Byggemåte
Del av tomannsbolig oppført i 1985, som i hovedsak er som fra byggeåret men oppgradert og tilbygget i
flere overflater i senere tid. Det er blant annet pusset opp bad og kjøkken av tidligere eier i perioden
2006-2009 samt nåværende eier har oppført tilbygg av stue i 2016. Boligen er i normal stand iht. alder,
med tilstandsanmerkinger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse.
Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av
selger.
Det er registrert totalt 21 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Merker etter tidligere fukt i sutak rundt pipe, dette skyldes ifølge eier en tidligere lekkasje og er utbedret.
Det er ikke montert nett i luftespalte i utvendig takkasse, dette kan medføre at insekter og skadedyr
kommer inn i konstruksjonen.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert glass til et vindu i stue.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist retningsavvik på gulv i stue.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast stein har sprekker.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Terskel
på dør er lavere enn terskel på dusjnisje. Ved eventuell lekkasje utenfor dusjnisje vil lekkasjevann trekke
ut til omliggende rom før det når sluk i dusjnisje.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Hull etter formstak er ikke pusset i. Dette kan medføre rustdannelser i formstak som igjen kan forplante
seg til armering som hviler på formstakene.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Innvendig > Overflater
Det er påvist knirk i laminat i soverom i underetasje. Enkelte toppinger i laminatskjøter, dette skyldes trolig
bruk av for mye fukt ved rengjøring.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist noe forhøyet fuktverdi i bunnsvill i påforet vegg. Ved måling ble det påvist 18,1% fukt, som er
over grense før tørrt trevirke (17%) samt under grense for vått trevirke (20%).
For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført
av A-Tax datert 13.09.23, og selgers egenerklæring datert 13.09.2023 som følger vedlagt.
Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til
å foreta en grundig gjennomgang av boligen.