Lutsivatnet - 10 minutter fra Sandnes og feriefølelsen kommer umiddelbart. Dette er virkelig en nydelig plass for avslapning og aktivitet.

Furenesveien 150 har en flott beliggenhet i sørenden av Lutsivatnet, vakker utsikt mot storslått natur. For den badeglade er forholdene utmerket om en vil ta det rolig ut fra egne svaberg eller utforske område med kjaken og finne flere badeperler.

En rekke turløyper ligger en kanotur unna, det er mulig å padle helt til utløpet Imsa ved Høle, eller en kan ta turen sørover til Kyllesvatnet. En flott kombinasjonstur er kano over til Alsvik og videre fottur til Skrussfjellet.

Den korte veien fra bl.a. Stavanger, Bryne og Sandnes gjør at en kan bruke hytten mye, mange med hytte i Sandnes pendler sommermånedene til jobb.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritid

Se kartlenke på finn.no

En kort rotur. Med eiendommen følger det rett til å ha båten liggende på bnr. 5 hvor en også disponerer halvdel av et enkelt naust. Gå den lille stien som går fobi Furenesveien 154, like etter ligger båten.

Areal: 22 558 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 5509

Bortfester: Anne Margrete Haga

Neste regulering av festeavgift: Januar 2024.

Stipplede grenser (usikre) på eiendomskart. Eiendommen er ikke oppmålt. Eiendommens natur og størrelse tilsier at kjøper må ta høyde for at det kan være stort avvik på størrelse ved en evt. oppmåling.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enkel fritidsbolig opprinnelig oppført rundt 1950 senere utvidet og endret til dagens utseende opp gjennom årene.

Sist oppgradert i 2003 og 2007 med en del vinduer og kledning på tre sider.

Det orienteres at det ikke skilles mellom boliger og hytter når det gjelder krav til forskriftsmessige utførelser etter forskrift av 1.1.22 og Norsk Standard 3600. Forskriftene har enklete krav til hytter når det gjelder krav til oppholdsrom, isolering og tilfeller av konstruksjoner.

Byggets tilstand er å betrakte som enkel, med påregnelig risiko i nedre deler av konstruksjoner oppsiden med høyt terreng. Øvre del av pipe er bygget opp av grunnmurselementer av lettklinkerblokker. Pipe og ildsted bør av den grunn kontrolleres nærmere av personell med ansvarsrett eller i forbindelse med rutinemessig brann tilsyn som normalt gjennomføres hvert 4. år.

Etasjeskille under hovedplan har en del borebilleaktivitet.

Det er innredet rom under hoveddel med et større rom som ikke er målbart areal (levere enn 1,90 meter).

For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 7 stk. TG-3, 7 stk. TG-2 og 3 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, store eller alvorlige avvik:

- Drenering:

Det er ikke fall på terreng på oppsiden av bygget, hvilket medfører til høy fuktbelastning mot byggets oppside og nedre deler av kledning i område. Det bør søkes å anordne terreng slik at overflatevann ikke renner under bygget all den tid det er innredete arealer. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

- Grunnmur og fundament:

Det er dels kledd med asbestholde plater mellom kledning og terreng i retning toalettbygget, trebekledning på nedsiden med defekter. Bygget burde vært oppsatt på få bærepunkter med dragere mellom. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Krypkjeller:

I krypkjeller er fuktnivå for høyt og aktivitet av borebille er i partier vesentlig. Å kostnadsberegne avvikene er ikke mulig uten å få full tilgang. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

- Rom under terreng:

Det er god adkomst på baksiden av innredningen medfører at det ikke er nødvendig med hulltaking i rommet. Målinger på baksiden av innredning, avgir høye fuktverdier på over 20 vekt%. Alle fuktverdier over 20 vekt% er det samme som TG 3.

Fuktnivå i krypkjeller, vil over tid påvirke ny innredning. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

- Yttervegger, Oppside m.m.:

Det registreres missfarging/ svertesopp/ algevekst i overflater på fasadene. Nedre deler av fasader er i partier kledd med eternittplater. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og ved en eventuell fjerning behandles deretter.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Gulv i stueparti er forholdsvis jevnt byggets alder og konstruksjon tatt i betraktning. Borebilleaktivitet registrert i krypkjeller, se post krypkjeller med hensyn til tilstand. Det er borebilleaktivitet som setter tilstandsgrad 3 jf. Norsk Standard 3600 og forskrift om tryggere bolighandel av 1.1 22 i § 2-14 og 15. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

- Kjøkken:

Oppsummering av avtrekk Mangler avtrekk over komfyr. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:

- Balkong, terrasse, platting:

Rekkverk er for lavt. Det er skjevheter i konstruksjonen. Markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes.

- Vinduer og dører, eldre vinduer:

Karmer er værslitte på nedsiden. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Vinduer i fasade på oppsiden er i rimelig bra stand alder tatt i betraktning.

- Renner og nedløp:

Takrenner på entresiden er i bra stand. Mangler renner på motsatt side og anses som avvik jf. NS-3600.

- Takkonstruksjon:

Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll. Registrert ujevnheter og svanker.

- Taktekking:

Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Tiltak må gjennomføres i påpekte forhold. Papp er løs i overgang takrenne og tak. Det er ikke montert takrenner på baksiden.

- Ildsted/skorstein:

Må kontrolleres av tilsyn. Innsats er ny, mangler samsvarserklæring.

