Sørbøhagane har virkelig blitt flott. De umiddelbare omgivelsene byr på fine rekreasjonsområder for små og store. 

Fint gatemiljø for trille- og kveldsturen. Spennende område for barn å utforske på sykkel med mange kvartalslekeplasser og fotballøkker. Like i nærheten ligger Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stoklelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Langgata og sentrum med et rikt og variert utvalg. I sentrum finner du blant annet kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter med mer. Maxi, Amfi Vågen, Obs Bygg, Europris og Plantasjen med mer ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørbøhagen, ca. 5 minutter fra boligen. Ganddal stasjon ligger ca. en kilometer unna. Ved å benytte bil tar det kun et par minutter inn til sentrum, ca. 15 min til Forus, 20 min til Stavanger og 20 min til Sola.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sørbø barneskole og Lundehaugen ungdomsskole. Det er også gangavstand til Gand og Vågen videregående skoler, samt til både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehager er Kreativ barnehage, Lundegård barnehage og Sørbø barnehage, som alle ligger under 1 km fra boligen, med Sørbø barnehage som nærmeste barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligblokker og rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 288 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Vil bli opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Boligblokk oppført i betong. Kledd med trefasader.

4. etg.

Entre/gang, 2 soverom, gjestetoalett, bad med vaskeromsdel, kjøkken/stue.

I tilegg er det bod i garasjeanlegg.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang, 2 soverom, gjestetoalett, bad med vaskeromsdel, kjøkken/stue

BRA - fordeling pr. etasje: 86 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt arealmåling utført 05.01.23 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Bronsekarveien 36. En ny leilighet med gjennomgående god standard. Flott leilighet med to soverom og en stor terrasse med gode solforhold. Leiligheten er malt i en lys og stilfull farge.

Gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er hvitmalte vegger og tak. Videre har man stue og kjøkken i åpen løsning, noe som gir en god romfølelse. Stuen har god plass til sofa- og sittegrupper. Fra stue har man også utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Her er det bare å få på plass utemøblene og nyte de varmere dagen med familie og venner.

Leilighten har to soverom, begge lyse og trivelige. Hovedssoveommet er selvsagt strørst, men begge holder god størrelse.

Baderommet er stort og praktis. Grå fliser på gulv med behagelig gulvvarme. Fliser i dusjnisje. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, vask i seksjon, samt dusj.  I tilknytting, men i et eget rom har man et eget vaskerom.  I tillegg er det gjestetoalett.

Det leveres luft til vann varmepumpe sentral med viftekonvektor i leiligheten som oppvarming. I våtrom er det elektriske varmekabler.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GUL.

En stk. fast parkering i lukket garasjeanlegg. Pt har denne leiligheten en ekstra bred parkeringsplass (Handikap parkering) Denne vil man ha så lenge det ikke er andre som får behov for handikap parkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1936/3130-2/43  Bestemmelse om veg  

14.10.1936 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:125  

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/2384-2/43  Bestemmelse om vannrett  

12.07.1938 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:134  

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/1706-2/43  Bestemmelse om veg  

09.08.1940 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:153  

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/2218-2/43  Bestemmelse om veg  

24.06.1941 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:156  

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/3353-1/43  Skjønn  

11.11.1942 

Ekspropriasjoner til Jæderbanen.

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/3037-2/43  Bestemmelse om veg  

22.06.1948 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:193  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:194  

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/4606-2/43  Bestemmelse om veg  

30.10.1948 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:200  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:201  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:202  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:204  

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/3538-2/43  Bestemmelse om veg  

11.07.1949 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:214  

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/1025-2/43  Bestemmelse om veg  

05.04.1952 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:234  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:345  

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/409-1/43  Bestemmelse om gjerde  

11.02.1958 

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 409.

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/303785-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

18.04.2011 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/303785-2/200  Erklæring/avtale  

18.04.2011 

Rettighetshaver:SØRBØ HOVE AS  

Org.nr: 991160434

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/303785-3/200  Erklæring/avtale  

18.04.2011 

Rettighetshaver:LYSE DIALOG AS  

Org.nr: 980335178

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/303785-4/200  Erklæring/avtale  

18.04.2011 

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/303785-5/200  Erklæring/avtale  

18.04.2011 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 1108-45/656

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan - bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Reguleringsplaner

id: 2015121

Navn: Detaljregulering for gnr.45 bnr.285, felt B01 og B03, Sørbø

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.09.2017

Delareal: 1288 kvm.

Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse

Feltnavn: BB11

I tillegg er det en reguleringsplan for Parkeringshus-anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utbygging og det vil komme flere blokker i området.

Gnr. 45 Bnr. 656 Snr. 15 i Sandnes kommune

5 175 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 050,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 442 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 20 692,- (Omkostninger totalt) 5 195 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BATE

Sameie: Sameiet Sørbøhagane BB11, Orgnr: 930169277

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:  Sameiet er nyetablert.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dette er standardfrasen du kan bruke: Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 429,- og fordeles slik:

Drift garasjeanlegg) 200

Felleskostnader 2 150

TV/internettpakke 379

Måler: Energi: 1949/15_energi ( 1950 - 15) 350

Vann: Enhet: 1949/15 ( 1949 - 15) 350

Felleskostnader inkluderer: Dekker: Forretningsførsel, forsikring, drift/vedlikehold, tv/internettpakke, drift garasjeanlegg, vann/energi til oppvarming mm.

Ingen lån registert for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 648 pr. år

Sandnes kommune har foretatt en beregning av de kommunale gebyrene for 2023 basert på bruksareal som grunnlag for vann og avløpsgebyrene. Dette kan avvike fra det reelle da det skal være vannmåler på bygget og interne beregninger kan variere fra sameiet til sameiet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader, innboforsikring, strøm, evt velforeningsavgift (velforening er nyetablert og det har pt ikke vært noen innbetalinger)

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokk D (Bronsekarveien 36) og halvparten av parkeringskjeller datert 22.11.2022.

Utbygger vil besørge ferdigattest når hele prosjektet er ferdigstilt. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sameiet består av 30 seksjoner.Delinnflytting (desember og mai)

Hver boenhet har egen parkeringsplass som befinner seg i Sameiet Sørbøhagane felles.

Sameiet har avtale med Lyse/Altibox

Leilighetene har luft-til-vann-varmepumpe med sentral

viftekonvektor.

Pliktig medlemskap i områdets velforening ( Velforeningen for Sørbøhagane felt B01 - B03

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.