På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig frittliggende eneboliger i etablert boligområde.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 687 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt areal er oppgitt av Gjesdal kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Enebolig oppført i 1990 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 25 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist noe værslitasje i utvendige glasslister til enkelte vinduer.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert håndløpere på vegg til utvendig kjellertrapp.

Innvendig > Overflater

Det er påvist enkelte hakk i gulvfliser i leilighet. "Bom"/manglende limdekning i ei flis på gulv i stue leilighet. Skade i enkelte fliser i bi inngang i kjeller. "Bom"/manglende limdekning i enkelte fliser i gang kjeller.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast stein har sprekker. Det er påvist riss/sprekk i ildfast stein inni vedovn.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 20,1 %, da sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn (eks. synlige vannskjolder/skader), og høyst sannsynlig relateres fuktnivå til bruk av plastfolie. Selve plastfolien begrenser konstruksjonens naturlige uttørking, og i noen tilfeller kan det oppstå forhøyet fuktnivå i luften på innsiden av vegg. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, men det ble ikke avdekket slike skader i kontrollert del av vegg. Veggen har også stått slik siden boligen ble bygget i 1990. Med grunnlag i dette er det ikke avdekket forhold som krever umiddelbare tiltak, og feilkonstruksjon kan utbedres ved neste vedlikeholds intervall.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke montert skruer i klemring til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er påvist krakkeleringer i servant.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

Det er påvist sprekk i flis i nedre del av vegg i dusjnisje. Skade i kant av flis ved dusjvegg.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er tillagt noe stor utsparing i fliser for gjennomføring av ventil/vifte.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskader i hylleplate i innredning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeåret, noe oppgradert i senere tid.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist/dekkelist i toppen hvor denne er synlig.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Enkelte hull etter formstak/spøder i grunnmur er ikke pusset i. Ved korrosjon/rust i formstak kan dette forplante seg videre inn til armering som hviler på formstak.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist noe svakt fall på gulv i deler av dusjnisje. "Bom"/manglende limdekning under enkelte fliser på gulv.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom

Kjølerom er ikke oppbygget som rom-i-rom

 

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 22.05.23, og selgers egenerklæring datert 01.05.2023 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Leilighet: Entré/gang, 2 soverom, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken.

Kjeller: Bi-inngang, Gang, Trapperom, Bad, Bod, Kjølerom.

1. etasje: Entré/hall, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Vaskerom.

2. etasje: Loftstue, Bad, 3 soverom.

Garasje m/loft og hagestue

Primærrom: 248 kvm, Bruksareal: 251 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Leilighet: Entré/gang, 2 soverom, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken. - 55 kvm. Kjeller: Bi-inngang, Gang, Trapperom, Bad - 40 kvm. 1. etasje: Entré/hall, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Vaskerom. - 92 kvm. 2. etasje: Loftstue, Bad, 3 soverom. - 61 kvm.

BRA - fordeling pr. etasje:

Leilighet - 55 kvm.

Kjeller - 43 kvm.

1. etasje - 92 kvm.

2. etasje - 61 kvm.

Garasje m/loft - 74 kvm. (ikke medtatt i totalt BRA)

Hagestue - 14 kvm. (ikke medtatt i totalt BRA)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 22.05.23 og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utvendig

Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Balkong tekket med glassfiber, og rekkverk i tre. Betongtrapp til kjellerinngang.

Innvendig

Innvendige overflater med parkett og fliser på gulv. Tapet og malte overflater på vegger. Malte overflater og panel i tak. Stedstøpt gulv i kjeller samt etasjeskillere i tre. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Rom under terreng med fliser på gulv og malte overflater på vegger.

Bad 2.etasje

Bad av varierende alder, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser, taket har fliser og speil. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt under fliser. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk.

Bad kjeller

Bad av varierende alder, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Fliser på vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Slukrenne ved vegg i dusjsonen Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Vaskerom 1.etasje

Vaskerom med tettesjikt fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Fliser på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt under fliser. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Bad/vaskerom leilighet

Bad med tettesjikt fra byggeår, oppgradert med nye fliser i senere tid. vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv, uten synlig membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken 1. etasje

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i stein. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken leilighet

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminert spon. Ventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Spesialrom

Toalettrom med fliser på gulv og vegger. Kjølerom med yttervegger i betong og innervegger i tre.

Tekniske installasjoner

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeåret, noe oppgradert i senere tid. Røykvarslere på batteri og håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med gardsrom og uteområde på boligens oppside samt hage på boligens nedside. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg av boligen

Oppvarming basert på elektriske varmekilder og ildsted.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i dobbel garasje og på eiendommen

Tilkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 175 910 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 233 276 per 31.12.21

Kommunale avgifter oppgitt for 2023: Kr. 25 484 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.10.1991 i følge Gjesdal Kommunes arkiver.

Det foreligger ferdigattest for oppført hagestue og pergola datert 23.03.2023.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer fra originale byggetegninger. Wc-rom og bod i kjeller er ikke oppført ihht. byggetegninger, og hvor det er inntegnet matbod er det i dag bad, bod og kjølerom. Det er montert dør i vegg mellom leilighet og kjeller.

Det foreligger ikke plantegninger for loftsetasjen i garasjen. Vegg som er satt opp mellom garasjerom og trapperom er ikke inntegnet på tegninger.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har godkjent leilighet som i dag er utleid for kr. 8500,- pr mnd + strøm. Selger opplyser om at det i 2000 ble foretatt radonmåling hvor målte verdier var under tillatt grense.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/8952-2/43  Erklæring/avtale 11.09.1989

BOPLIKT I 2 ÅR

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

1989/8952-3/43  Erklæring/avtale 11.09.1989

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan 2019-2030, ID 201701, Ikrafttredelse 17.06.2019.

Reguleringsplan for Ålgård/Figgjo området, Jus felt G6, bebyggelsesplan, ID 19880006, Ikrafttredelse 19.01.1988.

Kommuneplan under arbeid, ID 202101.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friluftsområde, annet friområde, gang/sykkelveg, kommunalteknisk virksomhet.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 6 Bnr. 690 i Gjesdal kommune

7 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 178 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 150 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 196 092,- (Omkostninger totalt) 7 346 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.