Hytten ligger i Foreneset hyttefelt. Det er planlagt ca. 24 hyttetomter i området. Foreløpig så er det kun denne hytten som er bygget på hyttefeltet. Hytten ligger flott til i vakre og naturskjønne omgivelser - gjelder både vinter og sommer. Hytten ligger på en kolle med flott utsikt sørover mot Storeknuten og Harkeheia. Mot vest skimter man Oddedalsknuten og Slettheia. Mydland skitrekk ligger kun 4 km unna. Her er det også preparerte og oppmerkede skiløyper. Bjørnestad Skisenter ligger ca. 15 km unna, samt Feed Skiarena som ligger på vei ned Tonstadbakkane. Deretter blir det ca. 3 mil fra Tonstad til Sirdal hvis man ønsker å ta den turen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Foreneset hyttefelt, Eigelandsdalen. Det er planlagt ca. 24 hyttetomter i området. Foreløpig så er det kun denne hytten som er bygget.

Fra Helleland/E39 følg Sirdalsveien mot Tonstad og Sirdal. Etter man har kjørt ca. 20 km fra Helleland/E39, passerer du et skilt som det står Eigelandsdalen på (høyre side av veien). Ta til venstre ca. 300 m etter skiltet. Felles parkeringsplass med kjennetegn et lite pumpehus og en sandhaug. Hytten ligger oppe til høyre når man kjører inn til på felles parkeringsplass. Følg stein stien til høyre opp et lite stykke og du får hytten på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

3385,70 kvm.

Eierform: Eiet tomt

Naturtomt.

Byggemåte med stedstøpt betong som stripemur/plate på mark, tømmer/laftekonstruksjon. Saltak av sperr med pappshingel.

Følgende punkter har fått TG3 i Takstmannens Tilstandsrapport for hytten:

Våtrom, generell, bad

Teknisk installasjoner, branntekniske forhold

Følgende punkter har fått TG2 i Takstmannens Tilstandsrapport for hytten:

Utvendig, nedløp og beslag

Utvendig, veggkonstruksjon, 2

Utvendig, takkonstruksjon/loft

Utvendig, vinduer

Utvendig, dører

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig, innvendige dører

Tekniske installasjoner, ventilasjon

Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg

Følgende punkter har fått TG2 i Takstmannens Tilstandsrapport for hytten, men som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig, taktekking

Kjøkken, avtrekk, kjøkken

Tekniske installasjoner, varmtvannstank

Tomteforhold, byggegrunn.

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 25/8-2022 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Følgende utbedringer er utført etter at vi mottok tilstandsrapport for Sirdalsveien 2000:

1)      Side 8 av 20 i rapporten:

a.       Mose er fjernet fra taket

b.       Skjøtemuffe er installert på plast takrenne

c.       Tre takrenne er rengjort og tettet

2)      Side 9 av 20 i rapporten:

a.       Støtte under terrasse er forbedret

3)      Side 14 av 20 i rapporten:

a.       Røykvarsler er montert

b.       Brannslukningsapparatet er skiftet ut

1. etg. Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og 3 stk. soverom. Bod/sportsbod/badstu m/innlagt vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på soverom (5,7 kvm), dusj/wc, badstu og bod avviker fra bygge- og godkjente byggetegninger. Disse rommene er idag innredet som kjøkken, soverom og bad. Bruksendringen er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader forbundet med dette.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg. Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og 3 stk. soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 87 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport avholdt 25/8-2022 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark.

Megler har ikke kontrollmålt hytten.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytten er av typen Røroshytta. En hytte med enkel hyttestandard inne med utstrakt bruk av furumaterialer. Utvendig er hytta stort sett bra behandlet og vedlikeholdt. Innlagt strøm, vann via felles brønn og kloakk via felles septiktank.

Møbler og inventar som besiktiget under visning kan medfølge i handelen.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Disposisjonsrett til 1,5 parkeringsplass innenfor regulert opparbeidet felles parkeringsplass. Det er foreløpig ikke interne veier på hyttefeltet. Det er foreløpig ikke beskrevet om hvorvidt man kan parkere på hver enkelt hyttetomt hvis/når veier blir opparbeidet. Som sagt så ligger de øvrige hytte tomtene på feltet idag ute for salg. Hva konklusjonen blir etter at alle hytte tomtene solgt er foreløpig uvisst.

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Hytten har idag innlagt vann via felles brønn.

Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Det er intallert et eget renseanlegg for avløp fra hyttene i feltet. Det er eiers oppfatning at det er hytteeierne som har ansvaret for å vedlikeholde/tømme renseanlegget.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Formuesverdi kr. 271.440,-  per 2020

Kr. 4.135,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter renovasjon (privat leverandør) og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, innbo og utvendig forsikring, kabel-tv, andel vedlikeholdskostnader til vei/parkering, vann- og brønn pumpe og septiktank. På sikt vil vedlikeholdskostnadene til vei/parkering, vann- og brønn pumpe og septiktank sannsynligvis bli regulert inn i en årlig Velforeningskontigent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19/1-1999.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1995/505-2/42  Bestemmelse om veg  

13.02.1995 

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettighetshavere; tomter i Forneset Hyttefelt

Eiendommen er regulert til hyttebebyggelse.

Området er regulert til friluftsområde/dam, kloakk renseanlegg, vannforsyningsanlegg.

Kommuneplan for indre del med Helleland.

Eiendommen er avsatt fritidsbebyggelse og sør-østlige deler inngår i kommuneplanens markerte hensynssoner flom (rød sirkel), ras og skredfare (blå sirkel), samt rød og gul støysone. Hensynssoner flom, ras- og skred fare, og rød støysone ligger derimot utenfor tomtens byggelinje definert i gjeldende reguleringsplan.

Navn på reg.plan:

19900004-01 - Reg.Endring Hyttepan Foreneset (18-15)

Hovedformål i reguleringsplan:

(se plan for detaljer)

Byggeområde for fritidsbebyggelse

Gnr. 116 Bnr. 142 i Eigersund kommune

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 64 092,- (Omkostninger totalt) 2 014 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis

.

Informasjon om meglerforetaket:

Stavanger Eiendomsmegling AS

Org.nr. 813285312

Ansvarlig megler

Knut Myklestad

Eiendomsmegler MNEF