Rolig beliggende på Trones, i et av Sandnes mest populære områder.

Dette er et sentralt, rolig, barnevennlig og veletablert strøk.

Kort gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole, Giskehallen, Sandnes stadion, Øster Hus Arena, treningssenter og dagligvarebutikk. Kvadrat kjøpesenter er få minutter unna.

Her bor man like ved stor lekeplass/fritidsområde hvor man kan samle hele nabolaget og venner til

aktiviteter, fest og lek. I tillegg har man tur, trenings- og friluftsområder med god tilgang til ulike aktiviteter.

Alle byens fasiliteter er en fin spasertur unna og skulle man ønske en tur til Stavanger, finner man buss i

Postveien. Kun 8-10 minutters kjøring til Forus.

Området består hovedsaklig av eneboliger, samt noen tomannsboliger.

Et hyggelig, variert og fint bomiljø gir god trivsel og er et flott utgangspunkt for en familie, uansett alder på barna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig og rekkehusbebyggelse.

Enkel adkomst fra Hauagata.

Se kartlenke på finn.no.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 719 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet disponeres i henhold til tinglyst seksjonering.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Vertikaldelt tomannsbolig ferdigstilt i 2002 senere jevnlig oppgradert og vedlikeholdt. Byggets tilstand utvendig er av normal karakter uten anmerkninger av vesentlig betydning. Av anmerkninger utvendig kommenteres fliser i nedre deler av kledning i entreparti og beslag/flis på kledning i terrasseområde.

Det er gitt 12 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-2:

- Balkong, terrasse, platting:

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Mangler dels rekkverk/håndrekke i entretrapp. Rekkverk på balkong i 2.etg. tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. i Norsk Standard 3600 er det dagens krav som gjelder.

- Vinduer og dører: Entredør:

Det registreres påbegynt delaminering/svelling av entredørens overflate

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Høgaloft er innredet i ettertid. Opprinnelig var høgaloft uinnredet, isolasjon i himling mot 2.etg. er flyttet opp til skråtak, damperren er ikke flyttet opp. Skråtak på loft er senere kledd med paneler av ufagmessig uførelse. Avviket er relatert til kombinasjonen dampsperre som ikke er flyttet opp til skråtak sammen med isolasjon. I ettertid er dampsperren perforert med downlights.

- Renner og nedløp:

Takrenner og beslag er fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at tak med møtende takflater og innvendig takrenne/beslag er å betrakte som risikokonstruksjon. Eier har opplyst at område er rengjort sammen med nabo i høst.

- Taktekking:

Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Overgang med tak som møter hverandre er å betrakte som risikokonstruksjon, områder krever jevnli ettersyn slik at det ikke danner seg løv og lignende som sprerrer for avrenning.

- Utstyr på tak:

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. I distriktet har det ikke vært bransjepraksis å montere snøfanger, etter TEK-17 monteres det snøfanger som standrad når takvinkel rover 27 grader.

- Elektrisk:

Samsvarserklæring ligger ikke tilgjengelig.  Undertegnede har ikke kompetanse til å friskmelde elektriske anlegg. På bakgrunn av at det er ikke blitt foretatt kontroll av det elektriske anlegget i 1 av de siste 5 år, som anbefalt av Direktoratet for Samfunnsikkerhet, settes tilstandsgraden til 2.

- Varmesentral:

Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget.

- Varmtvannsbereder:

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Bereder står i rom med sluk og våtromsbelegg og oppbrett.

- Våtrom: Bad 1.etg.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko. Dvs. at mer enn halve levetiden for membran/bad er passert.

- Våtrom: Bad 2.etg.:

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn av at sluk ikke er tilgjengelig (lite tilgjengelig) for kontroll/rengjøring av sluk. Anmerkningen er relatert til Norsk Standard 3600 Tabell A. 1 post 1.3. Det er av den grunn heller ikke mulig å avlese om det er tilstrekkelig fall til sluk.

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

- Takkonstruksjon:

Ut fra byggeskikk i 2002 er det anlagt lufting i konstruksjonen. Konstruksjonen er lukket og ikke kontrollerbar.

Vær oppmerksom på:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Del av soverom i 2.etg. var opprinnelig bod. Bruksendringen er gjennomført uten søknad om bruksendring.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue med utgang

terrasse, kjøkken og bod med varmtvannsbereder.

2. etasje:

Stue med utgang balkong, 2 soverom og bad.

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 137 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av bod med varmtvannsbereder i 1. etg.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 77 kvm.

2. etasje - 60 kvm.

Øvirge arealer:

1. etasje - 24 kvm. S-rom: Garasje, bod.

Utebod - 5 kvm.

Tidligere bod i 2.etg. er bruksendret fra S.rom til P.rom uten at det er søkt bruksendring for arealet. Ellers er planløsning endret i forhold til tegning i 2.etg.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 13.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Hauagata 15C - en meget velholdt og trivelig familiebolig med sentral beliggenhet på Trones. Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig, men fremstår og føles som en enebolig. Den har kun hatt èn eier og er nøye påpasset og vedlikeholdt gjennom årenes løp.

