Strandgata 89 har en meget sentral beliggenhet i Sandnes sentrum. Med Kvadrat i nord og sentrum i sør har du alt som behøves for å trives i området. Leiligheten ligger like ved Gandsfjorden.

Av skoler i nærområdet kan Lura skole, Trones skole, Lurahammeren ungdomsskole og Sandnes videregående skole og Gand videregående skole nevnes. Barnehager er også innenfor kort rekkevidde.

Sandnes Idrettspark innehar store flotte grøntområder til fotball, løpebane, svømmehall, idrettshall og tennisbane. Like ved finner du Gisketjern og Ormaskogen til rekreasjon.

Sandnes Sentrum og Kvadrat ligger en kort biltur unna. Her finner du alt av det daglige servicetilbudet en trenger. Kafeer, nisjebutikker, treningssenter og større handlesenter er bare noe av variasjonen. Tog fra sentrum gjør at du enkelt kommer deg til Stavanger eller sørover mot Egersund. God offentlig kommunikasjon ved Strandgata og Ruten i Sandnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger, næringsbygg og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 049 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte av betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning av tre. Flat takkonstruksjon med tekking.

Bygningsdeler med TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Utvendig > Taktekking

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.09.22 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etg.: Entré, stue og kjøkken, 2 soverom, bad, wc og bod.

I tillegg har man en bod i underetg på ca. 4,8 m2, dette arealet er ikke tatt med i arealoppstillingen nedenfor.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

2. etg.: Entré, stue og kjøkken, 2 soverom, bad og wc

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etg.: 106 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 12.09.22 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Strandgata 89. Leiligheten har en flott sjøutsikt! Den er godt vedlikeholdt inne, lyse farger og materialvalg. Utvendig er fasader/bygningsdeler i forbindelse med denne seksjon godt vedlikeholdt. Det er parkett på gulv i alle rom, utenom bad og wc.

Leiligheten ligger i andre etasje og har en god planløsning. Lys gang med plass til sko og yttertøy i stedsbygde garderobeskap. Stue og kjøkken er i åpen løsning, noe som gir en god romfølelse. Likevel ligger kjøkken tilbaketrukket fra stuen. Man har god plass til sofa- og sittegrupper. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig daglys, og ikke minst en flott sjøutsikt. Til oppvarming har man varmepumpe i stuen. Fra stue er det utgang til balkong med utsikt. Balkongen har fliser på gulv og rekkverk i glass. Det er takoverbygg på mesteparten av balkongen. Stort kjøkken med profilerte trefronter. Her har man godt med skap- og benkeplass. På kjøkken er det integrert stekeovn. Praktisk barløsning med plass til to stoler. Like ved kjøkkenet har man også plass til et større spisebord. Baderommet er fliselagt på gulv og vegger. Badet er utstyrt med seksjon med hel servant, toalett, dusjnisje og skap med opplegg for vaskemaskin. I tillegg har man et gjestetoalett med fliser på gulv og seksjon med hel servant. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er naturligvis det største med god plass til en dobbeltseng. Klesplass har man i garderobeskap. Det andre soverommet er av grei størrelse.

Varmepumpe luft/luft.

Ellers elektrisk.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Denne leilighet disponerer én merket parkeringsplass i sameiets fellesgarasje.

Gjesteparkering er forbeholdt besøkende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat avløpsledning er separert.

Offentlig vei.

1876/900039-1/43  Erklæring/avtale  

25.11.1876 

Bestemmelse om planovergang

Overført fra: 1108-111/964

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/1257-1/43  Bestemmelse om bebyggelse  

22.04.1941 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Rettighetshaver gnr 111 bnr 973

Overført fra: 1108-111/964

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/6622-1/43  Erklæring/avtale  

24.10.1978 

Best om utfyllling av sjøgrunn

Overført fra: 1108-111/964

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/4394-1/43  Erklæring/avtale  

24.04.1986 

Best om. utfylling av sjøgrunn

Overført fra: 1108-111/964

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/253294-1/200  Erklæring/avtale  

29.05.2006 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-111/964

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/472327-1/200  Erklæring/avtale  

04.10.2006 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Elektriske kraftlinjer

Gjelder rettigheter i forhold til høyspenningskabelanlegg/nettstasjon.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-111/964

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/485034-1/200  Seksjonering  

11.10.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 27

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 106/3277

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 97147 "Reguleringsplan for boliger på Norestraen, gnr. 111, bnr. 971 og 964" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom eiendommen ligger i hensynssone "flomfare", delareal på 21 kvm av eiendommen ligger i hensynssone "bevaring kulturmiljø", delareal på 547 kvm ligger i gul støysone og delareal på 88 kvm ligger i rødstøysone i henhold til kommuneplan.

Eiendommen inngår også i plan for ny bussvei. Det er pr. tidspunkt bestemt at bussveien skal gå i Strandgata og veien forøvrig skal bli stengt for gjennomgangstrafikk. For mer informasjon kfr. megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ligger en tomt like sør for denne eiendommen.

Gnr. 111 Bnr. 964 Snr. 27 i Sandnes kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 133 392,- (Omkostninger totalt) 5 083 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Sameiet Altona Brygge

Sameie: Sameiet Altona Brygge, Orgnr: 990469083

Sameiebrøk: 106/3277

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har en grei økonomi. Året 2021 gir en overdekning i forhold til sameiets kostnader på kr.77.379. Dette er 7.241 kr lavere enn budsjettert. Styret foreslår at årets overdekningen overføres til Sameiets vedlikeholdsfond.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette husordensregler. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78089654

Formuesverdi som primærbolig kr 900 316 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 241 136 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 840,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesområder, tv og internett, vaktmestertjenester, utvendig forsikring, regnskapfører, styrehonorar

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue ikke oppgitt av styret/regnskapsfører.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 732 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Innboforsikring, felleskostnader, kommunale avgifter, strøm m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med merknader datert 19.09.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Trapper, ganger/gangbroer, inngangspartier holdes rene av beboerne i de respektive etasjer.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.