Drømmebeliggenhet for friluftselskende familier.

Tangerudveien 58A tilbyr en ideell kombinasjon av trygghet, natur og praktisk hverdagsliv, perfekt for familier som ønsker det beste av alt. Her bor du i et rolig og familievennlig område på Gamle Stovner, med kort vei til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. For den friluftsglade familien er dette et paradis - med Liastua på Gjelleråsen rett i nærheten, kan dere utforske vakre turstier, sykkelløyper og lysløyper året rundt. Om vinteren byr Liatoppen på en gratis skibakke, perfekt for barn som vil lære å stå på ski.

Det er også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, hesteridning på Øvre Fossum gård, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Kanskje dette er en av de beste beliggenhetene i bydelen?

Området har også flere parker og lekeplasser som innbyr til utendørs lek og moro. En av Oslos nyeste attraksjoner heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Fra 2025 vil dere også kunne ønske velkommen til Stovner Bad, som blir et toppmoderne badeanlegg med bassenger, stupetårn og treningsfasiliteter, perfekt for hele familien. Med Tangerudveien 58A får dere en perfekt balanse mellom aktivt friluftsliv og enkel tilgang til byens fasiliteter - det beste hjemmet for en moderne, naturglad familie.

For den shoppingglade er turen ned til Stovner Senter kort. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege m.m. Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi, restaurant Gondol åpnet. Utenfor senteret er Fossumparken, med blant annet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen.

T-banen tar deg enkelt  inn til sentrum, med hyppige avganger. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser i nærområdet. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 13 minutter med bil.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende anlegget her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av småhus.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Oppgraderinger som er gjort av nåværende eier:

2023:

Vindu:

- Fornyet stort hovedvinduet i spisestuen

- Fornyet et mindre vindu i stuen (helt til venstre).

2022:

Kjøkken U etg

- Nytt kjøkken med hvitevarer fra IKEA.

- Nytt gulv

- Satt inn ventilasjon

- Ny varmtvanns bereder

- Vannlås

- Lagt nytt gulv.

Nytt kjøkken hovedetasjen.

Kjøkken oppe er totalrenovert.

- Gulv er flislagt

- Tak gjort slett og fått spotter

- Vegger er gjort slett og malt.

- Komplett kjøkken med hvitevarer (IKEA)

- Vannlås

Oppgradering av El-anlegg

- Fornyelse av hele el-anlegget i boligen

- Sikringsskap

- Ny termostat på bad 2.etg.

- Nye stikkontakter med jording i matt svart.

- Satt opp fluktdør og skillevegg for å separere hybel med resten av boligen. Dette var åpent før.

- Brannmur, godkjent av brannvesen.

2021:

- Nymalte flater

Oppgradert garderobeløsninger

- Oppgradert garderobe for bedre plassutnyttelse på soverom og gang i 1./u etasje

Varmepumpe

- Lagt inn varmepumpe

Vedlikehold:

2024:

Terrasse, gjerde og gelender tilhørende terasse (baling/beis), takrenne, hekk og grøntområdet rundt. Luking av ugress på asfalt/teigelstein.

Påfyll av sand på heller.

2023:

Hage, takrenne, hekk og grøntområdet rundt, sluk og feie av piperør.

2022:

Hage, takrenne, hekk og grøntområdet rundt. .

Byggemåte:

Utevndig:

- Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

- Takrenner og nedløpsrør i stål.

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har ståendebordkledning.

- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

- Bygningen har enkelte malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Fornyet stort hovedvinduet i spisestuen og et mindre vindu i stuen (helt til venstre) i 2023.

- Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår og malte terrassedører datert 2014 og 2019.

- Treterrasse, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse ca. 17 kvadratmeter.

- Steinbelagt uteplass. Størrelse ca.16 m kvadratmeter.

Treplatting ved hovedinngang. Størrelse ca. 4,5 kvadratmeter.

- Treplatting ved utebod. Størrelse ca. 3,5 kvadratmeter.

- Utgang fra et soverom i 2 etg. til veranda over garasje. Størrelse ca. 15 kvadratmeter.

- Tretrapp ned til kjellerinngang.

- Tretrapp fra terrasse og ned til bakkeplan.

- Utebelysning.

- Utekran.

Innvendig:

- Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg.

- Veggene er trepanel og malte plater.

- Innvendige tak har malte plater og trepanel.

