Gamle Somavei 117, Sandnes, er en arkitekttegnet og innholdsrik bolig beliggende i et rolig og sentralt strøk på Lura. Boligen ligger i et attraktiv og barnevennlig boligområde med kort avstand til både skoler, barnehager og idrettsplasser. Med denne beliggenheten kan du gå for å hente de minste i barnehagen, mens de som er litt eldre kan sykle/gå til både skoler og idrettsarenaer. Det meste av servicetilbud har man også i umiddelbar nærhet. Det kan blant annet nevnes Lurabyen, Kvadrat og Actionball. Det er enkel adkomst til motorveien som gir kort reisetid til Forus, Sandnes, Stavanger og Sola. Det er også meget god offentlig kommunikasjon i området og kort vei til nærmeste busstopp med forbindelse til både Stavanger og Sandnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligbebyggelse bestående av eneboliger, småhusbebyggelse og tomannsboliger.

Ikke kjør inn Gamle Somavei når du/dere kommer da en sporsluse gjør at man ikke kommer fram til innkjørselen til boligen. Følg bare Somaveien videre og ta deretter inn veien til høyre som heter Steimstemmyrå og ta til venstre i første kryss. Følg denne veien til endes og ta deretter til høyre til man kommer til sporslusen, så liggert boligen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 642 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmur er av betong.

Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende, enkelfalset bordkledning.

Boligen har valmet tak av sperr med takstein av betong.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) i takstmannens tilstandsrapport:

- Våtrom, Fukt i tilliggende konstruksjoner, Vaskerom

- Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, 2, Bad

- Tomteforhold, Byggegrunn

Følgende punkter har fått TG2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig, Taktekking

- Utvendig, Nedløp og beslag

- Utvendig, Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig, Vinduer

- Utvendig, Dører, 2

- Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, 2

- Utvendig, Utvendige trapper

- Innvendig, Overflater

- Innvendig, Radon

- Innvendig, Pipe og ildsted

- Innvendig, Rom under terreng

- Innvendig, Innvendige trapper/trinn

- Våtrom, Overflater vegger og himling, Vaskerom

- Våtrom, Overflater gulv, Vaskerom

- Våtrom, Ventilasjon, Vaskerom

- Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad

- Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad

- Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad

- Våtrom, Ventilasjon, Bad

- Kjøkken, Vask, Kjøkken

- Tomteforhold, Drenering

- Tomteforhold, Terrengforhold

Følgende punkter har fått TG2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn

- Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom

- Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad

- Våtrom, Overflater gulv, Bad

- Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad

- Våtrom, Fukt i tilliggende konstruksjoner, Bad

- Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken

- Tekniske installasjoner, Vannledninger

- Tekniske installasjoner, Avløpsrør

- Tekniske installasjoner, Ventilasjon

- Tekniske installasjoner, Varmtvannstank

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 31.10.2022 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entrè, vaskerom, WC, stue og kjøkken. Innglasset terrasse.

2. etg.: Loftstue, bad, 3 stk. soverom.

Kjelleretg.: Trapperom, kjellerinngang/vaskekjeller, bad, soverom, gang og kjellerstue. Bod/oppbevaring og kjellerrom.

Loft: Oppbevaring.

Garasje og carport.

Innglasset terrasse på ca 14 m2 i 1 etg, dette arealet er tatt med i arealoppstillingen nedenfor som ett s-rom/sekundærrom. I tillegg har man garasje på 26kvm BRA, dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen nedenfor.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleretg. har rom innredet som gang, soverom, bad og kjellerstue. Disse rom avviker fra bygge- og godkjente byggetegninger. Disse rom: gang, soverom, bad og kjellerstue, er angitt på godkjente byggetegninger som evt. bod, disp.rom og hobby og bruksendringen er ikke søkt byggegodkjent. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold og oppfyller ikke dagens krav til rømningsvei eller lysinngang/dagslysflate. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader forbundet med dette.

Primærrom: 225 kvm, Bruksareal: 277 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg.: Entrè, vaskerom, WC, stue og kjøkken.

2. etg.: Loftstue, bad, 3 stk. soverom.

Kjelleretg.: Trapperom, kjellerinngang/vaskekjeller, bad, soverom, gang og kjellerstue.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 104 kvm.

2. etg.: 83 kvm.

Kjelleretg.: 90 kvm.

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 31.10. 2022 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi har gleden av å ønske velkommen til Gamle Somavei 117 - en innholdsrik enebolig over tre etasjer som passer ypperlig for en familie - her har du plass til å samle hele storfamilien. Den praktiske planløsning gir rom til flere oppholdssoner med bl.a. 2 stk. stuer (stue og loftstue) og innredet kjellerstue. Kjelleren har forøvrig et stort potensiale med bl.a et stort disp. rom med takhøyde på ca. 2,50 meter. Innvendig har boligen en normal standard hvor bygningsdeler/overflater stort sett er fra byggeår og pusses opp etter behov. Hagestue og carport bygget i 2010.

Nytt bad i 2. etg. i 2012.

Velkommen til visning.

Elektrisk, varmekabler på gulv på bad og peis m/dører i stue.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Garasje og carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat avløpsledning er separert.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 139 952 per 2020

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 103 826 per 2020

Kr. 17.582,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring (bygningsforsikring og innboforsikring), Altibox m.m.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av enebolig og garasje datert 29/11-1988. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av carport og overbygg over terrasse datert 16/2-2010. Det foreligger ferdigattest for rehbailitering av bad i 2. etg. datert 23/1-2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er felles lekeplass på området som betyr dugnad på lekeapparater ved behov.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/12106-3/43  Rettigheter iflg. skjøte  

01.11.1988 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen er regulert til Bolig.

Reguleringsplan for areal mellom Håholen og motorveien

Reguleringsbestemmelser

PlanID 84105 Saksnummer 199000394

Kommuneplan for Sandnes 2019-2035

Bestemmelser og retningslinjer

Bebyggelsesplan for området mellom Håholen og motorveien felt B5 og B12

Reguleringsbestemmelser

PlanID 84305-02 (arvet av 84105) Saksnummer 1987/88 (1990/394)

Gnr. 69 Bnr. 2287 i Sandnes kommune

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 167 342,- (Omkostninger totalt) 6 167 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket:

Stavanger Eiendomsmegling AS

Org.nr. 813285312

Ansvarlig megler

Knut Myklestad

Eiendomsmegler MNEF