Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Enebolig ferdigstilt i 1963, senere påbygget i 1972, sist utvidet med hagestue i 2018 med ferdigattest
datert i 2021. Boligens tilstand utvendig er av normal karakter med alminnelig vedlikeholdsbehov i
fasader. Av anmerkninger kommenteres at taktekkingen er fra 2001 er intakt med mer enn halve
forventbare levetid passert, registrert ujevn fall til nedløp i flate partier.
Innvendig i normal stand for 1.etg. med bad fra 2009 og kjøkken fra 2006. Kjeller har enklere løsninger
med fuktinndrev i uinnredet parti ved kjellernedgang, yttervegg i eldste del isolert med isopor (ikke tillatt)
og en baderomsløsning som ikke tilfredstiller krav da badet ble etablert. Store deler av røropplegg er
oppgradert fra kjeller og opp, mens det gjenstår eldre deler i kjellergulv fra opprinnelig byggeår. For
nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene
utover i rapporten.
Det er gitt 6 stk. TG3, 21 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.
Bygningsdeler med TG3:
- Drenering: Registrret synlig fukt i areal som defineres som trappegang og kjellerrom. Målte verdier i
yttervegg gjennomført i tråd med § 2-15 i forskriften tilsier svekket drenering/fuktsikring mellom terreng og
grunnmur. Utbedringskostnader: 150.000-300.000,-. Anbefalte tiltak: Vurderingen er gjennomført ut fra
dagens situasjon, der ett rom er registrert som soverom. Benyttes kjelleren som kjeller er det ikke
nødvendig med umiddelbare tiltak.
- Rom under terreng: Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader.
Utbedringskostnader: 50.000-150.000,- Anbefalte tiltak: Isopor som isolasjon må fjernes.
- Trapp: Trappen mangler håndrekke, åpninger mellom trinn er ikke i tråd med dagens krav. Trappen er
nyere enn boligen og remontert fra annen bygning. Utbedringskostnader: 10.000-50.000,- Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
- Bad kjeller. Totalvurdering overflater: Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring. Løsning mellom
gulv og sluk er ikke vanntett eller faglig utført. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak overflater: Våtrommets gulv bør utføres med vanntette løsninger. Det er ikke lagt opp til
forbedringer i kostnadsoverslag, kun endring til vanntett løsning.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det registreres utett overgang mellom membran / mansjett og
sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk:10 000 -
50 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Nytt gulvbelegg med vanntette løsninger anbefales.
Det er montert lukket kabinett som leder vann til sluk, løsningen kan ikke endres med
dagens gulvbelegg.
- Garasje på bolig: Totalvurdering: Det må foretas oppgraderinger av garasjen innvendig.
Utbedringskostnader: 50.000-150.000,-
Bygningsdeler med TG2:
Krypkjeller, radonsikring, terrasse, yttervegger, loft, renner og nedløp, takkonstruksjon, taktekking og
beslag, ildsted, avløpsrør, elektrisk, vannledninger, ventilasjon, vaskerom, bad 1.etg., dobbel garasje og
drivhus.
Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):
Bad kjeller: Fuktmåling: Det er utført søk med fuktindikator mot gulvbelegg i og omkring våtsoner.
Tilstandsgrad er satt ut fra at det ikke er avgitt målinger med resultat.
Vær oppmerksom på:
- Boligen har åpenbare ulovligheter: Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en
søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen.
Ombygging av kjeller til kjellerstue, soverom, baderom og liknende er altså søknadspliktig. Å gjøre om
rom i hoveddelen, for eksempel fra soverom til baderom eller kjøkken, regnes ikke som bruksendring og
er derfor ikke søknadspliktig. 727.113 Ombygging og innredning av kjeller til boligrom.
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Kjeller har i dag innredete
rom som er registrert som sekundærareal. Bad er ikke søknadspliktig tiltak, rom definert som hobbyrom
på tegning er godkjent oppholdsrom. I dag innredet som soverom som ikke tilfredstiller krav til lysareal.
- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det mangler altarnativ
rømningsvei i kjeller (trapp til 1.etg. aksepteres ikke som rømningsvei).
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og tilstandsgrader.
Soverom
