Stavtjørn, her skapes gode minne for liten og stor hele året. Flott plassering ved Stavtjørna ved munningen til elva. Fra Eikemyrane er det gode turmuligheter like utenfor døra både sommer og vinterstid.

Om vinteren er forholdene godt lagt til rekke for langrensturen eller en dag i alpinbakken. Stavtjørn Alpinsenter har barnetrekk, hovedtrekk, fjelltrekk og skipark. I varmestuen serveres det meget god pommes frittes. Røde kors er på plass for både stemming og trygghet.

Gode turmuligheter på langrennsski om du vil i opptråkket løype eller ta fjellskien og gå solo. I blå løype samler barnefamilier seg ofte i gapahauken for grilling av pølser. Turen videre inn til Stølsvatna er nydelig.

Ønsker du sosialisering er det gode muligheter for bålkos om vinteren, Stavtjørn er kjent for sitt gode miljø. Om påsken arrangere de ulike hyttefeltene påskerenn for barna

Om sommeren kan en ta seg en god fottur til eks. Rambjørheia, topptur til Skarkanuten eller rett opp til til Barbuvatnet som ligger rett nord for Grønebakkane. Blåbærfoholdene i år var fantastiske.

Kulpen ved utløpet til Stavtjørna er en populær badeplass, det er også mulighet for å låne kano. Hytta ligger like ved vannet så her er det bare å få på seg badebuksa, legge håndkle over skulderen og rusle ned til vannkanten for et morgenbad.

Alt i alt unike naturopplevelser hele året, vår, sommer, høst og vinter. Kun 1 times kjøretur fra Sandnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritidsbebyggelse.

Se kartlenke fra finn.no. Sving av til venstre etter du har passert Stavtjørna og følg vegen til endes.

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 4598

Tomten er festet.

Det er gitt 6 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

- Terrassedør: Det registreres at nedre deler av brystning på innsiden har misfargning, hvilket tyder på fukt i brystningspanelet.

Terskellist er løs på utsiden. Bør endres med beslag under terskel (anbefales også på entredør)

- Renner og nedløp: Takrenne er montert på den ene siden. Manglende takrenne på motsatt side har resultert i vekst av grønske.

- Utstyr på tak: Krav til stigetrinn til pipe kan pålegges av feier. Snøfanger har ikke vært praksis på vestlandet, fritidsboliger er ikke fritatt for snøfanger jf. dagens krav.

- Trapp: Denne type trapper tillates ikke i bolighus. Avvikene er relatert til forskriftskrav med hensyn til stigning, inn og opptrinn samt manglende håndrekke på en side.

- Elektrisk: For alle arbeider utført etter 1.januar 1999 skal samsvarserklæring foreligge, for hver enkelt oppdrag som er gjennomført. Samsvarserklæring er et offentligrettslig krav etter denne dato og anlegget regnes ikke som forskriftsmessig uten fremvisning av samsvarserklæring. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Undertegnede har ikke kompetanse til å friskmelde elektriske anlegg. På bakgrunn av at det er ikke blitt foretatt kontroll av det elektriske anlegget i 1 av de siste 5 år, som anbefalt av Direktoratet for Samfunnsikkerhet, settes tilstandsgraden til 2.

- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn av at halve levetiden er passert er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Det er ikke kjent serviceintervall på anlegget. Rengjøring av kanaler anbefales hvert 5. år.

Se vedlagt tilstandsrapportt avholdt 19.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/gang, bad, soverom, bod og stue/kjøkken med utgang terrasse.

Hems:

Hems, soverom. Hemsen har et gulvareal på 14 m². Arealet er ikke målbart.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av bod i 1. etasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 43 kvm.

Hems - 0 kvm. Hemsen har et gulvareal på 14 m². Arealet er ikke målbart jf. NS-3940.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapportt utført 19.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Stavtjørn! Flott beliggenhet langs elvebredden like ved Stavtjørna. Nærliggende omgivelser som innbyr til langrennsski, alpinski, akebrett, bålkos, fottur, bading, aktiviteter i skogen, arrangementer for liten og stor, sosialisering og alenetid.

Tilrettelagt og praktisk hytte fra 2010, en perfekt base på fjellet som ikke krever for mye vedlikehold. Solrik terrasse med flott utsikt.

Velkommen inn!

Flislagt entré med varmekabler. Tilliggende bod med plass til yttertøy og utstyr.

