Byggemåte
Enebolig m/sokkel leilighet oppført i 2011. Bygningen fremstår i normal god stand. Avvik som er påvist
skyldes i hovedsak normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og
påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av eier. De enkelte vurderinger er
nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.
Det er registrert totalt 21 stk. TG2, 2 stk TG-IU i tilstandsrapporten.
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Registrert enkelte riss og
avskallinger i sement plater. Kledning står enkelte steder i/nær terrenget, dette gi økt fuktbelastning på
treverket og hindrer god utluftning bak kledningen. Stedvis liten drens/lufte spalte over vinduer. Eier
opplyser at luftning for vegg konstruksjon er luftet inn på tak. Museband er enkelte steder ikke tilstrekkelig
justert. Stedvis svinnriss i omliggende utsparing betong, påregnelig normalt.
Utvendig > Vinduer
Registrert svelling i vindusforinger bad 2. etasje, bad 1. etasje, kjøkken 1. etasje, ett vindu stue 1. etasje,
og soveromsvindu sokkel leilighet. Dette kan trolig tilbakeføres til inndrev av nedbør når vindu står i lufte
stilling. Ingen utslag på fukt på befaringsdagen. Eier opplyser at vindusforinger på 2 soverom 2. etasje ble
skifte ti 2016 skiftet grunnet samme problemstilling.
Utvendig > Dører
Korrodering i hengsler ytterdør balkong 2. etasje Skyvedør kjøkken 1. etasje henger.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Lavt rekkverk balkong/tak over garasje. Rekkverk målt til mellom 92-94 cm. Dagens krav Tek10/17 er
100cm. Manglende rekkverk på gangsti mellom bolig/garasje. ca 60 cm høydeforskjell. Noe tørkesprekker
i terrasse dekke, påregnelig normalt.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Registrert spenninger/knirk i parkett omliggende pipe i 2. etasje. Svelling i parkett ved kjøleskap kjøkken
underetasje. Ingen utslag på fukt.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom - leilighet
Registrert høyere fuktverdier i nedre del av vegg i dusjnisje. Dette er trolig fukt mellom flis og membran,
og er påregnelig normalt når dusj er i daglig bruk. Ingen registrert bom eller riss.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom - leilighet
Svelling i nedre del av sideplate. Dusjdører er stri å betjene.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom - hoveddel Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for
å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet Riss i fuge over dør, ingen regitsrert bom.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken/entre/gang - leilighet
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Sår i benkeplate.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Lav/manglende rekkverk på deler av natursteinsmur.
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Taktekking
Lite fall på taktekking omliggende sluk, synlig vann pytt på befaringsdagen.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Riss i fuge over over vindu bad, ingen umiddelbar behov for utbedring. Registrert høyere fuktverdier i
nedre del av vegg i dusjnisje. Dette er trolig fukt mellom flis og membran, og er påregnelig normalt når
dusj er i daglig bruk. Ingen registrert bom eller riss.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom - leilighet
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom - hoveddel
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken/gang/bi-inngang
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken/entre/gang - leilighet
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Dårlig fall fra
grunnmur ved bi-inngang 1. etasje.
TG-IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Innvendig > Radon
Det er ikke fremlagt radon målinger.
For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført
av Duo Takst datert 25.07.23, og selgers egenerklæring datert 31.07.2023 som følger vedlagt.
Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til
å foreta en grundig gjennomgang av boligen.