Allerede i det man svinger inn gaten i Hauagata ser man at dette er et hyggelig og barnevennlig boligfelt.

Boligene i gata har mye luft rundt seg, og har koselig gatetun mellom seg.

Boligen har en god og fornuftig planløsning og er ideell for en barnefamilie med barn i alle aldre.

Dagens eier har stortrivdes i dette hjemmet.

Boligen går over 2 plan og er planmessig meget godt uført.

HOVEDETASJEN (77 kvm BRA)

Lys og trivelig inngang med plass til noe sko- og klesoppheng. Downlights i tak og lyse overflater.

I tilknytning til gangen finner man 2 gode soverom av god størrelse, det største utstyrt med god garderobe.

Videre har man et romslig og helfliset bad/vaskerom med varmekabler i gulv. Her finner man dusj, toalett, vask i seksjon med god skapplass samt opplegg for vaskemaskin.

Beveger man seg videre, vil man komme videre inn til en romslige stue med store, gode vindusflater både ut mot den store, overbyggede terrassen og den herlige hagen.

Dette gjør at stuen oppleves lys og luftig, og rommet er også av en slik størrelse at man har flere møbleringsalternativ. Det er god plass til både salong, spisestue og tv-krok.

Kjøkkenet ligger også i denne etasjen med direkte og åpen adkomst fra stuen. Det ble skiftet kjøkkeninnredning i 2019. Innredningen er i hvit, moderne uteførelse med benkeplate i mørkere kontrast. En tidløs og moderne løsning med god skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer medfølger (stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys).

Under trappen opp til 2. etasje har man en liten bod/lagringsplass.

2. ETASJE (60 kvm BRA)

En god, lys og romslig etasje med god planløsning.

Fra trappen kommer man opp i en stor og romslig loftstue m/utgang til balkong og fin utsikt. Dette rommet kunne ved behov også vært delt inn med et ekstra soverom.

Videre har man ytterligere 2 store, gode soverom med plass for garderober og evt. leksepulter.

Denne etasjen har også eget bad som er helfliset og med varmekabler i gulv. Badet inneholder innfliset hjørnekar m/dusj, toalett og vask i seksjon.

God lagringsplass på høgaloft med nedtrekkbar stige fra tak i loftstuen.

UTVENDIG

Boligen har garasje m/sportsbod samt loft for lagring.

Det stensatte gårdsrommet gir plass for ytterligere parkering.

Tomten forøvrig er nydelig opparbeidet med flotte steinmurer, gressplen, busker og hekk. Herlig og solrik hage med overbygget terrasse.

Totalt sett fremstår Hauagata 15C som en ypperlig bolig for en aktiv barnefamilie som ønsker å bo i nærheten av det meste, med kort vei til både barnehage og skoler - og alt hva Sandnes har å tilby.

Vi ønsker velkommen til visning!

Elektrisk.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Garasje og gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1983/5898-1/43 Erklæring/avtale 20.07.1983 

Refusjon til Sandnes kommune for opparbeidelse av gate m.v.

Overført fra: 1108-69/2801. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/600-1/43 Erklæring/avtale 17.01.2002 

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunalteknisk sjef

Med flere bestemmelser. Overført fra: 1108-69/2801. Gjelder denne registerenheten med flere

2002/7059-2/43 Erklæring/avtale 12.07.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere.

2002/7059-1/43 Seksjonering 12.07.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Eiendommen er regulert til bolig gjennom reguleringsplan ID 83101 Endret regulering av et område vest for Hauagaten.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone Sikring H190_1 og Fare H310_3 Ras- og skredfare.

Utsnitt av reguleringsplan- og kart følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 69 Bnr. 2801 Snr. 2 i Sandnes kommune

5 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift) 147 640,- (Omkostninger totalt) 5 437 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Mindre sameie med to seksjoner. Sameiet er ikke formalisert med vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det praktiseres ikke fellesutgifter. Selv om det ikke er månedlige fellesutgifter må en derfor likevel beregne seg utgifter til det som fellesutgifter normalt dekker. Når det ikke foreligger vedtekter er det standard vedtektene i lov om eierseksjoner som gjelder.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

EIKA Polisenummer: 7177964

Formuesverdi som primærbolig kr 1 026 517 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 695 462 per 31.12.21

Kr. 12 395 pr. år Kommunale avgifter for år 2023. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, felles-/vedlikeholdsutgifter,  forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger tegninger og byggetillatelse for oppføring av vertikaldelt tomannsbolig datert 09.07.2002.

Det foreligger tillatelse til oppføring av frittliggende garasje datert 09.04.2003.

Det foreligger tegninger og tillatelse til oppføring av terrasse samt terrassetak datert 16.04.2004.

Det foreligger tegninger og tillatelse til oppsetting av frittliggende bod datert 03.09.2004.

Tidligere bod i 2. etg. er bruksendret fra S-rom til P-rom uten at det er søkt bruksendring for arealet. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.