- Overflater fra byggeår, men i 2019/2020/2022 er det utført en større oppgradering av overflater i alle etasjer. Overflater fremstår med normal

slitasje i forhold til alder og normalt vedlikeholdt.

Selv om TG 1 er valgt på bakgrunn av helhetsinntrykket, må det likevel påregnes hakk/småskader i parkett og andre overflater når boligen er brukt.

- Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- Boligen har elementpipe og 2 stk. vedovner.

- Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

- Boligen har malt tretrapp.

- Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er

foretatt ved/i innredet rom.

Tomteforhold:

Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Det antas at byggegrunn er av fjell/sprengsteinsfylling.

- Dreneringen er fra 1992.

- Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.

- Forstøtningsmurer er av betongstein.

- Forstøtningsmur på overside av boligen er av lettklinkerblokker som er pusset.

- Bygningen ligger i et skrånende terreng.

- Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1992.

- Det er offentlig avløp via private stikkledninger

- Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1992. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger

Oppsummering av avvik:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig, Nedløp og beslag.

Utvendig, Veggkonstruksjon.

Utvendig, Vinduer.

Utvendig, Dører.

Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig, Pipe og ildsted.

Innvendig, Rom Under Terreng.

Våtrom, Kjeller, Bad, Overflater Gulv.

Våtrom, Kjeller, Bad, Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom, 2. Etasje, Bad, Overflater Gulv.

Våtrom, 2. Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt.

Tekniske installasjoner, Vannledninger.

Tekniske installasjoner, Avløpsrør.

Tekniske installasjoner, Ventilasjon.

Tekniske installasjoner, Varmtvannstank.

Tomteforhold, Drenering.

Tomteforhold, Forstøtningsmurer.

Tomteforhold, Terrengforhold.

Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger.

Måleavvik:

Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:

Kjeller:

Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue over en lengde på ca. 2 m.

Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv på innredet rom over en lengde på ca. 2 m.

Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue gjennom hele rommet.

Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv på innredet rom gjennom hele rommet.

1. etasje:

Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m.

Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet.

2. etasje:

Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv på hovedsoverom over en lengde på ca. 2 m.

Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i gang over en lengde på ca. 2 m.

Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på hovedsoverom gjennom hele rommet.

Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i gang gjennom hele rommet.

Rom under terreng:

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 40%.

Tilstandsgrad 3:

Våtrom, 1. Etasje, Vaskerom, Generell.

Tomteforhold, Forstøtningsmurer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er av god standard og har god planløsning.

Boligen første etasje består av entré, vaskerom, stue og kjøkken. Boligens andre etasje består av trapperom, 3 soverom og bad. Boligens underetasje brukes i dag som kjellerstue, kjøkken, innredet rom og bad.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

1. etasje:

Opprinnelig kjølerom er plassert mot yttervegg. Kjølerommet er ikke i bruk(drift og er plassert mot kjøkken.

2. etasje:

Det er etablert soverom i opprinnelig gang.

Kjeller:

Rom i kjeller er byggemeldt som boder og disponible rom.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det informeres om at kjeller ikke er søkt som egen boenhet. Dagens praktikantdel er ikke oppført som en egen branncelle. Endringer på rom i forhold til søknadstegninger. Det informeres om at rommene ikke er søkt bruksendret fra opprinnelige tegninger.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra boder og disponible rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Byggetegninger tilsier at bruksendring fra boder og disponible rom til oppholdsrom ikke er omsøkt. Bruken er dermed ikke lovlig. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Dersom bruken ikke endres slik at den blir i samsvar med den opprinnelige bruken eller at søknad om endret bruk inngis, vil kommunen kunne pålegge eier bøter, pålegg, eller krav om tilbakeføring i henhold til godkjente byggetegninger.

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- Totalt BRA: 156 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

TBA er terrasser og steinbelagt uteplass.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- BRA-i: 63 kvadratmeter.

Andre etasje:

- BRA-i: 39 kvadratmeter.

Skråhimling i 2. etasjen begrenser det målbare areal.

Kjeller:

- BRA-i: 54 kvadratmeter.

Garasje:

- BRA-i: 22 kvadratmeter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 156 kvm , TBA: 55 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom og bod. (opprinnelig kjølerom) 2. Etasje: Gang , soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad. Kjeller: Entré, Kjøkken, Kjellerstue, bad, gang og bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen måler 156 kvadratmeter i BRA-i  fordelt på 3. etasjer. Planløsningen er på så mange måter ideell for så mange.

