Byggemåte
Enebolig oppført i 1962 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i
senere tid. Det er blant annet skiftet flere vinduer i 1.etasje i senere tid. Boligen er i normal stand iht.
alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon. Bygningen er
imidlertid blitt noen år, og det må av den grunn påregnes noe oppgraderinger og vedlikehold. Større
oppgraderinger som bør påregnes er våtrommene.
Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 28 stk. TG2, 1 stk TG-IU i tilstandsrapporten.
Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert håndrekke på trapp til kjeller. Vange for kjellertrapp heller innover, trolig som følge av
jordtrykk fra utenforliggende masser. Det er ikke montert rekkverk på vange til kjellertrapp.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggplater montert direkte nedpå
gulvfliser, dette øker faren for kapilært fuktoppsug i platene. Rommet har eldre støpejern sluk i gulv, uten
membran. Det er ikke etablert tilstrekkelig oppkant i døråpning. Innredning har enkelte småskader i
fronter.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > BI-inngang/Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som
våtrom iht. krav i forskrifter, det er ikke tilrettelagt med sluk i gulv. Skjøt av belegg er ikke sveiset og ikke av
tett utførelse. Det er ikke montert oppkant ved trapp til kjeller. Ved eventuell lekkasje i vaskerommet vil
lekkasjevann renne ned trapp til kjeller.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist at terreng har noe lokalt fall inn mot grunnmur. Første meter ut fra grunnmur skal ha fall bort
fra muren.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Garderobeskap
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Dører
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
TG-IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > BI-inngang/Vaskerom
For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført
av A-Tax datert 16.08.23, og selgers egenerklæring datert 30.08.2023 som følger vedlagt.
Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til
å foreta en grundig gjennomgang av boligen.