Fantastisk beliggenhet like utenfor sentrum. Perfekt kombinasjon av rolig boligområde med gangavstand til barnas faseliteter samtidig som en kan spasere til sentrum. Flott utsikt og gode solforhold.

En særdeles god beliggenhet for deg og din familie med gåavstand til nærmest alt en behøver av daglige servicetilbud.

Flott bomiljø med fin blanding av eldre og ny bebyggelse, her er sjansene store for å trives uansett alder på barna.

Kort spasertur gjennom Gravarslia rett ned til det populære handlesenteret Maxi og videre til Sandnes sentrum. Sandnes er en by i blomstring hvor en bl.a. finner togstasjon, sjarmerende handlegate, kjøpesentre og et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott!

Bussholdeplass like bortenfor boligen i Austråttveien. God adkomst til E39 via Gamle Ålgårdsvei.

Kort skolevei for små ben. I nærområde ligger barneskolene Austrått og Iglemyr samt Høyland ungdomskole. Flere barnehager. Område byr også på et rikt idrettstilbud til barna, alt fra fotball til skatepark. Den nye, flotte svømmehallen på Austrått åpnet i 2020.

Flott gatemiljø til gå- og trilleturer.

Her er det lett å komme seg ut på tur! I tillegg til de flotte uteområdene i nabolaget kan en ta for seg av Sandnes beste turområder - Stokkelandsvannet, Vedafjell, Melshei og Arboret ligger alle innenfor rekkevidde.

10 minutter i bil tar deg til flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren.

En nydelig og sosial løpetur starter langs elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Melsheia i nærområde:

Skogsområde til helårsbruk.

Dette er det området i Sandnes som er best tilrettelagt for friluftsliv. Her kan du ta skogstur med barnevogn eller rullestol, og lysløypa i Melshei åpner for treningsturer og noen sjeldne men kjærkomne skiturer på vinterkveldene. Ønsker du turer i større ensomhet, er det et helt nettverk av smalere stier. Friluftsområdene er skogkledde, men vegetasjonen er svært ulik. Fra Melshei er det flere innfallsporter til Rogaland Arboret hvor mangfoldet av trær er stort og svært internasjonalt. Området byr også på en rekke fine utsiktstopper som: Steinfjellet, Melsheinuten og Oslifjellet. Sandnes kommune har merket løyper og satt opp en rekke informasjonstavler som peker på turmulighetene. I Melshei er det også et rikt dyreliv. Hvis du er heldig kan du møte både elg, rådyr og hare. Området er også flittig benyttet til bær- og sopplukking.

Løype: Merket. En rekke muligheter. Til sammen 12 km stier og 10 km veier. Flere av turveiene er egnet for barnevogn og rullestol. Lysløype på 5 km.

Verd å se: Kulturminneløypa ved Myklabust, Nonsberget og Pålsberget.

Fiske: Fritt fiske i deler av Bråsteinvatnet. Oter og garn tillates.

Bading: Bråsteinvatnet.

-Kilde, UT.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger og rekkehus.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 249 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig i kjede, oppført i 2013 og som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med enkelte

tilstandsanmerkninger med grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og dokumentasjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

UTVENDIG

Taket er tekket med asfaltbelegg fra byggeåret, besiktiget fra stige ved gesims. Takrenner og nedløp i aluminium, natur. Yttervegger bindingsverkskonstruksjon som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendig ståltrapp fra carport til uteområde på nedside.

INNVENDIG

Innvendige overflater med parkett på gulv. Malte overflater på vegger og i himlinger. Stedstøpt gulv i underetasje samt trebjelkelag mellom etasjene. Isolert stålpipe og vedovn. Malt tretrapp med lakkerte trinn. Malte glatte innvendige dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom fra byggeår, oppført iht. teknisk forskrift 2010. Malt strie på vegger samt malte overflater i himling. Flislagt gulv med underliggende elektriske varmekabler. Badet har plastsluker i gulv og synlig membran i sluker. Innredning med nedfelt servant samt veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Bad 1.etasje: Bad fra byggeåret, oppført iht. teknisk forskrift 2010. Malt strie på vegger samt malte overflater i himling. Flislagt gulv med underliggende elektriske varmekabler. Plastsluker i gulv og synlig membran under klemringer. Servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Bad 2.etasje: Bad fra byggeåret, oppført iht. teknisk forskrift 2010. Fliser på vegger og malte overflater i himling. Flislagt gulv med underliggende elektriske varmekabler. Plastsluker i gulv og synlig membran. Innredning med nedfelt servant samt veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminerte benkeplater i spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjon.

Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeåret.

Sentralstøvsuger, montert på vegg i bod i underetasjen.

Elektrisk anlegg fra byggeåret.

