Byggemåte
Enebolig oppført i 1990 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i
senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder,
bruksslitasje og konstruksjon/utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som
fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.
Det er registrert totalt 25 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist noe værslitasje i utvendige glasslister til enkelte vinduer.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert håndløpere på vegg til utvendig kjellertrapp.
Innvendig > Overflater
Det er påvist enkelte hakk i gulvfliser i leilighet. "Bom"/manglende limdekning i ei flis på gulv i stue
leilighet. Skade i enkelte fliser i bi inngang i kjeller. "Bom"/manglende limdekning i enkelte fliser i gang
kjeller.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast stein har sprekker. Det er påvist riss/sprekk i ildfast stein inni vedovn.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 20,1 %, da sett i
forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier
fuktinntrenging fra grunn (eks. synlige vannskjolder/skader), og høyst sannsynlig relateres fuktnivå til bruk
av plastfolie. Selve plastfolien begrenser konstruksjonens naturlige uttørking, og i noen tilfeller kan det
oppstå forhøyet fuktnivå i luften på innsiden av vegg. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende
miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, men det ble
ikke avdekket slike skader i kontrollert del av vegg. Veggen har også stått slik siden boligen ble bygget i
1990. Med grunnlag i dette er det ikke avdekket forhold som krever umiddelbare tiltak, og feilkonstruksjon
kan utbedres ved neste vedlikeholds intervall.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke montert skruer i klemring til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist krakkeleringer i servant.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er påvist sprekk i flis i nedre del av vegg i dusjnisje. Skade i kant av flis ved dusjvegg.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er tillagt noe stor utsparing i fliser for gjennomføring av ventil/vifte.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskader i hylleplate i innredning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeåret, noe oppgradert i senere tid.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:
Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist/dekkelist i toppen hvor denne er synlig.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Enkelte hull etter formstak/spøder i grunnmur er ikke pusset i. Ved korrosjon/rust i formstak kan dette
forplante seg videre inn til armering som hviler på formstak.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert
tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist noe svakt fall på gulv i deler av dusjnisje.
"Bom"/manglende limdekning under enkelte fliser på gulv.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
Kjølerom er ikke oppbygget som rom-i-rom
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført
av A-Tax datert 22.05.23, og selgers egenerklæring datert 01.05.2023 som følger vedlagt.
Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til
å foreta en grundig gjennomgang av boligen.