- Ventilasjon:

Fritidsboligen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Behov for tiltak må vurderes opp mot eget bruk.

Bygningsdeler med TG-IU, Tilstandsgrad ikke undersøkt:

- Loft (konstruksjonsoppbygging)

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Skjolder i takpanel/stue ved skyvedør er tørre (skyldes lekkasje fra tidligere tekking, før 2007)

- Elektrisk:

Det er ikke lagt inn strøm i bygget. Det er montert solcellepanel, anlegg og montasje er ikke kontrollert. Konferer eier om effekt og funksjon.

Vær oppmerksom på:

- Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift: Brannslukkingsapparat er over 10 år.

Se vedlagt tilstandsrapportt avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Stue/kjøkken, gang, omkledningsrom m/utgang og fire rom.

Underetasje:

Soverom (ikke målbart areal)

Anneks:

Toalettrom.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av soverom, 18 kvm., i underetasje som ikke er målbart areal.

BRA - fordeling pr. etasje:

U. etasje - 0 kvm. Soverom 18 kvm. er ikke målbart areal.

1. etasje - 63 kvm.

Anneks - 6 kvm.

Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Det er beskrevet 4 soverom i tilstandsrapporten, der ett på befaringen har ett annet bruk.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Et fantastisk sted for hvilepuls. Natur og mengder av sjarm.

Holmen er hele 20 mål. Området rundt hytta er naturlig og fantastisk. Fine svaberg til bading for liten og stor. Åpne områder til sommerleker og grillselskapet. Et perfekt utgangspunkt for din drømmeoase. Resten av holmen er spennende og utforske med kupert terreng og frodig skog.

Her kan virkelig barna få utfolde seg med trampoline, hyttebygging og kreativ lek. Fine plasser til å rigge seg til med bålpanna. Skap egne ferietradisjoner og -minner.

Fra hytta og terrassen er det flott utsikt mot vannet. Hytta er antatt bygget 1950, består av hovedetasje og delvis underetasje.

Meget sjarmerende med koselig stue som fremstår lys og lun med panel, tregulv og peis. Fra stuen er det utgang til terrassen i front. Åpen kjøkkenløsning med enkel innredning. Etasjen har 4 rom som er benyttet til soverom/bod.

I bakkant er det vaskerom med terrassedør ut til utedoen. Underetasjen har innredet rom benyttet til ungdom og gjester.

Det ble lagt ny taktekking 2007. Nytt dohus ble satt opp 2014. Flere vinduer på sør-/østsiden ble byttet 2003. Kledning på sør-/østsiden fra 2015.

For informasjon om hvilke oppgraderinger som må påberegnes henvises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Strøm til f.eks. belysning via solseller (panel installert 2010). Komfyr og kjøleskap er gassdrevet.

En kort rotur. Med eiendommen følger det rett til å ha båten liggende på bnr. 5 hvor en også disponerer halvdel av et enkelt naust. Gå den lille stien som går fobi Furenesveien 154, like etter ligger båten.

Se avsnitt "diverse".

Peis i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Følger ikke

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Det ikke tillatt å legge inn vann til hytter uten at det er godkjent avløp.

Formuesverdi kr 25 227 per

Kr. 2 739 pr. år Kommunale avgifter for år 2023. Dette inkluderer hytte/øyrenovasjon. Eiendommen faktureres halvårlig.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til kommunale avgifter, forsikring, festeavgift etc.

Det foreligger ingen bygningsdokumentasjon på hytta som er antatt oppført 1950.

Bygninger, påbygg, naust og brygger ført opp etter at plan og bygningsloven fra 1966 ble virksom skal være byggemeldt og godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Brygga har i tiden blitt oppgradert med tre (pr. i dag er den i dårlig forfatning) og det er bygget ny utedo. Disse forholdene er ikke byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

 

Grunnet ingen byggemelding av bygninger er rommenes benevnelse derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Vi viser derfor til følgende: "Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Båtplass ved land. Vedlagt salgsoppgaven ligger forslag til rettighet for brygge og halvdel av naust. Selger sørger for at denne blir signert av grunneier til bnr. 5. før overtakelse. Det er restriksjoner i Lutsivassdraget i forhold til motorbåt.

Eiendommen og hytta overleveres som på visning. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller utvasket. Inventaret medfølger foruten enkelte møbler, utstyr og eiendeler selger velger å ta med seg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad og ligger vedlagt:

1951/2752-1/43 Rettighet 11.06.1951 

Rettighetshaver:Olsen Sveinung Schanche  

Leieavtale

Bestemmelse om forkjøpsrett

 

Pengeheftelser i eiendomsrett

2023/749958-2/200  Festekontrakt - vilkår 12.07.2023 21:00 

gjelder fra dato: 16.06.2023

Tomteverdi: NOK 1.000.000

Årlig festeavgift: NOK 5.509

 

Pengeheftelser i festerett

2023/749958-2/200  Festekontrakt - vilkår 12.07.2023 21:00 

gjelder fra dato: 16.06.2023

Tomteverdi: NOK 1.000.000

Årlig festeavgift: NOK 5.509

Gjelder feste

Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. 54 kvm. av eiendommen er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone Fare-Flomfare og Hensyn Friluftsliv.

Utsnitt av kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 5 Bnr. 29 i Sandnes kommune

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 91 492,- (Omkostninger totalt) 2 941 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.