Tjeldvegen 24 ligger i et etablert boligområde. Orstad passer for deg som ønsker å bo landlig, og samtidig være nær mer urbane strøk som Bryne, Sandnes og Stavanger. Kalbergskogen og Frøylandsvannet tilbyr fine turmuligheter i gåavstand fra leiligheten.

Orstad er i Klepp kommune og ligger midt i mellom Sandnes og Bryne. Begge byene med kjøpesenter, butikker og andre servicetilbud.

Kollektivtransport: Nærmeste jernbanestasjon er Øksnevadporten med gåavstand fra boligen. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Kvernaland og ca. 7 km til Klepp sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Se også kartutsnittet i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for å få en direkte veibeskrivelse/reiserute.

Areal: 1 300 kvm, Eierform: Eiet tomt Felles eiet tomt som er pent opparbeidet.

Leilighetsbygg som er oppført med ringmur og plate i stedstøpt betong.

Yttervegger i betongelementer, stedvis forblendet med teglstein.

Hulldekke mellom etasjer.

Flatt tak av hulldekke, som er antatt tekket med papp.

Takrenner/nedløp i aluminium.

Vinduer og dører med isolerglass.

Innvendig er det gulv av laminat, vegger og tak har malt betong.

Etasjeskiller av betongdekke.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Antall TG2: 9 stk

Antall TG3: 0 stk

Bygningsdeler med TG2:

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

-Vindu i stue og soverom dør tar i beslag, funksjon ivaretatt, anbefaler mindre justering.

-Beslag er ikke skåret inn i betong iht. anbefalinger, registrert høyere fuktverdier og ujevnheter/krakelering i betong ved vindu i stue.

Utvendig > Dører

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Balkong dør tar i beslag, funksjon ivaretatt, anbefaler mindre justering.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Rekkverk målt til 90 cm som tilfredsstiller krav på oppførings tidspunktet. Tilstand er satt iht. dagens krav er 100cm.

Liggende spiler/spikerslag er ikke barnesikret, minimumskravet iht dagens i dagens krav mellom liggende spiler er 20 mm.

Det er registrert værslitt/oppsprukket trevikre tilknyttet rekkverk balkong, ingen umiddelbar behov for utskiftning, påregnelig med jevnlig overflatebehandling.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det var ikke krav til fast tilkobling på oppføringstidspunktet.

Varmtvannstank er over 20 år og har usikker

restlevetid. Iht. NS3600 Skal berder gis 2g:2.

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Mindre svelling/fuktmeker i laminatgulv/dekkside i overgang kjøleskap/oppvaskmaskin. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Dette skyldes trolig kondensering eller mindre mengder fukt ved avriming.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er påvist sprekker i fliser.

Svertesopp er registrert

Sprekk i flis ved innfestning luke i sjakt, utenfor våtsonen, ingen umiddelbar behov for tiltak.

Mindre soppdannelser registrert i overgang gulv/vegg i dusjsonen.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Fall på gulv utenfor dusjsonen er mindre en referansenivået, funksjon ivaretatt med total fall fra dør til topp slukrist. Ingen behov for tiltak.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: "Treg" oppsamling av vann i sisternen.

Mindre svelling i nedre del av sideplate til innredning, ingen umiddelbar behov for tiltak.

2. Etasje: Entré/gang, Soverom, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom.

Fast parkeringsplass i felles carport og utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 54 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 49 m²

- BRA-e: 5m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Litt om leiligheten:

- Lys og kjekk leilighet med moderne fargevalg på vegg.

- Alle vegger er nylig malt.

- Helfliset bad med opplegg til vaskemaskin.

- Perfekt leilighet for førstegangskjøpere.

- Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

- Store vindusflater som gir naturlig med lys.

- Romslig gang, som er perfekt til et kontor.

- Støpt skille og dekke.

- Rimelige fellesutgifter.

- Biloppstillingsplass i carport.

- Gåavstand til togstasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i felles carport anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/9936-2/44  Erklæring/avtale, 07.12.2001 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/9936-3/44  Erklæring/avtale, 07.12.2001 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver Klepp kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/9936-5/44  Bestemmelse om gjerde, 07.12.2001 

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/9936-1/44  Seksjonering, 07.12.2001

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 49/589

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-9.

Reguleringsplan:

Id: 3221

Navn: Orstadforen - Bebyggelseplan

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 25.09.2003

Delarealer: Delareal 7 m

Formål: Annet spesialområde

Utdyp.:Kanal

Delareal: 5 m

Formål: Kjørevei

Delareal: 1 289 m

Formål: Boliger

Feltnavn B2c

Kommuneplaner:

Id: 2022001

Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.03.2023

Delarealer: Delareal 1 301 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 1 301 m

KPHensynsonenavn: H320

KPFare: Flomfare

2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 700 998,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 750,- (Omkostninger totalt) 2 770 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Styreleder tar regnskapet ol. Ingen profesjonell forretningsfører.

Sameie: Sameiet Orstadforen, Orgnr: 992777605

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Fremtind Polisenummer: 7213435/9

Formuesverdi som primærbolig kr 522 069 per 19.06.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 088 274 per 19.06.25

Felleskostnader: 1 945 ,- i mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Villa Forsikring kr.201,-

Vedlikehold og innkjøp til felles bruk. kr.980,-

Utestrøm, nettleie, vannmåler og medlemskap Huseierne. Kr.200,-

TV og Internett avtale (Altibox/Klepp Energi) Kr.99,-

Nedbetaling næringslån Eika (rep av tak)  Kr.465,-

Andel fellesgjeld 10 998,- pr 14.05.2025

Andel fellesformue kr 11 813,-  pr 14.05.2025

Sameiet tok opp et næringslån til utbedring av tak i 2023.

Lånets totale saldo: 132.205,-. pr. 14.05.2025

Årlig rentesats: 7,9 % pr.14.05.2025                               

Dato siste termin:15.05.2028                                                           

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 846 pr. år I dette inngår bl.a. avgift for vann,avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2024 med forfall 15. april er på kr 4 413,-. Avgift for 2. termin 2024 med forfall 15. oktober er på kr. 4 433,-.

Kjøper må regne med faste løpende utgifter til strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Boligen har pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontingent og dugnadsplikter må forventes.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.07.02.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.