Nyt tilværelsen på brygga.

Her kombineres bylivet med det maritime. Fin mulighet til å bo få minutter fra sentrumskjernen samtidig som de umiddelbare omgivelser er luftige og fantastiske. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er bitt superflott. Matsalen på amfi med en rekke tilbud åpnet nylig, få minutter unna Holbergs gate 25.

Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter med rask tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, skoler, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud.

Kollektivtilbudet er meget bra med gangasvtand til rutebilstasjonen hvor både tog, buss og taxi står klar. Sandnes ligger sentralt i regionen med kort vei til Forus, Sola, Stavanger og Bryne enten du vil ta bilen som står trygt i underetasje eller kollektivt.

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter i området, bl.a. Evo og ved Maxi. En nydelig og sosial løpetur starter nærmest  fra døren langs elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Hopp på buss nr. 29 noen minutter og du befinner deg ved flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokk- og sentrumsbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no Entredør mellom blokken og skolen.

Areal: 1 792 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Arealeffektiv leilighet i 7. etasje med balkong. Leiligheten er i normal stand, sist oppgradert med nye gulv i 2020. Enkelte anmerkninger anført på bad.

Soverom er definert som soverom jf. tegninger av prosjektet. Rommet er forøvrig ikke avgrenset med dør.

For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 8 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-2:

- Balkong, terrasse, platting:

Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm.

Ingen tiltak er påkrevd.

- Kjøkken:

Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår med normal slitasjegrad ihht. alder.

Oppsummering av avtrekk:  Det er ikke kjent service intervaller på kanaler. Ventilator er basert på fellesanlegg. Eventuelle endringer/oppgradering og intervaller for vedlikehold må diskuteres med sameiet.

- Elektrisk:

Kontroll av anlegget i tråd med Direktoratet for Samfunnssikkerhets anbefalinger anbefales.

Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Kursfortegnelse mangler på innsiden av sikringsskap.

- Ventilasjon:

Ventilasjon er basert på felles ventilasjonsanlegg. Det registreres sug i kanaler. Anlegget er pr. dato 16 år, ukjent service og rengjøringsintervall av kanaler.

- Våtrom: Bad/vaskerom:

Oppsummering av overflater: 

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Dusjsonen er nedsenket i gulv.

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Membran er på befaringen 16 år og halve forventbare levetid på 30 år har passert.

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr

Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det registreres sår i servant. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

7. etasje:

Entre/stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 29 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 7. etasje - 29 kvm.

Bod i gang på ca. 2 m² og bod i mellometasje på ca. 6 m² kommer i tillegg til de oppgitte arealer iflg. opplysninger i tidligere salgsprospekt.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 14.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her er det fint å komme hjem! Nyere, spennende kvartal i sentrum. Usjenert, mye lys og flott utsikt. Like utenfor er flotte sosiale soner ved elva og brygga. Stilig, urban leilighet med balkong i 7. etasje.

Fra balkongen har en 180-grader utsikt fra Gandsfjorden til retning Hove mot nord. Her nytes solen tidlig til godt utpå dagen.

I leiligheten er det lite innsyn, noe som ofte er en mangelvare i så sentrale leiligheter.

Smart planløsning har gitt god utnyttelse av de 29 kvadratmetrene. Stue og kjøkken i åpen løsning, stor vindusflate gjør det trivelig og lyst. Fin plass til koselig sofahjørne. Lite, men funksjonelt kjøkken med nydelig utsikt. Hvite, slette fronter mot grå benkeplate. Integrert stekeovn og platetopp. Kjøleskap og oppvaskmaskin følger også handelen.

Soverom med stort vindu og plass til garderobeløsning (åpent mot stuen).

Lettstelt, funksjonelt og flislagt baderom. Dusj, vegghengt toalett, servant i seksjon og plass til vaskemaskin/tørketrommel.

Trivelig interiør med lyst gulv og overflater malt i en blanding av hvitt og mørkt.

Bod i gang på ca. 2 m² og bod i mellometasje på ca. 6 m² kommer i tillegg til oppgitt areal.

Perfekt for deg som vil bo sentralt og funksjonelt.

Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin følger handelen. Det stilles ingen garanti for funksjonalitet/levetid. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk. Dersom det ikk er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det heller ikke med.

Energimerke D

og oppvarmingskarakter RØD

Leiligheten har ikke parkering

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1966/6157-1/43 Erklæring/avtale 19.10.1966 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Korrekt dagboknummer er 6157.

Overført fra: 1108-111/278. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/338866-1/200 Erklæring/avtale 20.04.2007 

Rettighetshaver:LNETT AS Org.nr: 980038408

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser. Overført fra: 1108-111/278. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/875749-1/200 Erklæring/avtale 30.10.2007 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1234  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277  

Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder adkomst til fettutskiller

Overført fra: 1108-111/278. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/875763-3/200 Erklæring/avtale 30.10.2007 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277  

Gjensidig bruksrett ifm. vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1108-111/278. Gjelder denne registerenheten med flere

2007/875887-1/200 Seksjonering 30.10.2007 

opprettet seksjoner: snr: 75

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 29/3378

Rettigheter i andre eiendommer:

Rettigheter på 1108-111/248

Rettigheter i eiendomsrett

2010/965158-1/200  Best. om adkomstrett 07.12.2010 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Snr:1-85

Rettigheter i eiendomsrett

2016/998863-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 31.10.2016 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Snr:1-85

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i område avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen. Det er planlagt en stor utvikling av området på andre siden av elven.

Regulert til annet, kombinert formål, bevaring av bygninger og gangvei gjennom Reguleringsplan for videregående skole i Vågen PlanID 2002117 og deler av eiendommen er regulert til kjørevei gjennom Reguleringsplan for "Kamgarnkvartalet", gjestehavnen og tilliggende gater PlanID 94107.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone Fare-Flomfare, Sikring-Andre sikringssoner og Infrastruktur-krav vedrørende infrastruktur.

Det er reguleringsplaner under arbeid i området:

Detaljregulering del av Elveparken PlanID 201918, status: Planforslag

Detaljregulering for bussveien fra Elvegata til Havnegata PlanID 2016127, status: Planlegging igangsatt

Utsnitt av reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 111 Bnr. 278 Snr. 75 i Sandnes kommune

2 090 000,- (Prisantydning) 6 113,- (Andel av fellesgjeld) 2 096 113,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 096 113,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 63 642,- (Omkostninger totalt) 2 159 755,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Vågen Brygge, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et negativt driftsresultat for år 2022 på kr. -98.739,-. Det ble budsjettert negativt driftsresultat for år 2023 på kr. -444.317,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av  styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hunde- og kattehold er tillatt, men kun dersom dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere, jfr. Husordensregler.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 8431887

Formuesverdi som primærbolig kr 526 873 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 896 744 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 142,-

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, drift, styre - og forretningsførerhonorar.

Styre jobber med innhenting av anbud for utbedring av garasjeanlegget. Det er ikke vedtatt om dette skal er arbeids som skal gjøres på dugnad eller om jobben skal settes ut til Boservice. Dette kan eventuelt føre til økte felleskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 6 113,-

Andel fellesformue kr. 9 150,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 029 pr. år Kommunale avgifter for år 2023. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Eiendommen faktureres halvårlig. Beløp kan variere etter forbruk.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, kommunale avgifter, strøm, forsikring og ellers valgfrie abonnement for TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, nybygg, ombygging datert 07.01.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiet har styregodkjenning av ny leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.