Enokbakken er et begrep i Tananger. Navnet kommer fra den tradisjonsrike akebakken på gården til Enok Risa. Vi kaller området en hageby. Det har både med de store grøntarealene og boligmiksen å gjøre. En hageby preges av variert småhusbebyggelse, eneboliger, rekkehus, leiligheter i flerfamiliehus.

Lave hus i grønne omgivelser. Husene er lave. De åpne, grønne feltene mellom boligene gjør området romslig. Vi bygger tunpregede delfelt, der du ser ut i det grønne. Enokbakken er stor og trygg nok til at du både kan trille tur med barnevogn og lufte hunden på området.

Sykkel, buss eller bil. På utsiden av Enokbakken går en hovedsykkelrute med fortau. Enten du skal på jobb på Forus eller i Stavanger eller rett og slett bare triller en tur med familien, så er forholdene godt tilrettelagt. Det er svært hyppige bussforbindelser i retning Stavanger, flyplassen, Sola, Forus og Sandnes. Se etter grønn buss med nummer 2 eller 42 på.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 336 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tre og betong.

1. etg.: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom

2. etg.: Stue, bad, tre soverom og omkledningsrom

I tillegg har man en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 159 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg.: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom

2. etg.: Stue, bad, tre soverom og omkledningsrom

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 79,7 kvm

2. etg.: 79,7 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tegninger. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Velkommen til Kvitevollveien 37. Flott og innholdsrik enebolig over to plan. På bakkeplan er det romslig hall, ett soverom, bad, separat vaskerom og stort allrom med stue og kjøkken. Fra stua er det utgang til terrasse og hage. Vendt mot sør og mange timer sol.

De tre andre soverommene ligger i 2. etasje. Det kan bli kamp om de to største. Begge har plass til dobbeltseng. Det ene er hele 20 m2 med mulighet for mye garderobe. Det andre har skyvedør til eget omkledningsrom. Det tredje soverommet kan bli til litt av hvert, avhengig av hva familien trenger: Køyeseng, enkeltseng, gjesterom eller kontor. Øverste etasje har også bad og deilig stue med utgang til sørvendt balkong.

Carporten ligger inntil husveggen, med to muligheter for å komme tørrskodd fra bilen og inn i huset. Du kan enten velge hovedinngangen eller

gå inn gjennom vaskerommet. Den siste veien er et fornuftig valg når barna kommer fra lek og trening, foreldre fra joggetur. På inngangssiden

har du også en praktisk bod til sykler, redskaper og annet som er greit å lagre tørt og trygt.

Det leveres pipe gjennomføring gjennom sperr, avsluttes i himling i 2.etg.

Det leveres elektriske varmekabler i alle våtrom. Oppvarming utover beskrevet må kjøper selv besørge. Som for eksempel panelovner, ildsted mm.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Boligen er nylig ferdigstilt og kommunale avgifter er pt ikke fastsatt.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett, velforeningsavgift m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.05.23. Selger er ansvarlig for å få ferdigattest på boligen, men det er ikke gitt at ferdigattest foreligger til overtakelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Bredbåndstilkobling er tilrettelagt for boligene med fiberleveranse fra TELIA via Sola Bredbånd, med 12 mnd. bindingstid. Kjøper må foreta bestilling/oppkobling selv ved innflytting.

Pliktig medlemskap i Enokbakken Velforening. Se vedtekter. Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen eller Sola kommune som etableres for det samlede boligfelt.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2019/1240058-3/200 Erklæring/avtale

18.10.2019 21:00

Rettighetshaver:LYSE ELNETT AS

Org.nr: 980038408

Rett til å ha liggende, drive og vedlikeholde kabelanlegg

Overført fra: 1124-8/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1461184-1/200 Erklæring/avtale

05.12.2019 21:00

Rettighetshaver:LYSE ELNETT AS

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:SOLA BREDBÅND AS

Org.nr: 985617414

Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om rett til å ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for vann og avløp, samt kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, gatelys, master og kabelskap

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1461184-2/200 Erklæring/avtale

05.12.2019 21:00

Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1461184-3/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

05.12.2019 21:00

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunnboken inneholder i tillegg mange flere heftelser og servitutter som ansees kun å være av historisk betydning og som i hovedsak dreier seg om andre deler av hovedbruket enn den nå gjeldende eiendom som selges.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, friområde, kontor, forretning/kontor. I henhold til plan 0545 Litle Risa med endringer. Kjøper er innforstått med at eiendommen inngår i et større utbyggingsprosjekt.

Det skal komme en støyskjerma mot Risabergvegen (fra hagesiden).

Gnr. 8 Bnr. 172 i Sola kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 33 870,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 355 499,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 25 000,- (Gebyr for målebrev) 79 112,- (Omkostninger totalt) 6 279 112,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salget er i gang!

Klar til innflytting

Ferdig bygget!

Ferdig prosjektert!

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.