Stuen er flott, god takhøyde til mønet, fin utsikt mot elva og utgang til terrassen. God plass til å møblere opp med spisebord og koselig sofakrok. Vedovn i senter gir varme og stemning. Lyst panel på vegger, tak og gulv. Kjøkkeninnredning i innhukk skjult fra stuen. Hvite fronter mot mørk benkeplate, hvitevarene medfølger.

Soverommet i etasjen er innredet med to enkle senger. Flislagt baderom med servant i seksjon, toalett og dusjnisje

Hemsen er ikke medregnet i arealet på grunn av takhøyden, gulvflaten er 14 kvm. Hemsen er innredet med en koselig tv-krok og soverom.

Hytta selges med innventar. Overta så snart du ønsker og start fritiden på fjellet umiddelbart. På Stavtjørn har mange vært gjennom generasjoner, et godt tegn på godt miljø og trivsel.

Hytta selges med innventar foruten diverse eiendeler og utstyr selger velger å ta med seg.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Dersom det er rom uten varmekilde følger det her heller ikke med.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Like ved

Privat vann, avløp og vei.

Hytta er medlem i Eikemyrane hyttelag, vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Det betales pr. 2023 kr 4.000,- årlig i forbindelse med vann/avløp.

For veien betales det til grunneier pr 2023 kr 3.400,- pr. år.

Formuesverdi kr per

Kr. 4 598 pr. år

Kommunale avgifter for år 2023.

Fordelt som følger:

Branntilsyn, feiing kr. 280,-

Eiendomsskatt kr. 2268,-

Hytterenovasjon kr. 2050,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter er oppgitt ekskl. mva. Eiendomsskatt faktureres uten merverdiavgift fra kommunen. Renovasjon

hytte blir utført og fakturert via Dalane Miljøverk. Gebyr for 2023 er kr 2050 + mva.

Festeavgift, kr 5.325 pr. år pr 2023, følger KPI.

Brøyteavgift, kr 3.400,- pr. år pr. 2023

Vann og avløpsforening, kr 4.000,- pr. år pr. 2023

Velforerning (løypeavgift), kr 500,- pr. år pr. 2023

Kjøper må også påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, vedlikehold og forsikring etc.

Alle hytteeiere er pliktige til å ta del i veforening, vedlikehold og brøyting av vei og anlegg i sammenheng med vanntilførsel, avløp (pumpehus, renseanlegg mv.)

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.12.2009.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Fremleie/utleie til tredjemann av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen vil bli overlevert som på visning. Det vil ikke bli utvasket eller ryddet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Egenerklæring er fylt ut sammen med eier som er fullmektiges eldre mor.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/213979-2/200 Festekontrakt - vilkår 22.03.2010 

gjelder fra dato: 18.09.2007

Tomteverdi: NOK 175.000

Årlig festeavgift: NOK 3.750

Pant for forfalt festeavgift

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelser om regulering av leien

Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1114-22/1

Rettigheter i eiendomsrett

2010/213979-3/200 Bestemmelse om veg 22.03.2010 

rettighetshaver:Knr:1114 Gnr:22 Bnr:1 Fnr:225 F

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse gjennom reguleringsplan for Eikemyrane-Flodene hyttefelt.

Området rundt er regulert til friluftsformål. Det åpne området ved entresiden til hytta vil bli bebygd.

Eiendommen ligger i område merket som hensynssone Flomfare. Hyttefeltet ligger i sone H730, kulturminner.

Pågående reguleringsendringer med forslag om fortetting. Planid. 2021002.

Reguleringsplanen ble lagt ut på offentlig ettersyn med frist for å komme med merknader 20. mai 2023.

Formannskapet vedtok i møte den 13.03.2023, sak 017/23, å legge ut ovenfor nevnte reguleringsplan på offentlig ettersyn.

I gjeldende reguleringsplan er det regulert inn 88 fritidsboligtomter. Av disse er 57 ferdig bygd, en av dem med to boenheter og det er gitt igangsettingstillatelse til ytterligere en fritidsbolig. 30 tomter er ubebygde.

Innenfor planområdet er det foreslått å flytte av elleve tomter for fritidsboliger, for det meste pga. rasfare, og fortetting med ytterligere tolf fritidsboligtomter. Planforslaget inneholder nå 100 fritidsboligtomter. 23 av disse tomtene er ikke med på gjeldende reguleringsplan.

Utsnitt av reguleringsplankart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Bjerkreim kommune.

Gnr. 22 Bnr. 1 Fnr. 225 i Bjerkreim kommune

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 68 992,- (Omkostninger totalt) 2 018 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.