Naturskjønt, stort grøntområde til barna og mange hyggelige naboer. Rossåsstien ligger godt plassert i det populære boligfeltet Rossåsen på Figgjo. Området består i hovedsak av eneboliger i forskjellig stilart, det har blitt et flott felt med stort mangfold. Her er det også meget bra tilrettelagt for barnefamilier med store områdelekeplasser og flott natur like utenfor døren.

Sentrum av Figgjo ligger langs Figgjoelven og består av dagligvarebutikken Joker og flere etablerte bedrifter som Figgjo Fajanse og Malthus. Fra Rossåsen er det like naturlig å legge dagligvarehandelen til Ålgård med et rikholdig utvalg av butikker som Kiwi, Rema1000 og Coop Mega i nærheten. Ålgård har i de senere år etablert seg som en handelsdestinasjon med AMFI kjøpesenter og Norwegian Outlet. Hertil er det bare en kort kjøretur fra Rossåsen. For barnefamiliene er det kort avstand til barnehage som ligger i Utslåtten. Ca. 2 km gå- og sykkelavstand til Figgjo barne- og ungdomsskole hvor barna kan nytte nye og moderne fasiliteter ute som inne.

Foruten turmuligheter som Rossåstoppen like utenfor døren, er det kort avstand til for eksempel Brekko som byr på lysløyper om vinteren og flott naturterreng resten av året. Figgjo er også et godt utgangspunkt til arbeidsplasser på Forus, og et godt stykke på vei til skidestinasjonen Sirdal.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig tilsvarende eneboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 471 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt areal er oppgitt av Sandnes kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Bolig med leilighet som er oppført i 2013, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstands anmerkninger som i all hovedsak har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 12 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU avvik i tilstandsrapporten.

Oppsummering av TG3 avvik:

 

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist motfall til sluk, gulv heller ned mot dør til stue.

Oppsummering av TG2 avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist steder hvor kledning ikke har tilstrekkelig avstand mot terreng. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledning. Det er påvist manglende overflate behandling i kapp flaten på kledning ved leilighets soveromsvindu.

Utvendig > Utvendige trapper

Trappeoppgang mangler håndrekke.

Innvendig > Overflater

Det er påvist bom/hulrom under flis i 1 etasje i gang.

Innvendig > Innvendige dører

Dør til bad i leilighet tar i karm, dette vil kunne variere med årstidene. Det er påvist skade i dør til bad i leilighet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

Der er påvist sprukne/skadde fliser i hjørne av toalett kassen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjnisjen er høyere enn dør terskel. Ved eventuell lekkasje utenfor dusjnisje vil lekkasjevann kunne trenge ut til omliggende rom før det når sluk i dusjnisje. Membran bak feielisten går ikke opp på terskel. Det er påvist noe "bom"/manglende limdekning under enkelte fliser i dusjnisje. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom

Det er påvist skader på innredning. Der påvist fukt svelling på servant skapet.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Løsningen tilfredsstiller ikke krav til forsert avtrekk fra kjøkken iht. NS3600

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Det er påvist "bom"/manglende limdekning under enkelte fliser på gulv.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist manglende merking av flere rør i leilighet.

TG-IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom, Vaskerom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone står mot annet våtrom/bad.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 19.01.23, og selgers egenerklæring datert 09.01.2023 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Leilighet: Entré/gang, Stue/kjøkken, 2(3) Soverom,  Bad/vaskerom, Bod.

1. etasje: Entré/gang, 3 Soverom, Stue, Vaskerom/bi-inngang, Bad, Teknisk rom.

2. etasje: Stue/kjøkken, Bad, Kontor/soverom.

I tillegg garasje, treningsrom og utvendige bod

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 223 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom med unntak av bod i leilighet og teknisk rom i 1. etasje

BRA - fordeling pr. etasje:

Leilighet: 73 kvm.

1. etasje: 78 kvm.

2. etasje: 72 kvm.

Garasje: 27 kvm.

Utvendig bod: 15 kvm.

Utvendig bod: 8 kvm.

(Garasje og bod er ikke medregnet i boligens totale BRA.)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 19.01.23 og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utvendig

Taket er tekket med membranduk. Boligen har nedløp, takrenner og beslag i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning fra byggeåret. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt ytterdør og balkongdør i tre. Terrassebord og rekkverk i tre. Utvendig trapp i stål og tre. Opparbeidet uteområde med terrasseflater, plen, plantekasser og asfaltert gårdsrom.

Innvendig

Innvendig er det laminat gulv av typen Pergo Longplank i alle tørre rom samt fliser på vaskerom og teknisk rom. Vegger og tak med malte plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Lakkert tretrapp levert av Stryntrappa. Innvendig har boligen malte slette dører.

Våtrom

Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter 2010. Veggene og taket har malte plater. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Bad 1. etasje: Bad fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter 2010. Flislagte vegger samt malt tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har balansert ventilasjon.

Bad 2. etasje: Bad fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter 2010. Flislagte vegger samt malt tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt i vegg som tilstøter innredning, uten å påvise unormale forhold i veggen.

Bad/vaskerom leilighet: Bad/vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter 2010. Flislagte vegger samt malt tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkken 2. etasje: IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, samt benkeplate av laminert spon. Integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med kullfilter.

Kjøkken leilighet: Innredning med malte slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Boligene har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Røykvarslere på batteri samt håndholdte slokkingsapparater.

Tomteforhold

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen er beliggende i skrått terreng, opparbeidet med asfaltert parkering på boligens oppside samt terrasse på boligens nedside. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kilde: Sandnes Kommune.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg av boligen

Oppvarming basert på elektriske varmekilder og gjennomgående peisinnsats fra Nordpeis.

Varmekabler leilighet: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom.

Varmekabler 1.etasje: Gang, bad og vaskerom.

Varmekabler 2. etasje: Bad

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkeringsmuligheter i garasje og på eiendommen.

Montert Easee ladestasjon i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 719 223 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 189 204 per 31.12.21

Kommunale avgifter oppgitt for 2023: Kr. 21 207 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, feie- og tilsynsavgift, renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Pliktig medlemskap i Rossåssen velforening hvor årsavgift oppgis å være kr 1200,- pr år. samt årlig dugnad.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med hybel/sokkelleilighet, garasje, uthus til bolig datert 08.09.2014 i følge Sandnes kommunes arkiver.

Det foreligger tillatelse for oppføring av bod, rekkverk og levegg datert 20.04.2015 i følge Sandnes kommunes arkiver.

Sportsbod i kjeller er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra sportsbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt og godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/919400-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 23.11.2010

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan for Sandnes 2019-2035, ID 201811, Ikrafttredelse 11.03.2019.

Reguleringsplan: Endret regulering for felt B2, B5, B6 og O1, Rossåsen, ID 2004119, Ikrafttredelse 30.01.2007

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til boligbebyggelse, område for lek og friområde.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 29 Bnr. 391 i Sandnes kommune

6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-)) 16 500,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 186 592,- (Omkostninger totalt) 6 936 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.