Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Arealeffektiv leilighet i 7. etasje med balkong. Leiligheten er i normal stand, sist oppgradert med nye gulv i
2020. Enkelte anmerkninger anført på bad.
Soverom er definert som soverom jf. tegninger av prosjektet. Rommet er forøvrig ikke avgrenset med dør.
For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene
utover i rapporten.
Det er gitt 8 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.
Bygningsdeler med TG-2:
- Balkong, terrasse, platting:
Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav
på 120 cm.
Ingen tiltak er påkrevd.
- Kjøkken:
Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår med normal slitasjegrad ihht.
alder.
Oppsummering av avtrekk: Det er ikke kjent service intervaller på kanaler. Ventilator er basert på
fellesanlegg. Eventuelle endringer/oppgradering og intervaller for vedlikehold må diskuteres med
sameiet.
- Elektrisk:
Kontroll av anlegget i tråd med Direktoratet for Samfunnssikkerhets anbefalinger anbefales.
Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet
el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Kursfortegnelse mangler på
innsiden av sikringsskap.
- Ventilasjon:
Ventilasjon er basert på felles ventilasjonsanlegg. Det registreres sug i kanaler. Anlegget er pr. dato 16
år, ukjent service og rengjøringsintervall av kanaler.
- Våtrom: Bad/vaskerom:
Oppsummering av overflater:
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Dusjsonen er nedsenket i gulv.
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Membran er på befaringen 16 år og halve forventbare levetid på 30 år har passert.
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av sanitærutstyr
Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det registreres sår i servant. Det er ikke
etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke
framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.