Ditt første møte med boligen er en innbydende gang. I det du trår over dørstokken får du en umiddelbar følelse av at her er det godt å komme hjem - om det er etter en dag på jobben, en uke på ferie, en kald vinterdag eller en sen sommerkveld.

Overflatene er holdt i lyse behagelige fargetoner og gulvet er belagt med parkett.

Gangen leder deg videre inn til boligens sosiale rom - stuen med den delvis åpne kjøkkenløsningen. Det første du vil legge merke til er det gode strekket i rommet og like fullt ut de store vindusflatene i front. Det er ingen tvil om at dette vil være et allrom hvor du vil like å oppholde deg.

Stuen er tidsriktig og moderne, og innredes enkelt med ønsket sofagruppe og annet passende møblement. Spisegruppen plasseres naturlig i overgangen til kjøkkensonen.

Her skal mange minner skapes. Vi ser for oss alt fra bursdager til åpning av gaver på julaften.

Boligen har flere uteplasser. Terrasser, veranda av gode størrelser og en stor hage. Det er utgang til den ene uteplassen fra kjøkkenet hvor man kommer videre til hagen, et sted hvor du vil nyte varmen på herlige sommerdager. Nydelige oppholdssted hvor både store og små vil like å være. Her er det plass til ulike møbleringsalternativer, som for eksempel sittegruppe og grill. Fra hovedsoverommet i 2. etasje  er det utgang til en stor veranda. Her kan man starte dagen med en morgenkaffe og nyte.

Kjøkkenet er moderne og arealeffektivt. Nytt IKEA kjøkken i 2022. Et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede og den delvis åpne løsningen mellom stue og kjøkken vil gjøre serveringen enkel.

Videre er planløsningen innholdsrik og smart utnyttet. Totalt 3 soverom, hvor alle tre av dem er samlet i i 2. etasje. Rommene er malt i en delikat farge som skaper en beroligende og avslappende atmosfære.

Hovedsoverommet er utført på en gjennomtenkt måte - her får du en suite-følelse med det samme. Luftig, romslig og tilbaketrukket. Det er utgang til en terrasse.

De andre soverommene er perfekt som gjesterom, barnerom eller et kontor, alt etter behov.

Boligen har to bad med møblement og varme i gulvet. Den ene er i 2. etasje og lett tilgjenglig ved alle soverommene og den andre er i underetasjen.

Fra trapperommet i stuen kommer du ned til kjellerstuen som er av god størrelse og et knutepunkt for underetasjen. I underetasjen er det en stue, kjøkken, et innredet rom og bad.  Fra stuen er det også egen inngang og utgang til boligens hage.

For ekstra oppbevaring har boligen en innebod i underetasjen, "anneks" i hagen og god plass i garasjen.

- Varmepumpe.

- Downlights.

- Panelovner.

- Varmtvannstanken på vaskerom er på ca. 200 liter.

- Varmtvannstanken i kjeller er plassert i kjøkkenskapet og er på ca. 120 liter. Vannalarm

ved bereder.

- Automatsikringer i sikringsskap

Det er varmepumpe, panelovner og peis.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og parkeringsplass. Foran garasjen.

Offentlig vei. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og  offentlig vannforsyning via private stikkledninger

Formuesverdi som primærbolig kr 1 709 894 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 497 596 per 31.12.22

Kr. 15 444 pr. år

Strøm, evt. eiendomsskatt, kommunile utgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det foreligger ferdigattest fra 1994. Vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1991/47891-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

16.09.1991

Tangerudveien opparbeides i samsvar med plan- og

bygningslovens bestemmelser når kommunen forlanger det.

1993/21240-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

19.05.1993

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.nybygg, garasje

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef

1995/63325-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

09.11.1995

:Knr:0301 Gnr:101 Bnr:145

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk

1995/63325-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.11.1995

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/18526-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

28.12.1967

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:101 Bnr:24

1995/63323-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

09.11.1995

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:101 Bnr:145

S-4220. Vedtaksdato: 15.03.2006

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Tangerudveien 66B - Bruksendring og fasadeendringer.

Tangerudveien 64 D - Oppføring av enebolig - Hus 2 - Tidligere adresse: Tangerudveien 68.

Tangerudveien 64 E - Oppføring av enebolig - Hus 1.

Anbefaler alle å gå på plan og bygg sine hjemmesider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Gnr. 101 Bnr. 44 i Oslo kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194 890,- (Omkostninger totalt) 7 184 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.