Øglændkvartalet ligger sentralt plassert i krysningen mellom Langgata, Erling Skjalgsons gate, Gjesdalveien og St. Olavs gate i Sandnes sentrum.

Nærmere bestemt "midt i puddingen", i søndre del av Langgata. Tar man heisen ned til gateplan, så er du så og si midt i smørøyet.

Med Langgata - en av de få gjenværende klassiske handlegater - som nærmeste nabo er det det naturlig å ta lørdagshandelen her. Kanskje man tar seg en kaffekopp på Gjesdal Bakeri, eller en lunsj på Noi? Eller hva med et kinobesøk, eller en tur på Sandnes brygge? Av restauranter har Sandnes mye spennende å tilby, alt fra populære Sabi Sushi, til spennende Mondo, til tradisjonelle Gamlaværket. Med Øglændkvartalet som hjem, vil Sandnes sentrum bli ditt nye nabolag.

Det er flust av turområder i nærheten, om du lar turen starte i det du går ut døren, kan det være fint med en spasertur i Sandvedparken. Dersom du ønsker å dra litt lengre hjemmefra, kan det være fint å ta turen til utsiktspunktet Dalsnuten.

Ønsker man seg ut av Sandnes, tar det bare et par minutter å gå til togstasjonen. Her er det hyppige avganger både nordover og sørover. Det er også gode kollektivtilbud til omkringliggende steder som bla annet flyplassen på Sola, arbeidsstedene på Forus og Stavanger sentrum.

Skulle man gjøre større innkjøp er veien kort til både Kvadrat og større dagligvarebutikker i nærheten.

Sandnes er i dag Norges syvende største by og er i ekspansiv utvikling både hva utbygging, kulturliv og infrastruktur angår. Velkommen til Øglændkvartalet!

Hovedsaklig hele tomtearealet blir bebygd, med unntak av passasjer og småtun mellom byggene, i tillegg til felles grøntareal som opparbeides.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Boligene varmes opp ved hjelp av vannbåren varme i gulv. Det legges ikke gulvvarme i entrè og soverom. Det blir levert fjernvarme fra LYSE som er kilde til oppvarming av gulvvarme og forbruksvann for boligene.

Det blir levert egen måler til hver leilighet.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av

eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av

seksjoneringsbegjæringen

Det etableres felles parkeringsanlegg i parkeringskjeller. Adkomst til parkeringsanlegget vil bli via rampe fra St. Olavsgt. Adgang med heis fra parkeringsanlegget til fellesarealene og leilighetsetasjene. Det vil bli tilrettelagt for lading av el-bil mot tillegg i prisen. Biloppstillingsplass medfølger for enkelte leiligheter ihht prisliste.

Øglændkvartalet - med det gamle ærverdige Øglændmagasinet, ligger attraktivt til, midt i Sandnes sentrum. Boligprosjektet kombinerer Øglændfamiliens kjærlighet til Sandnes med moderne urban arkitektur som danner et helt nytt spennende bybilde. Her får du storbyfølelse på historisk grunn i et kvalitetsprosjekt skapt av innovative arkitekter.Prosjektet består av x boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er x org.nr.: x. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Prosjektet vil bestå av flotte, urbane leiligheter og ikke minst - i sentrum av det hele, storbyenes hemmelighet - den skjulte bakgården. En frodig og grønn oase, med sitteplasser for avslapping og en god bok, eller en møteplass for et hyggelig drøs og en kaffekopp med venner og naboer.

Leilighetene som nå selges er fra 58 kvm til 100 kvm og har ulike plasseringer i kvartalet.

Alle leilighetene vil få terrasse eller balkong, hvorav enkelte vil få fransk balkong.

For de fleste leilighetene blir det garasjeplass i underetasje og sykkelparkering til alle beboere på fellesareal. På gateplan blir det variert handel og servering, med yrende folkeliv.

Be megler om å få oversendt leveransebeskrivelse, romskjema, kjøkkentegninger mv. ved å ta kontakt enten via denne annonsen eller pr tlf 94 83 24 52.

Langgata 9 - D703

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Ved kontraktsinngåelse skal kr. 100.000,- av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler. Første del av kjøpesummen innbetales når selger har frafalt sine forbehold. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Øglændkvartalet er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 65 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon.

OBOS valgt av utbygger som forretningsfører.

Med utgangspunkt i budsjett er felleskostnadene estimert til ca kr 21,- pr m² BRA pr måned. Kostnader for renovasjon kommer også i tillegg, ca kr 246,- pr mnd. Kostnader til varmt vann/energi er estimert til kt 5,-pr m² pr mnd Felleskostnader til parkeringsanlegg dekkes av de som disponerer hver enkelt p-plass. Kostnader pr p-plass er stipulert til kr 150,- pr mnd og kommer i tillegg til felleskostnadene. Se nøkkelinformasjon for ytterligere beskrivelse.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen planlegges ferdigstilt 4. kvartal 2021. Selger/utbygger er fleksibel mtp. overtagelsesdato.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.