Boligen har røykvarslere samt håndholdt slokkingsapparat.

Det er gitt 7 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

TG2: Innvendig - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

TG2: Våtrom - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen

TG2: Våtrom - Bad: Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

TG2: Våtrom - Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran.

TG2: Våtrom - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er i dag benyttet tett dusjnisje som beskytter vinduskarm.

TG2: Våtrom - Bad: Det er etablert noe svakt fall på gulv mot sluk under dusjkabinett.

TG2: Våtrom - Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon for membran.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

Gang, bad/vaskerom, kjellerstue, soverom og 2 boder.

1. etasje:

Entrè, bad, stue/kjøkken og bod.

2. etasje:

Stue, bad og 2 soverom.

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 175 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av to boder i underetasjen, og en bod i 1. etasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje - 54 kvm.

1. etasje - 60 kvm.

2. etasje - 61 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 22.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her er det fantastisk! Flott utsikt over Sandnes by og Gandsfjorden fra de fleste rom.

Store vindusflater står i fokus, dette gir maks uttelling av både utsikt og lysforhold. Boligen gir et godt inntrykk og planløsningen passer godt for både familien og voksne uten barn. Fleksibel bruk med innhold fordelt over tre etasjer og trappefri adkomst til hovedetasjen fra carport. Her er det lunt når en er alene, praktisk i hverdagen og ypperlig til sosiale sammenkomster.

Dobbel carport ved entré, gå tørrskodd inn. Solrik takterrasse over carport med tilkomst fra stuen i 2. etasje, sommeren er her, skap din egne oase.

Fin hage i front med stor, delvis overbygget terrasse. Overbyd grillterrasse ved gata. Hagestuene er ikke byggemeldt.

Tidløs standard fra 2013 med malte overflater og parkett på gulv. Fint utgangspunkt både til å møblere opp klassisk eller moderne.

Utvendnig bod i carport og under trapp.

1. etasje:

Det meste av av etasjen er viet stue og kjøkken. Praktisk med kort vei fra carporten inn til kjøkken med bæreposene.

Flott allrom hvor en straks trekkes mot utsikten. Rommet møbleres naturlig opp i tre soner. Vedovn gir varme og stemning.

Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Ut fra kjøkken er det takoverbygd uteplass mot gaten, godt tilrettelagt for et hyggelig måltid ute.

Entré med plass til yttertøy. Det er baderom i hver etasje. I 1. etasje ligger baderommet tilbaketrukket ved entré, fint når travle barn løper ut og inn fra lek på tunet. Flislagt gulv med varmekabler. Veggmontert toalett, dusjkabinett og servant.

2. etasje:

Den gode takhøyden og store vinduene i loftstuen gjør rommet ekstra flott. Trekk deg tilbake og nyt utsikten med meget begrenset innsyn. Takterrassen er romslig, om sommeren er det sol her dag og kveld.

Flislagt baderom i tidløs stil. Servant i seksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne.

Etasjen har to soverom, et med ekstra god takhøyde, begge med garderobe.

Sokkeletasjen:

Det skrånende terrenget gir utsikt i denne etasjen også. Perfekt sone for ungdommen eller gjesten med stue, baderom og soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse/hage i front med utvendig trapp opp til carporten. Baderom har flislagt gulv med varmekabler. Opplegg til vaskemaskin, dusjkabinett, toalett og servant i seksjon.

Stor og praktisk bod som er delt i to gir god plass for hobby og oppbevaring.

Her er sjansene store for at du og dine vil trives.

- Balansert ventilasjon.

- Lyse bredbånd.

Vedovn i stuen.

Varmekabler i gulv på alle baderom.

Forøvrig elektrisk. Om det ikke er montert oppvarmingskilde i rom under visning følger det heller ikke med.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Dobbel carport

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommunen opplyser at eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 424 038 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 126 537 per 31.12.20

Kr. 12 159 pr. år Kommunale avgifter for år 2022.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, medlemskap velforening, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.2013.

Takoverbyggene (hagestuene) ved gaten og i hagen samt tetting av vegg i carport og bod under trapp er ikke byggemeldt og godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/1028904-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 27.11.2013 

Rettighetshaver:LNETT AS Org.nr: 980038408

Bestemmelse om plassering av frittstående nettstasjon

Rettighetshaver:LYSE DIALOG AS Org.nr: 980335178

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE Org.nr: 964965137

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse gjennom Reguleringsplan for gnr. 39, bnr. 8, Austrått PlanID 2007114.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan lastes ned på oppdragets hjemmeside, eller sendes på forespørsel.

Gnr. 39 Bnr. 1733 i Sandnes kommune

6 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 163 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 550 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 179 092,- (Omkostninger totalt) 6 729 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.