank, gasspeis, gasskomfyr)
- Nytt glassgjerde på terrasse i 3. etasje og fransk balkong i 2. etasje (2021)
- Lagt nytt terrassedekke på takterrasse (sommer 2021)
- Installert luft-til-luft varmepumpe (høst 2022)
- Noe maling av overflater og nye lister (september 2023
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak:
Musebånd/lusing må etableres
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bruksslitte gulv
stedvis. Knirk i trappegang gulv på loft. 1 knust flis i hjørne på entre samt glipper i gulvfug ved
hovedytterdør. Konsekvens/tiltak: Utbedre.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Våtrom, overflater vegger og himling: Sprekk i en veggflis ved vindu.
- Våtrom, gulv: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Glipper i fug mellom gulv og vegg under dusjkabinett og bak døren.
Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Våtrommet fungere med dette avviket.
- Overflater gulv, våtrom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2003. Det er påvist at varmtvannstank er over
20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra
alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
TG 3
- Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Råte i nedkant av terrassedøren samt skader ved lås i
karm/tettelist. Dekkplate mellom balkong og terrassdør har skade i nedkant. Konsekvens/tiltak: Lokal
utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta
utbedring av skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Soverom
