Øglændkvartalet ligger sentralt plassert i krysningen mellom Langgata, Erling Skjalgsons gate, Gjesdalveien og St. Olavs gate i Sandnes sentrum.

Nærmere bestemt "midt i puddingen", i søndre del av Langgata. Tar man heisen ned til gateplan, så er du så og si midt i smørøyet.

Med Langgata - en av de få gjenværende klassiske handlegater - som nærmeste nabo er det det naturlig å ta lørdagshandelen her. Kanskje man tar seg en kaffekopp på Gjesdal Bakeri, eller en lunsj på Noi? Eller hva med et kinobesøk, eller en tur på Sandnes brygge? Av restauranter har Sandnes mye spennende å tilby, alt fra populære Sabi Sushi, til spennende Mondo, til tradisjonelle Gamlaværket. Med Øglændkvartalet som hjem, vil Sandnes sentrum bli ditt nye nabolag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentrumsbebyggelse med butikker, kontorer, leiligheter.

Enkel adkomst fra Erling Skjalgsonsgate midt i sentrum.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 926 kvm, Eierform: Fellestomt

Betong og tegl.

Entre, 2 soverom, omkledningsrom, 2 bad, vaskerom/bod og stue/kjøkken.

Balkong på 64 kvm.

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 5. etasje - 116 kvm.

Balkong 64 m2.

Arealmålingen er utført med laser.

Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt arealoppmåling utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Øglændkvartalet - med det gamle ærverdige Øglændmagasinet, ligger attraktivt til, midt i Sandnes sentrum. Boligprosjektet kombinerer Øglændfamiliens kjærlighet til Sandnes med moderne urban arkitektur som danner et helt nytt spennende bybilde. Her får du storbyfølelse på historisk grunn i et kvalitetsprosjekt skapt av innovative arkitekter.

Prosjektet består av flotte, urbane leiligheter og ikke minst - i sentrum av det hele, storbyenes hemmelighet - den skjulte bakgården. En frodig og grønn oase, med sitteplasser for avslapping og en god bok, eller en møteplass for et hyggelig drøs og en kaffekopp med venner og naboer.

Leiligheten som nå selges, er en av prosjektets største leiligheter, og har en utrolig fin og god planløsning. Gjennomgående moderne og solid standard med gode materialvalg. En nydelig og stor terrasse på 64 kvm med gode solforhold og utsikt.

Velkommen til visning!

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren varme i gulv (ikke entre, soverom og bod).

Det leveres fjernvarme fra LYSE som er kilde til oppvarming av gulvvarme og forbruksvann for leiligheten.

Leiligheten har egen måler.

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge før innflytting/overlevering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energi effektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Det medfølger 1 stk. garasjeplass i lukket garasjeanlegg i underetasjen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/854485-1/200 Erklæring/avtale 06.06.2018 21:00 

Prioritetsavtale i forbindelse med sammenslåing av eiendommer:

1. prioritet: dok.nr. 319280 pålydende kr 50 000 000 tgl 06.05.2009

2. prioritet: dok.nr. 519393 pålydende kr 300 000 000 tgl 12.07.2010

3. prioritet: dok.nr. 116709 pålydende kr 300 000 000 tgl 11.02.2011

4. prioritet: dok.nr. 289534 pålydnede kr 77 750 000 tgl 01.04.2016

Overført fra: 1108-111/1292

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1273376-1/200 Seksjonering 12.10.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 44

formål: Bolig

sameiebrøk: 116/6244

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1108-111/1292/0/1

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1412009-2/200 Bestemmelse om parkering 09.11.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1292 Snr:3/8/9/13/16/17/19/24/30/31/32/35/36/39/42/44/45/46/47/49/50/51/52/53/55/56/58/59/60/62/63/64/65/67

Gjelder bruksrett til hver sin parkeringsplass

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, kombinert forretning/kontor/bolig/tjesteyting gjennom Detaljregulering for kvartalene Gjesdalveien, Langgata, Flintergata, St. Olavsgate PlanID 2013104.

Deler av eiendommen er regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: kjøreveg, fortau, gågate, torg og parkering.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone for Frisikt og Bevaring kulturmiljø.

Reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 111 Bnr. 1292 Snr. 44 i Sandnes kommune

8 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

2 905,- (Startkapital til sameiet)

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

6 800,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr 272 000,-)

9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

20 947,- (Omkostninger totalt)

8 120 947,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Øglændkvartalet, Orgnr: 928219720

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultet for år 2022 på kr. 426.690,- Det er budsjettert med negativt driftsresultat for år 2023 på kr. -199.719,- bl.a. pga. forventet økning i kommunale avgifter, energikostnader, forsikring og forretningsfører.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eier plikter å passe på at dyr ikke plager andre beboere med støy.

Hund skal alltid føres i bånd. Alle ekskrementer fra dyr må fjernes. Jfr. Husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8024587

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 936,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

I tillegg til oppgitte felleskostnader kommer kostnad til kollektiv avtale med Altibox ved innflytting.  Pris pr dd er kr 99 pr mnd.

-Aksesspunkt: Sameiet har avtale med Altibox om kollektivt aksesspunkt som betales gjennom felleskostnadene.

-Det påløper felleskostnader for garasjen som kreves inn sammen med felleskostnadene. Fastsettes av styret i sameiet. Styret har vedtatt å øke garasjeleien til kr. 225 kr/plass pr. mnd.

-Det er vedtatt å gi styret myndighet til å inngå kollektiv avtale om innkjøp av filter til ventilasjonsanlegg og kullfilter til kjøkkenvifte. Kostnad legges på den enkeltes felleskostnader. Se protokoll fra årsmøtet for kostnadsoverslag.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales gjennom fellesutgiftene. Fellesregning til sameiet.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, innboforsikring, og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.12.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger/utbygger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.